Talon rakentamisen kustannukset vuonna 2021

Ehkä et löydä kotia, jolla on ainutlaatuinen pohjaratkaisu, tila ja haluamasi ominaisuudet. Tai ehkä tiedät naapuruston, jossa haluat asua, mutta mikään siellä ei vastaa vaatimuksiasi. Tai ehkä sinulla on tontti, jossa ei ole mitään. Kaikissa näissä olosuhteissa voit harkita unelmiesi kodin rakentamista olemassa olevan talon ostamisen sijaan.

Tämä on jännittävä mahdollisuus, mutta myös monia tuntemattomia. Kuka sen suunnittelee? Kenet sinun pitäisi palkata sen rakentamiseen? Ja ehkä tärkeintä, kuinka paljon se maksaa?

Keskimääräiset kustannukset talon rakentamiseen

Aina kun pyydät tällaista laajaa keskiarvoa, vaihtelu riippuu tietolähteestä, keistä he tutkivat ja kuinka moni vastasi. Tässä kuitenkin joitain karkeita, luotettavia arvioita. Uuden omakotitalon rakentamiseksi Yhdysvaltoihin keskimääräinen hintalappu on…

• 311 455 dollaria HomeAdvisorin vuoden 2020 arvioiden mukaan
• 296 652 dollaria, National Association of Home Builders (NAHB) 2020 -tutkimuksen mukaan
• Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston vuoden 2019 tietojen mukaan 281 700 dollaria (sopimushinta)

Valitettavasti tämä keskimääräinen luku ei yksin kerro sinulle paljon. Talon rakentamisen kustannukset vaihtelevat suuresti useiden tekijöiden mukaan, joista merkittävin on sijainti. Tyypillinen vaihteluväli on HomeAdvisorin mukaan 163 333–483 868 dollaria, mikä on melko suuri ero. Jopa kustannusten laskeminen neliömetreillä, uusi rakentaminen voi vaihdella 100–200 dollarin neliöjalan välillä. Räätälöidyt ja ylelliset asunnot maksavat vielä enemmän - yleensä 200–500 dollaria neliöjalkaa kohti.

Vaikka haluat tehdä oman tutkimuksen valitsemastasi paikasta, jaamme muutamia tärkeimpiä kustannuksia, jotta voit näyttää sinulle muistettavat kohteet.

Sijainti

Kuten kaikki asumiskustannukset, myös rakennuskustannukset vaihtelevat merkittävästi sijainnin mukaan. Census Bureau jakaa USA: n neljään alueeseen ja jakaa kunkin alueen mediaanihinnan vuodesta 2019 alkaen. Tässä ovat nämä hinnat sekä kokonaiskustannukset kerrottuna vastikään rakennetun talon keskimääräisellä koolla (2 322 neliömetriä). jalkaa).

• Koillis: 155,68 dollaria neliöltä ft. ($361,488.96)
• Etelä: 110,19 dollaria neliöltä ft. ($255,861.18)
• Keskilänsi: 129,01 dollaria neliöltä ft. ($299,561.22)
• Länsi: 158,73 dollaria neliöltä ft. ($368,571.06)
• Koko maa: 126,15 dollaria neliöltä ft. ($292,920.30)

Tietenkin nämä alueet kattavat paljon maata. Esimerkiksi, rakentaa uutta kotia Los Angelesiin maksaa todennäköisesti paljon enemmän kuin Tacoman esikaupunkialueella Washingtonissa. Jos satut asumaan kalliilla alueilla, kuten Los Angelesissa, voit käyttää Greatbuildzin kaltaisia ​​palveluita löytääksesi urakoitsijoita, jotka voivat tarjota joustavaa hinnoittelua.

Talo itse

Itse talon osalta on otettava huomioon muutama pääkustannus: perustus, kehystys, ulkotyöt ja suuret järjestelmät. Sinun on myös otettava huomioon tontin maa- ja työmaatyöt. Nämä kustannukset jakautuvat kahteen eri tietolähteeseen.

• Maa- ja työmaatyöt: rakennusluvat, vaikutusmaksut, tarkastukset, suunnittelu/arkkitehtisuunnittelu
• HomeAdvisor: 5 000–38 000 dollaria (3–8% kokonaiskustannuksista)
• NAHB: 18 300 dollaria (6% kokonaiskustannuksista)
• Perustus: louhinta, betonin kaataminen, tukiseinät, täyttö
• HomeAdvisor: 16 600–72 000 dollaria (10-15%)
• NAHB: 34 900 dollaria (12%)
• Kehystys: kehystys, kattorunko, ristikot, vaippa
• HomeAdvisor: 16 600–95 000 dollaria (10–20%)
• NAHB: 51 500 dollaria (17,5%)
• Tärkeimmät järjestelmät: LVI, sähkö, vesijohdot
• HomeAdvisor: 17 000–72 000 dollaria (10-15%)
• NAHB: 43 700 dollaria (15%)

Ulko- ja sisäpinnat

Kun talon perusrunko on rakennettu ja asennettu tärkeillä järjestelmillä, sinun on mietittävä viimeistelyjä sekä kodin sisällä että sen ulkopuolella. Yhdessä nämä viimeistelyt muodostavat 40–55% uuden kodin kokonaiskustannuksista, joten nämä kustannukset kasvavat nopeasti. Ulkopinnoitteita ovat seinien viimeistely, katto, ikkunat, ovet ja paljon muuta. HomeAdvisorin mukaan nämä kustannukset vaihtelivat 20 000–95 000 dollarin välillä, vaikka NAHB arvioi keskimääräiseksi 41 700 dollariin.

Sisäpinnat sisältävät rakenteellisia osia, kuten eristys ja kipsilevy, mutta myös esteettisiä yksityiskohtia, kuten sisustuksen verhoilut, maalaus, valaistus, lattia ja peilit. Siellä on myös toiminnallisia komponentteja, kuten kaapit, työtasot, kodinkoneet, vesijohdot ja takat. Nämä kustannukset voivat vaihdella suuresti valitsemiesi merkkien mukaan, joten HomeAdvisor näyttää 42 000–167 000 dollaria ja NAHB keskimäärin 75 000 dollaria.

Maa

Sen kohteen kustannukset, johon rakennat oman kodin, eivät sisälly tähän mennessä antamiimme lukuihin. NAHB: n mukaan keskimääräiset maan kustannukset vuonna 2020 olivat noin 90 000 dollaria 22 000 neliöjalkaa maata kohti. Se on noin puoli hehtaaria. Census Bureau löytää kuitenkin paljon pienemmän keskimääräisen erän koon uusille rakennuksille: 9 000 neliömetriä. ft. Jos maa on keskeneräinen, viemäri- ja sähköliitännät puuttuvat, tämä lisää rakentamisen kustannuksia.

Vaikka omistat jo valmiita maita, haluat kuitenkin todennäköisesti tehdä parannuksia erään ennen kuin muutat sisään. Maisemointi, ulkorakenteet ja ajotiet vaikuttavat NAHB: n mukaan noin 20 000 dollariin kokonaiskustannuksiin.

Rakennus vs. Ostaminen

Tässä on suuri kysymys, joka potentiaalisten kodinrakentajien mielessä on suuri: säästänkö rahaa rakentamalla oman kodin? Vastaus on turhaan "voimakas". Vuonna 2019 väestönlaskennan toimiston mukaan yhden perheen kodin keskimääräiset kustannukset olivat 383 900 dollaria. On selvää, että se on huomattavasti enemmän kuin 280 000–310 000 dollarin keskimääräinen asunnon rakentaminen, mutta nämä hinnat eivät ole niin yksinkertaisia ​​kuin ne saattavat näyttää. Tässä tarkastelemme olemassa olevan kodin ostamisen taloudellisia etuja ja haittoja vs. rakentamassa omaa.

Rakentamisen edut

Räätälöinnillä on monia etuja, kuten se, että maksat vain haluamastasi. Olemassa olevassa kodissa oikealla naapurustolla voi olla premium -ominaisuuksia, joista et välitä, kuten valmis kellari tai uima -allas, mutta se vaikuttaa suurelta osin ostohintaan. Lisäksi, kun rakennat omien vaatimustesi mukaan, sinun ei tarvitse ajatella remontin maksamista muuttaessasi.

Uuden rakentaminen tarkoittaa myös uusia laitteita ja järjestelmiä, mikä tarkoittaa, että kaikki on edelleen takuun alaisena, kun muutat sisään. Sinun ei tarvitse ottaa korkeita ylläpitokustannuksia budjettiisi useiden vuosien ajan. Uudet lämmityslaitteet ja rakennusmateriaalit ovat myös huomattavasti energiatehokkaampia, mikä säästää lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia.

Ostamisen edut

Monille ihmisille nykyisen kodin ostaminen voi olla sen arvoista vain pienemmän vaivan vuoksi, mutta sillä on myös taloudellisia etuja. Ehkä etenkin maa ja maisemointi ovat mukana. Kyllä, NAHB ilmoitti, että keskimääräiset rakennuskustannukset ovat 296 652 dollaria, mutta tämä ei sisällä 89 540 dollaria päättynyt erä, jolloin uudisrakentamisen kokonaishinta on 386 192 dollaria - verrattavissa olemassa oleva koti.

Lisäksi olemassa olevissa kodeissa on kypsä maisemointi, mukaan lukien puut ja muu vehreys, jotka voivat säästää melkoisesti ilmastointikustannuksissa, jos asut lämpimässä paikassa. Lopuksi, kun ostat asunnon, sinulla on asiayhteys talon myyntihintaan. Voit nähdä, onko sen arvo vahvistunut tai laskenut ajan myötä, mikä auttaa ennustamaan sen arvon tulevaisuudessa. Uuden kodin rakentamisen kanssa sinun on toivottava, että sijaintisi ja suunnitteluvalintasi eivät ole osa lyhytaikaista villitystä.

On selvää, että on otettava huomioon paljon, kun päätetään oman kodin rakentamisesta. Siellä on kuitenkin paljon tietoa, mukaan lukien kiinteistölaskimet, joiden avulla voit antaa tarkemman arvion neliöjalan hinnasta yksittäisten postinumeroiden rakentamiseksi. Pieni tutkimus voi antaa sinulle paremman kuvan siitä, mihin sitoudut taloudellisesti.

Jos haluat antaa palautetta tai esittää kysymyksiä tästä artikkelista, lähetä huomautus arvostelutiimillemme osoitteessa [email protected].