Paranna kodin hillintää

Kiinteistönvälittäjät haluavat sanoa, että kolme asiaa, jotka määrittävät talon arvon, ovat sijainti, sijainti ja sijainti. Mutta he puhuvat myös "hillitsemisestä" - vaikutelmasta, jonka talo antaa, kun lähestyt sitä ensimmäisen kerran. Se auttaa myös määrittämään arvoa ja saa talon tuntumaan kodilta.

Siellä tulee ulkoinen kasvojen kohotus. Tämäntyyppinen uudistus voi ainakin korjata aiemmat suunnitteluvirheet. Jotain niin yksinkertaista kuin uusien maalivärien käyttö voi päivittää vanhentuneen kodin. Tasainen ulkopinta voidaan tehdä erottuvaksi lisäämällä paketti koordinoitua leikkausta. Sopimattomat sivuraidehoidot - tuo 1970 -luvun kamala lävistävä lankku tulee mieleen - voidaan korvata kodillesi sopivammalla. Tai voit mennä todella dramaattiseen asentoon lisäämällä kuistia tai makuusalia muuttaaksesi talosi luonnetta kokonaan.

Tässä esitetyt kaltaiset muutokset ovat myös plussaa, jos saat kodin markkinoille. Charlette Seidel, sivuliikkeen myyntipäällikkö Coral Gablesissa, Floridassa, Coldwell Banker Residential Real Estate -toimisto, raportoi että yli puolet hänen toimistoonsa tulevista puheluista tulee mahdollisilta ostajilta, jotka ovat houkutelleet kotiin vain sen perusteella ajaessa ohi. "Välttämisvalitus on elintärkeää", hän korostaa.

Mikä tällainen hanke johtaa sinua? On selvää, että kustannukset vaihtelevat paljon projektin laajuudesta riippuen. Olettaen, että mukana on enemmän kuin maalikerros ja kaikki odottamattomat rakenneongelmat estetään, voit kuluttaa muutamasta tuhannesta dollarista jopa 10 000 dollariin tai enemmän, jotta voit tehdä täydellisiä muutoksia sivuraiteeseen tai sisäänkäyntiin design. Tässä on joitain keskialueen esimerkkejä urakoitsijoiden palkkioista ja materiaaleista:

• Asuttava työ, joka käyttää 2 200 neliömetriä ft. Cedar Clapboard on 20 000 dollaria. Kipsissä se on noin 16 000 dollaria.

• 24 x 16 jalkaa ympäröivä kuisti maksaa 5000–6000 dollaria.

• 4 jalan vinyylipuoleinen, päätylevy, joka maksaa noin 2 000 dollaria. 12 jalkaa Shed dormer on 5500 dollaria.

Jos teet osan töistä itse, kustannukset vähenevät.

Päästä alkuun

Aloita tutkimalla alueesi taloja. Etsi ideoita, joita haluaisit kokeilla talossasi, ja keinoja, joilla uudistus voidaan yhdistää naapuruston yleiseen ulkonäköön. Esimerkiksi paljaat luutaloinen maatila mökillä loisi enemmän yhteen, jos lisäät etukuistin. Jos stukki peittää suurimman osan kodeista, mieti kahdesti ennen kuin valitset vinyylivuorauksen.

Nappaa valokuva talostasi, räjäytä se kopiokoneella, aseta piirtoheitinkalvoarkki sen päälle ja piirrä joitakin yksityiskohtia. Tai käytä enemmän korkean teknologian lähestymistapaa kodinsuunnitteluohjelmistolla, jonka avulla voit leikata ja liittää uuden julkisivun kotiisi. Jotkut suuret kotikeskukset tarjoavat myös tätä palvelua.

Katso, millaisia ​​vaikutuksia asuntoloilla olisi talon etupuolelle tai miten uusi verhoilukäsittely tai peitetty merkintä muuttaisi ulkonäköään. Jos tällainen luovuus ei ole vahvuutesi, palkkaa arkkitehti kehittämään muutamia ideoita sinulle. Arkkitehdit työskentelevät joko projektikohtaisesti tai tuntipalkkiolla. Ensimmäisessä järjestelyssä määrität työn (esimerkiksi vain suunnittelun tai suunnittelun ja rakentamisen valvonnan) ja neuvottelet siitä kiinteän maksun. Toinen vaihtoehto voi olla joustavampi, mutta sinun on pidettävä silmällä, kuinka paljon aikaa käytetään työhön. Kun maksat 60 dollaria tai enemmän tunnissa, aika on todella rahaa.

Ulkomuodossa on otettava huomioon useita tärkeitä elementtejä. Yksin tai yhdessä käytettynä ne voivat vaikuttaa dramaattisesti minkä tahansa kodin ulkonäköön, kuten kaksi esimerkkiämme osoittavat. Lue lisätietoja kaikista tärkeimmistä elementeistä.

Ulkoiset uudistusosat

Sisäänkäynti. Julkisivun luonnollinen keskipiste, sisäänkäynti on usein dramaattisimpien muutosten paikka. Merkintöjä voidaan parantaa tai määrittää uudelleen monin tavoin. Vauhdita alimittakaavaista tai hankalan mittasuhteen rakentamista rakentamalla teltta tai pidentämällä kattoa etuoven päälle. Lisää siihen kiinnostusta erottuvalla profiililla, kuten huippu tai kaareva ylitys. Kaksikerroksisiin koteihin (ja jos niitä käsitellään oikein, joihinkin yksikerroksisiin koteihin) mahtuu katettu kuisti. Harkitse sisäänrakennettujen istuinten sisällyttämistä; se on todellinen mukavuus ja näyttää vieraanvaraiselta. Jos kotisi ovella on betoniportaita, kohdista ne tiilellä tai kivellä. Älä unohda itse ovea. Korvaa se muodikkaammalla tyylillä, jota ehkä täydentää sivuvalot.

Katto. Katon profiilin ja kaltevuuden uudelleensuunnittelu on dramaattinen mutta kallis strategia. Voit tehdä vähemmän laajoja muutoksia, jotka tekevät silti todellisen

ero kotisi ulkonäössä. Oikein skaalatut ja muotoillut lisävarusteet ovat merkittävä mutta hallittavissa oleva kosmeettinen parannus. Ne eivät ainoastaan ​​muuta kattoviivan ulkonäköä, vaan myös parantavat valaistusta ja lisäävät lattiapinta -alaa sisällä. Katso katon reunoista muita mahdollisuuksia. Räystäsyvyyden muuttaminen, leventäminen tai leikkaaminen ulkoverhouksen päälle ja nyrkkeily räystään alapuolella soffitin luomiseksi ovat ideoita, jotka tuovat taloon uuden ilmeen.

Materiaalit. Yksinkertaisuus on avain rakennusmateriaalien tehokkaaseen käyttöön. Vaikka monissa tapauksissa uusi sivuraide voidaan asentaa olemassa olevan materiaalin päälle ilman suurempia ongelmia, älä hiero liikaa. Saumattomimman ja siroimman ulkonäön saavuttamiseksi pidä sivumateriaalien - olipa se vyöruusu, tiili, lauta, stukki tai vinyyli - määrä mahdollisimman pienenä. Itse asiassa vain yhden materiaalin käyttäminen on täysin hienoa ja antaa sinulle enemmän vapautta työskennellä koristeiden ja värien kanssa. Vältä eri sivumateriaalien yhdistämistä yhteen. Suunnittelijat tekevät sen vain, jos seinä hölkkää ja siirtymä on vähintään 12 tuumaa, esimerkiksi silloin, kun lisäosa kohtaa talon alkuperäisen osan.

Harkitse myös katon roolia kuvassa, varsinkin jos harkitset sen vaihtamista. Tämä olisi ihanteellinen tilaisuus tehdä muutoksia sen materiaaliin, väriin tai tekstuuriin, mikä parantaisi talon ulkonäköä. Arvioi kattovaihtoehtojen yhteensopivuus sivumateriaalin ja kodin tyylin kanssa.

Trimmata. Leikkauksessa on paljon valittavaa. Voit käyttää perinteisiä puumylly- ja koristekappaleita tai polyuretaanilistausta, joka näyttää todelliselta. Valitsemasi mallit voivat antaa talollesi joko muodollisen tai rento ilmeen. Esimerkiksi leikatut liitokset ovat viimeistelympiä kuin puskuliitokset, joilla on maalaismaisempi tunne. Kodin tyyliin uskollisena pysyminen pitää valintaprosessin tavoitteen mukaisena. Klassinen niemi näyttäisi naurettavalta pukeutuneena viktoriaanisen aikakauden koteihin merkittyihin kehittyneisiin piparkakkeihin; yksinkertaiset ikkunaluukut, ehkä hammaslista ja muutama ikkunalaatikko sopivat paremmin sen luonteeseen.

Tyhjien laatikoiden koteissa keskity etupuolen sisäänkäyntiin lähtökohtana. "Varsinkin jos sinulla on rajallinen budjetti, oikea koriste -elementtien paketti voi tuottaa tulosta ja hillitä paljon. Se on helppo tapa välttyä evästeiden leikkurilta ”, sanoo Steve Roth, Style-Markin, Ohbossa Archboldissa sijaitsevan myllyyrityksen markkinointijohtaja.

Muista lopuksi autotalli. Erityisesti jos se on irrotettu, sitä tulisi kohdella samalla tavalla kuin päärakennusta. Koordinoidun ilmeen saamiseksi tutki autotallin ovien ja ikkunoiden suunnitteluvaihtoehtoja ennen kuin kirjaudut koko talon suunnitelmaan.

Näiden ideoiden ja esimerkkien innoittamana voit tehdä kodistasi todellisen pään kääntäjän kasvojen kohotuksella.

Lääke Boxy Homesille

Kaksi muutosta ovat tämän radikaalin muutoksen perusta, jonka järjesti Annapolis, Maryland, arkkitehti D. Wayne Speight. "Se on dramaattinen esimerkki vanhojen, vanhentuneiden asuntojen valtavasta potentiaalista", Speight sanoo. Tämän porrastetun talon alkuperäisen litteän katon vaihtaminen päätykappaleeseen oli ensimmäinen askel kohti rentoa, perinteistä asunnon haluttua ilmettä.

Seuraavaksi Speight lisäsi syvän, pylväskuistin, joka on kaksi kerrosta korkea useimmissa julkisivuissa, ja käänsi huippuprofiilinsa kohtisuoraan päärakennukseen, kadun suuntaisesti. Suuret kehystetyt aukot 2x2-ristikkoseinässä säilyttävät näkymän toisen kerroksen ikkunoista.

Alun perin sopimatonta, alkuperäiset ikkunaluukut poistettiin ja yhden ruudun kaksoisikkunat vaihdettiin vaihdettavien mallien hyväksi. Sen sijaan, että käyttäisimme väriä lisätäksesi viimeisen kiinnostavan kerroksen talon etuosaan, Speight käytti kuvioitua sekoitusta sivuraide-alalauta pohjakerroksessa, vyöruusu yläpuolella-suuri parannus 1960-luvun aikakauteen, värjätty T1-11 sivuraide.

Etupäivitykset

"Tervetuloa" ei ollut ensimmäinen sana, joka tuli mieleen, kun tutkittiin tätä 1970-luvun puolivälin jaettua tasoa. Sisäänkäynti, vaikka se sijaitsi keskeisellä paikalla, oli kömpelö-vino kokoonpano paneeliovesta ja kiinteästä lasivalosta. Katettu katon ylitys, joka putosi alas talon "siipien" väliin, ei myöskään ollut läsnä. Näiden virheiden korjaamiseksi Running Remodeling, Kensington, Maryland, laittoi älykkäitä kaksoisovia ja suojaa ne yksinkertaisella etukatolla, joka on asetettu olemassa olevaan kattoon. Ruudullisilla punapuupylväillä tuettu se rikkoo vanhan suunnittelun yksitoikkoisuuden ja antaa kutsuvan keskittymisen talon etuosaan.

Asunnonomistajat Yardena Mansoor ja Michael Phillips, useiden uudistusprojektien veteraanit, jakavat vihjeen kommunikoinnista arkkitehdit ja rakennusalan ammattilaiset: "Olemme saaneet parhaat tulokset antamalla heille luettelon - ei luonnoksen - haluamistamme asioista", sanoo Mansoor.

Mistä se löytyy

Arkkitehdit

Arkkitehti Michael Frank Malinowski

2420 K St.

Sacramento, CA 95816

916/442-6955

Käynnissä Remodeling

10516 Summit Ave.

Sviitti 201

Kensington, MD 20895

Käynnissä Remodeling

301/493-9040

Speight Studio Arkkitehdit

915 Bay Ridge Ave.

Annapolis, MD 21403

410/26-7890

Tyyli-merkki

960 W. Barre Rd.

Archbold, OH 43502

Tyyli Mark

800/446-3040