Kuinka valmistautua kodin tarkastukseen

Asunnon myynti voi olla haastava kokemus. Kun olet tehnyt kaikki kiinteistönvälittäjäsi suosittelemat korjaukset, saatat tuntea, että työsi on valmis. Sinun on kuitenkin vielä ratkaistava muita ongelmia, jotka vain kodin tarkastaja voi löytää.

He etsivät, mikä on vaarallista, sopimatonta, vanhentunutta tai väärin asennettua. Jotta vältytään viivästymiltä, ​​jotka voivat kestää viikkoja tai kuukausia sulkemispöydässä sinulle tai ostajalle, voi olla edun mukaista hankkia kotitarkastus. Lue, kuinka valmistaudut kodin tarkastukseen.

Kuka on vastuussa kodin tarkastuksesta?

Kaikista niistä monista asioista, jotka sinun on tehtävä asunnonomistajana saadaksesi kotisi myyntiin, tulet iloiseksi, kun tiedät, että sinulla ei ole velvollisuutta järjestää kodin tarkastusta. Kun asunnon ostaja päättää, että hän haluaa sulkea kodin, hänen on koordinoitava kodin tarkastus. Potentiaalinen asunnon ostaja ei ole lain mukaan velvollinen suorittamaan kotitarkastusta. Vaikka lainanantajat eivät sitä vaadi, he eivät kuitenkaan voi myöntää asuntolainaa ilman sitä.

Jos tämä tehtävä ei ole sinun vastuullasi, miksi sinun pitäisi vaivautua? No, jos kotonasi on ongelmia, jotka on korjattava ennen sen myyntiä, sinun on ratkaistava ne. Ja jos sinulla on kiire, tämä voi viivästyttää kykyäsi myydä kotisi ja muuttaa pois mahdollisimman nopeasti. Siinä tapauksessa se olisi ihanteellinen jompikumpi tee itse kotitarkastus tai hanki ammattimainen kotitarkastus. Tämä mahdollistaa paljon saumattomamman kotisi myyntiprosessin, kun sinä ja ostaja pääsette sulkemisvaiheeseen.

Mitä kodin tarkastajat etsivät?

Ennakoiva kodintarkastuksen saaminen on fiksu tapa välttää joitakin kodin tarkastuksen painajaisia väijymässä sinun paikallasi. Ja jos kotisi ympärillä on alueita, joissa olet ehkä laiminlyönyt säännöllistä huoltoa, voi olla lukuisia ongelmia, jotka voivat viivästyttää kotisi myyntiä tai estää sen kokonaan.

Kun olet valmis myymään kotisi, voi olla hyvä idea käydä kotitarkastuksessa ennen sen markkinoille saattamista. Muista, että tarkastaja ei ole tarkoituksella etsii vaivaa. Sen sijaan he haluavat laatia puolueettoman, yksityiskohtaisen raportin, joka on hyödyllinen kaikille osapuolille. Näin voit tietää hyvissä ajoin etukäteen tarvittavat kohteet, jotka sinun on korjattava, ja päättää sitten, haluatko korjata korjaa ne yksinomaan tai yritä neuvotella ostajan kanssa auttaaksesi näiden päivitysten kanssa, varsinkin jos ne ovat suuria kohteita. Tarkastajan työn helpottamiseksi on hyvä idea siivota kotisi sotkusta, jotta tarkastaja pääsevät tarkastettaville alueille, mukaan lukien sähkörasiat, lämminvesivaraajat ja muut kriittiset osat Koti. Lisäksi tässä on joitain kriittisempiä kohteita, joita kodintarkastaja etsii vieraillessaan kotonasi.

• Varmista, että wc: t huuhtelevat ilman ongelmia.
• Tarkista ammeen ja suihkun ympärillä oleva tiiviste halkeamien tai vaurioiden varalta.
• Kokeile kaikkia ovia ja ikkunoita, mukaan lukien saranat, nupit, lukot ja muut laitteistot.
• Kannusta sinua huoltoon LVI-asennukselle ja varmista, että siinä ei ole esteitä.
• Varmista, että kuivausrummun tuuletusaukko on puhdas ja ettei siinä ole esteitä.
• Varmista, että turvailmaisimet toimivat oikein.
• Testaa sähkö varmistaaksesi, että se toimii oikein ja turvallisesti.
• Tarkista vedenlämmitin, toimiiko se kunnolla.
• Tarkkaile kattoa ja savupiippua mahdollisten ongelmien varalta.
• Tarkista, onko perustassa halkeamia tai muita ongelmia, erityisesti salaojitusongelmia.
• Tarkista kosteusongelmat, mukaan lukien vesitahrat tai homeen muodostuminen.

Vaikka tämä ei olekaan tyhjentävä luettelo tarkastajan tarkastamista asioista, se antaa sinulle yleiskuvan siitä, mitä useimmat tarkastajat todennäköisesti tutkivat. Jos huomaat ongelmia jollain näistä kohdista ennen tarkastajan saapumista, niiden korjaaminen on hyvä idea.

Mitä voit tehdä ennen kuin tarkastaja saapuu?

Kun saat luettelon omaisuuttasi koskevista ongelmista kodin tarkastajalta, on hyödyllistä käsitellä näitä asioita ennen sulkemista. Vaikka joistakin asioista ostaja voi olla valmis neuvottelemaan, et voi odottaa heidän perivän kaikkia kotisi ongelmia. Jos haluat vapauttaa kotisi mahdollisimman nopeasti ja muuttaa uuteen kotiin, sinun eduksesi on aloittaa tavaroiden korjaaminen välittömästi.

Tässä on muutamia muita asioita, joita voit tehdä ennen kodintarkastajan saapumista.

• Vaihda hehkulamput kanssa LED-lamput.
• Kytke jääkaapin jääpalakone päälle, jos aiot sisällyttää sen myyntiin.
• Tarkista kaikki tärkeimmät laitteet ja varmista, että ne toimivat niin kuin pitää.
• Puhdista ikkunasi.
• Vaihda rikkinäiset kattotuulettimet.
• Varmista, että autotallin ovet toimivat kunnolla.
• Puhdista kourut.
• Varmista, että pihallasi on kunnollinen viemäröinti.
• Vaihda ikkunat, jos ne ovat halkeilleet tai vaurioituneet.
• Kiristä kaikki sisä- tai ulkoportaiden, kansien tai parvekkeiden kaiteet.
• Korjaa kaikki kattoongelmat.
• Korjaa savupiippuun ja takkaan liittyvät ongelmat.
• Pyydä tuhoajaa tarkistamaan kotisi mahdollisten tartunnan, erityisesti termiittien, puuseppämuurahaisten tai muiden puuta tuhoavien tuholaisten varalta.

Nämä ovat vain muutamia pieniä asioita, joilla voit varmistaa, että ostajan pyytämässä kodin tarkastuksessa on mahdollisimman vähän ongelmia. Jos on merkittäviä ongelmia, voit ratkaista ne tai yrittää neuvotella niiden korjaamisen kustannuksista vakavan ostajan kanssa.

Usein Kysytyt Kysymykset

Oletko edelleen myyjä huolissasi kodin tarkastuksesta? Nämä hyödylliset vastaukset voivat auttaa rauhoittamaan mieltäsi.

Kuinka paljon kotitarkastus maksaa?

Voit odottaa maksavansa 300–500 dollaria kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen talosta hehtaarin maalla. Tämä voi vaihdella sen mukaan, missä asut eri puolilla maata ja kuinka suuri tai pieni kiinteistösi on. Jos asbestin, homeen tai muiden ongelmien kanssa ilmenee lisäongelmia, saatat joutua maksamaan ylimääräisiä maksuja tarkastajalta näiden tuotteiden testaamisesta.

Riittääkö kotitarkastus sulkemispöydässä?

Asunnonomistajana kotisi tarkastus on tapa ratkaista ennakoivasti kaikki jäljellä olevat kotisi ongelmat. Potentiaalinen ostaja voi silti halutessaan hankkia ylimääräisen kodin tarkastuksen suojellakseen etujaan. Ostaja ei kuitenkaan ole velvollinen hyväksymään kotisi tarkastusta lopputarkastukseksi ja hänellä on oikeus pyytää apua toiselta kodintarkastajalta, jos haluaa.

Pitäisikö minun olla paikalla kotitarkastuksessa?

Sitä ei vaadita, mutta olisi viisasta olla perillä siitä, mitä tarkastajasi löytää. Tästä on hyötyä, kun ostajan tarkastaja suorittaa oman tarkastuksensa. Kun tiedät, mitä tarkastajasi on paljastanut, voit vahvistaa tai kumota ostajan tarkastajan väitteet.