Parhaat rajoitusideat kotisi myyntiin

Joten olet valmis myymään kotisi, etkä tiedä mistä aloittaa lavastusprosessi? Suosittelemme, että aloitat ensin talosi ulkopuolelta, ennen kuin katsot ympärillesi kotisi sisällä ja etsit työprojekteja.

Miksi? Sillä kun on kyse talon ostamisesta, vanha sanonta pitää paikkansa: Ihmiset arvioivat kirjan kannen perusteella. Toisin sanoen kotisi ulkoasu määrittää, haluavatko potentiaaliset ostajat käydä kiertueella. Jos maisema on hyvin hoidettu, ulkopuoli näyttää juuri puhdistetulta tai maalatulta ja huolto on kaiken kaikkiaan hienoa, ostajat haluavat innokkaasti nähdä, mitä tarjoat sisältä.

Joten jos harkitset myyntiä, tämä on tärkeä investointitekijä, jotta voit houkutella mahdollisimman paljon ostajia. Tässä on joitain parhaita hillitsemisideoita, joita voit soveltaa kotisi myymiseen.

Miksi Curb Appeal on tärkeä

Olitpa myymässä asuntosi tai et, katsotaanpa se, miltä talosi näyttää ulkopuolelta, on paljon merkitystä. Ohikulkijat huomaavat ensimmäisenä kadulta. Joten tämä on tilaisuutesi tehdä hyvä ensivaikutelma vieraisiin, olivatpa he ystäviä, perheenjäseniä, naapureita tai potentiaalisia ostajia. Katsojalle olisi epämiellyttävää nähdä likainen kansi, nurmikolle levitetyt lelut, maalihalkeama, umpeen kasvanut ruoho tai yleinen kuluminen – kaikki vihjeet, jotka voivat osoittaa ostajalle, että et pidä talosi kunnossa kunto. Mukaan Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto, peräti 92 prosenttia kiinteistönvälittäjistä suosittelee, että myyjät parantavat kotinsa houkuttelevuutta ennen listautumista – useimmat heistä korostavat maisemoinnin sekä nurmikon ja puiden hoidon tärkeyttä. Eikä kyse ole vain ostajien houkuttelemisesta; vuodelta 2020 tehty tutkimus Journal of Real Estate Finance and Economics totesi, että hyvä hillitty vetovoima voi nostaa kiinteistön hintaa jopa 7 prosenttia.

Sinun ei pitäisi myöskään olettaa, että ulkoasun ylläpito vaikuttaa vain kotisi arvoon. Huono ulkoasu voi myös alentaa alueen arvoa. Se voi jopa saada sinut rikkomaan, jos asut yhteisössä asunnonomistajien yhdistyksen kanssa. Joten sinun on työskenneltävä kotisi hillitsemiseksi koko siellä asumisen ajan.

Tärkeimmät alueet, joihin kannattaa keskittyä myynnin yhteydessä

Nyt kun tiedät, kuinka tärkeää reunakiveys on myynnin tekemisessä, suuntaa ponnistelusi alueille, joilla on suurin ero kotisi ulkonäön parantamisessa. Tässä ovat parhaat hillitä houkuttelevia ideoita jotka varmasti houkuttelevat ostajia.

Pue sisäänkäynti

Parantaaksesi välitöntä houkuttelevuutta, aloita siitä, mikä kiinnittää ostajien huomion ensimmäisenä: etuovesta. Joten harkitse etuoven maalaus sävy, joka erottuu, mutta sopii hyvin yhteen talon ulkopinnan yleisen värimaailman kanssa. Yksi suosituimmista väreistä etuoven maalaamiseen on punainen. Muita silmiinpistäviä sävyjä ovat musta, keltainen, tummansininen, vihreä ja harmaa. Älä unohda heittää alas uusi tervetuliaismatto ja ehkä reunustaa ovea ruukkukasveilla, jotta sisäänkäynti näyttää mahdollisimman iloiselta.

Maalikerros lisää visuaalista mielenkiintoa. Kuitenkin, ulko-oven uusiminen voi olla parempi idea. Yksi arvokkaimmista vaihtoehdoista vaihtaa on teräs, koska se tarjoaa suuren määrän turvallisuutta. Se voi myös auttaa vaimentamaan ulkoilmaääniä ja parantamaan energiatehokkuutta. Mutta voit myös harkita puuta, alumiinia tai lasikuitukomposiittiovea.

Päivitä autotallin ovi

Jos ajattelet sitä, autotallin ovi vie suuren osan talosi ulkopinnasta. Siksi on niin tärkeää, että se on hyvässä kunnossa. Ostajille voi olla valtava ikävä nähdä murtunut tai houkutteleva autotallin ovi. Tuoreen maalikerroksen lisääminen autotallin oveen voi parantaa hillityn vetovoimaa huomattavasti. Ostajaystävällisiä värejä ovat valkoinen, musta, beige tai ruskea. Jos sinulla on tavallinen ovi, sen koristeleminen koristeellisesti voi myös saada sen näyttämään kiillotetummalta. Kuitenkin, jos autotalli ei avaudu ja sulkeudu oikein, haluat varmasti korjata sen tai ostaa uusi autotallin ovi .

Painepesu ulkopuolelta

Hyvin hoidettu koti on suuri myyntivaltti, joten muista tehdä talosi ulkopinta syväpuhdistamalla painepesuri. Home, noki, lika, hämähäkinseitit ja muu lika voivat saada kotisi näyttämään likaiselta ja vanhalta. Painepesulla saa helposti kimaltelevan muodonmuutoksen.

Älä kuitenkaan pysähdy vain taloon. On myös hyvä idea painepesua kulkutiet, kansi tai patio, ajotieltä ja kaikki muut hankausta vaativat paikat.

Puhdista katto

Muista tarkistaa kattosi kunto, sillä tahraantuneen näköinen katto voi olla punainen lippu ostajille. Katolle voi kehittyä paljon mikro-organismeja, kuten sammalta, jäkälää ja mustalevää, ja ne voivat aiheuttaa merkittäviä kattovaurioita, jos ne jätetään kasvamaan – ja lisäksi se näyttää rumalta kadulta katsottuna.

Sinkkinauhan levittäminen sammaleisen katon puhdistamiseen voi auttaa minimoimaan mikro-organismien kehittymisen katollasi. Mutta koska katto on kodin alue, joka voi vaurioitua helposti, on parasta olla lempeä (tämä ei ole Painepesurin käyttöpaikka!) estääksesi vyöruusujen vaurioitumisen ja säilyttääksesi kattosi takuun ehjänä. Koska se ei ole helppoa ja katolle kiipeäminen voi olla vaarallista, sinun kannattaa palkata ammattimainen kattosiivouspalvelu hoitamaan se.

Luo rehevä piha

Yksi suurimmista suuren hillitsemisen salaisuudet kutsuu maisemointiin. Jos ostajat näkevät pihan, joka vaatii paljon työtä, se voi olla kaupan katkaisija. Aloita keskittymällä ruohoon ja varmistamalla, että se ei ole pelkästään leikattu vaan myös rikkaruohoton, ja yritä korjata paikat nurmikolla yhtä hyvin.

Katso seuraavaksi kiinteistösi puita ja pensaita. Jos on kuolevia tai puun oksia, jotka näyttävät mahdollisesti pudottavan ja vahingoittavan, ne kannattaa poistaa. Muussa tapauksessa leikkaa kuolleet oksat ja leikkaa lehdet kauniiseen muotoon. Kukkien ja muiden vihreiden istutuksella on suuri vaikutus, mutta jopa matala konttipuutarha voi piristää asioita vakavasti. Ja tuoreen multaakerroksen lisääminen auttaa myös pitkälle.

Piristä valaistuksen avulla

Valaistus on toinen lisä, joka korostaa kotisi ulkonäköä. Muista, että on aikoja vuodesta, jolloin pimenee aikaisemmin ja mahdolliset ostajat haluavat silti katsella asuntoa iltaisin. Riittävä valaistus tekee asunnostasi näkyvän. Se voi myös tehdä kodistasi turvallisemman.

Hyvä polun valaistus On tärkeää valaista kävelytiet, jotta ihmiset näkevät, minne he ovat menossa. Haluat ehkä myös lisätä joitakin maisema valaistus korostaa kiinteistön tiettyjä piirteitä, esimerkiksi puutarhasänkyä tai talon vaikuttavaa arkkitehtuuria. Perinteinen ulkovalaistus voi olla melko kallista. Joten jos haluat alentaa energialaskusi kustannuksia huolimatta siitä, että kiinteistösi ulkovalaistus on lisätty, saatat haluta sisällyttää aurinko valot..

Päivitä postilaatikko ja talonumerot

Pieni mutta merkittävä muutos on tehtävä asenna uusi postilaatikko. Sinulla voi olla täydellisesti hoidettu nurmikko, puhdas talo, uusi ovi ja päivitetty autotalli, mutta kolhiintunut postilaatikko erottuu joukosta kuin peukalokipu. Jos metallinen postilaatikkosi on hyvässä kunnossa, mutta näyttää hieman haalistuneelta, voit harkita muutaman maalikerroksen lisäämistä.

Kun olet siinä, saatat haluta keväällä uusia talon numerot jotta potentiaaliset ostajat löytävät osoitteesi helposti. Vaihtoehtoja on monia perinteisistä moderneihin. Varmista, että ne sopivat yhteen talosi tyylin kanssa saadaksesi ilmaisimman ilmeen. Haluat myös tarkistaa, että väri ja koko näkyvät kadulta kaikkina vuorokauden aikoina.