Vuoden 1902 klassisen kodin elvyttäminen Newburyportissa, MA

Tämä tarina ilmestyi alun perin This Old House -lehden kevään 2023 numerossa. Klikkaa tästä oppiaksesi tilaamaan.

Kun Melissa Schwab oli nuori, hän näki monia Tämä vanha talo kunnostustyöt lähietäisyydeltä; hänen edesmennyt isänsä Richard Bilo oli putkialan alihankkijana sarjassa vuosia. Hän ei koskaan uskonut, että jonain päivänä hän toivottaisi tiimin tervetulleeksi tekemään taikuutta omassa vanhassa talossaan. Mutta juuri niin kävi viime keväänä, ja tänään tuloksena saatu remontti on ylittänyt jopa hänen odotuksensa: "Kaikki on juuri sitä, mistä haaveilimme", Melissa sanoo. "Emme koskaan näe itsemme lähtevän."

Kodikas vuodelta 1902 rakennettu talo kaltevalla tontilla tiukasti rakennetulla alueella on kaukana edellisestä kodista, jonka Melissa jakoi miehensä Palenin ja heidän nuoren tyttärensä Alicen kanssa. "Meillä oli 3000 neliömetrin talo ja iso tontti esikaupunkialueella", kertoo graafinen suunnittelija Melissa. "Mutta talolla ei ollut luonnetta ja se tunsi olevansa eristetty." Heidän uuden kodin etsintä päättyi Newburyportissa, Massachusettsissa, historiallisessa satamassa 35 mailia Bostonista koilliseen. josta he löysivät 1400 neliöjalan viktoriaanisen sivuhallin, jossa on korkeat katot, leveät mäntylattiat ja yksinkertainen sisustus – ja myös ahtaita huoneita, vetoisia ikkunoita ja vain yksi kylpy. "Talo tarvitsi paljon työtä, mutta siinä oli paljon potentiaalia ja paljon luonnetta", sanoo Palen, joka työskentelee teknologiayrityksessä. Pariskunta tunsi olonsa kotoisaksi naapuruston katuja reunustavien tiilikatujen ja antiikkitalojen keskellä.

"Talon pieni mittakaava ja sataman sijainti tekevät siitä todella viehättävän", sanoo TOH: n pääurakoitsija Tom Silva, joka nautti yhteydenpidosta TOH: n suurperheeseen. Viime vuosisadan vaihteessa tehdastyöläisille rakennettu talo tarvitsi modernit mukavuudet – täydellinen projekti TOH: lle dokumentoitavaksi osana 44. televisiokautta.

Paikallisen arkkitehti Ken Savoien ja TOH-kodinrakentaja Charlie Silvan ohjaama remontti uusittiin olemassa oleva pohjapiirros ja lisätty juuri sen verran neliömetriä, että Schwabit saavat uudet tilat tarvittu. Tiimi poisti seinät, laajensi huoneiden välisiä aukkoja ja liitti sivukuistin avatakseen ensimmäisen kerroksen ja puristi pari käyttämätöntä savupiippua, jotta siellä ja yläkerrassa voidaan tehdä muutoksia. Toisessa kerroksessa he järjestivät huoneet uudelleen pesutupakaapin ja ensisijaisen kylpyhuoneen käyttöönottamiseksi ja muuttivat ja rakensi uudelleen jyrkät ullakkoportaat ja rakensi kolmannen kerroksen kotitoimiston Palenille ja leikkihuoneen Alice. Savoien suunnittelema 13 x 15 jalan kaksikerroksinen takarakennus sopii ensimmäisen kerroksen mutahuoneeseen ja wc-huoneeseen, jonka yläpuolella on päämakuuhuone.

Kaiken kaikkiaan talo kasvoi 2 000 neliöjalkaa, jossa oli kolme makuuhuonetta ja kaksi ja puoli kylpyhuonetta. Näiden muutosten aikaansaamiseksi Charlien miehistö riisui talon nastoihin ja tiukensi sitä umpisoluisella vaahdolla katon alla ja mineraalivillaeristyksellä seinissä. Melissa ja Palen toivat lämmitysjärjestelmän päivittämiseen ja ilmastoinnin käyttöön ensimmäistä kertaa Melissan isän perustamassa Bilo Plumbing & Heating -yrityksessä – kuka muu? Kevin; hänen veljensä Brian toimi rakennuspäällikkönä. ”Oli hienoa nähdä Richien kehittämän laatulähestymistavan omaksuvan
kaikki mitä Brian teki täällä”, TOH: n putki- ja lämmitysasiantuntija Richard Trethewey sanoo. "Richie olisi ollut tyytyväinen."

Bilon miehistö suunnitteli kolmivyöhykehybridijärjestelmän sähkölämpöpumpulla ilmastointia ja primäärilämpöä varten sekä kaasukattilalla varalämpöä, kun ulkolämpötila laskee alle 30 asteen; pieni kanavainen suurnopeuspaineilmajärjestelmä tuottaa lämmityksen ja jäähdytyksen. He asensivat myös vesikiertoista lattialämmitystä kaikkiin kylpyihin ja lisärakennuksen kellariin.

Kun Charlie ja Tom menivät ulkotöihin, he löysivät vinyyliverhouksen alta mäntylevyt. Suurin osa oli edelleen käyttökunnossa, samoin kuin limivuorauslaudat, jotka he pelastivat puretulta takapuhalluksesta ja uudelleenkäyttöisestä sivukuistista. "Näiden kuistin limityslaudat olivat hyvässä kunnossa, joten meillä oli ylimääräistä käyttöä muualla talossa", Tom sanoo. Mahdolliset puutteet peitettiin uusilla setrilevyillä.

Edessä Charlie korvasi kapeat portaat leveämmillä portailla, laajennettu tasanne turvallisuuden vuoksi ja mukavuus ja kunnollinen eteinen, mikä säästää pari alkuperäistä kiinnikettä uudelleenkäyttöä varten uudessa takaosassa sisääntulo. Omistajien toiveiden mukaisesti tiimi lisäsi puiset ikkunaluukut vain talon etuosaan ja asensi a varastossa oleva etuovi, jonka TOH-maalari Mauro Henrique räätälöi korkeakiiltoisella mustalla maalilla ja uudella laitteisto.

Ennen remonttia taloon oli aiempien omistajien asentamia huonosti istuvia vara-ikkunoita. "Vaihdatut ikkunat olivat pienempiä kuin alkuperäiset ikkunat, tyypillisesti tuuma ja neljäsosa kummallakin puolella", Charlie sanoo. Hän asensi uusia vinyyliverhoiltuja puuosia, jotka sopivat alkuperäisiin 1902-aukoihin ja viimeisteli niiden ulkopinnat yksiosaisella nelisivuisella PVC-ikkunaverhoilulla, mikä lyhensi työaikaa dramaattisesti. Uudet ikkunat eivät ainoastaan ​​näytä paremmilta ja luovat paremman säätiiviyden, vaan ne myös päästävät sisään enemmän valoa.

Uusi valkoinen tammilattia yhdistää ensimmäisen kerroksen peittäen pohjaratkaisumuutokset. Charlie pelastui
alkuperäiset leveät mäntylaudat asennettavaksi yläkertaan uuteen perusmakuuhuoneeseen ja paikattavaksi muualle tarpeen mukaan. Kuorittu, hiottu ja viimeistelty kirkkaalla lakalla, vanha puu sulautuu yhteen. Yhdessä olemassa olevassa kylpyhuoneessa vanhassa linoleumilattiassa havaittiin asbestia, joka jouduttiin poistamaan osana huoneen suoliston remonttia.

Kun etupiha kaltehti alas jalkakäytävälle, TOH-maisemaurakoitsija Jenn Nawada suositteli kivistä tukiseinää ja istutuspenkkiä, jossa oli hortensiaa, hostaa, puksipuuta ja karhumarjaa. TOH-muuraaja Mark McCullough rakensi talon sivulle valetun betonin tukiseinän parkkialue, jossa portaat nyt tasaiselle takapihalle, joka sai 6 jalkaa lisää käyttökelpoista tilaa. Siellä lisäyksellä muodostunut ell loi luonnollisen paikan asfalttipatiolle. Monivuotiset reunat elävöittävät pihan kehän ja kasvisten viljelyyn tarkoitettuja korotettuja peenteitä, kun taas nurmikolle on istutettu mikroapilaturvea, jota Jenn ehdotti huoltoa helpottamaan. "Aiemmin pihatyöt kesti tunteja", Palen sanoo. "Nyt kestää kaksikymmentä minuuttia."

6-metrinen lauta-aita sulkee takapihan kolmelta sivulta erottuakseen kadulta ja naapurikiinteistöistä, kun taas klassikko Valkoinen aita rajaa tukiseinän yläosan. "Se estää sitä tuntemasta oloaan suljetuksi ja luo silti yksityisyyden tunteen", sanoo Melissa.

Remontti on muuttanut Schwabsien arkea. Kun perhe aiemmin heitteli takkeja ja takkeja pinoihin aivan takaoven sisällä, uudessa mudroomissa on mukautetut kaapit ja laatikot, jotka pitävät sotkua poissa näkyvistä. Palenin uuden kolmannen kerroksen toimiston ansiosta hänen ei enää tarvitse työskennellä ruokapöydän ääressä. Melissa pitää toisen kerroksen pesulaa pelin muuttajana, huomattavasti kutsuvampana kuin vankityrmämäinen kellaripesula, jonka kanssa hän taisteli. Ensisijaisen sviitin höyrysuihku ansaitsi jopa raivoa 9-vuotiaalta Alicelta, joka pyytää sitä käyttämään urheilun jälkeen.

Perhe arvostaa erityisesti keittiön toimivuutta. Vaikka vanha tila oli tiukka – Melissa ei voinut tyhjentää astianpesukonetta, jos joku käveli ohi –, uusi tarjoaa tilaa Vieraat voivat istua 7-jalkaisella saarella Melissan ja Palenin työskennellessä kuuden polttimen kiukaan ääressä tai maalaistalon uppoamassa uuden laatikon alla ikkuna. Vuolukivitasot ja vaahtera-teurastajapalkin saaren yläosa tarjoavat yli 20 lineaarisen jalan työtason – yli kaksi kertaa enemmän kuin ennen.

Silti Palen sanoo: "Loppujen lopuksi se on enemmän kuin talo. Se on ystävien ja perheen kokoontumispaikka, ja nyt sen avulla voimme tuoda ihmisiä yhteen tavalla, jolla emme ole koskaan ennen kyenneet."

Melissalle on ollut erityisen makeaa työskennellä TOH-perheensä kanssa unelmakodin luomiseksi. "Melkein tuntui, että isäni oli osa sitä", hän sanoo. "Se tarkoittaa kaikkea."