Vuoden 1938 talon taitava remontti kääntää pohjaratkaisun ylösalaisin. Nyt alemman tason keitto- ja ruokailupaikat avautuvat ulkotiloihin, jotka houkuttelevat perhettä ja ystäviä.
JaaKaikki jakamisvaihtoehdot:Ahdan pohjapiirroksen muuttaminen toimivaksi tilaksi
Tämä artikkeli ilmestyi This Old House -lehden syksyn 2022 numerossa. Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja tilaamisesta.
Vanhan talon kunnostaminen on tarpeeksi vaikeaa. Mutta työstääkö uudelleen rinteelle kiiltynyttä? Se ei ole heikkohermoisille.
Rakentajat sellaisissa paikoissa kuin San Francisco ja Los Angeles tekevät sen kuitenkin aina. Siellä vintage-talo, josta on näköala, laskeutuu usein katutasolta, ja sitä pidetään paikallaan, tämän vuoden 1938 jalokiven tapauksessa "betoninen tukiseinä ylämäen puoli ja perinteinen puukehys alamäkeen puolella", sanoo arkkitehti Jeff Troyer, joka muutti tämän kodin sisä- ja ulkoa. tilat.
Kadulta katsottuna talo näyttää vaatimattomalta yksikerroksiselta, jossa on normandialaistyyliset hippikatot ja eteen päin oleva autotalli. Mutta takaa se näkyy tilavana kaksikerroksisena talona, jonka katolla on aurinkopaneelit ja etelään (näkymät!) päin oleva parveke hyvin kalustetun pation ja vuosisadan puolivälin uima-altaan yli.
"Näet suoraan talon läpi LA: n keskustaan", sanoo Brad Kent ja muistelee ensimmäistä kertaa, kun hän ja hänen vaimonsa Mandy avasivat sen etuoven. "Sanoimme: "Luulemme, että otamme sen!" Sitten näimme asettelun. … Mutta sitten avasimme oven ja – odota, alakerrassa on samankokoinen kuin yläkerrassa?”
Pariskunta kahden pienen lapsen kanssa oli asunut vuokralla Pasadenassa, Kaliforniassa ja metsästämässä vanhaa taloa lähellä. Mutta varasto oli pieni ja hinnat korkeat. Tämä talo oli aivan Pasadena-linjan toisella puolella Eagle Rockissa, kysytyssä kaupunginosassa Los Angelesin koillisosassa. Perhe oli valmis pesimään. He asettuivat asumaan ja viettivät noin vuoden saadakseen tietää, mitä he tekivät, eivätkä pitäneet paikasta. Näkymien lisäksi aikoinaan remontoidussa talossa oli neljä makuuhuonetta, kolme ja puoli kylpyhuonetta ja kaksi takkaa.
Mutta kaksi asiaa tärähti. Makuuhuoneet jaettiin oudosti kahteen kerrokseen. Ja keittiön keittiö oli niin kapea, ettei siellä ollut tilaa varsinaiseen ruoanlaittoon. Ja Brad on kokki. "Tämä on ensimmäinen taloni, ja olen 52", Brad sanoo ja johtaa kuvaukseen siitä, mikä muuttui melko kunnianhimoiseksi uudistukseksi. Kolmen vuoden kuluessa muuttamisesta 2 663 neliöjalan talo oli hankkinut 275 neliömetrin keittiön, jossa oli 60 tuuman alue ja enemmän jäähdytystä kuin bodega.
Omien pizzaravintoloiden ketjun kulinaarisena aivona hän halusi tarpeeksi tulivoimaa, työkaluja ja kyynärpäätä grillaamiseen, paistamiseen, haudutukseen, leipomiseen ja paistamiseen mitä mieleen juolahtaa. "Olen tarjonnut ruokaa multimiljardöörien taloissa, mutta mikään heidän keittiöistä ei ollut täysin käyttökelpoinen", sanoo Brad, joka varmisti, että perheen uuden keittiön jokainen neliötuuma voisi palvella hänen monia tarkoituksiaan.
"Olin myös työskennellyt jahdilla, joten tiesin ylellisyyden olla omavarainen ilman, että minun oli toivottavaa mitä tahansa." Yhteistyössä Troyerin kanssa, joka on erikoistunut tuomaan uutta elämää vanhoihin taloihin, Brad ja Mandy laativat toivelista. "He halusivat isomman keittiön, mutta he eivät olleet varmoja missä", Troyer muistelee. "He halusivat myös ensisijaisen sviitin lähemmäksi lastenhuonetta. Joten kun nämä kaikki yhdistettiin, oli järkevää vaihtaa", hän kertoo keittiön siirtämisestä alakertaan ja päähuoneen ja pesulatilan siirtämisestä ylöspäin.
Kellarikeittiö kuulostaa takaiskulta toiseen aikakauteen, mutta tässä tapauksessa se antaisi tarvittavaa neliömetriä. "Bradilla ja Mandylla on ihmisiä siellä koko ajan", Troyer sanoo, jos joku herättää kysymyksiä. 49 neliömetrin saari, ruokailutila, jonka lämmittää takka, avoin baari ja helppo pääsy patiolle ja uima-allas. Kaikki tämä yhtyi Bradin rakkauden ruoanlaittoon ja perheen nauttimiseen keittiökeskeisistä kokoontumisista, joita vanha keittiö ei voinut majoittaa.
Yksi nyrkkisääntö kustannustietoisten remontoijien keskuudessa: Älä siirrä putkia ja viemäriputkia. Mutta keittiötä on vaikea siirtää ilman infrastruktuurin uudelleenjärjestelyä. Tule pääurakoitsija Doug Rens, joka valvoisi pohjapiirroksen kääntämistä, seinien purkamista, uusien alustojen kaatamista ja kellarin muuttamista asuintilaksi.
Edistääkseen tätä viimeistä tavoitetta miehistö poistaisi kipsilevykaton paljastaen palkit ja lisäämällä pääntilaa. He asensivat myös suunniteltuja palkkeja tukemaan uusia avoimia tiloja. Nykyään rinteessä sijaitsevan talon rakentamiseen liittyy paljon paksumpia tukiseiniä, joissa on syvemmät perustukset, Troyer sanoo. Hän lisää, että tämän kaltaisen vanhemman talon peruskorjaus vaatii joitain leikkausseiniä, jotta ne täyttäisivät seismiset koodit.
Tässä käytetyt esivalmistetut leikkauspaneelit mahdollistivat suuret ovi- ja ikkuna-aukot ilman rakenteellisen eheyden menetystä. Miehistö poisti myös pudonneet katot joillakin alueilla ja nousi 6–12 tuumaa eli yhteensä 8 jalkaa lattiasta paljaiden palkkien pohjaan. Tyhjät lahdet lisäävät tilan tuntua. "Alkuperäisellä puulla oli niin kaunis patina", Troyer lisää ja selittää, miksi asunnonomistajat pitivät ne maalaamattomina ja tasapainottivat lämpimän puun yläpuolella vaalean ranskalaisen kalkkikiven ja valkoisen tammen kanssa jalkojen alla.
Työn laajuus ei jäänyt juurikaan koskematta. Eristä siellä täällä, vaihda LVI, muokkaa kellarin kylpyä ja laita uusi lattia. Leikkaa aukot keittiön läpikulkua varten patiolle ja laajalle valokanavoiville ranskalaisille oville; lisää uusia ikkunoita tarpeen mukaan. Napauta ryömintätilaa – likalattia, jonka korkeus vaihtelee, mutta pääntila ei riitä edes istumaan – ruokakomeroa ja alkovia varten keittiön luolassa. Luojan kiitos yläkerran hallin kylpy oli kunnossa, savupiiput toimi ja katto oli suhteellisen uusi.
Kun Brad katselee jokaista neliötuumaa avointa tilaa mahdollisuutena lisätä kello tai pilli, miehistön joutuisi ohjaamaan johdot, putkistot ja kaasujohdot. Ja koska palkit olivat niin kauniisti esillä, "emme halunneet laittaa putkistoa, sähköä ja kanavia kattoon", Troyer sanoo. Kun pienet laajennukset sisälsivät ryömintätilan kolonisoimisen, "esittelyä, mikä on tiellä ja kaivaa", Rens selittää. "Teet mukavat suuret jalat ja laitat lohkoseinän pitämään likaa takaisin ja teet sen sitten vesitiiviiksi."
Miehistö leikkasi kaivoja laattaperustukseen putkia ja johdotuksia varten ja merkitsi täytetyt kanavat nousuputkilla, jotka auttavat ohjaamaan laitteiden ja pesualtaiden sijaintia. Myös jonot piti laittaa ulos, missä suunnitelmassa oli ulkokeittiö ja lämmitetty takkapaviljonki patiotasolla – yhdistetty portailla muunnetuun aitoon, ensimmäisen kerroksen tasosta, omalla koekeittiöllä ja leivällä uuni.
Brad on yksityiskohtainen kaveri, joka pitää pienistä asioista huolta ja arvostaa muita, jotka tekevät samoin. Hän halusi kattilan täyttöa koko alueelle, ei liian matalalle, ei liian korkealle, ja laski kallistuspään tilan sekoittimelleen, minkä jälkeen hän nosti yläkaappeja vastaavasti. Bradin idea oli yhtenä päivänä, kun hän katseli miehistön työskentelyä luolalla, työntää yksi seinä rinteeseen ja lisätä muutaman neliömetrin rentoutumista varten. Ikään kuin hän koskaan istuisi. Ateriavaihtoehtojen saaminen tarkoittaa, että sinulla on sekä varasto että säilytyspaikka. Siitä tehtävästä tuli ruokakomero, joka oli vuorattu ruokailutilan hyllyillä.
Näin syvälle säilytystilan luomiseksi miehistön piti poiketa matalavaraiseen ryömintätilaan ja asentaa tukiseinä. Heidän aikanaan he myös johdottivat ruokakomeron lämpötilan säätelyyn – jos Brad ryhtyy tosissaan paistamaan lihaa ja käymään suolakurkkua. Yksi asia, joka sai miehistön tauon, oli Bradin mukautetun valikoiman asentaminen – erittäin raskas, erittäin herkkä ranskalainen. emalista, messingistä ja raudasta valmistettu makeinen, joka lopulta vaati a pianon liikuttaja.
"Kaikki pidättivät hengitystään", Troyer sanoo. "Heillä on erityisiä nukkeja, joita sinä ja minä emme näe joka päivä." Troyer otti pelillisesti vastuun käyttöönotosta tuuletushuppu, joka sopisi valikoimaan, ja sen tehokas puhallin kanavoitu ja naamioitu ulos. Hän myös rumputti räätälöityjä säleiköitä uudelle paineilmalVI: lle ja suunnitteli uudet portaat, käänsi vanhan suunnan ja vapautti sen kotelosta ilmavalla rautakaiteen avulla.
Brad ja Mandy ostivat pelastettuja aksentteja, mukaan lukien ovi ruokakomeroa varten ja puiset takat. He jäljittelivät laatat portaiden nousuja varten ja päättivät käyttää kalkkikivilattiaa, osittain koska se on liukastumista estävä. Hiotut vuolukivitasot ja pähkinäpuukaapit maalatuilla etusivuilla lämmittävät avointa tilaa, joka muuten voisi tuntua kavernalta.
"Halusin sen olevan yllätys, kun kävelet alakertaan, mutta mukavasti", Brad sanoo. Kaiken tämän jälkeen yläkerran uudelleenjärjestely vaikutti melko yksinkertaiselta. Miehistö repi irti seinät ja olemassa olevan kylpyammeen ja rakensi päämakuuhuoneen, jonka yläpuolelle oli paljastettu kattotuoli, ikkunallinen alkovi leposohvaa ja vaatehuone; sviitin kylpyammeessa on vapaasti seisova amme, suihkukaappi ja erillinen wc. Ryhmä poisti parvekkeelta hankalan tukipylvään, jotta se tuntuisi tilavammalta. Ulkokeittiö meni sisäpihan toisesta päästä ja takkapaviljonki toisesta. Kotitoimisto muutti alakertaan, luolaan, ja pesukone/kuivausrumpu muutti yläkertaan, mutahuoneeseen, mikä oli järkevää nyt, kun kaikki nukkuivat yhdessä kerroksessa.
Koska remontti tehtiin vaiheittain, perhe saattoi enimmäkseen jäädä taloon. Brad yksinkertaisesti tapasi keittiön pesulassa. Tietenkään se ei ollut sen kaltainen, jolla hän saa leikkiä tänään. Kuva Priuksen viereen pysäköidyn vanhan jääkaapin vaihtamisesta kokonaiseksi jäähdytyskompleksiksi, jossa on erillinen pakastin, jääpalakone ja viinikaappi. On vaikea sanoa, mikä osa talosta on perheen suosikki. Nyt kun se on niin avoin ulkoilmalle, kyse on enemmän siitä, että kaikki rakastavat kokonaisuutta.
"Talo on vain 2700 neliöjalkaa", Brad sanoo, "mutta se tuntuu paljon suuremmalta, koska käytämme jokaisesta osasta." "Kun avaat sen etuoven, haluat talon, joka halaa sinua", Brad jatkuu. "Ihmiset, jotka näkevät talomme ensimmäistä kertaa, sanovat, että se on niin mukava ja lämmin. Emme tehneet tätä tyynyillä ja peitoilla; Jeff teki sen oikealla suunnittelulla ja asettelulla."
Remontin yhteenveto
- KOTIOMISTAJAT: Mandy ja Brad Kent, tyttärensä Hannah, 10, ja Iris, 12 (yllä). Mandy on mammografiatekniikan asiantuntija; Brad on kokki ja yrittäjä, joka auttoi käynnistämään pizzaimperiumin – ja vertaa kodin remonttia ruokalistan suunnitteluun.
- TALO: Vuoden 1938 ranskalainen Eclectic sopii rinteeseen. Olemassa olevasta talosta oli näkymät Los Angelesin keskustaan, viehätysvoimaan ja historiaan – se oli aikoinaan Lucillen omistuksessa Ballin ompelija – mutta tunsi olevansa eristäytynyt ulkoilmasta eikä käyttänyt hyväkseen tilavaa uloskäyntiään kellari. Se näytti vartijalta – niin kauan kuin he saivat ruoanlaittotilaa, ensisijaisen sviitin samassa kerroksessa kuin lasten makuuhuoneet… ja muutamia mukavuuksia.
- MITÄ HE TEKIVÄT: Siirrettiin keittiö, ruokailutila ja pesä alakerran ja pääsviitti ja pesula yläkertaan siirtäen portaikkoa matkan varrella. Keittiö ja sen vieressä oleva ruokailutila avautuvat uima-altaan puoleiselle patiolle, jonka toisessa päässä on uusi ulkokeittiö ja toisessa paviljonki, jossa on takka.
- Heidän inspiraationsa: Pariskunta nautti historiallisesta suunnittelusta ja löysi arkkitehdin, joka voisi päivittää talon ja parantaa sen luonnetta. He halusivat myös ison, ammattimaisen keittiön ja helpomman liikenteen sujuvuuden ulkotiloihin ja sieltä pois.
- OPITTUA: Huolellisesti suunnittelemalla voit jäädä taloon suuren remontin ajaksi. Paikalla oleminen vähensi kustannuksia ja antoi heille mahdollisuuden käsitellä ongelmia ja mahdollisuuksia paikan päällä. Brad ymmärsi esimerkiksi keskiremontin, että kellarin ulkoseinän takana oleva kuollut tila voitaisiin liittää luolaan TV-alkoville ja hänen unelmansa ruokakomerolle ruokailutilasta.
