Construire une maison nécessitant peu d'entretien: matériaux, coûts et installation

Imaginez une maison que vous n'aurez jamais à repeindre. Un toit que vous n'aurez jamais à remplacer. Un deck qui durera plus longtemps que vous. Ce n'est pas aussi farfelu qu'on pourrait le penser.

Avec des choix judicieux et des ressources supplémentaires, vous pouvez améliorer votre maison avec des matériaux durables qui élimineront certaines tâches d'entretien de votre liste de tâches.

La plupart des matériaux/composants durables nécessitent généralement peu d'entretien (pensez à la brique ou à la pierre, par exemple). Mais un seul matériau n'est qu'une partie d'un système plus vaste. Alors que la pierre est un concurrent certain pour la durée de vie la plus longue, sa longévité est réduite par son besoin de mortier, qui ne dure pas éternellement.

Vraiment, tout matériau de construction atteindra sa durée de vie maximale, mais seulement s'il est installé correctement. Des installations incorrectes peuvent non seulement conduire à la défaillance du matériau, mais également à la structure plus grande. De plus, la plupart des garanties du produit sont annulées si le produit n'a pas été installé conformément aux instructions du fabricant.

Calculer les coûts

Lors du choix des matériaux, une règle générale est que la longévité n'est pas bon marché - attendez-vous à payer une prime pour les matériaux les plus durables.

Les matériaux moins chers ont leur attrait, surtout lorsque l'argent est serré, mais le coût initial inférieur peut être trompeur. Prenez les garnitures extérieures, par exemple. Les garnitures en pin pré-apprêtées peuvent coûter entre 3 et 4 $ par pied-planche, tandis que les garnitures en PVC peuvent coûter 5 $ par pied-planche ou plus. La garniture en PVC n'a pas besoin de peinture et ne pourrira pas, alors que vous pouvez vous attendre à repeindre le pin tous les dix ans et il pourrira et devra éventuellement être remplacé.

Un autre facteur de coût est la main-d'œuvre. Allez-vous faire le travail ou embaucherez-vous quelqu'un? Les propriétaires économisent de l'argent en travaillant sur leur propre maison, mais dans les cas les plus extrêmes, l'entretien de l'extérieur d'une maison peut devenir un travail à temps plein.

Quand il est temps de commencer à parler à un prestataire, découvrez s'ils connaissent bien l'installation du matériel que vous prévoyez d'utiliser. Sinon, il vaut mieux trouver quelqu'un d'autre.

Ce qui suit est une liste des catégories les plus courantes de matériaux de construction de logements extérieurs, leur durée de vie estimée et leur prix approximatif. Ces prix des matériaux n'incluent pas l'installation et peuvent varier selon la région.

Matériaux de toiture

Dans le concours de pièces de maison nécessitant peu d'entretien, le toit gagne haut la main. Heureusement, la plupart matériaux de toiture durera des décennies, alors la question est de savoir si vous préférez payer plus pour un toit qui vous survivra ou payer moins pour celui que vous devrez remplacer dans 20 ans. La hauteur, la pente et la complexité affecteront les coûts d'installation du toit.

• Tuiles en terre cuite et en béton: 100 ans ou plus. Ne peut être considéré comme architecturalement approprié que pour certains styles régionaux; les installateurs et les sources peuvent être plus difficiles à trouver; peut nécessiter une charpente supplémentaire dans le toit pour supporter leur poids plus lourd. 4 $ le pied carré (béton) à 10 $ le pied carré (argile).
• Ardoise: 100 ans ou plus. Les sources et les installateurs peuvent être difficiles à trouver, surtout en dehors du Nord-Est; l'installation est coûteuse; peut nécessiter une charpente de toit supplémentaire pour le soutien. 4 $ à 6 $ le pied carré.
• Acier galvanisé et aluminium : 40 à 80 ans. Ignifuger; poids léger; bon pour les régions à fortes chutes de neige; l'installation peut être coûteuse. 4 $ à 6 $ le pied carré.
• Le cuivre: 70 à 100 ans ou plus. Obtient une belle patine; durable; cher; il peut être difficile de trouver des installateurs familiers avec le matériel. 10 $ à 20 $ ou plus par pied carré.
• Cèdre: 30 ans. Aspect rustique; écologique; un peu cher; peut ne pas être approprié dans les zones avec des feux de forêt saisonniers. Environ 4 $ le pied carré.
• Bardeaux d'asphalte à trois pattes: 20 ans. Peu coûteux; universellement disponible; relativement facile à installer; empreinte carbone importante. 1 $ à 2 $ le pied carré.
• Bardeaux d'asphalte architecturaux : 30 ans. Plus cher que les bardeaux à trois pattes; Longue vie; empreinte carbone importante. 2 à 3 $ le pied carré.

Gouttières

Comme règle, gouttières ne sont pas considérés comme nécessitant peu d'entretien, surtout si la maison est proche d'arbres. Périodiquement, les gouttières doivent être débarrassées des feuilles et autres débris afin qu'elles puissent s'écouler correctement.

En règle générale, les gouttières métalliques fabriquées à partir de matériaux minces ne durent pas aussi longtemps que celles fabriquées à partir du matériau plus lourd et plus cher. De plus, les gouttières sans soudure ont moins de fuites que les types segmentés.

Antoine Tieuli

• Acier inoxydable: 100 ans. Ne rouille jamais; extrêmement durable; cher; peut être fabriqué sans soudure ou en sections. 5 $ à 12 $ le pied linéaire.
• Le cuivre: 50 à 100 ans. Très résistant; disponible en version sans couture ou segmentée en trois poids différents; cher; les coutures doivent être soudées. 25 $ à 40 $ le pied linéaire.
• Galvalume (acier revêtu d'un alliage aluminium/zinc) : 25 ans ou plus. Il peut être fabriqué sans soudure ou en sections. 2 à 4 $ le pied linéaire.
• Acier galvanisé (zingué) : 20. Il peut être fabriqué sans soudure ou en sections; pas aussi durable que l'aluminium. 2 $ à 8 $ le pied linéaire.
• Aluminium: 20 à 40 ans. Ne rouillera pas; disponible en sans couture ou en sections; les choix moins coûteux fabriqués à partir de matériaux plus minces ont tendance à se plier ou à se déformer. 6 $ à 12 $ le pied linéaire.
• Vinyle: 25 ans ou plus. Peu coûteux; peut être peint mais ne nécessite pas de peinture; léger (plus facile à installer); peut devenir cassant par grand froid. 3 $ à 5 $ le pied linéaire.

Revêtement à faible entretien

Revêtement est la couche extérieure la plus externe qui protège la structure de la maison contre les éléments. En règle générale, les matériaux nécessitant le moins d'entretien dureront également le plus longtemps.

• Brique et pierre: Devrait durer toute la vie de la maison. Très peu d'entretien (peut nécessiter un rejointoiement et un lavage périodique); la brique plus ancienne peut avoir besoin d'être scellée pour éviter l'écaillage; cher à installer. 6 $ à 10 $ le pied carré (brique); 35$ à-50$ le pied carré (pierre).
• Stuc traditionnel: Devrait durer toute la vie de la maison. Il peut être teint ou peint (s'il est peint, il peut avoir besoin d'être repeint); n'est pas utilisé aussi couramment qu'auparavant, il peut donc être plus difficile de trouver des entrepreneurs familiarisés avec son installation; l'installation coûte moins cher que la pierre ou la brique. 6 $ à 9 $ le pied carré.
• Fibro-ciment : 75 ans ou plus. Extrêmement durable; lourd; un peu difficile à couper et à installer; prend bien la peinture; disponible en clins ou en bardeaux; cher. 1 $ à 5 $ le pied carré.
• Bois (cèdre, séquoia) : 75 ans ou plus. Doit être traité avec des conservateurs ou peint; peut être sujette à la pourriture, aux dommages causés par les insectes et au feu. 3,25 $ à 15,75 $ le pied carré.
• Stuc synthétique (EIFS) : 50 ans. Une installation correcte est essentielle; il peut augmenter la valeur d'isolation d'une maison; il peut être peint; il peut être difficile de trouver un installateur. 2 à 3 $ le pied carré.
• Parement d'ingénierie: Certains fabricants offrent une garantie limitée de 50 ans. Relativement nouveau sur le marché; disponible pré-apprêté ou avec finition d'usine; résistant aux insectes et à la pourriture; moins cher que la plupart des matériaux de revêtement; doit être peint régulièrement. 11 $ à 28 $ le pied carré.
• Vinyle: Jusqu'à 50 ans. Peu coûteux; disponible dans de nombreux styles et couleurs; faible entretien; sensible aux dommages causés par le vent, le feu, le froid extrême. 2 $ à 7 $ le pied carré.
• Aluminium: 50 ans ou plus. Le matériau de revêtement d'origine à faible entretien; n'est plus couramment utilisé; résistant à la corrosion; relativement peu coûteux; la couleur a tendance à s'estomper et à paraître crayeuse après des années d'exposition. 3,50 $ à 4,75 $ le pied carré.

Garniture extérieure de la maison

Les garniture extérieure sur une maison (fenêtres et châssis de porte, planches d'angle, râteaux, soffites et fascia) est plus susceptible de nécessiter un entretien ou un remplacement que tout autre élément.

• Bois: Peut durer de 50 à 75 ans avec une installation appropriée. Matériau traditionnel; doit être peint ou teint à intervalles réguliers; peu coûteux; sujettes à la pourriture et aux dommages causés par les insectes. Certaines essences (par exemple, le cèdre, le séquoia) dureront plus longtemps que le pin. Les prix varient d'environ 2 $ par pied-planche pour le pin non peint à 10 $ ou plus par pied-planche pour le cèdre clair ou le séquoia.
• PVC : Garantie à vie limitée (20 ans). Ne pourrira pas; à l'épreuve des insectes; plus cher que le bois; peut être peint, mais pour minimiser la dilatation thermique, il ne peut pas être peint en couleurs sombres; les installateurs doivent également détailler les joints pour tenir compte de la dilatation thermique. 5 $ à 6 $ par pied-planche.
• Fibro-ciment : 75 ans ou plus. Extrêmement durable; lourd, un peu difficile à couper et à installer; disponible pré-apprêté; prend bien la peinture. 3 à 4 $ le pied carré.
• Aluminium: 50 ans ou plus. Principalement utilisé en conjonction avec un revêtement en vinyle; le stock de bobines minces est enroulé autour des éléments de garniture existants; peut être peint; peut être sujet aux dommages causés par le vent; bosse facilement. 1 $ à 2 $ le pied carré.

Antoine Tieuli

Fenêtres et portes

Alors que les fenêtres sont principalement en verre, leurs cadres nécessitent le plus d'entretien et ont le plus risque de défaillance, surtout si leurs extérieurs sont en bois peint et non revêtus d'aluminium, de vinyle ou fibre de verre.

En plus des divers matériaux de cadre dans les fenêtres, sur les unités haut de gamme, il existe également des options pour différentes configurations de verre isolant. L'ajout de verre à une porte augmentera généralement son coût et diminuera ses propriétés thermiques. (Les prix suivants sont basés sur une porte de 36 pouces sur 80 pouces.)

• Fibre de verre: 50 ans (fenêtres); 100 ans ou plus (portes). Matériau très résistant; ne pourrira pas et ne se déformera pas; peut être peint ou texturé pour ressembler au bois; bonnes propriétés thermiques. 35 $ ​​à 80 $ le pied carré pour les fenêtres; 400 $ à 1000 $ ou plus par porte.
• Bois: 30 ans ou plus (fenêtres); 30 à 100 ans (portes). Il peut être teinté ou peint; aspect naturel; large gamme de styles et de prix; nécessite un entretien régulier pour rester exempt de pourriture. 200 $ à 1000 $ ou plus par porte.
• Composite (fenêtres) : Garantie 10 à 20 ans. Les cadres sont fabriqués à partir d'un mélange relativement nouveau de produits en vinyle et en bois; peu d'entretien peut être peint ou teint; bonnes propriétés thermiques. 25 $ à 80 $ le pied carré.
• Vinyle revêtu et vinyle solide (fenêtres) : 30 ans. (les fenêtres). Sans pourriture; ne nécessitent pas de peinture; choix de couleurs limité pour les fenêtres en vinyle solide; relativement peu coûteux. Le revêtement en vinyle combine un intérieur en bois avec un extérieur nécessitant moins d'entretien, mais il est plus cher. 13 $ à 70 $ le pied carré.
• Habillage d'aluminium (fenêtres) : Généralement garanti 15 à 20 ans. Très peu d'entretien; extérieur combiné avec intérieur en bois. 25 $ à 80 $ par fenêtre.
• Aluminium massif (fenêtres) : 30 ans. Poids léger; résistant à la corrosion: moins cher que la plupart. Il peut être enduit de poudre, donc peu d'entretien; pas économe en énergie, donc le plus approprié pour les climats plus chauds. 35 $ ​​à 80 $ le pied carré.
• Acier (portes): 100 ans ou plus. Abordable; très résistant; peut être peint; ne se déformera pas et ne pourrira pas; moins écoénergétique que la fibre de verre ou le bois. 150 $ à 300 $ par porte.

Plancher de porche, platelage et mains courantes

Ponts et les porches nécessitent généralement une bonne quantité d'entretien qui comprend un nettoyage de routine; applications périodiques de peinture, teinture ou scellant; et finalement le remplacement.

• Feuillus tropicaux (ipé, cambara): 50 à 75 ans. Résistant aux insectes et à la pourriture; ne lessivera pas de produits chimiques dans l'environnement; très peu d'entretien; aucune finition requise; cher. 5 $ ou plus par pied carré.
• Aluminium: 30 à 50 ans. Très cher; ne nécessite aucun entretien à l'exception du nettoyage; très léger et fort; choix limité de couleurs enduites de poudre; recyclables; difficile à installer. 10 $ à 11 $ le pied carré.
• Composite: Garanties de 25 à 50 ans. Pourriture et à l'épreuve des insectes; ne se brisera pas; ne nécessite pas de teinture ni de scellant, nécessite peu d'entretien mais est susceptible de se décolorer; plus cher que le bois. 6 $ à 8 $ le pied carré.
• Polyéthylène et PVC: 30 ans. Imperméable à la pourriture et aux insectes; peu d'entretien: plus cher que les terrasses composites; peut devenir inconfortablement chaud au soleil; facile à nettoyer; ressemble à du plastique. 4 à 8 $ le pied carré.
• Bois traité sous pression : 15 à 20 ans. Peu coûteux; contient des produits chimiques toxiques; peut se briser ou se déformer s'il n'est pas entretenu. 1,50 $ à 2 $ le pied carré.
• Séquoia, cèdre, douglas (porches): 20 ans ou plus. Aspect et sensation naturels; résistant aux insectes et à la pourriture; les couleurs vireront au gris au soleil à moins qu'elles ne soient scellées périodiquement; une faible densité signifie une usure plus rapide; peut être aussi cher que les feuillus tropicaux. 5 $ ou plus par pied carré.

Matériaux de main courante

La plupart des matériaux utilisés dans les revêtements de sol et les terrasses (bois, aluminium, composites bois/plastique) sont également utilisés pour les mains courantes. Leurs avantages et inconvénients ne changent pas. (Voir la section précédente.) Deux types qui tombent de ce groupe sont les systèmes de rails en fer forgé et en câble fabriqués à partir d'un câble en acier inoxydable.

• Fer forgé/acier : 100 ans. Extrêmement solide; doit être entretenu (peinture, revêtement en poudre) pour éviter la corrosion; l'acier est moins cher que le fer forgé; les deux sont plus chers que le bois. 50 $ à 120 $ le pied linéaire.
• Systèmes de rails de câble : Garanties de 10 ans. Faible entretien; l'acier inoxydable peut se dégrader plus rapidement dans l'air salin; vérifier avec les codes du bâtiment locaux avant de choisir; cher, mais des kits de bricolage sont disponibles. 35 $ ​​le pied linéaire.

Antoine Tieuli

Escaliers extérieurs

Qu'ils mènent à une terrasse ou à une entrée plus formelle, les escaliers extérieurs doivent supporter beaucoup d'usure. À moins qu'ils ne soient en béton, en pierre ou en métal, les escaliers doivent être encadrés de bois traité sous pression pour une longévité accrue.

• Bois traité sous pression : 15 à 20 ans. Peu coûteux; contient des produits chimiques toxiques; peut se briser ou se déformer s'il n'est pas entretenu. 1,50 $ à 2 $ le pied carré.
• Feuillus tropicaux : 50 à 75 ans. Résistant à la pourriture et aux insectes; ne lessivera pas de produits chimiques dans l'environnement; très peu d'entretien, aucune finition requise; cher. 5 $ ou plus par pied carré.
• Béton: 50 à 75 ans. Il peut être formé et coulé sur mesure ou acheté en tant que préfabriqué; très peu d'entretien; peut être combiné avec de la pierre ou de la brique pour compenser l'aspect industriel; peut coûter moins cher que les escaliers construits sur place.
• Calcul: 100 ans ou plus. Aspect naturel; faible entretien; durable; potentiellement coûteux selon la conception et les matériaux.
• Brique: 100 ans ou plus. Peut nécessiter un nettoyage annuel; doit être rejointoyé tous les 50 à 60 ans. 4 à 5 $ le pied carré.
• Acier et Aluminium: 50 à 75 ans. Peut être disponible en version préfabriquée ou personnalisée; très peu d'entretien; l'acier rouillera (à moins qu'il ne soit peint, ce qui augmente l'entretien) mais pas l'aluminium; l'aluminium léger est plus bruyant que l'acier; l'acier est moins cher que l'aluminium.
• Composite: 25 à 50 ans. Pourriture et à l'épreuve des insectes; ne se brisera pas; ne nécessite pas de teinture ni de scellant; plus cher que le bois. 6 $ à 8 $ le pied carré.

Clôture nécessitant peu d'entretien

Les clôtures paysagères/intimité peuvent être en bois, en vinyle (PVC), en matériau composite (mélange vinyle/bois) ou en fer forgé. Les clôtures en bois sont souvent peintes ou teintées, ce qui augmente à la fois la durée de vie de la clôture et la nécessité d'un entretien régulier.

Le vinyle et le composite nécessitent le moins d'entretien mais coûtent plus cher à acheter et à installer. Les prix indiqués n'incluent pas le coût des semelles et des poteaux.

• Bois: 20 à 30 ans. Cèdre 15 $ à 30 $ le pied linéaire; séquoia 25 $ à 50 $ le pied linéaire; pin 10 $ à 25 $ le pied linéaire.
• Bois traité sous pression: 15 à 20 ans. 10 $ à 25 $ le pied linéaire.
• Composite: Garantie 25 ans. 9 $ à 45 $ le pied linéaire.
• Vinyle: 100 ans. 16 $ à 35 $ le pied linéaire.
• Fer forgé: 75 ans ou plus. 35 $ ​​à 100 $ le pied linéaire.

L'installation est la clé

La plupart des matériaux ne fonctionneront pas comme prévu s'ils ne sont pas installés correctement. Lorsque vous remplacez un matériau à l'extérieur d'une maison, suivez les instructions du fabricant. je

Si le matériel est trop générique pour être accompagné d'instructions (planches de finition en pin, par exemple), faites des recherches pour trouver les méthodes d'installation actuellement acceptées. Une mauvaise installation peut même annuler la garantie d'un fabricant.

Lire la garantie

La plupart des fabricants proposent une sorte de garantie avec leurs produits. Malheureusement, toutes les garanties ne sont pas identiques.

Les fabricants définissent généralement la «garantie à vie» comme une espérance de vie spécifique du produit, tandis que d'autres peuvent définir le terme comme la durée de propriété. Le meilleur conseil est de lire les petits caractères de la garantie avant d'acheter un produit.