Après 70 ans dans la même famille, une petite maison solide prend tout son sens, avec l'aide de ses nouveaux propriétaires pratiques
Délice du bricoleur
N'importe qui peut trouver une maison qui est déjà "faite". Il est beaucoup plus difficile de trouver une maison dans le bon état d'indigence: bien construite, bien conservée et avide d'être refaite. « Les bains étaient d'origine, la cuisine avait ses vieilles armoires métalliques, l'entrée principale avait encore un coin pour le téléphone! dit Jim Zembruski, se souvenant de la première fois que lui et sa femme, Sharyn, ont examiné de près leur Colonial de 1938 La relance.
Rien de terrible n'avait été fait à la maison, habitée en dernier lieu par une femme de 99 ans dont les parents étaient les premiers propriétaires. En fait, pas grand-chose n'avait été fait du tout, ce qui signifiait que malgré tout son charme et ses bonnes proportions, la petite maison était accompagnée d'une grande liste de choses à faire. Parfait! « Lorsque nous cherchions à déménager, je voulais un projet », explique Jim.
Montré : Dans le cadre d'une cure de jouvence mesurée de toute la maison, les propriétaires de cette renaissance coloniale de 1938 ont caché le salon cantonnières pittoresques intégrées derrière des garnitures plus adaptées et de nouvelles portes à panneaux plats installées et exposées charnières.
Bons os
Sharyn, en revanche, avait besoin d'un peu de conviction. Elle avait été attirée par la maison parce qu'elle se trouvait sur un terrain recherché dans une rue prisée d'Easton, dans le Connecticut, à une courte distance du travail de Jim dans une entreprise de marketing et de communication. Elle a également apprécié sa construction robuste, que Jim attribue à la qualité du bois et de l'artisanat lors de sa construction. « Cela nécessitait beaucoup de travail, mais tout était en pleine forme », se souvient-il, sans ironie.
Montré : La cheminée du salon a de nouvelles appliques en nickel brossé et un insert à gaz sans tracas.
Beauté cachée
Pourtant, "il a fallu un certain temps pour s'y habituer", explique Sharyn, se rappelant la taille et l'état général de la maison à l'ancienne: cour galeuse, salles de bains datées, cuisine vintage en stratifié et métal rouillé et seulement 1 800 pieds carrés, sans compter le sous-sol inachevé et grenier. C'était un peu la déprime après la maison tentaculaire et nouvellement construite à proximité où ils avaient élevé leurs enfants.
Comme pour plaider sa cause, la maison est venue avec ses plans manuscrits de 1938, avec des dessins d'éléments intégrés pour contenir du linge de maison, de la vaisselle, des livres et des objets de collection. Comme les murs en plâtre et les planchers en chêne, ces charmants organisateurs de système de pré-penderie étaient toujours prêts à servir.
Montré : Les finitions réfléchissant la lumière ajoutent de la dimension à l'espace étroit.
Les possibilités
Le couple a parlé d'un ajout mais craignait, dit Jim, qu'il puisse "avoir l'air d'avoir été boulonné à l'arrière". Et de toute façon, avec leur fille à l'université et leur fils pratiquement à la porte, ne se préparaient-ils pas à une nouvelle vie aussi vide nichoirs? Sharyn, un comptable, a conclu que c'était "la maison de taille parfaite pour nous deux, et avec moins de dépenses".
Montré : Les propriétaires Sharyn et Jim Zembruski flanquent la porte du passage couvert, qui canalise la lumière dans la pièce.
Indispensables personnels
Mieux encore, « nous pouvions en faire ce que nous voulions », se souvient Jim, et cela s'est avéré être un amélioration de ce qu'elle avait toujours été - plus quelques concessions aux goûts personnels, à l'aspect pratique et les temps. Une buanderie au premier étage figurait en bonne place sur leur liste, ainsi qu'une cuisinière Viking et un réfrigérateur à vin. En termes de finitions, dit Jim, "nous voulions que la maison ressemble le plus possible à l'époque, mais pas si strictement que nous n'achèterions pas quelque chose que nous aimions parce que c'était dans 10 ans."
Montré : La laveuse et la sécheuse se cachent derrière des portes d'armoires dans l'ancienne alcôve du petit-déjeuner, qui sert maintenant de prolongement de la cuisine.
Adopter la mise en page
Ils pourraient vivre avec la disposition existante, avec une cuisine étroite et une seule salle de bain à l'étage. Les deux salles de bains ainsi que la cuisine avaient besoin d'être rénovées, tout comme les éléments intégrés du salon, qui avaient survécu aux années avec des garnitures de style Hansel et Gretel. L'endroit logique pour le bureau de Sharyn, la chambre d'amis, manquait d'espace de rangement et de bureau, et l'aménagement paysager était inexistant, à part un rhododendron déchiqueté et protégeant du soleil qui cachait le joli passage couvert en forme de porche. Pire encore, la maison, un classique énergivore des années 1930, fuyait l'air comme une folle.
Montré : L'armoire à trois coins d'origine a été ravivée avec de la peinture semi-brillante et les planchers en chêne d'origine ont été repeints avec du polyuréthane.
Patience en construction
La conversation suivante portait sur Jim en tant qu'entrepreneur général et sur leur location d'un autre endroit jusqu'à ce que la poussière retombe. "J'ai dit: 'Je ne bouge pas deux fois, c'est trop traumatisant'", se souvient Sharyn. « Donc, nous avons vécu ici et travaillé autour de nous-mêmes – et nous nous sommes toujours assurés qu'une salle de bain fonctionnait. »
Une visite au service de construction de la ville a révélé que le permis le plus récent avait été retiré 15 ans plus tôt, lorsque le propriétaire précédent a amélioré le câblage et installé l'air central, en le canalisant de manière inefficace par le chauffage existant conduits. Le couple a décidé de créer une deuxième zone en installant une centrale de traitement d'air et des conduits supplémentaires dans le grenier. Pour réduire les courants d'air et augmenter le confort, ils devraient remplacer les fenêtres et pomper de l'isolant en mousse pulvérisée dans les murs extérieurs.
Montré : Le lambris en lambris de la salle de bain adjacente est une autre touche de Jim.
Efficacité au travail
Il est temps d'aligner quelques sous-traitants.
"Il y a des compétences difficiles et un travail manuel difficile, et j'ai appris à vivre avec mes capacités", explique Jim à propos de ses calculs de sueur-équité. Isolation, plomberie et autres infrastructures délicates? Non merci. Mais il entreprendra des projets impliquant une échelle, même si à mi-hauteur, il peut se demander pourquoi. "La coupole était probablement le travail le plus difficile auquel nous ayons fait face, en termes d'habileté et d'endurance", dit-il, se référant au jour où lui et son fils Drew se sont précipités sur le toit du garage, ont érigé des échafaudages afin qu'ils n'auraient pas à travailler à un angle, ont lutté pour couper deux couches de toiture, ont installé un revêtement en contreplaqué pour créer une surface plane et stable, puis ont transporté la coupole dans endroit.
Montré : L'ancien coin téléphone du hall d'entrée, avec un panneau métallique perforé pour masquer la sonnerie, conserve son rôle de pièce de conversation.
Mises à niveau de style d'époque
Reconstruire les tiroirs de la huche à linge intégrée était un ours, tandis que remplacer les portes des armoires et les moulures du salon était presque un jeu d'enfant. « Une bonne cour à bois a des morceaux de bois avec lesquels vous pouvez jouer », note Jim, qui aimait déterminer quelles combinaisons fonctionnaient le mieux.
Montré : Jim a utilisé des armoires et des garnitures de stock pour créer des éléments intégrés personnalisés dans le bureau à domicile.
Des tâches sans fin
Les pros ont remplacé les fenêtres, décapé et repeint le bardage de cèdre et le bardage à clins, rejointoyé le cheminée, portes de garage suspendues sur mesure et comptoirs, carreaux et plomberie installés dans la cuisine et thermes. Ils ont également dû atténuer le radon et réduire l'humidité dans le sous-sol lorsque les tests ont révélé des niveaux légèrement élevés des deux. Au bout de deux ans, le refaire était fait, mais pas vraiment, bien sûr. Le couple s'amuse toujours à isoler le passage couvert et à moderniser ses fenêtres à simple vitrage et ses portes-fenêtres. « Et puis nous pourrions installer des plinthes chauffantes électriques... », songe Jim.
Montré : Le passage couvert s'ouvre maintenant devant un jardin à la française conçu par des professionnels avec des normes de lilas nains et du buis flanquant un treillis tuteur enfilé de clématites et de gloires du matin.
La Breezeway
Dit Sharyn, autrefois la sceptique de la maison, "Le passage couvert est maintenant ma partie préférée de la maison. Je dois le parcourir vingt fois par jour. Elle ajoute: "Nous n'en aurons jamais fini, et nous adorons ça."
Montré : Le passage couvert entre la cuisine et le garage a conservé ses fenêtres existantes tout en gagnant un sol en pierre bleue.
Plans d'étage
Le refaire a préservé le revêtement de cèdre du Colonial Revival et la disposition originale de 1 800 pieds carrés. Au premier étage, la chambre d'amis est devenue un bureau, l'alcôve du petit-déjeuner est devenue le prolongement de la cuisine (avec des machines à laver cachées), et les portes sont sorties pour créer un meilleur flux de la cuisine au salon.
Conseils de bricolage du propriétaire
En tant que bricoleur chevronné qui connaît son chemin dans une cour à bois, le propriétaire Jim Zembruski sait aussi une chose ou deux sur le fait d'être son propre entrepreneur général. Ici, il partage une partie de sa sagesse durement gagnée.
1. Fais tes devoirs. "Avant d'embaucher un sous-traitant, renseignez-vous le plus possible sur ce que cela implique, y compris chaque étape, le coût des matériaux et le temps requis. Un plombier m'a dit qu'il voulait 1 000 $ pour un tube flexible, c'est fou. Plus vous comprenez, mieux vous pouvez communiquer. J'ai beaucoup appris en regardant les vidéos pédagogiques sur thisoldhouse.com.
Montré : Jim a amélioré le siège de fenêtre d'origine du deuxième étage en le doublant de cèdre.
Communiquez bien et choisissez judicieusement
2. Parlez-en. "Ayez une conversation intelligente sur l'offre. Demandez comment il est arrivé. Parfois, l'offre la plus élevée est en fait la meilleure.
3. Entrez dans les détails. « Exprimez vos attentes afin de ne pas avoir de désaccords à mi-chemin. Demandez au gars qui accroche les armoires comment il va le faire et quels matériaux il compte utiliser. Vous seriez surpris du nombre de personnes qui utilisent des vis à cloison sèche pour tout.
4. Choisissez judicieusement vos projets de bricolage. « Je connais mes limites, je ne peux pas faire de plomberie ou installer des comptoirs en granit. Mais je savais que je pouvais travailler aux côtés de nos sous-traitants, qu'il s'agisse de démolition, de travaux de jardinage ou de remise à neuf de tempêtes et d'écrans. J'ai appris à choisir de petits projets de bricolage qui font une grande différence, comme la peinture et l'ajout de moulures. Les lambris de la baignoire du rez-de-chaussée, c'était un samedi matin.
Montré : Lui et son fils Drew ont grimpé sur le toit du garage pour faire une encoche et installer la coupole; les pros ont accroché les portes personnalisées.
Enregistrer si possible
5. Demandez combien vous vous paieriez. « Nous étions prêts à embaucher une équipe pour accrocher nos volets, mais ils voulaient 250 $ par fenêtre, ce qui n'est pas déraisonnable, mais pour ce prix, j'ai pensé que je pouvais le faire moi-même. D'autres pourraient être intimidés par 18 fenêtres, mais pas Jim. « Moins de temps que prévu, dit-il.
Montré : Jim a minutieusement ajouté un cadre à la huche à linge, reconstruit ses tiroirs et ses glissières et a ajouté une étagère coulissante pour les produits de bain.
