Les murs étaient remplis de glands et d'écureuils momifiés, et des ratons laveurs vivaient dans la grange. Pourtant, un couple déterminé à faire de cette ferme centenaire le nid familial ultime
Frais de la ferme
Nous étions les premiers et les seuls acheteurs assez courageux - ou peut-être naïfs - pour même regarder l'endroit. La cour était un enchevêtrement de broussailles et de piquants, et ni la maison principale ni la petite remise à côté n'étaient habitables.
J'ai grandi dans une ville à côté de Randolph, New Jersey, où se trouve la ferme. Ma femme, Kelly, et moi recherchions une maison dans la région et voulions une maison plus ancienne avec un terrain. Lorsque nous sommes passés devant la propriété pour la première fois, nous avons dit: « Si jamais cela se trouve sur le marché… » La prochaine fois que nous sommes passés devant, nous avons vu un panneau À vendre.
Montré : Aujourd'hui, un ajout forme une aune avec la ferme rafraichie.
Avant: Prêt pour un remodelage
La ferme originale de Pugsley faisait plus de 100 acres. Il a été subdivisé il y a longtemps et désigné principalement ce que le New Jersey appelle Green Acres - des terres préservées pour les loisirs publics. Nous avons acheté le terrain de trois acres le long de la route, y compris la ferme de 1820, la remise vers 1780 et plusieurs dépendances, pour 285 000 $.
Une série de familles possédaient et vivaient dans les maisons, mais la principale était une maison de location délabrée depuis 20 ans. L'endroit était en désordre mais avec quelques vertus intactes. Une ferme classique, elle avait un toit à pignon, des fenêtres en verre ondulé d'origine et une cour tentaculaire. La disposition de la propriété, avec ferme, remise et dépendances en configuration demi-lune, empêchait de voir la route depuis l'arrière-cour. Les Green Acres derrière lui ont adouci l'affaire. J'avais occupé des emplois d'été en tant que jardinier et finisseur de meubles, et j'avais fait de la construction. Je savais que la rénovation de ces maisons serait une expérience d'apprentissage.
Montré : Le bardage en aluminium rouge de la grange et les arbres non entretenus masquaient la façade de la maison principale.
Le plan de jeu
Kelly et moi avons fermé la ferme trois mois après notre mariage. Tout le monde pensait que nous étions fous, mais nous avions une stratégie. Dans un premier temps, nous rénoverions la remise, car elle nécessitait moins de travaux, et emménagerions. Ensuite, nous nous occupions de la grande maison. Nous voulions une grande maison parce que nous avions prévu d'avoir des enfants – nous ne nous attendions pas à en avoir deux avant que la maison principale ne soit prête à emménager.
La première phase était inattendue, fastidieuse. En raison de la confusion municipale, j'ai passé près d'un an à faire des recherches et à rédiger des lettres pour prouver que notre propriété comprenait deux maisons juridiques. Cela devait être résolu: une fois la rénovation de la grande maison terminée, nous voulions louer la remise pour un revenu supplémentaire. En attendant, nous avons eu la chance de pouvoir vivre dans une maison voisine que possédait mon père.
Montré : Kelly et Todd Tuttle, avec leurs filles Gretchen, 2 ans, et Claudia, 4 ans, utilisent l'îlot de cuisine pour la préparation du dîner et des repas décontractés.
Commencer
En attendant que ce problème juridique lancinant soit résolu et que les permis de construire soient délivrés, nous avons fait le ménage. La remise avait une grange attenante abandonnée où vivaient des ratons laveurs; J'ai dû le démolir pour assurer la maison. Lorsque j'ai demandé à l'entrepreneur local Bob Fichter ce que nous devrions faire pour les maisons elles-mêmes, il m'a répondu: « Les bulldozer. » Au lieu de cela, lui et moi, avec l'aide de ma femme et de mes frères, avons passé un an à démolir seul.
Certaines découvertes étaient des trésors, d'autres moins. Après avoir arraché le revêtement d'aluminium endommagé des deux maisons, puis le revêtement de bardeaux d'asphalte tenace qui était censé pour ressembler à de la brique, nous avons découvert les planches à clin d'origine parfaitement conservées, prêtes à être grattées, poncées et peint. Nous avons percé les murs intérieurs de la maison principale et avons trouvé des colonnes de briques et de mortier en ruine; les murs de la remise étaient remplis de coquilles de noyer noir, de glands et d'écureuils momifiés.
La Maison des Carrosses
La remise a pris trois ans et demi. J'ai fait beaucoup de choses moi-même, principalement le soir et le week-end, assisté de Bob et de ma famille. Nous n'avons pas modifié la disposition, qui comprenait deux chambres et une salle de bain sur environ 1 000 pieds carrés, mais nous avons procédé à une refonte complète. J'ai compris beaucoup de choses dans le processus. Premièrement, que je n'étais pas couvreur, plombier ou électricien; ces emplois que j'ai sous-traités. Aussi, qu'un ancien four qui fonctionne efficacement peut aussi bien être laissé seul. (Nous avons cependant installé une climatisation centrale.) J'ai appris que Bob était doué pour la maçonnerie – il a construit à partir de zéro le foyer et la cheminée en pierre de style Rumford de la remise. Et que j'étais un bon cuisinier, car j'ai mélangé du plâtre pour avoir l'air vintage, construit des portes de placard et de garde-manger, et encadré un mur en vieux bois de grange. Kelly a eu des idées, arrachant des pages de magazines, et j'ai appris de livres comme celui de Nigel Hutchins Restauration de vieilles maisons.
Montré : Les propriétaires ont d'abord restauré la remise de 1 000 pieds carrés afin qu'ils puissent y vivre pendant qu'ils s'attaquaient à la maison principale. Ils ont reconstruit bon nombre des fenêtres d'origine, plutôt que de sacrifier le verre d'époque, puis les ont équipés de nouvelles unités de protection contre les intempéries en bois pour augmenter leur efficacité énergétique. L'aménagement paysager, toujours en cours, est la dernière phase de la rénovation.
Faire le mouvement
À l'approche de notre quatrième anniversaire en tant que propriétaires de la ferme, Kelly et moi avons emménagé dans la remise. Ensuite, nous avons ramassé nos masses et plongé dans la démo sur la maison principale.
Comme la remise, elle avait besoin d'un nouveau toit; la charpente était bonne, alors les entrepreneurs ont arraché l'asphalte en lambeaux et remplacé les bardeaux de cèdre pourris en dessous par des neufs. Une nouvelle plomberie, électricité et climatisation étaient également nécessaires dans cette maison. Ici, nous avons constaté que l'air central à haute vitesse, avec ses conduits de la taille d'un CD, était assez facile à installer et en valait la dépense. Nous étions satisfaits du plan d'étage mais n'aimions pas la cuisine étroite et voulions plus d'espace à l'étage. J'ai commencé à chercher des options d'ajout qui nous permettraient la grande cuisine ouverte dont nous rêvions, ainsi qu'une suite parentale au deuxième étage.
Montré : Les découpes de tulipes dans le pourtour de l'escalier de la chambre principale sont la conception du propriétaire. Un petit poêle à bois réchauffe la pièce en hiver; il s'évacue dans un conduit dédié dans la cheminée de la cuisine-foyer, tout comme la fournaise au mazout au sous-sol.
Salvage-Savvy
Dès le début, j'avais recherché des matériaux en parcourant eBay et Craigslist, en trouvant des carreaux, de vieux planchers et une gamme professionnelle à double carburant Thermador. Une découverte deviendrait littéralement le cœur de notre maison. Sur un site Web de récupération architecturale, j'ai trouvé une charpente en bois à deux étages de 1780 provenant d'une cuisine d'été hollandaise de Pennsylvanie à Phillipsburg, New Jersey, où ma mère a grandi. Nous l'avons acheté à Phil Kelley, un expert en préservation, qui a également dessiné les plans d'une fondation et de son rattachement à la maison. Nous avons changé ses plans au fur et à mesure, mais lorsque nous l'avons surélevé, en le reliant à la maison avec un passage de 10 pieds et en ajoutant un toit en métal, nous savions que c'était un ajustement parfait. La nouvelle section a ajouté 900 pieds carrés - bientôt notre chambre principale, notre grande cuisine et l'escalier Jersey Winder qui relie la maison - à la maison.
Le centre
La cuisine était mon projet favori, et son point central serait le foyer. Bob a fait la maçonnerie du grand foyer de plain-pied et a également construit la cheminée, avec plusieurs conduits de fumée pour desservir la nouvelle fournaise au mazout ainsi qu'un poêle à bois à l'étage. Nous ne pouvions pas trouver de carrelage de cuisine qui nous plaisait, nous avons donc envisagé de la brique récupérée. Le problème était que les briques pleine grandeur surélevaient le sol trop haut. Nous avons trouvé un chantier de pierre qui couperait les sommets sur une épaisseur de ¾ de pouce et nous avons posé la brique en chevrons.
Montré : La cheminée en pierre a été construite à partir de zéro. Le linteau faisait partie de la cuisine d'été récupérée qui a été utilisée pour encadrer l'ajout; l'antique long fusil de Pennsylvanie appartenait autrefois à Johnny Cash.
Cuisine combinée
Kelly et moi avons conçu et construit les armoires à étagères ouvertes et l'îlot, et le mari de ma cousine, un fabricant de granit et de marbre, a fabriqué les comptoirs Carrara. J'ai trouvé l'évier, la cuisinière et la hotte de restaurant sur eBay. Nous avons gardé l'électricité exposée; c'était plus facile et moins cher que de le faire passer à travers les poutres, et nous aimons son aspect industriel. Pour le garde-manger, j'ai réutilisé une porte de grange coulissante.
Montré : L'évier en porcelaine à tablier conserve la sensation d'une cuisine de ferme, bien que la palette entièrement blanche et la charpente apparente de la pièce lui confèrent également une esthétique moderne. Un robinet de pont provenant d'un magasin de fournitures chirurgicales a un tuyau qui s'étend jusqu'au sol pour faciliter le remplissage d'un seau de vadrouille.
Maison et famille grandissantes
L'escalier arrière relie directement la cuisine et la suite parentale. Les trois chambres à l'étage de l'ancienne maison sont maintenant une salle de bain principale, une chambre pour enfants et une salle de jeux. Nos filles, Claudia, 4 ans, et Gretchen, 2 ans, sont toutes deux nées pendant la rénovation. Quand Claudia était petite, elle appelait la ferme "la maison de papa". Le soir, sa mère l'amenait lui dire bonsoir pendant que je travaillais, alors elle pensait que j'habitais là-bas.
Montré : Un escalier en demi-colimaçon mène de la cuisine à la suite parentale et met en valeur les charpente en bois taillée à la main, provenant d'une cuisine d'été de 1780 et greffée sur la maison d'origine par le couple.
De la place pour tout le monde
L'escalier d'origine de la maison, désormais renforcé, redescend vers la salle à manger et le salon adjacent. Notre longue table, que j'ai construite à partir de planches de plancher restantes, a une vue complète sur le foyer, grâce au passage sans porte extra-large entre la maison et l'ajout. Cette idée parfaite était celle de Kelly et est appréciée chaque fois que nous allumons la cheminée pour une fête.
Montré : La longue table familiale pour 12 personnes a été construite à partir de planches de plancher récupérées en surplus. Un refroidisseur de soda Nesbitt's vintage sert de buffet supplémentaire.
Un endroit à appeler à la maison
Depuis plus de deux ans maintenant, nous vivons dans la maison principale, avec les locataires dans la remise. Cet été, notre 10e en tant que propriétaire de la ferme, sera consacré à la cour, spécialité de ma femme paysagiste, avec des charges lourdes à ma charge. Je construis des murs de soutènement, et il y a une pelouse à verdir, des arbustes à planter et un patio à finir.
Chaque fois que nous sortons, nous ne pouvons pas croire quelle propriété parfaite nous avons trouvée. Une décennie de travail, oui, mais on recommencerait.
Plan d'étage: 1er étage
Ce que nous avons fait: Rénovation d'une remise vers 1780, puis de la maison principale de 1820, dos à dos.
Coût de la rénovation : $400,000
Plage de temps: Neuf ans et plus
Où nous avons enregistré : Fouillé eBay, Craigslist, les chantiers de récupération et les fournisseurs de sous-traitants à la recherche de rebuts à faible coût qui convenaient à notre style ancien, vintage et moderne.
Où nous avons fait des folies : Comptoirs en marbre de Carrare dans la salle de bain et la cuisine, où ils sont 5 pouces plus profonds que la norme pour accueillir les poutres.
Plan d'étage: 2e étage
Ce que nous ferions différemment : Ajoutez de la chaleur radiante sous le sol en brique de la cuisine, si seulement nous avions l'argent !
Le plus grand défi: Convaincre la municipalité que nous avions deux maisons unifamiliales légales sur un même terrain; cette tâche a retardé la rénovation d'un an.
Comment nous l'avons résolu : Faire des recherches, écrire des lettres et tenir bon.
Plans d'étage: Une charpente en bois récupérée d'une cuisine d'été de 1780 a été ajoutée pour agrandir la ferme maintenant de 2 500 pieds carrés, trois chambres et 2 ½ salles de bain.
