Une fraternité tapageuse avait totalement saccagé la maison en rangée de briques de 1897. Puis deux professeurs l'ont acheté et se sont mis à restaurer son intégrité architecturale
De la maison des animaux à notre maison
"Cette maison va te manger vivant." C'était l'avertissement lancé par l'agent immobilier à qui j'ai acheté la maison en rangée démolie de 1897 – il se trouve également qu'il est un entrepreneur agréé. C'était en décembre 1999. La maison vide de trois étages, située sur un terrain d'angle dans le quartier historique de Charles Village à Baltimore, avait souffert d'une décennie valeur d'abus aux mains d'une fraternité tapageuse si hors de contrôle que la ville avait coupé ses services publics et intenté des poursuites contre ce. Avant cela, la brique Queen Anne avait réussi à survivre à quatre propriétaires et à un siècle d'usure tout en restant pratiquement intacte. Mais les enfants n'ont pas vraiment apprécié cela, prenant une batte sur les balustres de l'escalier et utilisant les portes pour s'entraîner aux fléchettes. Le placard en cèdre du sous-sol a été mis en pièces et jonché d'autres victimes de la destruction de la fraternité: volets arrachés, quincaillerie de porte arrachée et éclats de marbre brisé.
Les briques de couleur terre cuite de la façade de la maison en rangée Queen Anne de 1897 avaient besoin d'un rejointoiement, mais étaient par ailleurs en bon état.
Effort d'équipe
Compte tenu de mon manque total d'expérience en réadaptation, j'avais de sérieux doutes quant à la prise en charge du projet. Mais j'étais parti à la recherche d'un logement avec ma nouvelle petite amie, Jill – nous étions tous les deux professeurs d'écriture au Loyola College voisin. Rassemblés par notre amour de l'apprentissage, des antiquités et des vieilles maisons, Jill et moi étions allés faire de la plongée dans les poubelles et de la vente aux puces ensemble. Alors, quand elle a dit qu'elle avait sa propre boîte à outils et qu'elle pouvait aider, je me suis dit: "Eh bien, ça pourrait être amusant." Nous finirions par obtenir marié dans cette maison, mais pas avant de tester sérieusement notre relation sur les outils manquants, l'empoisonnement au plomb et l'inachevé projets. Mon agent immobilier avait raison: je n'avais aucune idée de ce que nous allions faire.
Illustré: Pour rénover la cheminée de la salle à manger, qui avait été dépouillée de ses détails, nous avons parcouru les maisons de vente aux enchères, les magasins de récupération et les garages voisins pour le manteau et le miroir en ardoise.
Avant Cheminée
J'ai acheté la maison en mars 2000 "telle quelle" parce que, aussi délabrée qu'elle soit esthétiquement, la maison de 4 500 pieds carrés était structurellement solide et située dans un bon quartier près de l'université. Je ne voulais pas perdre face à d'autres acheteurs potentiels. "En l'état", cependant, signifiait hériter d'un dressing rempli de dissertations illicites, de trois réfrigérateurs plein de restes, 16 fûts de bière vides, un bar de 20 pieds et beaucoup trop non rincé et obstrué toilettes. Et oh, ai-je mentionné la pièce pleine d'ordures? Des ordures jusqu'au plafond.
Il a fallu un mois juste pour nettoyer la maison, en remplissant 79 grands sacs à ordures et trois bennes à ordures de 30 mètres. Comme il s'agissait d'une maison historique, j'ai pu obtenir un crédit d'impôt de la ville pour m'aider à la ramener. Je pensais que cela suffirait pour embaucher tous les entrepreneurs dont nous aurions besoin, mais après avoir fait venir des gens pour refaire les planchers, installer de nouvelles fenêtres, et mettre à jour les lignes de plomberie et de services publics, j'ai rapidement commencé à manquer d'argent et, avec un délai de six mois pour mettre l'endroit au code, temps. Bien sûr, je n'apprendrai que bien plus tard que vous pouvez obtenir des prolongations pour ce genre d'exigences de prêt, alors Jill et moi nous sommes précipités dans le sol pendant les premiers mois en essayant de tout faire passer inspection.
Un long chemin à la maison
J'ai emménagé et j'ai commencé à travailler 14 heures par jour, à replâtrer les murs en ruine, à retirer cinq couches de peinture des garnitures de la maison et à faire passer des mètres de lignes électriques vers de nouveaux luminaires. J'ai acheté 10 livres pratiques. Le reste était un apprentissage par essais et erreurs, comme la première fois que j'ai mélangé du plâtre de Paris, et il a durci avant que je puisse le sortir du seau. Heureusement, Nicholas Grant, notre ami agent immobilier-entrepreneur-entrepreneur, m'a laissé le payer pour qu'il vienne m'apprendre à faire des choses comme remplacer les solives du porche et installer des toilettes.
Il m'a fallu du temps pour que Jill quitte sa location et me suive, mais je ne pouvais pas lui en vouloir.
Bibliothèque Graffiti
Avec le recul, je me rends compte que nous étions fous de faire ce que nous avons fait. Nous commencions à peine à comprendre notre relation, et le stress de la rénovation d'une maison rendait la cohabitation difficile. Mon idée était juste de mettre le dang house au code dès que possible, puis de revenir plus tard pour le refaire comme nous le voulions, mais Jill voulait le faire dès le début. Je la trouvais entrer par effraction dans une cheminée ou arrachant un plancher, et j'étais tellement contrarié parce que je ne pensais pas que nous avions le temps de faire ces projets. Je voulais juste que les murs et les plafonds soient suffisamment stabilisés pour passer le code afin que mon prêt hypothécaire, qui est lié à l'accord de réadaptation, baisse à un taux plus bas et plus raisonnable. Bien sûr, Jill a eu la clairvoyance de savoir que cela nous coûterait plus cher de refaire les choses plus tard. Nous avons eu beaucoup de disputes cette année-là, mais avec du temps et de la patience, nous avons appris à travailler en équipe.
Une bibliothèque
Il nous a finalement fallu une année complète pour que l'endroit soit conforme au code, mais il y avait encore des feuilles de contreplaqué clouées à la cage d'escalier dans place de balustres et d'éclairage fonctionnant dans seulement la moitié de la maison après avoir accidentellement arraché un fil important au premier sol. Ce n'était pas joli. L'année suivante a été consacrée à réparer ce que nous pouvions cosmétiquement.
Illustré: dans une chambre vide au troisième étage, des étagères IKEA modifiées entourées de moulures de style vintage ont remplacé un message griffonné de la maison de la fraternité. De nouvelles bibliothèques stockent notre collection de livres de référence et de romans anciens.
Leçons apprises
Au fil des ans, Jill et moi sommes devenus plus courageux en entreprenant des projets, parce que nous étions désespérés. J'ai essayé d'embaucher quelqu'un pour décaper la peinture de toutes les boiseries en pin et en chêne de la maison, mais le gars a essentiellement dit que je ne pouvais pas le payer assez pour entreprendre le projet. Jill et moi voulions vraiment dépouiller certaines zones, cependant, nous avons donc décidé de le faire nous-mêmes. Nous avons expérimenté différents produits chimiques, éléments chauffants et grattoirs. Nous savions que la peinture était au plomb, mais nous étions tellement pressés et embourbés par d'autres pressions que nous n'avons pas fait attention. Jill travaillait sans masque, et j'étais tellement frustré par le processus fastidieux que j'ai juste amené une ponceuse à bande sur un rebord de fenêtre un jour. Inutile de dire que nous nous sommes retrouvés tous les deux avec des niveaux élevés de plomb dans notre sang en respirant de la poussière de plomb. Jill, qui avait le double de la lecture normale, est tombée particulièrement malade avec des maux de tête et de la fatigue, s'est retrouvée au repos au lit pendant quelques semaines et a dû abandonner complètement ce genre de travail. Toute peinture ou vapeurs chimiques la rendent toujours très malade. Depuis lors, nous avons appris à utiliser un pistolet thermique infrarouge et à accepter que nous ne pouvons pas atteindre tous les recoins et des recoins dans nos volets de 6 pieds de haut, nous avons donc falsifié certaines des petites zones pour qu'elles ressemblent à des taches bois.
Illustré: Une imposte en vitrail récupérée surplombe un piano Chickering de 1918 que nous restaurons progressivement.
Chambre embellie
Après avoir replâtré les murs couverts de graffitis de la chambre, Jill a créé des couleurs économiques et appropriées à l'époque en mélangeant de la peinture provenant de canettes retournées au magasin Home Depot local.
Salle de bain principale
Des carreaux de métro vintage et un évier en marbre de salon de coiffure du début des années 1880 ont été installés dans la salle de bain principale. Des abat-jour en verre provenant d'un magasin de récupération complètent les appliques en céramique blanche d'origine.
Radiateur à vapeur
Pendant des mois, nous avons fouillé le fouillis de pièces au sous-sol pour voir ce que nous pouvions récupérer. Certaines choses, comme les portes du vestibule et le lambris, étaient réutilisables; ceux qui n'étaient pas récupérables, comme le lavabo en marbre d'origine de la salle de bain principale, nous ont au moins donné une idée de ce qui se trouvait dans la maison et une raison de faire du shopping.
Certains des quelques détails intérieurs pour échapper à la destruction de la fraternité ont été
15 radiateurs à vapeur en fonte ornés, que nous avons grattés, nettoyés et repeints en or mat.
Shopping de récupération
Le plus amusant que Jill et moi ayons eu au cours de ce processus est de parcourir les ventes aux enchères et les magasins de récupération pour obtenir des détails appropriés à la période. Nous avons rencontré de très bonnes trouvailles, notamment des lumières de la fin du XIXe siècle et de superbes miroirs de 3 pieds sur 6 pieds au-dessus des cheminées.
Le câblage va du sous-sol à travers le poteau pour éclairer ce luminaire en pot métallique orné de la fin du XIXe siècle.
Fusionner l'ancien et le nouveau
Pour donner au nouveau médaillon de plafond en plastique un aspect vieilli qui s'harmonise avec le plafonnier 1920 qu'il entoure, nous l'avons enduit puis peint.
Accents d'époque
Un registre de serviteur de 1890 adapté à l'époque est câblé à la sonnette; il remplace l'original, qui a probablement été vendu.
Renaissance d'escalier
Les moulures de cet escalier sont d'origine, mais les propriétaires ont dû recoller la rampe en acajou qui avait été taillée en pièces; ils avaient également 74 balustres reproduits pour remplacer ceux qui avaient servi de pratique au bâton.
Chaque année depuis que nous avons la maison, nous avons appris à faire quelque chose de nouveau et, nous l'espérons, mieux. L'année dernière, nous avons finalement récupéré la cour arrière, qui avait été infestée de rats jusqu'à ce que nous construisions un deuxième mur de briques pour nous fermer d'une cour voisine négligée. Bientôt, nous en ferons probablement une cour complète. Maintenant, dans notre septième année de travaux sur la maison, je dis aux gens que nous avons presque terminé. Bien sûr, Jill lève les yeux au ciel quand elle entend ça. Elle sait que dans une vieille maison comme celle-ci, on n'a jamais vraiment fini. C'est l'une des meilleures leçons que nous ayons apprises.
Ce que nous avons fait
Coût de rénovation : $150,000
Délai: 7 ans et plus
Où nous avons enregistré : Vous avez des matériaux de construction
aux enchères et aux marchés aux puces et a appris à effectuer des travaux de réparation de base, comme le plâtrage et la pose de fils pour de nouveaux points de vente,
Par nous-même.
Où nous avons fait des folies : Acheter de très belles lumières adaptées à l'époque et une table en acajou de la fin du XIXe siècle.
Ce que nous ferions différemment : Récupérer toutes les vitres ondulées que nous avons remplacées
et utilisez-les sur le porche de trois étages. Nous aurions également pris plus de temps pour refaire la salle de bain principale, qui a un autre remodelage dans le futur maintenant que nous pouvons faire un meilleur carrelage.
Le plus grand défi: Sur le plan personnel, il suffit d'apprendre à travailler ensemble. Côté remodelage, apprendre à décaper efficacement la peinture
et en toute sécurité.
Comment nous l'avons résolu: Essais et erreurs, plus beaucoup de patience pour les deux.
