Un ajout caché préserve la façade historique d'un bungalow des années 1920, tout en offrant beaucoup d'espace de rassemblement pour une jeune famille
Bungalow à l'avant
Rappelez-vous cette comédie musicale populaire avec le titre accrocheur Je t'aime, tu es parfait, maintenant change? Cette énigme s'applique non seulement à de nombreux couples, mais aussi à plus de quelques propriétaires. Comme Jason et Tera Starr.
"Après avoir visité une demi-douzaine de maisons au cours de plusieurs mois, nous sommes tombés sur notre propriété actuelle", explique Jason, se référant à la maison de sauvetage de 1 392 pieds carrés que lui et sa femme, Tera, ont découverte en recherchant l'un des convoités de Houston quartiers. « Nous en sommes immédiatement tombés amoureux. »
Mais. « Avec une famille qui s'agrandit, il était important d'avoir suffisamment d'espace. »
Montré : La façade de la maison suggère encore le bungalow à un étage des années 1920 dont les propriétaires sont tombés amoureux.
Peinture: Sherwin-Williams Gris Spalding (revêtement), Extra blanc (garniture), Loft Ville (les fenêtres)
Finition porte d'entrée: Minwax
Cuisine expansive
Et à propos de son espace de cuisson claustrophobe: « Dans notre ancienne maison, tout le monde voulait être dans la cuisine », explique Tera. « Je voulais une grande île avec beaucoup de chaises.
Le couple avait également envie d'une suite parentale. Et un garage attenant. Sans parler d'un plan ouvert avec une salle familiale où un enfant pourrait élever Cain à portée de vue de cette île.
Montré : Un ajout à l'arrière contient la nouvelle cuisine expansive, qui montre certains des matériaux récupérés utilisés dans le remodelage, y compris les planchers de chêne, une fenêtre en verre au plomb encadrée de poteaux en bois de grange et une table de petit-déjeuner faite avec un engrenage et fers à cheval.
Peinture: Benjamin Moore braises fumées (des murs), Rocher de l'Aigle (île), Sherwin-Williams' Blanc pur (armoires),
Rassemblement du porche
Le chalet pour lequel ils sont tombés avait encore son toit en croupe des années 1920, son portique à pignon et ses fenêtres en bois, et une partie du feuil d'origine à l'intérieur était en forme de navire. Dit Jason, "Le charme était encore très vivant."
C'était donc parfait, maintenant il fallait juste que ça change. Peu importe l'espace supplémentaire pour les jambes. Le toit était détruit, les sols étaient en ruine, le câblage et la plomberie étaient obsolètes. La plupart des anciennes guillotines ne bougeaient plus de haut en bas: les poids de châssis manquaient. Et naturellement rien n'était de niveau ou d'aplomb.
Montré : Chez eux en ville: Tera et Jason Starr avec Ryder, 5 ans, et Stone, 3 ans.
Meubles de porche: aiguille à foin
Revêtement: James Hardie
Restauration pass-through
"Je le raserais", a déclaré le propriétaire d'une maison de 1901 à côté lors d'une réunion de la ville, soulignant les dégâts des eaux, des preuves de rongeurs et de mauvaises herbes se déchaînent - et exprimant la crainte que le couple ait décidé de construire l'endroit sauvegarder.
Littéralement. Ils ont envisagé un ajout de deux étages sur la maison d'origine à deux chambres et une salle de bain, permettant plus d'air et de lumière avec un total de quatre chambres, quatre salles de bain et demie, un garage et un grand espace de vie pour ce qui serait bientôt une famille de quatre personnes, plus un whippet nommé Barkley.
Montré : Un intégré sur mesure met en valeur la salle à manger. Les lambris et les moulures sont également neufs; le lustre est une trouvaille vintage.
Chemin de table: Grange de poterie
Ajout caché
C'était exactement là où ils voulaient être, à Houston Heights, un quartier historique en pleine gentrification prisé pour ses maisons du début du XXe siècle et ses restaurants, cafés et vélos plus récents Piste.
L'ampleur de la rénovation serait intimidante pour certains. "Mais j'aime le charme des vieilles maisons, alors j'étais excitée", dit Tera. « La maison avait du caractère et de l'histoire.
Montré : L'addition est en retrait et plus profonde que large. Ses nouvelles fenêtres ont été assorties aux originales en façade.
Aménagement paysager: Aménagement paysager Texas Design Source
Toiture: Owens Corning
Les fenêtres: Jeld-Wen
Salon
Son chemin de A (anachronique) à P (aujourd'hui) n'a pas été facile, comme c'est rarement le cas lorsqu'une maison de 90 ans doit sortir de son funk et entrer dans le 21e siècle.
Mais le travail a donné des plaisirs inattendus. «Pour Houston, 100 ans, c'est super vieux», dit l'entrepreneur général du couple, Conor Thompson, qui travaille beaucoup dans le quartier. « C'est cool de voir comment ils ont construit à l'époque et de voir une maison qui est toujours solide malgré les nombreux ouragans et changements. C'est amusant d'ajouter une climatisation moderne et une bonne isolation tout en conservant de nombreux éléments architecturaux, et bien plus intéressant que de construire quelque chose de nouveau.
Montré : Le salon a été fini avec un nouveau foyer au gaz et une paire de sièges de fenêtre. La propriétaire Tera Starr a participé à la conception du poteau et de la balustrade en chêne des escaliers. La table de bout roulante, trouvée lors d'une foire aux antiquaires, a commencé comme un chariot de minage.
Ventilateur de plafond: Ellington
Meubles et tapis: Arhaus
Oreillers à rayures jaunes: Anthropologie
Autres oreillers: Maréchaux
Très fréquenté
Être fort dans ce cas étant une manière de parler. La maison reposait de manière incertaine sur des parpaings et a dû être soulevée suffisamment longtemps pour qu'ils soient remplacés par des semelles en béton armé. « Les semelles doivent être parfaitement alignées et l'élévation définie, puis vous abaissez lentement la maison », Thompson explique, une entreprise époustouflante qui, note-t-il calmement, « nous a donné une nouvelle base solide et de niveau pour commencer, et qui aide."
Montré : L'entrée la plus fréquentée, à l'arrière de la maison, mène à un vestiaire avec rangement intégré pour les vêtements d'extérieur et les vêtements pour enfants.
Oreiller: Anthropologie
Peinture: Benjamin Moore braises fumées (murs) et Montagne grise (intégré), Sherwin-Williams Blanc pur (porte)
Douanes spacieuses
La découverte de l'amiante dans les revêtements en stuc a également fait sursauter. Le supprimer entraînerait « un processus très détaillé », selon les termes de Thompson, non seulement parce que cela modifierait le extérieur historique mais parce que la maison devrait être sous tente, ventilée et traitée par un abattement autorisé entreprise.
Pendant ce temps, il y avait l'affaire de déchirer le mur extérieur arrière et un peu plus pour que l'ajout puisse se glisser et former un lien sans couture. Et il y a eu un accroc.
Montré : Une nouvelle salle de bain au premier étage comprend un meuble-lavabo spacieux sur mesure, un trio de lampes de bibliothèque et un porte-serviettes qui faisait office d'échelle dans la maison du grand-père de Tera.
Lavabo et robinet: Kohler
Appliques murales: Hauteurs Lumières & Choses
Tapis: Cible
Chambre Ryder
Avant le début des travaux, la Commission archéologique et historique de la ville a examiné de près le plan, qui supprimerait 30 pour cent de la structure d'origine, en échangeant un ajout de 6 pieds plus large et doublerait le chalet longueur. Alors qu'un examen du personnel a indiqué que le plan répondait à tous les 11 critères pour de telles rénovations à l'époque, la commission a voté 6 à 4 pour le fermer. En plus de la perte d'anciens matériaux, il y avait la question de l'encombrement de l'ajout.
Montré : Des lettres astucieuses épellent le nom du garçon qui niche dans cette chambre.
Lettres et peinture de vache: Hobby Lobby Arts et artisanat
Literie: Cible
Peinture: Sherwin-Williams Méga-greige (murs) et Blanc pur (garniture)
Chambre à coucher principale rustique
Le concepteur architectural des propriétaires, Sam Gianukos, était abasourdi mais pas pris au dépourvu. Il habite le quartier depuis 1976 et y a travaillé sur des maisons anciennes et nouvelles pendant 25 ans, ou assez longtemps pour avoir tout entendu, y compris les commissaires qui concluent, il dit sèchement: « Vous avez rempli tous les critères, mais je n'aime tout simplement pas ça. Il a porté l'affaire à un niveau supérieur tribunal, à savoir la commission d'urbanisme de la ville, où au fil des ans, dit-il, il a réussi à renverser 11 des 12 rejets, dont celui-ci. (La commission a depuis été dissoute en faveur d'une nouvelle commission d'appel, et certaines directives historiques ont également changé.)
Montré : Dans la chambre principale, une porte de récupération montée de style grange mène à un dressing et à une salle de bain principale.
Ventilateur de plafond éclairé: Hauteurs Lumières & Choses
Baignoire sur pied
La manœuvre a peut-être coûté aux propriétaires le capital qu'ils avaient mis en réserve avec la commission historique, mais ils sont allés de l'avant – avec précaution. Comme Jason le dit diplomatiquement, « Nous avons trouvé que le processus d'obtention de notre certificat d'adéquation était extrêmement difficile et imprévisible. »
Montré : Dans la salle de bain principale, une baignoire sur pied en acrylique avec des raccords à l'ancienne rend hommage au passé de la maison.
Baignoire et robinet: Randolph Morris
Carrelage: Les studios de Crossville
Bain Intégrés
Le projet avançait lentement. « L'ancienne structure a demandé beaucoup de travail, pour tout mettre à niveau, aligner les murs et ajuster les plafonds afin qu'ils s'intègrent à la nouvelle structure comme nous le voulions », se souvient Thompson.
Montré : Les éléments intégrés gardent la salle de bain principale sereine et sans encombrement.
Robinet: Brizo
Dessus de vanité: Caesarstone
Coin petit-déjeuner
Entre la nouvelle fondation et le toit se trouvaient un nouveau système de CVC et un foyer au gaz, une nouvelle plomberie, un nouveau câblage et une nouvelle isolation, ainsi que deux chauffe-eau et un espace supplémentaire de 2 604 pieds carrés. Pendant les 20 mois qu'il a fallu, du permis à l'achèvement, la famille s'est recroquevillée dans son ancien logement, une maison de ville à environ cinq kilomètres de là.
Montré : Le coin petit-déjeuner contient une fenêtre en verre au plomb d'époque et une table personnalisée avec un plateau en béton et un équipement récupéré.
Table: Concepts de béton artisanal
Peinture: Sherwin-Williams Blanc pur (banquette), Benjamin Moore's braises fumées (des murs)
Diviseur intégré
Une fois que le cottage-plus était en place et bourdonnait, Tera s'est plongée dans la question des finitions. Elle a consulté l'architecte d'intérieur Andra White, puis a fait appel à sa meilleure conseillère, sa mère, Lexine Goehring, qui vit à Delmont, dans le Dakota du Sud. En grandissant, Tera se souvient que sa mère suspendait avec enthousiasme du papier peint frais et changeait de couleurs de peinture, souvent inspirée par Cette vieille maison magazine—quand il n'aide pas à gérer la ferme familiale. S'installant ici, Lexine a emballé une fenêtre des années 1880 de la ferme d'un cousin et le père de Tera installé au-dessus du nouveau coin repas, meublé d'une table en béton fabriquée par un ami retour domicile.
"Ce petit coin, c'est la zone sinistrée de mes garçons", déclare Tera, fière maman de Ryder, 5 ans, et Stone, 3 ans.
Montré : La salle à manger intégrée sert également de séparateur de pièce dans le plan ouvert, avec un passage depuis la cuisine.
Porche arrière
Encastrés conçus et construits sur place; poutres, portes et planchers récupérés; et le shiplap survivant donne aux nouveaux espaces un aspect cassé. Une balustrade de porche met maintenant en valeur les fenêtres soigneusement restaurées et le portique voûté en berceau.
Montré : Le porche arrière venteux est un lieu de rassemblement préféré.
Un meuble: aiguille à foin
Buanderie
Les fenêtres en bois de l'ajout ont été fabriquées sur mesure pour répondre aux directives historiques, mais le revêtement en fibre-ciment ne prétend pas être vintage. Comme l'explique Matthew Kriegl, du service d'urbanisme et de développement de la ville, alors que l'objectif est de imiter la même « masse » et les éléments existants, l'accent doit rester sur l'historique des détails. En d'autres termes, laissez la nouvelle construction dire qu'elle est nouvelle.
Montré : Les propriétaires ont déplacé une porte de salle de bain d'origine, ainsi que son bouton en verre des années 1920, dans une nouvelle buanderie finie avec des carreaux de sol hexagonaux traditionnels.
Machine à laver et sèche-linge: Kenmore
Tuile: Daltile
Peinture (murs): Benjamin Moore Huskie gris
Détails de cuisine personnalisés
Et c'est dans cette nouvelle structure aérée que se déroule la majeure partie de l'action. Une ruelle derrière la maison permet à la famille de se garer dans le garage et de rentrer à l'intérieur. Comme Tera l'avait prédit, tout le monde va droit à la cuisine, le cœur de la maison et son endroit préféré.
Montré : Une hotte de ventilation en acier sur mesure est suspendue au-dessus de la cuisinière de style professionnel dans la cuisine ouverte. Le dosseret est en carreaux de marbre Calacatta Gold en cinq tailles. Une porte vintage avec vitrail et plomb ferme le garde-manger.
Varier: Loup
Hotte de ventilation: Accents de fer
Évier: Kohler
Robinet: Blanco
Île surdimensionnée
Mais la chose qu'elle pense est la meilleure de toutes, juste là-haut avec le bon quartier? « Cela ressemble toujours à un bungalow de face. »
Montré : Un îlot surdimensionné, surmonté de granit en cuir, permet à la cuisine de se doubler d'un espace de divertissement.
Réfrigérateur: Sous-Zéro
Lave-vaisselle: KitchenAid (discontinué)
Luminaire: Matériel de restauration
Évier: Kohler
Intégrés de vestiaire
Le vestiaire comprend un bar intégré avec un comptoir en marbre blanc, un réfrigérateur à vin et une machine à glaçons.
Réfrigérateur: GE
Machine à glaçons: KitchenAid (abandonné)
Évier: Kohler
Robinet: Blanco
Plans d'étage
Environ 30 pour cent de la maison existante de 1 392 pieds carrés, deux chambres et une salle de bain des années 1920 a été sacrifiée pour permettre pour deux chambres supplémentaires, trois salles de bain et demie et 2 604 pieds carrés d'espace dans un arrière de deux étages extension. La fondation, les porches avant et arrière et le garage attenant sont également neufs.
