Conseils de rénovation domiciliaire: 19 façons de réduire les coûts

Briser le budget est la plus grande crainte de tout le monde lorsqu'il s'agit de rénover une maison. Et pour cause.

Même si vous suivez les conseils essentiels que nous vous donnons depuis des années: créez un coussin de 20 % pour couvrir les mauvaises surprises, obtenez références d'entrepreneurs et vérifiez-les, bannissez les mots "pendant que vous y êtes" de votre vocabulaire - il est difficile de ne pas finir par débourser plus de tu veux.

Avec une réflexion stratégique sur la conception, les matériaux et le calendrier, vous pouvez réduire les coûts sans rogner sur les coins. Ci-dessous, nous vous montrerons les moyens, du plus grand au plus petit, comme choisir une applique murale plutôt qu'une lumière encastrée.

Mais une autre vérité universelle sur la rénovation domiciliaire est que chaque petite chose s'additionne. Donc, une autre considération importante pour commencer est de décider s'il faut ou non démolir toute la maison et repartir de zéro.

Est-il moins cher de rénover ou de construire une nouvelle maison ?

« La plupart des clients ne veulent pas entendre ces mots », explique Paul Irwin, directeur de la conception chez Landis Construction, dans la région de Washington, DC, « mais cela doit vraiment être pris en compte lors des rénovations majeures. «Dans un cas, par exemple, les plans d'un ajout de 1 300 pieds carrés ont révélé que les fondations existantes de la maison n'étaient pas conformes au code et devraient être remplacées, une proposition de 30 000 $.

Après avoir calculé les chiffres, les propriétaires ont conclu qu'il en coûterait autant de mettre à jour la maison, un ancien chalet d'été, que de la reproduire à neuf. « Pour un coût supplémentaire relativement faible », explique le propriétaire, « nous bénéficions de tous les avantages d'une nouvelle construction tout en préservant le caractère et l'ambiance de notre ancienne maison.

• Coût de rénovation : $570,000
• Coût de réplication : $588,000
• Enregistré: Pour 18 000 $, les propriétaires ont gagné jusqu'à 60 000 $ de nouvel espace de vie, ainsi qu'une sécurité et une efficacité énergétique améliorées.

19 façons d'économiser sur la rénovation de votre maison

Si vous avez pesé vos options et avez décidé qu'il était préférable de rénover votre maison, voici nos conseils.

1. Augmentez l'efficacité, pas la taille

Antoine Tieuli

Si vous pouvez réorganiser et équiper votre cuisine pour une utilité maximale, vous n'aurez peut-être pas besoin de souffler les murs pour gagner en superficie. Commencez par remplacer les étagères encombrantes par des tiroirs coulissants d'une hauteur d'armoire de 8 pouces de large, contenant des étagères pour les conserves et autres articles.

"Vous obtenez trois plans horizontaux ou plus là où vous n'en obtiendriez autrement qu'un seul", explique Louis Smith Jr., architecte du groupe Meier, à Ann Arbor, Michigan.

Vous pouvez facilement en débourser quelques milliers pour équiper les armoires avec des améliorations telles que des séparateurs, un pot coulissant plateaux et paresseux Susans, mais vous économiserez plusieurs fois ce montant en sautant l'ajout que vous pensiez nécessaire.

• Coût pour agrandir la cuisine de 200 pieds carrés : 48 000 $ à 95 000 $
• Coût des armoires super efficaces et conçues sur mesure: $35,000
• Enregistré: Jusqu'à 60 000 $

2. Apportez de la lumière naturelle sans ajouter de fenêtres

Jared Kuzia

Avant de percer un grand trou dans le côté de votre maison et de réorganiser le cadrage, envisagez des moyens moins invasifs et moins coûteux de capturer la lumière.

Pour égayer une salle de bain ou un couloir sans fenêtre, par exemple, vous pouvez installer un "tube lumineux", qui se glisse entre les chevrons du toit et dirige le soleil vers l'espace de vie.

• Coût pour ajouter une fenêtre isolée à double vitrage : $1,500
• Coût pour un tube lumineux : $500
• Enregistré: $1,000

3. Rendez-vous au centre de recyclage

Avec l'aimable autorisation d'Habitat pour l'humanité

Les bricoleurs peuvent réaliser de grosses économies avec des luminaires et des matériaux de construction recyclés ou légèrement utilisés. Habitat for Humanity exploite environ 400 ReStores à l'échelle nationale, qui offrent des matériaux récupérés à la moitié des prix des centres d'accueil.

Une mise en garde: de nombreux entrepreneurs ne travailleront pas avec des objets récupérés ou des matériaux fournis par le propriétaire en général, car ils ne veulent pas assumer la responsabilité en cas de problème.

Cela dit, si vous faites votre propre travail, vous pouvez trouver de tout, des portes prémontées aux puits de lumière en acrylique en passant par des faisceaux partiels d'isolant. (Pour trouver un ReStore près de chez vous, visitez habitat.org.)

• Prix ​​d'une fenêtre isolée de 4 pieds par 5 pieds dans un centre résidentiel : $600
• Prix ​​chez ReStore : $300
• Enregistré: $300

4. Donnez votre poubelle

Avant de commencer un travail de rénovation, invitez la section locale d'Habitat pour l'humanité à retirer les matériaux et les accessoires pour une revente ultérieure. « Environ 85 % d'une maison est réutilisable », explique B.J. Perkins, responsable du programme ReUse d'Habitat, à Austin, au Texas. "Nous pouvons faire un démontage total, ou faire un travail de sélection et prendre les armoires, la baignoire, l'évier, etc."

Vous économisez de l'espace dans le site d'enfouissement, obtenez un crédit d'impôt pour don de bienfaisance et aidez une bonne cause. Visite Habitat pour trouver un affilié près de chez vous.

• Coût de la poubelle d'une suite d'accessoires de salle de bain : 50 $ à 75 $
• Coût pour faire un don : Rien, en plus vous bénéficiez d'une déduction fiscale
• Enregistré: De l'espace dans la décharge (et un peu de ton âme)

5. Faites votre propre démo

Démolir votre maison n'est peut-être pas aussi coûteux que la reconstruire, vous pouvez toujours économiser de l'argent en effectuant vous-même une partie de la démolition, à condition de procéder avec soin.

"Si un propriétaire veut faire une démonstration d'une terrasse, eh bien, je suis sûr qu'il peut s'en charger", déclare Michael Winn, propriétaire de Winn Design, en Virginie. "Mais en ce qui concerne les espaces intérieurs, je les dissuaderais de le faire à moins qu'ils ne l'aient déjà fait."

La raison: un dépanneur téméraire peut involontairement détruire un mur porteur ou, pire encore, plonger une scie alternative dans un câblage sous tension ou une plomberie sous pression.

• Coût pour faire la démonstration d'une terrasse de 200 pieds carrés vous-même : 450 $ (location de benne et permis de stationnement)
• Tarif pour un pro : $1,000
• Enregistré: $550

6. Tenez compte des coûts à long terme, pas seulement des gains à court terme

Si votre ajout nécessite un revêtement à clin, par exemple, vous pouvez économiser davantage à long terme en optant maintenant pour la variété pré-apprêtée et prépeinte. Cela coûte de 10 à 20 cents de plus par pied, mais « vous finirez par payer deux fois moins de travaux de peinture sur le route », explique Paul Eldrenkamp, ​​propriétaire de Byggmeister, une entreprise de conception-construction de rénovation à Newton, dans le Massachusetts.

La raison? Les finitions d'usine sont appliquées sur du bois sec dans des conditions contrôlées: pas de pluie, pas de soleil intense. « J'ai utilisé des claps préfinis sur ma maison il y a une dizaine d'années et le seul défaut dans la finition est la tache de moisissure occasionnelle, facilement lavée », explique Eldrenkamp. "La peinture a l'air d'être bonne pendant encore dix ans, facilement."

• Coût du revêtement inachevé pour un ajout de 10 pieds sur 40 pieds, plus deux travaux de peinture : $5,000
• Coût pour les rabats préfinis et une couche de peinture à l'installation : $3,750
• Enregistré: $1,250

7. Appuyez sur les sources de votre entrepreneur

Lorsqu'il s'agit de choses comme les revêtements de sol, demandez à votre sous-traitant s'il lui reste des stocks de bric et de broc d'autres travaux. Lors de la rénovation d'un bed-and-breakfast de l'époque de la guerre civile dans le New Jersey il y a quelques années, l'entrepreneur Bill Asdal avait besoin de parquet.

Il a passé quelques appels téléphoniques et a trouvé des centaines de pieds carrés de bois dur, de différentes longueurs et largeurs, qui autrement auraient été jetés à la poubelle sur d'autres chantiers. Juste en le rabotant à une épaisseur uniforme, puis en le ponçant et en le repeignant, il a économisé à son client près de 9 000 $ en coûts de matériaux.

• Coût d'un nouveau revêtement de sol : $19,200
• Coût pour utiliser les défausse de quelqu'un d'autre : $10,500
• Enregistré: $8,700

8. Consulter un architecte

David Yellen

Selon l'ampleur de votre projet, vous n'aurez peut-être pas besoin d'une commission architecturale complète, ce qui implique de longues réunions, plusieurs visites de chantier et plusieurs jeux de dessins de construction, à hauteur d'environ 8 pour cent de la construction d'un projet budget. Vous pourriez être en mesure d'exploiter le sens de la conception d'un architecte en lui faisant entreprendre une consultation de conception unique.

Par exemple, pour un montant fixe de 400 $, l'architecte de Baton Rouge Kevin Harris rencontrera un propriétaire, examinera le problème et esquissez quelques solutions qui pourraient être aussi simples que d'ouvrir une cloison ou de déplacer un porte. Le propriétaire peut ensuite donner le croquis à un constructeur ou l'apporter à un service de dessin, qui facturera environ 1 $ à 1,50 $ le pied carré pour produire des dessins de construction officiels.

• Honoraires d'architecte pour la conception d'un bureau à domicile de 300 pieds carrés : $2,250
• Frais pour la consultation de conception seulement et les plans : $580
• Enregistré: $1,670

9. Partenaire avec un entrepreneur

Bien que la pratique soit controversée parmi les métiers, certains entrepreneurs offriront des services de consultation et de mentorat aux bricoleurs qualifiés sur une base horaire.

Le constructeur de la région de Chicago, Ted Welch, facture 150 $ de l'heure pour un tel coaching, avec un engagement minimum de deux heures. « Les clients les plus satisfaits ont tendance à être ceux qui ont une bonne dextérité manuelle, qui se rendent compte que les compétences doivent être pratiqués pour se perfectionner, et qui sont prêts à risquer quelques erreurs et à en tirer des leçons", a-t-il dit.

• Coût pour cloisonner une pièce : $1,000
• Coût avec consultation de bricolage : 300 $ (2 heures de coaching), plus le matériel
• Enregistré: $700

10. Faire en sorte que l'équité de la sueur compte

À moins que vous n'ayez beaucoup de temps (et d'expertise) à consacrer à votre projet, le meilleur moyen d'ajouter de l'équité en matière de sueur est à l'avant, en gérant votre propre démolition, ou à l'arrière, en effectuant une partie des travaux de finition toi-même.

« Si vous voulez économiser de l'argent, creusez et commencez à aider », explique Tom Silva. "Vous pouvez isoler, vous pouvez peindre, vous pouvez poncer." Ou mieux encore, dit-il, aidez-vous au nettoyage tous les jours. « Au lieu de payer quelqu'un pour ramasser la sciure du sol, investissez votre argent dans le temps qu'il faut pour bien tailler la fenêtre », conseille-t-il.

• Coût pour l'équipe de construction pour gérer le nettoyage : 200 $ par jour
• Coût pour le faire vous-même : $0
• Enregistré: Environ 3 à 5 pour cent du coût total du travail

11. Faites votre propre Schlepping

Si vous réalisez votre propre projet, réduisez vos frais de livraison de matériaux en récupérant vous-même les marchandises. Pas de camionnette? Pour environ 400 $, vous pouvez acheter en ligne une remorque utilitaire à un essieu presque neuve, que vous pouvez remorquer derrière votre VUS. Obtenez-en un juste assez grand pour transporter des articles de 4 par 8 feuilles à plat. Utilisez-le pour une demi-douzaine de voyages, et c'est amorti. Trouvez des remorques à vendre près de chez vous via eBay Motors ou essayez vos petites annonces locales.

• Coût de 10 livraisons : $750
• Coût d'achat d'une remorque d'occasion : $400
• Enregistré: 350 $, plus vous gardez (ou vendez) la remorque

12. Ne dépensez pas trop pour la préparation du mur

Si vos murs sont dans un état si rugueux qu'il faudrait à un entrepreneur en peinture des jours de remplissage et de ponçage pour les faire prêt pour le rouleau, envisagez d'utiliser des matériaux tels que Texturglas, de la société Roos basée à Deerfield Beach, en Floride International.

Revêtement mural respirant et non toxique fait de fins filaments de verre, Texturglas a un aspect et une sensation similaires à ceux du tapis en fibre de verre utilisé dans la carrosserie automobile. Il est disponible dans une variété de motifs de surface, prend facilement la peinture et est conçu pour être installé directement sur les surfaces existantes, ajoutant de la résistance tout en couvrant les bosses.

• Coût pour réparer et peindre une pièce de 15 pieds sur 20 pieds avec des murs fortement endommagés : $1,525
• Coût d'installation de Texturglas : $1,050
• Enregistré: $475

13. Considérez les sosies

Certaines imitations ont du sens: le géant du bois Weyerhaeuser vend un hybride d'eucalyptus naturel à croissance rapide sous le nom de marque Lyptus. Récolté de manière durable dans des plantations au Brésil, le bois dur à grain clair ressemble et ressemble remarquablement à l'acajou. Il est vendu comme revêtement de sol à rainures et languettes et en planches et feuilles pour l'ébénisterie et la menuiserie.

• Coût de 100 pieds-planche d'acajou : $808
• Coût de la même quantité Lyptus : $395
• Enregistré: $413

14. Attendez que les entrepreneurs veuillent votre entreprise

Ne programmez pas votre rénovation au plus fort de l'été ou entre septembre, lorsque les enfants retournent à l'école, et Noël. "C'est le moment privilégié", explique Lisa Stacholy, propriétaire de LKS Architects, à Atlanta, en Géorgie. Les fournisseurs ont tendance à être plus occupés, la main-d'œuvre plus rare et les livraisons plus lentes. Un entrepreneur basé en Virginie offre des remises comprises entre 4,5 et 5,5 % (selon le budget global) sur les projets pendant son temps d'arrêt, juste après la nouvelle année.

• Coût d'une rénovation majeure de salle de bain en haute saison : $25,000
• Coût en janvier : $23,625
• Enregistré: $1,375

15. Passer la Fondation

Si le code local le permet, vous pourrez peut-être prendre en charge un petit ajout sur des poteaux et des poutres, comme vous le feriez pour une terrasse, explique l'entrepreneur Dennis Gavin, de Gavin Design-Build, à Media, en Pennsylvanie.

• Ajout de 220 pieds carrés avec fondation coulée : $40,000
• Ajout de même dimension sur poteaux et poutres : $35,000
• Enregistré: $5,000

16. Ne déplacez pas l'évier de la cuisine

John Gruen

Ou les toilettes, si vous pouvez l'éviter. « Cela devient souvent la plus grande partie de l'augmentation des prix de la plomberie », déclare Richard Trethewey, Cette vieille maison expert en plomberie et chauffage. Si votre nouvel aménagement nécessite que vous déplaciez les toilettes, profitez-en pour mettre à niveau les tuyaux en même temps. "Cela vous fera économiser de l'argent à long terme", dit Richard.

• Coût pour déplacer les toilettes de plus de 3 pieds : $500-$1,000
• Coût pour laisser à l'emplacement existant : $0
• Enregistré: Jusqu'à 1 000 $

17. Planifiez en tenant compte des tailles de stock

« Demandez-vous: « Pourquoi est-ce que je construis quelque chose de 10 pieds de large si le contreplaqué est disponible en feuilles de 4 pieds de large? » », explique Lisa Stacholy, de LKS Architects, à Atlanta. Il en va de même pour les fenêtres et les portes d'origine: utilisez les dimensions standard des fabricants dès le départ et vous économiserez les primes de la fabrication sur mesure.

• Coût des portes sur mesure : $1,500-$2,500
• Coût des portes standard : $500-$800
• Enregistré: Jusqu'à 2 000 $

18. Acheter des matériaux de construction aux enchères

Brian Peppel, propriétaire d'une maison à Phoenixville, en Pennsylvanie, assiste chaque mois à une vente aux enchères de fournitures de construction dans le comté voisin de Lancaster. Ses découvertes récentes incluent deux palettes de blocs de béton pour 10 $ et une porte extérieure prémontée en bois massif pour 65 $.

"Leur inventaire est tout sous le soleil, beaucoup d'articles personnalisés rayés et bosselés, mal commandés ou de nouvelles fournitures en surstock", rapporte Peppel. Il a vu un jour le marteau du commissaire-priseur tomber sur une grande fenêtre triangulaire faite sur mesure avec une valeur au détail originale qu'il évalue à plusieurs milliers de dollars. L'enchère gagnante? $1.

• Coût d'une armoire murale en merisier massif dans un centre de rénovation : $300
• Coût aux enchères de fournitures de construction : $10
• Enregistré: $290

19. Prendre des décisions tôt

Commencez à arpenter les allées de la quincaillerie ou du centre d'accueil bien avant que l'équipe de démolition ne se présente. Obtenez une bonne idée de ce que vous voulez en matière d'appareils et d'appareils électroménagers et de leur coût.

Si vous n'êtes pas absolument précis à l'avance sur ce que vous voulez, vous devrez vous fier à votre l'estimation de l'entrepreneur, appelée indemnité, et sa notion de ce qui est acceptable peut être très différente des vôtres. « Quatre-vingt-dix-huit pour cent du temps, les allocations sont trop faibles », explique Tom Silva. Par exemple, vous aviez peut-être en tête un dosseret en carreaux de verre, mais l'offre de votre entrepreneur portait sur la céramique.

• Coût à prévoir : $0
• Coût des ordres de modification à mi-parcours : La différence de prix de l'article, mais aussi le temps perdu à cause des retards du projet et des problèmes de communication
• Enregistré: Jusqu'à des milliers