Après avoir fait la marelle de maison en maison tout en élevant une famille, un couple de nicheurs vides s'installe dans un petit bungalow douillet de 1925, le reconstruisant comme ils le souhaitent.
Cet article est paru dans le numéro du printemps 2021 de Ce magazine de la vieille maison. Cliquez ici pour savoir comment vous abonner.
Et si vous aimez les vieilles choses mais préférez vivre avec de nouvelles, pouvez-vous jouer sur les deux tableaux? Bien sûr, disent Andy et Cathy Liverman, propriétaires d'un bungalow rénové de 94 ans avec des proportions et des garnitures d'époque authentiques à l'extérieur et le dernier cri en matière de style et de confort à l'intérieur.
Le seul indice de cette double esthétique du trottoir? La passerelle avant « dentée », créée par le paysagiste Scott Brinitzer pour satisfaire la demande d'Andy pour quelque chose qui ressemblerait "moins à une piste". C'est un détail révélateur qui reflète à la fois la concentration laser du couple sur les petites choses et ce que le projet est La conceptrice d'architecture, Jennifer Hall, décrit l'objectif global de la rénovation: « garder une partie du charme et de la tradition de la maison, mais la rendre plus moderne et fidèle aux propriétaires. style."
Montré : Un porche d'époque parfait et la promenade avant «dentée» reflètent l'esthétique de l'ancien et du nouveau du bungalow rénové de 1925.
Revêtement: fibrociment Deep Ocean, James Hardie; Peindre: Aube tôt (porte d'entrée et balançoire), Benjamin Moore; Ventilateurs de plafond porche: Haïku, Fans de gros culs; Les fenêtres: Marvin
La maison et l'aménagement paysager ne se sont pas gélifiés du jour au lendemain. Lorsque le couple a évalué la maison pour la première fois, il s'agissait d'un artefact affaissé, certains de ses 2 102 pieds carrés cachés sous des lucarnes. Le revêtement contenait de l'amiante, les intérieurs de la peinture au plomb et la cour, ne demandez pas.
Montré : Les carreaux de verre allongés dans un gris-bleu chatoyant grimpent jusqu'au plafond et renforcent l'ambiance contemporaine de la cuisine déplacée.
Armoires: Ébénisterie artisanale Rutt; Tire: Boutons supérieurs; Varier: Miele; Hotte de cuisinière: Vent-A-Hood; Comptoirs: Cambria; Tuile: Verre d'Athènes matin d'hiver, Magasin de carrelage; Luminaires suspendus: Alina par Tech Lighting; Lave-vaisselle: Miele; Robinet: Laiton de Newport; Selles: Côte d'Azur par Serena & Lily
Mais la maison était bien située, sur un terrain d'angle convoité d'une banlieue proche, et le couple cherchait depuis longtemps, principalement à pied. « Nous voulions être dans une zone où nous pourrions marcher », explique Andy, « y compris entrer dans D.C. » Ils pourrait également prendre le métro - cette zone d'Arlington, en Virginie, appelée Ashton Heights, a plus d'un arrêter.
Montré : Le foyer au gaz du salon a un nouveau manteau et une nouvelle bordure. Dans un geste peu encombrant, les étagères intégrées sont encastrées dans un nouveau mur sans montants renforcé de contreplaqué.
Contour de cheminée: Pierre ollaire noire, Marbre Fairfax; Peindre: Étiquette (murs) et Marine Hale (à l'intérieur de la bibliothèque), Benjamin Moore
Puis Andy, un ancien officier de marine sur sous-marins qui a co-fondé une société spécialisée dans les systèmes de sonars et radars navals, a fait le tour du sous-sol inachevé, concluant que « la maison n'était pas... structurellement conforme au code.
Illustré à gauche : Le coin lecture de poche du salon, construit comme une grande baie vitrée, peut être original à la maison.
Illustré à droite : L'armoire à gauche du réfrigérateur cache un conduit CVC et a des étagères juste assez profondes pour les épices.
Réfrigérateur: Miele; Peindre: Nuage gris (murs) et Marine Hale (île); Benjamin Moore
Michael Winn, dont l'entreprise de conception-construction a été sollicitée pour évaluer le gâchis, précise: « Quelqu'un avait sorti un mur sans redistribuer la charge. Il y avait aussi des signes de bricolage dans les poutres structurelles il y a longtemps plombier. Le cadrage n'a pas seulement été compromis, dit-il; "le sol bougeait dans toutes les directions."
Montré : Pour ouvrir le premier étage et donner à la cuisine déplacée plus d'espace de respiration, les propriétaires ont supprimé les portes et les placards et ont rationalisé la balustrade de l'escalier. Le plancher d'ingénierie, en pin cœur antique à grain vertical de 4 pouces, a remplacé le pin cœur d'origine au premier étage de la maison.
Plancher: 4" Antique Heart Pine Vertical Grain, Spécialistes des revêtements de sol Lux
Mais là où d'autres acheteurs auraient pu penser au démontage, « nous voulions vraiment restaurer », se souvient Cathy. Pour eux, ce serait une première: pendant et après les années d'Andy dans l'US Navy, ils avaient vécu dans 17 endroits, mais n'avaient jamais entrepris de rénovation de maison entière.
Leurs trois enfants étaient grands; Andy venait de vendre son entreprise de technologie et Cathy, une experte en politiques de santé, était sur le point de prendre sa retraite. Ils savaient ce qu'ils aimaient, ne se souciaient pas des tendances et ne se préoccupaient pas de la revente.
Montré : Plutôt que de la transformer en une cuisine spacieuse, les propriétaires ont choisi de conserver la salle familiale existante, qui abrite désormais la télévision et une table pour deux personnes donnant sur la terrasse et le jardin.
Ventilateur de plafond: Série Haïku Luxe; Fans de gros culs; Peindre: Nuage gris (murs), Benjamin Moore; Porte-fenêtre coulissante: Marvin
La maison était accompagnée de sa propre pom-pom girl silencieuse: un guide de style de maison historique de quartier de 76 pages. En plus des choses à faire et à ne pas faire en réadaptation, le guide explique qu'Ashton Heights avait été développé en 1919 comme une banlieue de tramway et progressivement rempli de foursquares et de bungalows.
Les acheteurs d'aujourd'hui sont attirés par les arbres et les transports en commun, mais ils veulent surtout des maisons plus grandes. De nombreux originaux ont été reconstruits au-delà de la reconnaissance.
Illustré à gauche : Pour maximiser l'espace, l'équipe de conception a aménagé un espace pour un mini vestiaire à côté d'une buanderie avec un évier en granit et des étagères ouvertes face au rangement intégré.
Machine à laver et sèche-linge: Electrolux; Armoires: Bien né; Tire: Boutons supérieurs; Robinet: Stellen par Pfister; Évier: Kraus; Comptoir: granit noir absolu, Marbre Fairfax; Fenêtre: Marvin
Illustré à droite : Une porte de grange coulissante dans la chambre du couple économise de l'espace au sol et ferme le dressing.
Peindre: Nuage gris (murs), Benjamin Moore
La maison du couple avait déjà un ajout à l'arrière de deux étages - une suite principale sur une salle familiale - et "nous sommes assez minimalistes", dit Cathy. En outre, ils rénovaient également une maison de plage du Delaware. Ils ne voyaient pas le besoin de plus d'environ 2 000 pieds carrés.
Pourtant, la restauration de cette maison nécessiterait en fin de compte de réparer ou de remplacer presque tous ses éléments, ou comme Winn le dit à moitié sérieusement, ce serait «comme construire une nouvelle maison avec une maison sur le chemin».
Illustré à gauche : La vanité en érable personnalisée dans la salle de bain du couple contient un grand espace de rangement dans les tiroirs et un seul évier partagé dans le comptoir en cuir de granit noir.
Vanité: Bien né; Tire: Boutons supérieurs; Évier: Lacava; Appliques: TOB de Thomas O'Brien, Y Éclairage; Carrelage de bain: Entreprise de carreaux de mosaïque; Peindre: Étiquette (murs), Benjamin Moore
Illustré à droite : Évidée et réaménagée, la baignoire a gagné une cabine de douche avec des carreaux muraux en verre réfléchissant et un sol en carreaux de galets plats assez spacieux pour un banc intégré.
Robinetterie et accessoires de douche: Maison de Rohl; Porte de douche: Alumax; Toilette: Brandenton par Mirabelle, Ferguson
Le couple pourrait rester à leur ancien endroit, environ 40 minutes plus loin, pendant toute la durée. Cela a permis de faire appel à un ingénieur en structure pour consolider la maison avant le début de la démolition. Au sous-sol, un sous-traitant a brisé le sol en béton pour couler les semelles de neuf poteaux afin de maintenir les poutres d'acier.
L'isolation du sous-sol, un déshumidificateur et une nouvelle pompe de puisard ont également été installés, tandis qu'à l'étage, l'équipe de conception-construction a renforcé une poutre en bois d'origine avec deux poutres d'ingénierie. « Tout cela a vraiment solidifié la structure et l'a mise au niveau du code », résume Andy avec satisfaction.
Montré : Une nouvelle terrasse, un escalier arrière et une jupe en treillis égayent l'arrière de la maison.
Clin en fibrociment et bardage en planches et lattes: James Hardie; Aménagement paysager: Scott Brinitzer Associés de conception; Les fenêtres: Marvin; Pavés: Inflo, Techo-Bloc
Cette préparation nécessaire a permis de faire venir Brinitzer, qui travaillait de l'extérieur tandis que la société de Winn travaillait de l'intérieur. Leur objectif: se rencontrer au milieu, mêlant espaces intérieurs et extérieurs tout en abordant les règles de recul et de lotissement.
Cela signifiait non seulement organiser des lignes de vue de la maison au pont en ipé reconstruit aux plantations luxuriantes, mais aussi avoir la garage double comme mur de soutènement de jardin, la bordure sert de piège à eau et les gouttières canalisent le ruissellement vers le aquifère. « Cette propriété, dit Brinitzer, retient l'eau pour que les plantes puissent l'utiliser.
L'ensemble du projet a duré 15 mois.
Montré : Le nouveau garage, un mélange de style cottage et contemporain, contient une borne de recharge électrique, ainsi que du rangement et un espace de travail; il sert également de mur de soutènement de jardin. Le pavage perméable absorbe les eaux de ruissellement et unit le garage au jardin et à l'allée menant au pont arrière.
Architecture et entreprise générale: Conception gagnante; Porte de garage: Avante par Clopay
Le couple a massé la disposition, visant un flux ouvert plus contemporain qui capitalise sur l'abondante lumière naturelle de l'intérieur. Hall a suggéré que la cuisine déménage à l'arrière de la maison, colonisant la salle familiale ensoleillée.
Le couple a hésité. « Ils voulaient vraiment que l'arrière-salle soit un espace de rassemblement », dit Hall, « surtout avec ses portes donnant sur le pont et une vue magnifique sur le arrière-cour." La cuisine a plutôt déménagé dans la salle à manger d'origine, libérant l'ancienne cuisine-cuisine pour devenir une buanderie et un mini vestiaire. Ensuite, ils ont divisé la salle de bain complète en bas en une salle d'eau et un garde-manger.
Donc non, il n'y a pas de salle à manger. «La plupart du temps, nous ne sommes que nous deux», explique Cathy, qui aime tirer un tabouret jusqu'à l'îlot de cuisine pour la plupart des repas. "Et quand des amis viennent chez nous, nous avons le porche - ce n'est pas comme s'il n'y avait nulle part où manger."
Le deuxième étage est resté en grande partie tel qu'il était, bien que les deux salles de bains aient été éventrées et reconstruites, et que des placards sous les combles et une fenêtre soient tombés au bord du chemin. La rénovation a conservé intacte une escapade à la taille d'un enfant sous le faîte du toit, à peu près de la largeur de l'escalier, accessible par deux portes privées à hauteur de genou dans chaque chambre avant, comme une invitation à Narnia.
Montré : La chambre du couple, faisant partie d'un ajout existant, donne sur la cour arrière.
Peindre: Gris ombre (mur d'accent) et Nuage gris (murs environnants), Benjamin Moore
Le charpentier et constructeur en chef, Diego Cabrera, se souvient d'avoir vidé suffisamment la maison pour remplir cinq ou six bennes à ordures de 30 mètres. Il a déniché un certificat de l'époque de la Dépression et une armée de soldats de plomb, qu'il a offerts à un passant âgé qui a déclaré avoir passé du temps dans la maison en grandissant et a demandé une visite.
Les radiateurs en fer ont été abandonnés au profit de l'air pulsé chaud et froid alimenté au gaz. Quelques fenêtres ont été comblées et quelques-unes ont été remplacées; la plomberie, le câblage et les conduits sont tous neufs. Le plancher en pin cœur du premier étage est sorti, remplacé par des planches en pin cœur d'ingénierie, plus larges que le pin cœur à l'étage, qui ont été réparées avec les planches récupérées et remises en état. Cabrera a ajouté des moulures intégrées et minutieusement reproduites et des boîtiers en trois et quatre pièces.
Pendant ce temps, les équipes ont décollé le revêtement en amiante et soufflé de l'isolant dans les murs, en travaillant de l'extérieur. Ils ont gainé la maison et l'ont finie avec un nouveau toit et un revêtement en fibrociment dans un bleu marine. Puis, avec le guide de style Ashley Heights en main, l'équipe de conception-construction a renversé le porche usé et en a composé un nouveau avec des balustrades plus détaillées, des colonnes effilées et des supports pour ajouter de la texture et dimension.
Le couple a ajouté sa touche personnelle, de la porte d'entrée jaune et de la balançoire de porche assortie à la palette intérieure pâle et à l'îlot de cuisine multitâche en passant par le patio du foyer à l'arrière. Sans parler du nouveau garage, une dépendance au toit en pointe rehaussée d'un parement de planches et de lattes et d'une porte en aluminium et en verre. En plus du stockage, le garage contient une station de recharge pour la Tesla Model Y d'Andy. Son design chalet-contemporain sert d'emblème à un projet de restauration qui est à la fois fidèle à l'histoire et à un couple moderne qui sait exactement ce qu'il aime.
Montré : La nouvelle salle d'eau partage le style contemporain de la cuisine, reprenant la couleur de l'îlot de cuisine.
Console lavabo et miroir: Grange de poterie; Robinet: Brizo; Appliques: Matériel de restauration; Peindre: Marine Hale (murs), Benjamin Moore
Récapitulatif de la rénovation
Les propriétaires : Cathy et Andy Liverman, retraités avides d'une maison compacte dans une communauté piétonne.
La maison: Un bungalow de 2 102 pieds carrés construit en 1925 à Arlington, en Virginie, avec beaucoup de lumière et de charme, avec un méli-mélo de petits espaces, une cuisine étroite et un débit nul. Oh, et il manque un mur porteur.
Pourquoi ils l'ont choisi : Il est venu avec un excellent emplacement et un terrain d'un quart d'acre, afin qu'ils puissent ajouter un garage. La maison a été étiquetée comme un possible démontage, ce qui a renforcé la mission du couple de la sauver et de la restaurer sans changer son empreinte.
Qu'ont-ils fait: Déménagement de la cuisine et suppression des murs pour ouvrir le premier étage. Transformé l'ancienne cuisine en buanderie / vestiaire et une salle de bain complète en salle d'eau. Vidé les trois bains. Décapé et reconstruit l'extérieur tout en augmentant l'attrait et la cour. Tout cela après avoir renforcé des infrastructures fragiles.
Leur inspiration : Le guide de style Ashton Heights, un guide de préservation historique. Disponible en ligne, ce serait une ressource utile pour tout propriétaire d'une maison Craftsman, Colonial Revival ou Tudor Revival des années 1920 ou 1930.
Leçons apprises: Le couple s'est rendu compte qu'il préférait avoir une salle familiale avec une table pour deux plutôt qu'une salle à manger. Le nouvel îlot de cuisine s'est également avéré idéal pour les repas en tête-à-tête. C'est la 18e maison du couple, mais "nous n'avions jamais eu d'île auparavant", dit Cathy. "Nous adorons ça."
Plans d'étage
La maison, maintenant à trois chambres et deux salles de bain et demie, était dotée d'un ajout arrière de deux étages. Il a conservé son empreinte de 2 102 pieds carrés tout en gagnant une nouvelle disposition en bas et des changements mineurs au deuxième étage.
La cuisine a emménagé dans la salle à manger d'origine, empruntant de l'espace pour un garde-manger à une salle de bain complète transformée en salle d'eau. La cuisine d'office existante est devenue une buanderie et un mini vestiaire. Le premier étage a été ouvert en sacrifiant un placard près des escaliers et un autre dans la salle familiale.
La chambre du couple a perdu deux petits placards et leur salle de bain a perdu une fenêtre tout en annexant l'espace des placards de la chambre. Le porche avant et le pont arrière ont été reconstruits.
