Fondations de maison: types et problèmes courants

Peu importe le type de maison que possédaient chacun des Trois Petits Cochons. Sans une fondation stable, le Grand Méchant Loup les aurait tous détruits. Une maison construite sur des fondations instables peut présenter un certain nombre de problèmes graves, notamment des fissures dans les cloisons sèches, le collage et les portes et fenêtres qui fonctionnent mal, les sols en pente, l'intrusion d'eau et les dommages causés par l'humidité tels que la pourriture du bois et moule. Les problèmes de fondation peuvent être parmi les problèmes les plus difficiles et les plus coûteux à réparer.

Le but de toutes les fondations est de transmettre la charge (poids) de la maison, des occupants et de leurs biens au sol sous la fondation. Les fondations avec des murs, comme les sous-sols et les vides sanitaires, doivent résister aux charges latérales (horizontales) imposées par le sol qui est placé contre les murs. Les fondations doivent également résister aux charges environnementales telles que la neige, le vent et les tremblements de terre. Les fondations doivent effectuer ces tâches sans bouger, se fissurer, se détériorer et admettre de l'eau pendant toute la durée de vie de la maison.

Le sol peut aider ou nuire à une fondation

Le matériau sous la fondation (habituellement le sol) est le véritable système porteur qui supporte la maison. Certains types de sol, comme le sable et le gravier, peuvent être bons pour soutenir une maison. Le remplissage en vrac ne peut pas supporter de lourdes charges, par exemple. Et un sol riche en argile peut se dilater et se contracter avec les changements de niveaux d'humidité, provoquant le tassement d'une fondation ou la fissuration des murs sous l'effet de la pression vers l'intérieur. Un mauvais sol instable peut se produire à peu près n'importe où, mais ce sol est plus courant dans le Midwest et l'ouest des États-Unis.

Idéalement, le sol sous une fondation est intact et perméable pour favoriser un bon drainage, avec la stabilité et la force nécessaires pour fournir un support approprié. Parfois, il faut apporter de la terre pour créer une surface plane pour la fondation ou pour remplacer la mauvaise terre. Si un sol de remblai est requis, le remblai doit être correctement compacté afin qu'il agisse comme un sol non perturbé. Le compactage du remblai doit être supervisé par un ingénieur géotechnicien.

Types de fondation de maison

Les types de fondation les plus courants sont :

• Dalle en béton
• Vide sanitaire
• Sous-sol
• Pile (soulevée)

Aucun type de fondation n'est meilleur qu'un autre. Chaque type a des avantages et des inconvénients. Dans de nombreux cas, le type de fondation utilisé dans la construction résidentielle dépend des préférences régionales, qui à leur tour dépendent de des facteurs importants comme le climat, la géographie et même les méthodes de construction transmises d'une génération de constructeurs à un autre.

Dalle en béton

Les fondations en dalles peuvent être trouvées un peu partout et constituent la fondation prédominante sur certains marchés. Ces fondations sont plus appropriées pour un sol plat ou un sol avec une pente minimale. Le principal avantage des fondations en dalles de béton est qu'elles sont généralement les moins chères à construire. Les inconvénients comprennent un accès difficile à la plomberie et aux composants électriques qui sont installés dans ou sous le béton. Cela peut rendre la rénovation et la réparation perturbatrices et coûteuses. Un autre inconvénient est le manque d'espace de stockage supplémentaire qu'offre une fondation de sous-sol.

Sous-sol

Les maisons construites dans le Nord-Est sont très susceptibles d'avoir des fondations en sous-sol. Sous-sols ne sont pas appropriés pour les zones où la nappe phréatique est élevée, et ils sont coûteux à construire là où le substratum rocheux doit être enlevé par dynamitage ou excavation.

Les fondations de sous-sol sont plus chères à construire que les fondations de dalles de béton et de vide sanitaire, et elles peuvent être sujettes à l'intrusion d'eau. Mais il est important de considérer certains avantages significatifs. Un sous-sol offre une grande quantité d'espace bonus pour stocker les biens et localiser les gros articles comme la fournaise et le chauffe-eau. Si vous souhaitez agrandir votre espace de vie, finir une partie du sous-sol sera moins coûteux que de construire une annexe. Et si vous souhaitez remodeler le niveau principal de la maison, un sous-sol offre un accès facile à la plomberie, au câblage et aux conduits pour les modifications liées au remodelage.

Vide sanitaire

Ces fondations peuvent être trouvées un peu partout et sont la fondation prédominante sur certains marchés. Un vide sanitaire peut être la fondation principale de toute la maison. Il peut également être facilement ajouté à une fondation de sous-sol existante - une option populaire lors de l'ajout à une maison avec un sous-sol.

Comme une fondation de sous-sol, un vide sanitaire donne accès aux composants structurels, de plomberie, d'électricité et de CVC pour faciliter la rénovation et la réparation. Le principal inconvénient des fondations de vide sanitaire est qu'elles sont sujettes à l'intrusion d'eau et à la condensation, ainsi qu'à la moisissure et à la pourriture du bois résultant d'un excès d'humidité.

Pile

Également appelée fondations de piliers ou de poteaux, cette option de construction est un choix judicieux lorsque des conditions de sol faibles ou instables peuvent causer des problèmes pour d'autres types de fondations. Bien sûr, vous trouverez également beaucoup de ces fondations dans les zones côtières, où les maisons doivent être surélevées au-dessus des ondes de tempête.

Les pieux utilisés pour les fondations des maisons sont généralement des poteaux en bois traités avec des agents de préservation qui sont enfoncés dans le sol jusqu'à ce qu'ils touchent un sol porteur.

Composants des fondations

Une fondation peut être constituée de plusieurs éléments. La sélection et l'installation des composants dépendent du type de fondation et des charges que la fondation devra supporter. Le coût et la disponibilité des matériaux sont également des facteurs de sélection.

Les semelles transmettent les charges verticales au sol. Dans les maisons modernes, les semelles sont en béton coulé. Dans les maisons très anciennes, les semelles peuvent avoir été réalisées avec des pierres. Les semelles sont installées autour du périmètre de la maison et peuvent être installées à des endroits porteurs à l'intérieur du périmètre de la maison. La taille de la semelle dépend de la capacité portante du sol et des charges verticales anticipées. La taille minimale de la semelle est généralement de douze pouces de largeur sur six pouces d'épaisseur. Le bas de la semelle doit être sous la ligne de gel (la profondeur à laquelle le sol gèle pendant l'hiver). Cette profondeur peut aller de quelques centimètres dans les climats chauds à quelques pieds dans les climats très froids.

Certaines fondations de maison, en particulier les fondations de vide sanitaire, peuvent avoir des composants porteurs à l'intérieur du périmètre de la maison - piliers ou colonnes. Les piliers sont généralement fabriqués avec des éléments de maçonnerie en béton (communément appelés blocs de béton ou parpaings). Les colonnes sont généralement en bois ou en acier. Les piles et les colonnes doivent être placées sur une semelle suffisamment large et suffisamment épaisse pour supporter la charge verticale.

Les fondations du vide sanitaire et du sous-sol ont des murs autour du périmètre de la fondation. Ces murs sont généralement construits avec des éléments de maçonnerie en béton ou en érigeant des coffrages muraux qui seront remplis de béton coulé. Les murs des maisons plus anciennes étaient faits de briques, et les murs des maisons très anciennes peuvent avoir été faits de pierre.

De nombreuses fondations ont au moins une grande dalle de béton horizontale. La fondation en dalle de béton en est un exemple évident. Le sous-sol et le plancher d'un garage attenant en sont d'autres exemples. À l'exception des semelles autour du périmètre et aux points intérieurs porteurs, ces dalles de béton sont généralement non structurelles. Cela signifie qu'ils ne mesurent souvent qu'environ 3 ½ pouces d'épaisseur et ne sont pas destinés à supporter d'autres charges que celles imposées par les occupants et leurs effets personnels.

Problèmes de fondation courants

Dégâts d'eau

L'eau cause plus de dommages aux fondations et aux maisons que tout autre problème. Garder l'eau, y compris l'eau liquide et l'humidité dans l'air, hors de la maison est la meilleure chose que vous puissiez faire pour éviter les problèmes de fondation et les problèmes ailleurs dans la maison.

Garder l'eau loin des autres composants peut résoudre jusqu'à quatre-vingt-dix pour cent des problèmes d'eau de fondation. En règle générale, le sol doit s'éloigner de la fondation d'au moins six pouces verticalement dans les dix premiers pieds horizontalement. Les surfaces dures, telles que les allées, doivent s'éloigner de la fondation d'au moins ¼ ​​de pouce par pied. Les eaux de ruissellement du toit doivent être évacuées de la fondation par un système de gouttières et de descentes pluviales. En règle générale, les descentes pluviales doivent se décharger à au moins cinq pieds de la fondation.

Fissures capillaires dans une fondation

Les fissures capillaires dans tout type de dalle de fondation en béton ou de mur ne nécessitent généralement pas de réparation. Mais des fissures plus graves peuvent indiquer un problème qui nécessite une attention, de préférence d'un entrepreneur spécialisé dans les travaux de fondation ou de maçonnerie.

Envisagez de faire appel à un professionnel lorsqu'une fissure est de largeur non uniforme (une partie de la fissure est plus large qu'une autre partie). Ou, lorsqu'il :

• Présente un déplacement hors du plan (une partie de la fissure dépasse de la partie adjacente de la fissure)
• Admet de l'eau
• Est plus d'environ ¼ de pouce de large
• Traverse un bloc de béton ou une brique (au lieu de simplement traverser le mortier entre les blocs ou les briques)

La plupart d'entre nous ne pensent pas aux fondations de notre maison. C'est comme il se doit. Si vous éloignez l'eau des fondations bien construites, la plupart éloigneront le grand méchant loup et d'autres problèmes pendant des décennies.