Les limites légales d'un terrain sont l'une des choses les plus importantes à connaître pour un propriétaire, mais elles sont souvent négligées, jusqu'à ce que ces limites de propriété soient remises en question, c'est-à-dire. Lisez ce guide pour découvrir comment trouver facilement vos limites de propriété.
Savoir où commence et se termine votre propriété et disposer des documents juridiques pour le prouver évitera les conflits stressants et les litiges potentiels entre voisins. C’est aussi une information utile à connaître du point de vue de l’investissement. Par exemple, si vous envisagez de vendre votre propriété, vous devez savoir exactement ce que vous vendez et l'annoncer avec précision. Vous devez également connaître les détails pour arriver à un prix d'inscription approprié.
Que vous soyez curieux de savoir où se termine votre propriété, que vous vouliez enlever un arbre entre votre maison et votre voisin, ou plantez une clôture de périmètre, voici sept façons de déterminer votre propriété lignes.
Comment trouver des limites de propriété gratuitement
Acte du propriétaire
L'acte de propriété d'un propriétaire doit inclure une description légale de la parcelle de terrain, y compris ses mesures, sa forme, son bloc et son numéro de lot, ainsi que d'autres identifiants tels que des points de repère et des caractéristiques géographiques. Si la langue est difficile, contactez votre avocat ou agent immobilier pour qu'il vous aide à la déchiffrer.
Un ruban à mesurer
Si vous souhaitez confirmer visuellement vos limites de propriété, vous pouvez utiliser un mètre à ruban pour déterminer les limites. À partir d'un point connu détaillé dans la description de l'acte, mesurez jusqu'au bord de la propriété et placez un piquet à ce point comme marqueur.
Une fois que tous les bords ont été déterminés, mesurez la distance entre les piquets. Comparez les résultats pour vous assurer qu'ils correspondent à l'acte ou au plat correspondant.
Enquête sur les propriétés existantes de la société d'hypothèques ou de titres
La plupart des prêteurs hypothécaires exigent que les propriétaires potentiels aient une enquête à jour, et votre assurance titres en dépend également. Si vous avez acheté votre maison récemment mais que vous n'avez pas le sondage, contactez l'une ou l'autre des entreprises pour voir si elles ont une copie dans leurs dossiers.
Enquête sur les propriétés existantes du comté ou de la municipalité locale
L'historique et les dossiers juridiques d'une propriété sont généralement conservés au bureau de l'évaluateur fiscal de la municipalité ou du comté ou dans ses registres fonciers ou son service de construction. Vous pouvez généralement commencer votre recherche en allant en ligne pour accéder aux dossiers de propriété pertinents. La plupart des municipalités offrent ces informations gratuitement, mais certains bureaux peuvent exiger une somme modique ou vous demander d'accéder aux dossiers en personne.
Épingles enterrées
Aux coins de votre propriété, vous pourrez peut-être trouver des barres d'acier enterrées, parfois encore visibles, avec un capuchon marqué sur l'extrémité supérieure. Ceux-ci ont probablement été placés sur votre terrain lorsqu'un arpentage a été effectué. Si vous ne pouvez pas voir facilement les épingles (elles ont peut-être été enterrées avec le temps), utilisez un détecteur de métaux pour vous aider à les localiser.
Bien que ce ne soit pas un moyen juridiquement contraignant de déterminer vos limites de propriété, cela vous donnera une bonne idée des limites. Avertissement: avant de commencer à creuser, appelez le 811, la hotline nationale d'appel avant de creuser, pour demander l'emplacement des services publics enterrés que vous ne souhaitez pas creuser par inadvertance dans une ligne électrique souterraine.
Utiliser une application
Téléchargez une application comme LandGlide qui utilise le GPS pour déterminer les limites de propriété d'une parcelle. LandGlide est gratuit pendant les sept premiers jours.
Comment déterminer légalement les limites de propriété
Embaucher un arpenteur-géomètre agréé
Pour obtenir une détermination précise des limites de propriété qui résisteront à un examen juridique, vous devrez engager un arpenteur-géomètre professionnel. (Notez que la plupart des États exigent un permis d'arpenteur-géomètre; vérifiez les exigences de votre état.)
Alors qu'une enquête professionnelle peut coûter de quelques à plusieurs centainessde dollars - ou plus, selon l'emplacement, la taille, la forme et le terrain de la propriété - c'est de l'argent bien dépensé puisque les litiges immobiliers coûtent beaucoup plus cher en temps, en frais juridiques potentiellement élevés et en bonne volonté de voisinage.
