आपके घर की नींव पूरे घर की अखंडता के लिए महत्वपूर्ण है, और किसी भी समस्या का जल्द से जल्द समाधान किया जाना चाहिए। एक डूबती या अस्थिर नींव पूरे घर में कई तरह की समस्याएं पैदा कर सकती है जो केवल समय के साथ खराब हो जाएगी।
दुर्भाग्य से, अधिकांश नींव मरम्मत कार्य DIY परियोजनाएं नहीं हैं, और वे महंगे हो सकते हैं। हालांकि, नींव के मुद्दों को संबोधित करना आपके घर में आपके निवेश की रक्षा के लिए पैसे के लायक है। इस गाइड में, हम सामान्य घरेलू नींव की मरम्मत की लागत, नींव के प्रकार, कैसे स्पॉट करें, इसकी रूपरेखा तैयार करेंगे नींव की दरारें और मुसीबत के अन्य लक्षण, और नींव की मरम्मत पर कैसे बचत करें।
कई अलग-अलग मुद्दे हैं जो नींव के साथ हो सकते हैं, जिनमें से कुछ दूसरों की तुलना में अधिक महंगा और मरम्मत करना मुश्किल है। कुल मिलाकर, नींव की मरम्मत की लागत $4,500 के राष्ट्रीय औसत के साथ $2,000 और $7,500 के बीच होती है। आप कुछ सौ डॉलर के लिए एपॉक्सी से भरी बहुत छोटी दरारें प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन गंभीर नींव की समस्याएं आपको $ 15,000 से $ 25,000 तक चला सकती हैं।
नींव की मरम्मत के लिए सामान्य मुद्दे
दरारें सबसे आम मुद्दों में से एक हैं घर की नींव और इमारत के जमने या नींव के आसपास की मिट्टी के उस पर दबाव डालने के कारण होते हैं। ये दरारें पानी को आपकी तहखाने की दीवारों या क्रॉल स्पेस में लीक करने की अनुमति दे सकती हैं, जिससे पानी की क्षति हो सकती है। कभी-कभी समस्या नींव के साथ नहीं बल्कि आसपास की मिट्टी के साथ हो सकती है।
बदलते मौसम की स्थिति, कटाव, या यहां तक कि आस-पास के पेड़ की जड़ों के कारण नींव डूबने लगती है। इसी तरह, मिट्टी के दबाव में बदलाव से आपकी नींव या घर की दीवारें झुक सकती हैं। समस्या जितनी अधिक महत्वपूर्ण होगी, उसे ठीक करने के लिए आपको उतनी ही अधिक कीमत चुकानी होगी। यह तालिका सामान्य मरम्मत के लिए औसत मूल्य श्रेणी प्रदर्शित करती है।
नींव की मरम्मत के सामान्य प्रकार
दरारें आमतौर पर एपॉक्सी या कंक्रीट से भरी होती हैं। इसी तरह, रिसाव को ठीक करने में वाष्प बोर्ड जैसी जलरोधी सामग्री के साथ जगह को सील करना शामिल है। आपको फ्रेंच ड्रेन या नई टाइल ड्रेन स्थापित करके ड्रेनेज में सुधार करने की भी आवश्यकता हो सकती है। समस्या की गंभीरता और मिट्टी के प्रकार के आधार पर, घर को समतल करने और झुकी हुई दीवारों जैसे मुद्दों को कई तरीकों से संबोधित किया जा सकता है।
अंडरपिनिंग, जिसे पियरिंग भी कहा जाता है, में घर के वजन का समर्थन करने में मदद करने के लिए नीचे या तहखाने के आसपास जमीन में ड्रिलिंग खंभे शामिल हैं। यह आमतौर पर सबसे महंगी विधि है, क्योंकि आपको हर 5 से 8 फीट के घाट की आवश्यकता हो सकती है। अंत में, फाउंडेशन जैकिंग में नींव के नीचे मिट्टी या अन्य भराव को इंजेक्ट करना शामिल है या नींव को ही ऊपर उठाना है। यहां प्रत्येक मरम्मत विकल्प के लिए औसत मूल्य सीमाएं हैं।
आपको जिस प्रकार की नींव की मरम्मत की आवश्यकता है और आपकी नींव के साथ समस्या केवल दो कारक हैं जो मरम्मत के लिए आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली कीमत निर्धारित करते हैं। आपकी नींव की मरम्मत लागत की गणना में प्रमुख कारकों में शामिल हैं:
- घर का आकार और पहुंच
- नींव के मुद्दे की गंभीरता
- मृदा स्थिरता और नींव बंदोबस्त
- मजदूर, परमिट और आवश्यक सामग्री
आपकी मरम्मत की लागत क्या हो सकती है, इसकी सटीक समझ रखने के लिए, आप इन विचारों पर काबू पाना चाहेंगे।
घर का आकार और पहुंच
यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि बड़े घरों की नींव बड़ी होती है और इस प्रकार इसे ठीक करने में अधिक लागत आती है। हालाँकि, आपके घर की नींव की पहुँच भी मरम्मत की कीमत में एक भूमिका निभाती है। यदि समस्या क्षेत्र या पूरे घर तक श्रमिकों तक पहुंचना मुश्किल है, तो भूनिर्माण को हटाना और बदलना पड़ सकता है, जिससे परियोजना की कुल लागत बढ़ जाती है।
मुद्दे की गंभीरता
अप्रत्याशित रूप से, मामूली दरारें एक डूबती हुई नींव की तुलना में बहुत आसान और सस्ती होती हैं। हालाँकि, किसी भी प्रकार की नींव की समस्याओं को जल्दी पकड़ने से आपके पैसे बचेंगे। घर की संरचनात्मक समस्याएं जितनी अधिक गंभीर होती हैं, उतनी ही अधिक क्षति वे घर के बाकी हिस्सों को पहुंचा सकती हैं। नींव की समस्याओं के बाद के चरणों में, आपको आंतरिक दीवारों और फर्श में भी दरारें ठीक करने की आवश्यकता हो सकती है।
मिट्टी की स्थिरता और नींव का बंदोबस्त
वाक्यांश "ठोस जमीन" थोड़ा भ्रामक हो सकता है - मिट्टी मौसम और जल निकासी की स्थिति के आधार पर फैलती है, सिकुड़ती है और बदलती है। कुछ प्रकार की मिट्टी दूसरों की तुलना में अधिक स्थिर होती है, और आदर्श रूप से, आपका घर उस जमीन के लिए सही नींव के प्रकार पर बनाया गया है जिस पर यह है। हालांकि, विस्तारित मिट्टी या खराब जल निकासी वाली मिट्टी पर बनी नींव अधिक गंभीर निपटान का अनुभव करेगी। यदि आप खुद को इन मिट्टी के प्रकारों से निपटते हुए पाते हैं, तो आपकी नींव को अधिक व्यापक मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।
मजदूर, परमिट, और सामग्री
पाइलिंग, भराव सामग्री, पॉलीयूरेथेन फोम, या वॉटरप्रूफिंग सीलेंट के अलावा जो नींव को ठीक करने में जाते हैं, आपको श्रम की लागत पर भी विचार करना होगा। नींव की मरम्मत पर औसतन लगभग $200 प्रति घंटा काम करें। आप शहर से अनुमति की आवश्यकता के बिना मामूली दरार की मरम्मत करने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन बड़े मरम्मत कार्य आमतौर पर परमिट में $75-$150 की आवश्यकता के लिए पर्याप्त होते हैं।
अतिरिक्त लागत और विचार
एक बार जब आप अपनी नींव के मुद्दे को निर्धारित कर लेते हैं और ऊपर सूचीबद्ध मूल्य निर्धारण कारकों के साथ टाइप करते हैं, तो विचार करने के लिए कुछ और पहलू हैं। एक नींव की मरम्मत सबसे व्यापक सुधारों में से एक है जिसकी एक घर को आवश्यकता हो सकती है, और कुछ मकान मालिकों को मिट्टी की रिपोर्ट या स्ट्रक्चरल इंजीनियर रिपोर्ट की भी आवश्यकता होगी। अनपेक्षित समस्याएं भी सामने आ सकती हैं, आपकी समयावधि में देरी या आपकी लागत में वृद्धि। हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि ये खर्च मामूली मरम्मत के लिए विशिष्ट नहीं हैं।
मिट्टी की रिपोर्ट
भले ही आपका घर एक पर बनाया गया हो आदर्श नींव मिट्टी के प्रकार के लिए, मिट्टी की स्थिति वर्षों में बदल सकती है। यदि वे काफी हद तक बदल गए हैं, तो आपको मिट्टी की रिपोर्ट पूरी करने के लिए भू-तकनीकी इंजीनियर को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है। इन रिपोर्टों की कीमत आमतौर पर $500 और $3,000 के बीच होती है। जबकि मिट्टी की रिपोर्ट आम तौर पर नए निर्माण से पहले पूरी हो जाती है, वे कभी-कभी आपकी नींव के साथ समस्या पैदा करने और इसे हल करने के तरीके की बेहतर तस्वीर प्रदान कर सकते हैं।
स्ट्रक्चरल इंजीनियर रिपोर्ट
स्ट्रक्चरल इंजीनियर सलाहकार होते हैं जो इमारतों की संरचनात्मक अखंडता के विशेषज्ञ होते हैं, और एक नींव इस अखंडता का एक बड़ा हिस्सा है। नींव के नुकसान के उन्नत मामलों में, आपको एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर को अपने घर और इसकी नींव का निरीक्षण करने और किसी भी समस्या या मुद्दों पर एक रिपोर्ट लिखने की आवश्यकता हो सकती है। इस रिपोर्ट की कीमत $300 से $1,500 तक कहीं भी हो सकती है।
अनदेखी बाधाएं
जैसा कि किसी भी महत्वपूर्ण गृह सुधार परियोजना के साथ होता है, हो सकता है कि जब तक आप इसे शुरू नहीं करते हैं, तब तक आपको ठीक-ठीक पता नहीं होगा कि यह कार्य कितना व्यापक है। अनपेक्षित वृक्ष जड़ प्रणालियां या पुराने मरम्मत कार्यों के अवशेष हो सकते हैं जिन्हें अन्य बातों के साथ-साथ दूर करने की आवश्यकता है। इन अनियोजित लागतों को कवर करने के लिए अपने बजट में कम से कम $1,000 से $2,500 अतिरिक्त रखना हमेशा एक अच्छा विचार है।
आपके पास किस प्रकार की नींव है, यह निर्धारित करेगा कि आपको किन समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है और उन्हें कैसे हल किया जाए। सबसे आम प्रकार की नींवों में एक कंक्रीट स्लैब, क्रॉलस्पेस, सिंडर ब्लॉक और ईंट, बेसमेंट, और पियर और बीम शामिल हैं।
कंक्रीट स्लैब
ए कंक्रीट स्लैब नींव कंक्रीट की एक परत है, जो आमतौर पर चार और आठ इंच के बीच होती है, जो मिट्टी के ऊपर टिकी होती है। ये आमतौर पर गर्म जलवायु में पाए जाते हैं क्योंकि मिट्टी के जमने और पिघलने से समय के साथ एक मोटी कंक्रीट स्लैब में भी दरार आ सकती है। कंक्रीट नींव वाले घरों में बेसमेंट या क्रॉलस्पेस नहीं होते हैं, और हालांकि इसका मतलब भूमिगत नहीं है लीक और कम कीट समस्याएं, इसका मतलब यह भी है कि जल निकासी प्रणाली को कंक्रीट में ठीक से एम्बेड किया जाना चाहिए।
स्लैब फ़ाउंडेशन के साथ घर को समतल करना कभी-कभी स्लैब जैकिंग या मड जैकिंग कहलाता है। नींव के नीचे एक छेद ड्रिल किया जाता है, और चूंकि यह कंक्रीट का एक टुकड़ा है, इसे मिट्टी या भराव को इंजेक्ट करके उठाया जा सकता है। यह अक्सर अन्य प्रकार के फाउंडेशन लेवलिंग की तुलना में कम खर्चीला होता है। दूसरी ओर, यदि जल निकासी की समस्याओं के कारण नींव का जमना या स्थानांतरण होता है, तो नींव मरम्मत ठेकेदार को उन्हें ठीक करने के लिए अक्सर कंक्रीट में कटौती करनी चाहिए।
क्रॉल अंतरिक्ष
अगर आपका घर जमीन से कुछ ही फीट की ऊंचाई पर बना है, तो इसमें क्रॉल स्पेस है। यह अधूरा, बिना गरम किया हुआ स्थान घर के लिए एक भट्टी या पाइप रख सकता है और यहां तक कि भंडारण स्थान के रूप में भी कार्य कर सकता है। नमी को बनने से रोकने और घर के नीचे समस्या पैदा करने के लिए एक अच्छी तरह से निर्मित क्रॉलस्पेस अच्छी तरह हवादार है।
क्रॉलस्पेस नींव की दीवारें आमतौर पर कंक्रीट या कंक्रीट ब्लॉकों से बनी होती हैं, इसलिए उनमें दरारें पड़ सकती हैं। अन्य सामान्य क्रॉलस्पेस समस्याओं में रिसाव और खराब जल निकासी से पानी की क्षति शामिल है। इन्हें संबोधित करना थोड़ा आसान है क्योंकि घर के नीचे तक पहुँचने के लिए जगह है।
सिंडर ब्लॉक और ईंट
कंक्रीट के एक स्लैब के बजाय, एक नींव राख ब्लॉक या ईंटों के बीच में मोर्टार के साथ बनाई जा सकती है। अक्सर, ब्लॉकों को एक अतिव्यापी पैटर्न में रखा जाता है और स्टील की छड़ों से ग्राउट किया जाता है। ठोस कंक्रीट की तुलना में अधिक संपीड़न और विस्तार की अनुमति देते हुए यह विधि कंक्रीट स्लैब की स्थिरता प्रदान करती है।
हालाँकि, ये नींव अभी भी दरार, रिसाव और झुक सकती हैं, विशेष रूप से मोर्टार लाइनों के साथ। आप सीढ़ी की दरारों को देख सकते हैं जो क्षैतिज और लंबवत दोनों तरह से मोर्टार का अनुसरण करती हैं। चूंकि वे एक ही स्लैब के बजाय कई टुकड़ों से बने होते हैं, इसलिए नमी को अंदर आने से रोकने के लिए इन नींवों को बड़े पैमाने पर जलरोधक और सील किया जाना चाहिए। ब्लॉकों या ईंटों की स्थिरता को स्टील या कार्बन फाइबर से प्रबलित किया जा सकता है, लेकिन किसी भी जल निकासी के मुद्दों को पहले ठीक करने की आवश्यकता होगी।
बेसमेंट
एक पूर्ण बेसमेंट नींव निर्माण के लिए सबसे महंगी प्रकारों में से एक है, जिसमें सबसे अधिक उत्खनन और निर्माण शामिल है। हालांकि, एक तहखाना भी घर के रहने योग्य क्षेत्र का विस्तार करता है और जलवायु के लिए अधिक अनुकूल होता है जहां सर्दियों में जमीन जम जाती है। यह अंतरिक्ष की परिधि के नीचे नींव के फ़ुटिंग्स द्वारा समर्थित है जो फ्रॉस्ट लाइन की तुलना में गहरी जमीन में फैली हुई है।
दुर्भाग्य से, तहखाने की नींव भी मरम्मत के लिए सबसे महंगी में से कुछ हैं। झुकने वाली दीवारें और लीक घर के तैयार, रहने वाले क्षेत्रों में सबसे अधिक नुकसान पहुंचा सकते हैं, और दीवार सुदृढीकरण और वॉटरप्रूफिंग दोनों बहुत अधिक सतह क्षेत्र को कवर करने के लिए महंगा हो सकते हैं। तहखाने की दीवारों में कंक्रीट, ब्लॉक और ईंट, या पैनल डाले जा सकते हैं, जिनमें सभी की अपनी विचित्रताएँ और मरम्मत की ज़रूरतें होती हैं।
पियर और बीम
पियर और बीम फ़ाउंडेशन एक घर को ज़मीन से कई फीट ऊपर बैठने की अनुमति देते हैं, एक खुली हवा में क्रॉलस्पेस बनाते हैं जो प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल जुड़नार तक आसान पहुँच की अनुमति देता है। अक्सर, खंभे खुद, जो धातु, कंक्रीट, लकड़ी या ईंट से बने हो सकते हैं, गहरे भूमिगत दफन कंक्रीट के आधार पर आराम करेंगे। यहां, वे सतह की मिट्टी में बदलाव या दबाव से प्रभावित नहीं होंगे। पियर्स फिर समर्थन बीम से जुड़े होते हैं, जो बदले में घर के फर्श जॉइस्ट से जुड़े होते हैं।
यदि खंभे लकड़ी से बने हैं, तो वे सड़ने और सड़ने के लिए अतिसंवेदनशील होते हैं, और उन्हें अधिक टिकाऊ सामग्री से बदलने की आवश्यकता हो सकती है। ऊपर के घर को अतिरिक्त पियर के रूप में अतिरिक्त समर्थन की आवश्यकता हो सकती है या जमीन में ड्रिल किए गए नींव के समर्थन। यदि जल निकासी समस्या है, तो मौजूदा सिस्टम आमतौर पर क्रॉलस्पेस में आसानी से पहुँचा जा सकता है।
नींव के नुकसान के संकेत
यदि आपको संदेह है कि आपके घर में नींव की क्षति हो रही है, तो संकेतों को जल्दी पहचानने से आप हजारों डॉलर बचा सकते हैं। नींव के मुद्दे जितने लंबे समय तक बने रहते हैं, आपके घर के अन्य क्षेत्रों में उतना ही अधिक नुकसान हो सकता है। नींव की समस्याओं की पहचान करने के लिए यहां घर के आसपास क्या देखना है।
शुरुआती संकेत
नींव में दिखाई देने वाले फ्रैक्चर या दरारें क्षति के शुरुआती लक्षण हैं। हालांकि, सभी दरारें गंभीर नहीं होती हैं; लंबवत दरारें, विशेष रूप से छोटी दरारें, मामूली मानी जाती हैं। आगे की क्षति को रोकने के लिए उन्हें पैच किया जाना चाहिए, लेकिन अच्छी खबर यह है कि वे आमतौर पर अधिक महत्वपूर्ण समस्याओं का संकेत नहीं होते हैं। दूसरी ओर क्षैतिज दरारें, एक अस्थिर नींव के संकेत हैं। एक पेशेवर द्वारा इनकी जांच करने की आवश्यकता है ताकि एक स्थायी समाधान खोजा जा सके।
बाहरी संकेत
यदि आपको संदेह है कि आपको नींव की समस्या हो सकती है, तो अपने घर के बाहर टहलें और दरारें के लिए नींव और बाहरी दीवारों का निरीक्षण करें। आप यह भी देख सकते हैं कि क्या नींव और उसके चारों ओर की मिट्टी के बीच कोई अंतर है, जो इस बात का संकेत हो सकता है कि मिट्टी स्थानांतरित हो गई है। मिट्टी में बदलाव के लिए नजर रखें, खासकर यदि आप ढलान पर रहते हैं, साथ ही साथ आपके घर के आस-पास के किसी भी नम क्षेत्र या पानी के जमाव पर। याद रखें कि जल निकासी की समस्या नींव के नुकसान का एक बड़ा कारण है।
आंतरिक संकेत
अपने घर के अंदर, आप दरारों के लिए अपनी दीवारों की जांच भी कर सकते हैं। अधिक सूक्ष्म संकेत भी हो सकते हैं, जैसे दरवाजे या खिड़कियां जो ठीक से खुलते या बंद नहीं होते हैं और दरवाजे के फ्रेम में या दीवारों के बीच अंतराल होते हैं। यदि दीवारें झुक रही हैं, तो ड्राईवॉल से कीलें अपने आप काम करना शुरू कर सकती हैं और छतें टेढ़ी होने लग सकती हैं।
एक असमान या डूबती हुई नींव आपके घर के फर्श को ढलान, उभार, अंतराल या दरार का कारण बन सकती है। अंत में, तहखाने या क्रॉलस्पेस में पानी की क्षति या वास्तविक पूलिंग पानी नींव के रिसाव का संकेत हो सकता है और इसे जल्द से जल्द संबोधित किया जाना चाहिए।
ज्यादातर समय, आप अपने दम पर नींव की मरम्मत का प्रयास नहीं कर सकते। यदि आपको छोटी, लंबवत दरारें एक इंच के आठवें हिस्से से अधिक चौड़ी नहीं लगती हैं, तो आप एपॉक्सी खरीद सकते हैं और उन्हें स्वयं सील करने का प्रयास कर सकते हैं। हालांकि, बड़ी दरारों को कम से कम एक पेशेवर द्वारा मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। फाउंडेशन की मरम्मत करने वाली कंपनियां अक्सर संभावित समस्याओं का मुफ्त निरीक्षण करती हैं।
यहां तक कि अनुभवी घर की मरम्मत के उत्साही लोगों के पास अधिक गंभीर नींव के मुद्दों को हल करने के लिए आवश्यक उपकरण नहीं होंगे। एक डूबती नींव को पूरे घर को जैक पर रखने की आवश्यकता हो सकती है, और नींव तक पहुंचने के लिए घर के आस-पास के क्षेत्र को खोदने के लिए भारी मशीनरी की आवश्यकता हो सकती है। हालांकि यह महंगा हो सकता है, अपनी नींव को ठीक करने के लिए एक पेशेवर ठेकेदार को काम पर रखने से समस्या को बिगड़ने या घर के बाकी हिस्सों को और अधिक नुकसान होने से रोका जा सकता है।
यदि आप औसत नींव मरम्मत लागत से चौंक गए हैं, तो आप पैसे बचाने के लिए कोनों को काटने की कोशिश कर सकते हैं। हालाँकि, आपके घर में आपका निवेश सबपर मरम्मत के जोखिम के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। कई स्थानीय ठेकेदारों से उद्धरण और लागत टूटने के लिए खरीदारी करना उचित है।
बेशक, आपको वह मिल सकता है जिसके लिए आप भुगतान करते हैं, इसलिए किसी के बारे में स्वस्थ संदेह बनाए रखें जो दूसरों की तुलना में काफी कम कीमत प्रदान करता है। हालाँकि, यदि आपके पास पूरी नींव की मरम्मत के लिए वास्तव में पैसा नहीं है, तो अपने ठेकेदार से अस्थायी समाधान के बारे में पूछें। वे लंबे समय तक नहीं रह सकते हैं, लेकिन वे आपको बचाने के लिए कुछ समय खरीद सकते हैं। आप भुगतान योजनाओं के बारे में भी पूछ सकते हैं या अनुरोध कर सकते हैं कि ठेकेदार सबसे महत्वपूर्ण मरम्मत पहले करें।
आखिरकार, नींव की मरम्मत पर बड़ी मात्रा में पैसा खर्च करने से बचने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि आप जितनी जल्दी हो सके समस्याओं का पता लगा लें। सहित अपनी जल निकासी व्यवस्था सुनिश्चित करें गटर और डाउनस्पॉउट्स, पानी को आपकी नींव से ठीक से दूर करता है। अपनी नींव का नियमित रूप से निरीक्षण करें और यह देखने के लिए किसी भी दरार पर नज़र रखें कि कहीं वे बड़ी तो नहीं हो रही हैं। यदि वे करते हैं, तो जल्द से जल्द उनकी जांच करवाएं।