Paulette i John Downs strastveni su vrtlari koji su sanjali o tome da imaju prostora za širenje i uživanje u svojim biljkama. Tako su u jesen 2003. smanjili 125.000 dolara za 6 hektara u West Woodstocku, Connecticut. Zemljište, stara farma mliječnih proizvoda, već je očišćeno i graničilo je s državnom šumom, jamčeći doživotnu privatnost. Tijekom sljedećih devet mjeseci Downses su izgradili svoj dom iz snova, suvremenu verziju šolje za sol iz 18. stoljeća. "Bilo mi je teško zamisliti kako bi to u početku izgledalo", kaže Paulette. "Ali sada ga nikad ne bih mijenjao za kuću na maloj parceli u predgrađu."
Stjecanje parcele na kojoj se može graditi je američko koliko god stigne, pravo na rođenje koje datira još iz doba kopna i "Idi na zapad, mladiću!" The Praksa ima jasne prednosti: Izgradnja po mjeri znači potpunu kontrolu nad svim aspektima kuće, od temelja do podova do pogleda. A jesen je posebno dobro vrijeme za pogledati parcelu zemlje. S lišćem s drveća lako možete vidjeti njegove konture i koliko su susjedi blizu, smanjujući tjeskobu zbog procesa grickanja noktiju. "Preuzimate malo veći rizik kada gradite vlastiti dom", kaže Gary Naeser, graditelj kuće po mjeri u Washingtonu, Pennsylvania, "ali na kraju imate puno više neovisnosti."
Ipak, sve manje vlasnika stanova koristi tu priliku. Prije trideset godina jedan od svaka tri doma gradio je vlasnik; do 2004. godine broj je pao na jedan od pet. To je dijelom i zbog toga što je jako tržište nekretnina progutalo dostupnu nekretninu. No to je i zato što je današnje zemljište podložno više propisima nego ikad, od ograničenja močvarnih područja do energetski učinkovitih standarda gradnje, a sve to povećava troškove izvođenja radova od nule.
Ali ne očajavajte. Ako vam pionirski duh kruži venama, vjerojatno ste već neke skice spremili u ladicu. Morate se samo pobrinuti da napravite domaću zadaću prije nego što uložite tu tvrdnju.
Istražite svoje kraljevstvo
Kad pronađete nekretninu koja vam se sviđa, temeljito je pregledajte osobno tako što ćete od prodavatelja pregledati zemljište i prošetati cijelom nekretninom. To će vam dati osjećaj prikladnosti parcele za gradnju - recimo, treba li drveće očistiti ili brežuljke ocijeniti ili dovoljno ste udaljeni od utabane staze da ćete morati iskopati bunar, postaviti septičku jamu ili stvoriti novo napajanje, telefon i kabel spojeve.
Također biste se trebali provozati s mještanom koji vam može dati insajderske informacije - primjerice jesu li vaše mirne šumske staze zimske rute za motorne sanjke ili koji susjedi ljeti dijele rajčice.
Slijedite The Paper Trail
Nakon što odaberete taj san, sljedeća stanica je gradska vijećnica. Iako 29 država zahtijeva potpuno otkrivanje potencijalnih problema s nekretninom, mnogi prodavači nemaju sve informacije na raspolaganju. Tako vam zdravstveni odjel može reći o lokalnim kodovima vode i kanalizacije, dok će komisija za planiranje imati detalje o ograničenjima zoniranja. Ako želite graditi u znamenitoj četvrti, ured za očuvanje će vam reći trebate li se pridržavati pravila o veličini zgrade, stilu ili materijalima. Gradski službenik može vam čak pokazati i lanac vlasništva, ako vas zanima koliko je prethodni vlasnik platio.
Ali to je ured procjenitelja u kojem ćete naučiti najvažnije detalje. Tamo ćete pronaći porezne podatke, kao i zapise o granicama poplavnih zona i blizini močvarnih područja, što će utjecati na to gdje možete graditi. Ocjenjivač vas također može uvijestiti u postojanje restriktivnih ugovora koje je nametnuo prethodni vlasnik, što može odredite koliko razmaka mora postojati između vaše kuće i ceste ili postoji li minimalni dopušteni kvadrat snimke. Ovdje ćete također saznati treba li vam služnost susjeda za pristup bilo kojem dijelu vaše imovine ili ima li netko drugi na vašoj zemlji postojeću služnost.
Zbroji
Osim ako ne namjeravate sami izgraditi svoju kuću, velike su šanse da ćete potrošiti više novca nego da ste kupili postojeću kuću. Stoga se morate financijski pripremiti. "Nema sumnje da većina ljudi podcjenjuje troškove, pa je bolje u proračun uvrstiti malo rezerve", kaže Richard Girouard, graditelj u New Canaanu, Connecticut. Prema američkom popisnom uredu, 2000. je izgradnja vlastite kuće koštala oko 82 USD po četvornom metru.
To ne uključuje troškove kupnje zemljišta i njegove pripreme, što ne bi trebalo oduzeti više od četvrtine ukupnog proračuna za izgradnju kuće. I imajte na umu da za početak od nule obično traje oko devet mjeseci od prve sječe stabla do posljednjeg poteza boje, pa vrijeme postaje faktor.
Za financiranje kupnje morate pronaći hipotekarni program za kupnju zemljišta (na internetu potražite "zemljišni zajam"). Najbolje bi vam bilo da ste lokalna banka ili kreditna unija koja poznaje to područje. No budući da zajmodavci vide sirovu zemlju kao vrlo rizičnu kupnju, obično zahtijevaju predujam od 50 kuna posto - u usporedbi s 10 ili 20 posto za postojeći dom - a rok kredita obično je manji od 15 godine. Također, kamatna stopa na hipoteku na zemljište-bilo gdje između 6 i 8,5 posto-viša je nego na redovan stambeni kredit (oko 5,3 posto za razdoblje od 30 godina, od vremena tiska). Čak i u tom slučaju trebat će vam zasebni zajam za izgradnju.
Unatoč svim dodatnim problemima, stručnjaci za nekretnine kažu da kupnja zemljišta nikada neće izaći iz mode. Ann Morgan iz tvrtke Lost River Real Estate u mjestu Lost River u Zapadnoj Virginiji procjenjuje da trećina njezinog poslovanja prodaje zemljište. Vidjela je da je tržište sve toplije nego ikad jer paketi za izbor postaju sve rjeđi. "Kažem svojim klijentima:" Kupite koliko si možete priuštiti ", kaže Morgan," jer od toga više ne zarađuju. "
Gdje ga pronaći:
Stručnjaci za nekretnine:
Dennis Duga
Sjeveroistočna nekretnina
Union, CT
860-684-4455
nerealty.com
Srce nekretnine u Montani
Bozeman, MT
888-284-9557
heartmontana.com
Ingrid Greene
StreetScape nekretnine
Jacksonville, FL
904-237-0735
streetcape.com
Ann Morgan
Lost River nekretnine
Izgubljena rijeka, WV
304-897-6971
lostriverrealestate.com
Graditelji:
Gary Naeser
Dobri namjeri Graditelji po mjeri
Washington, PA
724-663-4200
Richard Girouard
Girouard Associates, Inc.
Novi Kanaan, CT
203-972-6580
girouardassociates.com
