Potencijalni vlasnici kuća koji ne mogu kupiti kuću izravno mogu pronaći kuću koju mogu iznajmiti dok ne budu spremni za kupnju. Naučite kako pronaći kuće za iznajmljivanje koje možete iznajmiti pomoću našeg popisa osam jednostavnih savjeta.
Nisu svi koji žele ili trebaju kupiti kuću u mogućnosti to učiniti odmah. Čak i ako ste trenutno u dobrom financijskom položaju, možda će vam trebati vremena da obnovite svoju kreditnu sposobnost ili uštedite za predujam. Očito, može biti teško uštedjeti dok plaćate stanarinu, pa neki potencijalni vlasnici odlučuju sklopiti ugovore o najmu. Prema uvjetima ovog ugovora, a dio mjesečne najamnine u biti ide na vaš predujam, a možda ćete dobiti kredite za najam na moguću otkupnu cijenu kuće.
Međutim, kuće koje se iznajmljuju čine samo mali dio tržišta-oko 5%-pa je teško pronaći te nekretnine. Nažalost, potencijalni kupci također moraju pripaziti na nezakonite prodavače koji bi mogli nastojati iskoristiti složene ugovore koji uređuju ovu vrstu transakcije. Imajući to na umu, sastavili smo popis od osam savjeta koji će vam olakšati potragu za iznajmljivanjem kuće.
Pogledajte na pravim mjestima
Nažalost, vjerojatno nećete pronaći nekretnine za iznajmljivanje za najpoželjnije lokacije. Postupak iznajmljivanja za vlastiti u biti pretvara prodavatelja kuće u stanodavca, a većina prodavača radije zaključuje kupnju i prodaje svoj dom u jednoj transakciji. U područjima gdje je tržište nekretnina konkurentno, mali broj prodavača želi povući stvari nudeći zakup.
Morat ćete pogledati tranzicijska područja-obično manja mjesta sa sporijim tržištima-pa razmislite o kriterijima liste želja koje ste spremni na kompromis. Ako nemate djecu školske dobi, potražite područja sa manje poželjnim školskim okruzima. Ako ne namjeravate hodati do trgovina i restorana, potražite nekretnine malo dalje. Budite fleksibilni i ne trudite se da vam srce stane na određenu četvrt.
Pronađite agenta s iskustvom iznajmljivanja
Bitno je da pronađete ne samo ovlaštenog agenta za nekretnine, već i agenta sa posebnim iskustvom u poslovima iznajmljivanja. Dobar agent može uvelike pomoći u pronalaženju raspoloživih nekretnina putem vlastite profesionalne mreže i poznavanjem lokalnog tržišta. Također će se pobrinuti da razumijete odredbe i uvjete vašeg ugovora o najmu.
Postoji velika razlika između ugovora o zakupu, u kojem ste na kraju obvezni kupiti kuću ugovora i ugovor o opciji najma koji vam omogućuje da odlučite hoćete li kupiti kuću kada je zakup zaključen gore. Agent za nekretnine može vas provesti kroz uvjete obje opcije i osigurati vam da razumijete u što se upuštate prije nego što potpišete.
Potražite investicijsko društvo s programom za iznajmljivanje
Ti su programi zapravo više nalik investicijskim tvrtkama nego posrednicima i rade na uspostavi s potencijalnim vlasnicima kuća ugovori o iznajmljivanju vlastitih kuća za kuće koje inače ne bi bile dostupne za te ugovore-odnosno domove u poželjnijim područja. Tvrtka će zapravo kupiti kuću, a zatim vam je dati u zakup, dajući vam mogućnost kupnje na kraju vašeg najma.
Ovi programi smanjuju neke rizike povezane s iznajmljivanjem vlastitog prostora, ali vaša plaćanja stanarine vjerojatno će biti skuplja nego što bi inače bila, jer tako tvrtke zarađuju svoj novac. Ako imate pitanja, uvijek možete razgovarati s agentom za nekretnine i imati ih uz sebe dok pregovarate o programu.
Obratite se izravno prodavatelju
Ako ne možete pronaći mogućnosti iznajmljivanja za vlastite potrebe koje odgovaraju vašim potrebama, možda ćete ih moći stvoriti. Obično, kada se dom oglašava kao najam za vlasništvo, to je zato što nekretnina već dugo sjedi na tržištu. Prodavatelj koji ima problema s pronalaženjem kupca možda bi radije imao iznajmljivača nego da uopće ne zarađuje novac dok kuća ne radi na tržištu.
Opet, preporučujemo da prođete putem iskusnog agenta za nekretnine, ali ti se agenti uvijek mogu obratiti prodavatelju u vaše ime. Znat će kako ponuditi atraktivne ponude koje idu u korist i kupcu i prodavatelju. Čak i ako dom trenutno nije naveden kao stan za iznajmljivanje, možda ćete moći postići dogovor.
Pronađite stanodavca koji bi možda želio prodati
Slično, vani ima dosta nevoljnih stanodavaca. Ovo je tip vlasnika koji po zanimanju nije stanodavac, ali se ipak nalazi s jednom nekretninom za iznajmljivanje koju nije mogao prodati. Kao kupac koji iznajmljujete, imate što ponuditi što redovni stanari nemaju: motivaciju da popravite dom dok ga još uvijek iznajmljujete.
Možete ponuditi popravke i nadogradnje doma koji na kraju želite posjedovati dok ste još u najmu, oslobađajući stanodavca od te odgovornosti. Najmodavac također ima "izlaz za izbjegavanje" koji zna da ćete mu na kraju ugovora skinuti dom s ruku.
Pronađite kuće u pred-ovrhi
Druga skupina prodavača koji mogu biti otvoreni za ugovore o zakupu za vlastitu prodaju su oni s kućama u predprodaji. Iako ne možete postaviti takav ugovor nakon što je započeo postupak ovrhe, možete se obratiti prodavačima koji su suočeni s tim procesom. Mrežni portali poput foreclosure.com omogućuju vam pregledavanje oglasa za te domove i pronalaženje podataka za kontakt prodavača.
Obratite se obitelji i prijateljima
Nemojte se bojati koristiti vlastitu mrežu. Ako netko koga poznajete prodaje kuću, pitajte bi li bio spreman s vama sklopiti ugovor o najmu. U nekim smislu to može biti rizično jer poslovanje s prijateljima i obitelji može staviti stres na odnose. Međutim, ljudi koji vas dobro poznaju mogli bi biti spremniji previdjeti kreditna pitanja koja bi na papiru mogla izgledati loše i vjerovati da ćete ispuniti svoj kraj ugovora. Međutim, i dalje ćete htjeti sve napisati i jasno napisati.
Napiši zadaću
Svaki popis uputa bio bi neuredan bez nužde riječi opreza. Ugovori o zakupu za vlastitu posjedu često su složeniji dokumenti od običnih ugovora o nekretninama, pa je apsolutno vrijedno novca imati licenciranog posrednika i odvjetnika da to provjere prije nego što potpišete. To vrijedi bez obzira na to kako pronašli dom ili koliko dobro poznajete prodavatelja.
Iznajmljivači prema ovim ugovorima mogu imati i manje pravne zaštite, ostavljajući otvorena vrata beskrupuloznim prodavačima da iskoriste ljude koji još uvijek obnavljaju svoj kredit. Najgori mogući scenarij je plaćanje tisuća kuna najma "prodavaču" koji zapravo nikada nije posjedovao nekretninu. Međutim, čak i prodavači koji nisu umjetnici prijevara mogu, na primjer, propustiti prijaviti vaše pravovremene uplate stanarine kreditnom uredu, lišavajući vas mogućnosti obnove kredita. To su problemi koje vam mogu spriječiti iskusni agenti za nekretnine i odvjetnici.
Stara je izreka istinita - ako se dogovor čini previše dobrim da bi bio istinit, vjerojatno jest. Zaštitite sebe i svoj kredit konzultirajući se sa stručnjacima prije sklapanja ugovora o najmu. Međutim, kad budete imali sve činjenice, možda ćete otkriti da je iznajmljivanje za vlastiti pravi put za vas.
Da biste podijelili povratne informacije ili postavili pitanje o ovom članku, pošaljite bilješku našem timu za recenzije na [email protected].
