Ova "Top 10 lista" nije televizijska šala kasno navečer. Sastavili smo ga na temelju vaših najčešće postavljanih pitanja o održavanju kuće. Zatim smo pronašli stručnjake koji su im odgovorili. Bilo da se radi o znojnim prozorima, ljuštenoj boji, mokrim podrumima ili opuštenim podovima, vjerojatno ste se kao vlasnici kuće susreli s jednom ili više ovih glavobolja. Evo što možete učiniti s njima.
1. Suhozid za nokte
Do pucanja dolazi kad se drvo smanji i izloži dršku čavla ili vijka, kaže Myron Ferguson, izvođač radova na suhozidu u Broadalbinu u New Yorku. Pritisak na labavu ploču od suhozida dovodi do proboja glave zatvarača. Za popravak, zavijte vijak za suhozid približno 1 1/2 inča iznad ili ispod ispupčenja na istom vijku. Čvrsto pritisnite ploču uz okvir dok postavljate vijak. Zatim uklonite ili resetirajte iskočeni zatvarač. Ako je površina oštećena, Ferguson koristi mrežnu traku za jačanje i prikrivanje popravka. "U usporedbi s papirnatom trakom, mrežica izravnava tanje." Neispravna duljina pričvršćivača također može pridonijeti problemu. Prilikom postavljanja suhozida, pobrinite se da vijci prodru u vijak za najmanje 5/8 inča; čavli bi trebali prodrijeti u vijak za najmanje 7/8 inča. Ne postavljajte zatvarač preduboko; kidanje površine papira također smanjuje snagu držanja zatvarača. "Učinite to dobro prvi put", poziva Ferguson. "Upotrijebite pištolj za vijke i ljepilo za zidne ploče. Nanošenje ljepila smanjuje broj potrebnih pričvršćivača. "
2. Azbestni sporedni kolosijek
"Mnogi izvođači radova zaveli su vlasnike kuća tvrdeći da se svi materijali koji sadrže azbest u kućama moraju ukloniti", kaže Ken Giles, glasnogovornik Povjerenstva za sigurnost potrošačkih proizvoda. To može biti istina za labave ili oštećene materijale, ali najbolji način za rukovanje azbestnim sporednim kolosijekom je da ga ostavite na miru. Šindra sadrži nehapajući azbest, što znači da se vlakna ne oslobađaju osim ako su piljena, bušena, rezana ili lomljena. Drugi lijekovi uključuju inkapsulaciju ili prekrivanje sporednog kolosijeka. Za inkapsuliranje obložite sporednu stranu lateks temeljnim premazom za zidanje i visokokvalitetnom lateks bojom. Ali nemojte brusiti niti strugati šindru. Za pripremu sporednog kolosijeka samo istrljajte otopinom sapuna i vode, a zatim isperite crijevom. Za pokrivanje azbestnog sporednog kolosijeka, preko šindre postavite izolacijsku ploču i vinilnu oblogu. Pazite da vijci prodru najmanje 3/4 inča u zidne vijke. Uklanjanje je najskuplje rješenje i trebalo bi biti posljednje sredstvo, osim ako to ne zahtijeva država ili lokalne propise, ili ako razmišljate o velikoj vanjskoj obnovi, poput velike dodatak. Uklanjanje azbesta mora obaviti ovlašteni izvođač (pogledajte pod "Azbest" na žutim stranicama). Nepravilno uklanjanje protuzakonito je i povećava zdravstvene rizike za vas i vašu obitelj.
3. Plijesan na vanjskoj boji
John Stauffer, tehnički direktor Instituta za kvalitetu boje u Spring Houseu, Pennsylvania, kaže da biste trebali biti sigurni imate posla s plijesni, a ne samo s prljavštinom: stavite nekoliko kapi izbjeljivača na sumnjivu mrlju, pričekajte nekoliko minuta, a zatim ispiranje. Ako tretirano područje izgubi boju, to je plijesan (izbjeljivač ne utječe na prljavštinu). "Plijesan se može ukloniti tretiranjem površine mješavinom jednog dijela izbjeljivača u tri dijela vode", kaže Stauffer. "Ostavite smjesu na površini oko 20 minuta, a zatim temeljito isperite." Kao i uvijek, nosite odgovarajuću zaštitu za ruke i oči. Iako je nemoguće zaštititi zidove od plijesni, postoje stvari koje možete učiniti kako biste spriječili njegovo vraćanje. Prilikom ponovnog lakiranja očistite površinu i bojite kada se potpuno osuši. Nemojte slikati po vjetrovitom danu ako su obližnje površine plijesni, jer spore mogu preletjeti i zaraziti svježu boju. Mnoge visokokvalitetne boje na tržištu sadrže plijesan, ali možete kupiti i dodatak koji će pomoći da se boja odupre plijesni. Također upotrijebite lateks boju koja je bolje otporna na plijesan od boje na bazi ulja jer sadrži manje hranjivih tvari na koje se plijesan može hraniti. Razina sjaja također igra ulogu u rastu plijesni. Sjajnije boje su manje porozne pa se spore prljavštine i plijesni manje hvataju. Budući da se tamnije boje nakon kiše suše brže od svjetlijih, manje su osjetljive na plijesan.
4. Truss Uplift
Podizanje rešetki, ili lučno savijanje, uzrokovano je drvom koje reagira na promjene vlažnosti, prema Rachel Smith, tehničkoj direktorici Američkog vijeća za drvene konstrukcije u Madisonu u Wisconsinu. Problem se obično javlja zimi, kada donji akordi (dio stropne grede rešetke), koji su zakopani ispod stropne izolacije, ostaju topli i suhi. S druge strane, gornji akordi izloženi su vlažnijem potkrovlju. Kao rezultat različitih razina vlažnosti, gornji se akordi šire, a donji se skupljaju, što uzrokuje da se dna rešetki savijaju ili podižu sa zida. Da biste potvrdili da je to problem, upotrijebite ručni mjerač vlage na gornjim i donjim akordima. Ali također zamolite izvođača da traži bilo kakvo naselje nosivih zidova, zaglavlja, greda ili podnih elemenata. Zapravo, armiranje nosača uzrok je samo oko 20 posto prijavljenih slučajeva razdvajanja pregrada, kaže Smith. Ako je problem povezan s vlagom, ugradnja ventilacije u potkrovlju može pomoći u rješavanju problema. Otvori za strehe u kombinaciji s grebenima su najučinkovitiji.
5. Kokice strop
Mrzite li izgled ili imate prljavštinu i mrlje na stropu kokica, vaša najbolja opcija je ukloniti staru teksturu i početi ispočetka. "Prskani akustični stropovi zloglasni su skupljači prljavštine i prašine", kaže Kevin Bush, izvođač suhozida u Boyer-gradu u Pennsylvaniji, "i krpljenje mrlja od vode a pukotine su gotovo nemoguće ”. Iako samo mali postotak raspršenih akustičnih stropova sadrži azbestna vlakna, testirajte mali uzorak prije početka raditi. Ako laboratorij daje sve jasno, upotrijebite strugač stropne teksture da biste uklonili staru završnu obradu. Ovaj alat se sastoji od ručke, oštrice i plastične vrećice. Dok stružete, vrećica hvata većinu ostataka, što olakšava čišćenje. Nećete dobiti glatki strop nakon što uklonite akustiku. Većina izvođača radova nanosi samo dva sloja spoja na fuge suhozida kada će strop biti prekriven kokicama. Za glatku završnu obradu morat ćete brusiti i nanijeti treći sloj. Zatim obojite temeljnim premazom za suhozid, nakon čega slijedi boja ravnog stropa. Bolje skriva nedostatke od sjajnijih boja. Ako želite primijeniti novu teksturu, najjednostavniji je "knockdown" finiš. Razrijedite neku smjesu za fugiranje vodom i razvaljajte je po stropu valjkom za srednje drijemanje. Kad se smjesa gotovo osuši, prođite širokom lopaticom po površini. Poluglatka površina može se obojiti sjajnijom bojom bez žrtvovanja kvalitete "skrivanja".
6. Mokri podrum ili prostor za puzanje
Brojne okolnosti mogu uzrokovati mokar podrum ili prostor za puzanje. Prvo, važno je da su oluci čisti i da slivnici odvode vodu od kuće, prema Marku Kuzili, direktoru Odjela za konzervaciju i izmjere na Sveučilištu Nebraska u Lincoln. Ako se voda iz ispusta sliva oko temelja, preusmjerite vodu produžavanjem ispusta najmanje 10 stopa od kuće. Površinska drenaža također je važna. Gledajte kako se voda slijeva sljedeću kišu. Ispunite sva niska mjesta koja se stvaraju unutar 10 stopa od temelja. Za najbolju odvodnju, zemljište koje okružuje vašu kuću treba se kositi od temelja brzinom od 1 inča po stopi, uključujući prilaz, pločnik i vrt. Problemi s podzemnom vodom općenito su ozbiljniji i zahtijevat će stručnu pomoć. Najmanje nametljivo rješenje je ugradnja crpke za odvodnjavanje, ali kada podzemna voda vrši pritisak na zidove podruma, možda će također biti potrebno instalirati sustav odvodnje za podzemnu površinu. To uključuje iskopavanje oko temelja i postavljanje drenažne cijevi od 4 inča prekrivene šljunkom. U teškim slučajevima možda ćete morati kontaktirati inženjera tla kako biste istražili dubinu i smjer podzemne vode.
7. Opušteni podovi
Progib ili kosi podovi mogu biti posljedica neadekvatnih potpornih greda koje se odbijaju ili propadaju. Truli pragovi ili neodgovarajući temelj drugi su uzroci. Osim što utječu na pod, ti uvjeti mogu uzrokovati pukotine na zidovima i onemogućiti otvaranje vrata i prozora. Prema riječima dr. Sarah Kirby, specijalistice za stanovanje u Službi za proširenje zadruge Sjeverne Karoline u Raleigh, opuštene gornje etaže i one uzrokovane oštećenjem insekata ili vode treba pogledati a izvođač radova. Ponekad možete sami ispraviti manje propuste na prvom katu s parom vijčanih stupova i drvenom ili čeličnom gredom za premošćivanje dizalica, ali ovaj je postupak težak i pomalo rizičan. Postovi trebaju vrlo čvrste temelje. Čak i ako imate betonsku ploču od 4 inča, još uvijek morate stvoriti betonsku podlogu za dizalicu koja je kvadratna 18 do 24 inča i duboka najmanje 12 inča. Nakon što su ovi jastučići za moljenje stvrdnuti i dizalice postavljene, počnite polako podizati pod, samo za četvrt okreta tjedno. Dizanje polako omogućuje naseljavanje bez ozbiljnih smetnji ili iznenadnog stresa. Podizanje može stvoriti dodatne pukotine na zidu i promijeniti rubove vrata i prozora.
8. Znojni Windows
"Kondenzacija je trajan i često pogrešno shvaćen problem povezan s prozorima", kaže Dariush Arasteh, osobni znanstvenik na Odjelu za ekološke energetske tehnologije Laboratorija Lawrence Berkeley u Berkeleyu, Kalifornija. U hladnoj klimi, kondenzacija se skuplja na prozorima kada temperatura stakla padne ispod točke rosišta unutarnjeg zraka. Slabo znojenje je normalno kod većine prozora, ali prekomjerna kondenzacija može pridonijeti rastu plijesan ili plijesan na zidovima ili na njima, oštećene površine boje i na kraju trule drvene komponente, kaže Arasteh. Noviji prozori s niskim emisijama i dvostrukim staklom mogu smanjiti mraz i kondenzaciju jer su temperature unutarnje staklene površine toplije. U postojećem domu sa starijim prozorima najjednostavniji i najučinkovitiji način kontrole kondenzacije je smanjenje unutarnje vlage. Korištenje ventilacijskih ventilatora (u kuhinji i kupaonicama) i odvlaživača zraka također pomaže u snižavanju razine unutarnje vlage. Nacionalno vijeće za ocjenjivanje prozračivanja, organizacija koja testira energetsku učinkovitost prozora, razvija novu ocjenu otpornosti na kondenzaciju koja će se pojaviti na naljepnicama prozora; međutim, dok takva ocjena ne bude dostupna, niža U-vrijednost općenito ukazuje na veći otpor kondenzacije.
9. Guljenje vanjske boje
"Glavni uzrok neuspjeha boje su neodgovarajući pripremni radovi", kaže Doug Hanhner, voditelj tima/nadzornik Informacijskog centra za proizvode Benjamin Moore Paints u Flandriji, New Jersey. Sjajne površine moraju se brusiti; inače će vaša nova boja početi izlaziti u listovima s prvom većom promjenom temperature. Drugi čest problem je vlaga koja ulazi iza boje i probija se kroz površinu. Nakon što ste oprali kuću, sačekajte najmanje 14 dana da se sporedni kolosijek i obloga osuše prije bojenja. Povremeno, vlaga koja izlazi kroz zidove (osobito u kuhinji i kadi) može uzrokovati ljuštenje boje. Slikanje prerano u proljeće ili prekasno u jesen također može uzrokovati prerano otkazivanje boje. Iako se na dan ili dva može osjetiti suhim na dodir, lateks boja mora ostati iznad 50 stupnjeva F najmanje 14 dana kako bi se pravilno stvrdnula. Za rješavanje oguljene boje sastružite do čvrste podloge (po mogućnosti golog drveta) i nanesite alkidni temeljni premaz. Alkidi prodiru dublje i bolje prianjaju od lateksa. "Lateks temeljni premazi bolje dišu, ali alkidi sprječavaju zaglavljivanje vlage između temeljnog premaza i baze, što također može dovesti do kvara boje", objašnjava Hanhner. Nanesite dva završna sloja kako biste izgradili dovoljno gustu kožu. Prilikom valjanja ili prskanja trebali biste također „natrag četkom“ pomoći u „sjedenju“ boje, što stvara jaču mehaničku vezu s površinom.
10. Trule grede, grede i pragovi
"Najčešći znakovi truleži su obojeno ili meko drvo, prisutnost crnih ili žutih gljivica, insekti ili, u slučaju obojenog drva, meka depresija ispod površine boje ", kaže Mark Cramer, predsjednik Američkog društva kućnih inspektora u Des Plainesu, Illinois. Da biste utvrdili opseg oštećenja, isprobajte područje čekićem za led ili odvijačem kako biste provjerili ima li mekog ili spužvastog drva. Ako oštećenje truležom prelazi 10 do 15 posto grede, obično je potrebna strukturna sanacija. Korištenje zamjene obrađene tlakom spriječit će ponavljanje problema, ali u većini slučajeva epoksidna zakrpa brže je i jeftinije rješenje. Većina kompleta za popravak sadrži učvršćivač koji otvrdnjava svako sumnjivo drvo i dvodijelni epoksid. Kad se pravilno pomiješaju i koriste s odgovarajućim punilima, strukturalni epoksi su jači od izvornog drva.
Gdje ga pronaći:
Američko društvo kućnih inspektora
932 Lee St., Ste. 101
Des Plaines, IL 60016
www.ashi.com
800-743-2744 Odjel konzervacije i izmjere
Sveučilište Nebraska-Lincoln
113 Dvorana Nebraska
Lincoln, NE 68588-0517
csd.unl.edu
402-472-7523 Učinkovita suradnja na prozorima
Savez za uštedu energije
1200. 18. St. SZ
Ste. 900
Washington, DC 20036
www.ase.org
www.effiecientwindows.org
202-857-0666 Služba za proširenje zadruge u Sjevernoj Karolini
Sveučilište North Carolina State
Kutija 7605
210 Ricks
Raleigh, NC 27695-7605
www.ces.ncsu.edu/homecare2/ data/hc2.html
919-515-9154
Opušteni podovi Institut za kvalitetu boje
Tvrtka Rohm i Haas
100 Independence Mall W.
Philadelphia, PA 19106-2399
www.paintquality.com
215-592-3000 Američko povjerenstvo za sigurnost potrošačkih proizvoda
Washington, DC 20207
www.cpsc.gov
800-638-8270
Knjižica "Azbest u vašem domu" United States Gypsum Co.
Kutija 806278
Chicago, IL 60680
www.usg.com
800-874-4968
Prvo premazati temeljni premaz za suhozid Američko vijeće za drvene trupove
1 WTCA Ctr.
6300 Enterprise Ln.
Madison, WI 53719
www.woodtruss.com
608-274-4849 Dodatna literatura: Suhozid: Profesionalne tehnike za zidove i stropove
od Myrona Furgusona
Taunton Press
Taunton, CT
144 stranice, 19,95 USD Stambeni prozori: Vodič za nove tehnologije i energetske performanse
autora John Carmody, Stephen Selowitz, Dariush Arasteh i Lisa Heschong
Norton & Company
New York, NY
