Iako je pojam "obuzdavanje žalbe" ušao u govor nekretnina tijekom naglog razvoja 2000 -ih, koncept je bio s nama otkad smo se iselili iz špilja. Odnosi se na pozitivan dojam koji stambena nekretnina ostavlja s ulice, a općenito se odnosi na fasadu kuće, prednje dvorište i prilaz.
Suzbijanje privlačnosti važno je za tri skupine ljudi. Prvenstveno, vi i vaša obitelj - svakodnevno donosite osmijeh i osjećaj ponosa. Drugo, vaši susjedi, koji čak mogu utjecati na izgled vašeg doma zbog udruženja vlasnika kuća ili povijesnih pravila okruga. Konačno, suzbijanje je od presudne važnosti za potencijalne kupce za koje se nadate da ćete ih jednog dana privući. Prema studiji sveučilišta Michigan State, pažnja na obuzdavanje može povećati percipiranu vrijednost kuće za 5 do 11 posto. Ima smisla: Ako se lovci na kuće ne osjećaju zavedeni onim što vide izvana, možda se neće potruditi ući.
Dok dugo zapuštenim kućama često treba veliki TLC, mnogi vlasnici smatraju da manje mjere mogu dugoročno povećati privlačnost. Evo kako osigurati da dobar prvi dojam vašeg doma zaista potraje.
Poboljšajte vanjštinu
Dok stražnji dio vašeg prebivališta može biti privatna stvar, prednji dio je uvijek izložen javnosti. Da biste dotjerali fasadu:
Pospremiti
Poboljšana privlačnost rubnjaka često predstavlja mast u laktu. Jednostavno počistite trijem i operite prozore za početak. To bi vas trebalo nadahnuti da iznajmite perilicu za rublje (cijene počinju od oko 35 USD dnevno) i skinete sirovinu sa cijele vanjske strane (slijedite ovaj vodič da posao obavite kako treba). Nakon toga ćete bolje moći uočiti bilo kakvu štetu koju je potrebno riješiti.
Popravite ili zamijenite
Pobrinite se za ono što zahtijeva popravljanje - ili zamjenu.
Pregledajte podove na trijemu, stupove, stepenice i ograde. Vlaga može izazvati pustoš na terasi, ali zamjena istrunulih ploča je projekt „uradi sam“ za svakoga tko se osjeća ugodnim pomoću kružne pile i stolne pile (vidi kako da). Obnova drvenih stepenica složeniji je projekt, ali izvediv za one sa stolarskim vještinama i alatom. Betonske, ciglene ili kamene stepenice mogu biti zidarski posao.
Provjerite krov za oštećenu šindru i odmah ih zamijenite. Ponovno objesite opuštena vrata kako biste bili sigurni da su centrirana, ali ako su iskrivljena, nabavite nova.
Dajte mu svježe boje
Ako je prošlo 10 godina od vašeg posljednjeg vanjskog lakiranja, došlo je vrijeme za jedno od najdramatičnijih, ali i najekonomičnijih poboljšanja obuzdavanja koje možete napraviti. Cilj je slikati po vedrom vremenu s temperaturama iznad nule.
I mudro birajte boje: budite odvažni koliko želite ako ste pustili pravi korijen, ali ako namjeravate prodati, odlučite se za suptilnu neutralnost.
Obratite se ulazu
Ima li glavni ulaz vašeg doma atraktivan, privlačan izgled? Ako ne, važno je riješiti ovaj bitni element obuzdavanja. Razmislite o zamjeni starih, zastarjelih vrata novim modelom - možda onim s podijeljenim lakim ostakljenjem ili bočnim stranicama.
U najmanju ruku vaša glavna ulazna vrata zaslužuju svježi sloj boje (kao što je prikazano ovdje):
Možda dodajte tendu ili luk iznad vrata, ili čak izletite kroz ulaz.
Dajte sustavu Windows Wow-Factor
Ako ste za veći projekt poboljšanja, razmislite o prednjim prozorima. Mogu li biti viši, širi, veličanstveniji? Ako toga sada nema na kartama, možda oživite kapke.
Dodajte nekoliko cvjetova
Male nijanse poput novih prozorskih kutija, brojeva adresa, rasvjetnih tijela i poštanskog sandučića brzi su i jeftini načini za osvježavanje vašeg izgleda. Takvi manji potezi omogućuju vam da budete kreativni bez rizika da uvrijedite susjedske probleme.
Oživi krajolik
Bilo da se radi o vrtu ispunjenom cvijećem, o jednostavnom dijelu zelenog travnjaka ili o gomili pejzaža s niskim održavanjem (građevine poput klupa, kamenih putova, fontana, zidova itd.), zamislite svoje dvorište kao jednu veliku dobrodošlicu prostirka.
Kosite kao profesionalac
Održavanje trave urednom vrijedno je truda: Povijesno se pokazalo da osnovna njega travnjaka povećava vrijednost preprodaje. Tajna travnjaka vrijednog poveznica oštro su naoštrene oštrice kosilice. Važno: Nemojte prekratiti! Nešto dulja trava sprječava korov, pa skinite samo gornju trećinu.
Orežite kao profesionalac
Divan travnjak pored otrcanog grmlja? Ne na svom satu! Grmlje bi trebalo biti otprilike jednu stopu od kuće, bez grana koje dodiruju vanjski dio ili zaklanjaju prozore. Idite ovdje za stručne savjete:
Malč je obavezan
Malč je materijal koji se nanosi oko zasada kako bi se održalo zdravlje tla i zadržalo korov, dodajući pritom atraktivan dodir. Trik za uredne krevete za malčiranje s vlastitim rukama je "nacrtati" željeni oblik vrtnim crijevom. Iskopajte prljavštinu i povucite korov unutar obrisa, a zatim napunite svojim premazom po izboru.
Posaditi drvo
Nudeći hladovinu, oblik i boju, stablo može uvelike poboljšati privlačnost rubnjaka. Sve dok je to pravo drvo, ono koje će uspijevati u vašoj klimi i neće stvarati mećavu dosadnih bobica ili drugog otpada.
Također izbjegavajte drveće s raširenim, invazivnim korijenjem (bijeli jasen, topola i američki brijest glavni su počinitelji) kako biste spriječili oštećenja temelja. Posadite oko osam 8 do 10 stopa udaljene od vašeg doma kako biste uzeli u obzir visinu stabla i širenje u zrelosti.
Poboljšajte put
Dobar udarac perilice energije dovest će prljavu pješačku stazu od opeke ili betona do njuhanja. Kad očistite, potražite pukotine, strugotine ili druga oštećenja koja će predstavljati opasnost za hodanje, kao i očne kapke; zatim odmah popravite.
Popravite ograde
Graniči s vašim vlasništvom, štiti djecu i kućne ljubimce i prva je značajka dizajna koju ljudi vide s ulice, stoga držite svoju ogradu u finoj okovi. Vrata ograde posebno su sklona progibanju ako su njihovi stupovi prošli najbolja razdoblja; idite ovdje za vodič o popravku:
Učinite prilaz pobjednikom
Svi se žele zaustaviti na mjestu koje kao da pjeva: "Dobrodošao kući!"
Povratiti beton
Ako je vaš betonski prilaz napuknut, ogoljen (poznat i kao rupa) ili na neki drugi način istrošen od vremenskih uvjeta, betonska obloga na bazi polimera može ga pretvoriti u potpuno novo stanje. Obavite zadatak tijekom vedrog vremena s niskom vlagom, idealno između 70 ° i 75 ° F; sam beton trebao bi imati površinsku temperaturu od najmanje 50 ° F (idite ovdje za potpune upute:)
Zamijenite površinu
Umorni ste od obične vožnje Jane? Opločnici od opeke, kamena ili betona dolaze u različitim oblicima, veličinama i teksturama. Ili idite s mješavinom šljunka i trave ili drugih biljaka. Ako sada nije moguća potpuna zamjena prilaza, dodajte atraktivne rubove s ciglama, biljkama ili niskim metalnim ogradama.
Nadogradite garažna vrata
Nova garažna vrata su iulaganja-od 250 do 2500 USD za čelik i 1000 do 10 000 USD za drvo, plus instalacija (ovo nije posao prilagođen sam sebi). No, s otprilike 33 posto prosječnog uličnog ulaza koji se daje garažnim vratima, to zaslužuje svoju zaslugu. Budite elegantni i moderni s aluminijom i staklom, seoski šik s kočijom ili istražite druge stilove koji odgovaraju arhitektonskom stilu vašeg doma. Vizualno zanimljivi elementi, uključujući hardver, prozore i reljefne uzorke, mogu dodatno dotjerati garažna vrata. (Zaronite dublje ovdje :)
