Prije nego što kupite kuću, htjet ćete obaviti inspekciju imovine. Čitajte dalje kako biste saznali više o svojim mogućnostima kada su u pitanju kućni pregledi.
Razmišljate o kupovini kuće? To je velika i uzbudljiva odluka. Prije nego što preuzmete tako veliku financijsku obvezu, htjet ćete provjeriti ovu moguću nekretninu od vrha do dna. Kućna inspekcija može identificirati sve vrste problema - od sitnih detalja poput pukotina suhozida do velikih problema poput vode u podrumu.
Pregled kuće također može pomoći potencijalnom kupcu u stvaranju popisa želja za nadogradnjom. Svi se ti podaci vraćaju u pregovarački proces, dajući kupcima i prodavateljima ključne detalje koji utječu na vrijednost nekretnine. Neki hipotekarni zajmodavci zahtijevaju građevinsku inspekciju kako bi dobili točnu procjenu ulaganja koju financiraju. No, bilo koji budući kupac kuće pametno je proći kroz postupak inspekcije. Postoji nekoliko mogućnosti pregleda kuće.
Jedna bi opcija mogla odgovarati vašoj situaciji, ali nije neobično primijeniti sve dolje navedene opcije.
3 Mogućnosti kućnog pregleda
Vaša najbolja opcija ovisit će i o vašem poznavanju građevinskih stručnjaka u tom području. Uvijek je dobro imati mrežu pouzdanih izvođača s kojima možete raditi, ali to nije moguće ako se preselite u novo područje.
Opcija #1: Angažirajte ovlaštenog građevinskog inspektora
Kupci prve kuće i kupci koji nemaju osnovno znanje o svim sustavima koji čine kuću dobri su kandidati za usluge ovlaštenog kućnog inspektora. Platit ćete ovu uslugu (cijene počinju oko 300 USD), ali dobit ćete izvješće puno detalja o tome svi sustavi, uključujući strukturu doma, izolaciju, krovove, komponente HVAC -a, prozore, vrata, itd. Neki građevinski inspektori uključuju radon test.
Internetsko pretraživanje pružit će vam građevinske inspektore u vašem području, ali nije lako utvrditi stručne kvalifikacije inspektora. Trenutno ne postoji nacionalni standard za ovu profesiju; svaka država ima svoje zahtjeve za certificiranje građevinskih inspektora. Većina će inspektora proći tečaj i položiti test; alternativno, oni mogu imati prethodno profesionalno iskustvo kao građevinski izvođači. Lokalni agenti za nekretnine mogu pružiti pouzdane preporuke ili možete provjeriti inspektore s dobrim povratnim informacijama na web stranicama za preporuke poput Home Advisor.
Krajnji rezultat kućnog pregleda bit će pisani izvještaj koji opisuje glavne karakteristike kuće (temelj, sustav grijanja, krovište itd.) I sve probleme povezane s tim značajkama. Drugim riječima, dobit ćete opsežan pregled nekretnine. Ali nemojte očekivati da će ovo biti kraj vašeg inspekcijskog putovanja. Ovisno o tome što vaša kućna inspekcija identificira, možda biste htjeli nastaviti s opcijom #2 i/ili opcijom #3.
Opcija #2: Obavite inspekciju od stručnih izvođača
Kuće mogu imati širok raspon problema, a mnogi od njih zahtijevaju stručnost specijaliziranih izvođača. Na primjer, ako provedete radon u kući koju želite kupiti i dobijete rezultat iznad 4 pCi/L (4 pikokurije po litri zraka), htjet ćete pozvati stručnjaka za ublažavanje radona koji će pregledati vaš dom i sastaviti ponudu za smanjenje radona sustav.
Slično, ako postoji problem s vodom u podrumu, nazovite izvođača radova hidroizolacije podruma. U građevinarstvu se ti stručnjaci često nazivaju kooperantima, a ima ih dosta: izvođači krovova, vodoinstalateri, električari, stručnjaci za grijanje, grijanje, izvođači radova, tvrtke za sanaciju plijesni i stručnjaci za kontrolu štetočina - samo da nabrojimo nekoliko.
Dobra vijest je da će ti momci besplatno ocijeniti posebne uvjete i dati vam ponude za popravke ili poboljšanja koja je potrebno učiniti. Ali morat ćete napraviti domaću zadaću i procijeniti iskrenost i pouzdanost pretplatnika koje pozovete.
Opcija 3: Neka izvođač radova preuređenja prođe kroz kuću
Ako ste iskusni DIYer s velikim brojem projekata preuređenja, vjerojatno imate neke čvrste ideje o kući koju želite kupiti. Možete prilično brzo sastaviti popis stavki koje je potrebno zamijeniti, bilo da se radi o aparatima, tepisima ili prozorima.
Vjerojatno imate na umu i neke obnove i/ili popravke, poput dovršetka podruma, nadogradnje izolacije potkrovlja ili preoblikovanja poda garaže. Kad vaš popis želja bude potpun, možete pozvati nekoliko izvođača radova na preuređivanju kako biste pregledali vaš popis i ponudili cijeli ili dio ukupnog posla.
Poanta:
Dok hodate i razgovarate kroz kuću sa svakim izvođačem, zasigurno ćete saznati o nekoliko detalja koje ste previdjeli, poput stanja vanjskih obloga ili kanala, na primjer.
Dobivanje ulaznih podataka i određivanje cijena od nekoliko različitih izvođača pomoći će vam da odredite prioritete što trebate učiniti. Iskusni izvođač radova na preuređenju imat će vlastitu mrežu podizvođača, što može ukloniti potrebu za Opcijom #2.
