Gary Geiselman i njegova ekipa rade na Speedwell Forgeu, skoro 250-godišnjoj kući okruga Lancaster kojoj njegova tvrtka-Olde York Homes u Yorku, PA-pomaže pri pretvaranju u noćenje s doručkom
Vođenje intervjua
Nakon što ste se odlučili za tri potencijalna izvođača, dogovorite vrijeme za svakog da pogleda projekt. Tražite nekoga s dobrom reputacijom koji ima vještine i iskustvo da pruži kvalitetan posao po fer cijeni, naravno, ali to nije sve. Izvođač radova i njegova posada provest će puno vremena u vašoj kući, pa postavljajte puno pitanja.
Pitajte o svemu što ne razumijete, uključujući terminologiju. On bi se mogao odnositi na "bullnose" ili "ogee" kada raspravlja o rubovima radnih površina, a ako ne znate razliku možda nećete dobiti željeni oblik. Pitajte i o stvarima koje razumijete - to je sjajan način za procjenu opsega nečijeg znanja. Prikupite informacije u jednom intervjuu i upotrijebite ih u sljedećem. Ako izvođač Jones kaže: "Ja bih zamijenio tu oblogu, a ne pokušao je popraviti", pitajte Izvođača Smith: "Mislite li da je vrijedno popraviti tu oblogu ili bismo je trebali samo zamijeniti?" Tamo može biti više od jednog točnog odgovora u datoj situaciji, ali odgovor će vam reći ima li izvođač obuku, iskustvo i prosudbu za donošenje odluka, osjećat ćete se ugodno s.
Dobivanje referenci
Zatražite od bilo kojeg izvođača o kojem razmišljate najmanje pet referenci; kontaktirajte najmanje tri. ("Ali zanemarite prvu", kaže TOH stručnjak za vodovod i grijanje Richard Trethewey. "To je obično šurjak.") Što su projekti opsegom i stilom bliži vašem, to bolje. Zatražite od prethodnih klijenata da vam daju pojedinosti o pouzdanosti i izvedbi izvođača, o tome kako je rješavao probleme, je li proračun ostao nepromijenjen i je li posao napredovao prema planu ili blizu njega. Zaključak: Biste li ponovno zaposlili istu osobu?
Procjena ponuda
Niska ponuda vjerojatno neće biti vrhunska gradnja, a visoka ponuda nije jamstvo najboljeg rada. Neki izvođači podnose visoku ponudu ako stvarno ne žele posao ili nemaju vremena za davanje točnijeg prijedloga. Prilikom zapošljavanja ljudi za rad na vlastitoj kući, generalni izvođač TOH -a Tom Silva općenito baca najniže i najviše ponude, smatrajući da su one u sredini najrealnije.
Unaprijed razgovarajte o tome kako izvođač očekuje plaćanje. Plaćanja za velike projekte obično su raspoređena u tri do šest intervala, na temelju različitih mjerila uspješnosti. Prva uplata je polog i brtvi posao. Posljednji je obično 10 do 15 posto od ukupnog iznosa, koji se isporučuje nakon odobrenja projekta. Čuvajte se svakoga tko zahtijeva gotovinsko plaćanje; nećete imati nikakav dokaz koliko ste predali. Izvođač radova koji unaprijed traži punu naknadu vjerojatno je lopov.
Sklapanje ugovora (i da, potreban vam je)
Svaki projekt, koliko god bio mali, trebao bi biti pokriven ugovorom. Trebao bi sadržavati osnove - datum početka, datum završetka, cijenu - kao i klauzulu u kojoj se navodi da će radovi biti u skladu sa svim primjenjivim građevinskim propisima. Opis projekta treba biti što detaljniji. Na primjer, u ugovoru o palubi može se navesti: "Rušiti staru palubu. Izgradite novu palubu 10 na 12. "Bolje bi bilo:" Uklonite staru palubu, odložite krhotine. Po potrebi iskopajte web mjesto, instalirajte nova podnožja, postove i rukohvate za kodiranje. Podna obloga od 2x6 cedra, prilagođena čvorovana klasa, zakovana po kodu i završena s dva sloja prodornog brtvila. "
10 bitnih pitanja na koja trebate odgovoriti
Što je veći projekt, potrebno vam je više odgovora unaprijed. Evo popisa od 10 bitnih pitanja koja morate postaviti prije nego što se potpišete isprekidanom linijom.
>> Vrijeme
Koliko će to trajati? Dobar izvođač može vam reći kada može početi, a kada može završiti, ako to vrijeme dopušta. Saznajte radi li istovremeno na više poslova ili će morati zaposliti nepoznate pretplatnike za obavljanje dodatnih poslova. Raspored prepun previše projekata može ostaviti vaš bez njegove pune pažnje.
>> Iskustvo
Koliko ste ovakvih projekata već radili? Bilo da se radi o preuređenju cijele kuće ili samo o ugrađenoj polici za knjige, iskusni izvođač već se suočio s tipičnim problemima i zna ih riješiti. Ako već neko vrijeme radi na tom području, veća je vjerojatnost da će i on znati o lokalnim građevinskim propisima i običajima te gdje nabaviti najbolje materijale za najpovoljnije cijene.
>> Nadzor
Tko pazi na moj projekt? Netko mora koordinirati i pregledati rad kooperanata dok se on odvija, a ne kasnije, kada ispravci mogu biti nepraktični (i zasigurno će biti skuplji). Saznajte tko će svakodnevno pratiti vaš posao. Ta bi osoba trebala imati ovlaštenje i volju rješavati manje pritužbe, kao i moći učinkovito komunicirati s vama.
>> Dozvole
Hoćete li dobiti sve potrebne dozvole? Ako izvođač želi da povučete dozvole za bilo koji dio posla, to može uzrokovati probleme. Neki gradovi zahtijevaju da je osoba koja dobije dozvolu odgovorna za radove. Također, nekolicina mjesta, uključujući New York i Sjevernu Karolinu, osnovala su sredstva za nadoknadu gubitaka vlasnicima kuća uzrokovanih neispravnom izvedbom. Novac možda neće biti dostupan ako ste sami povukli dozvolu.
>> Suradnja
Jeste li već radili s mojim arhitektom? Rad s arhitektom zahtijeva razinu suradnje u kojoj ne uživaju svi glavni izvođači, pogotovo ako arhitekt služi kao voditelj projekta. Uspostavljeni odnos između njih dvoje može pomoći u kretanju projekta, dok ga hladan može potopiti.
>> Čišćenje
Kako ćete zaštititi moju kuću i moju obitelj tijekom izgradnje? Ako se krov mora ukloniti da bi se dodala druga priča, izložene prostorije moraju biti zaštićene od vremenskih uvjeta. Što biste radije čuli: "Prebacit ćemo ceradu preko nje" ili "Upotrijebit ćemo 6-milimetarsku armiranu foliju oslonjenu na privremeni okvir i učvrstiti ceradu letvama zabijenim na rub krova"?
>> Promijenite narudžbe
Što se događa ako promijenim mišljenje o nečemu? Svi detalji koji su izgledali tako sjajno na papiru možda neće izgledati tako dobro kad se projekt počne oblikovati. Savjesni graditelji koriste pisane naloge za promjenu za upravljanje procesom. Narudžba opisuje promjenu i koliko će to koštati, a vi i graditelj to potpisujete. Budite oprezni sa svakim tko kaže: "Obično sve shvatimo na kraju."
>> Odgovornost
Nosite li osiguranje od odgovornosti i osiguranje od odštete radnika? Ako je radnik ozlijeđen na vašem poslu, on ili ona bi trebali biti pokriveni osiguranjem izvođača, a ne policom vašeg vlasnika. Provjerite s državnim ili lokalnim vlastima i saznajte koje su minimalne pokrivenosti. Zatražite da vidite dokaz o osiguranju, poput potvrde s trenutnim datumom. Ako imate bilo kakvih nedoumica, provjerite izravno kod prijevoznika je li politika na snazi.
>> Jamstvo
Jamčite li svoju izradu? Neki se graditelji smatraju završenim nakon završnog pregleda. Drugi će se vratiti kako bi riješili sve probleme koji se pojave u mjesecima nakon završetka. U ugovoru također možete odrediti vremensko razdoblje za manje naknadne popravke.
>> Kontakt
Kako mogu doći do vas? Ako primijetite problem, najbolja šansa za njegovo rješavanje je da se odmah obratite graditelju. Ako graditelj nije na mjestu svaki dan, hoćete li na kraju ostaviti poruku za porukom na njegovoj govornoj pošti? Saznajte je li dostupan mobitelom. I nakon vašeg prvog sastanka, pokušajte ga zahvaliti na posjetu i provjeriti radi li još jednom.
Što učiniti ako stvari krenu naopako
Mnogi "problemi" jednostavno su nesporazumi koji se mogu riješiti raspravom. Ako to ne uspije, napišite svoje zabrinutosti u pisanom obliku i zatražite pisani odgovor od izvođača. Pogledajte svoj ugovor. Dobar ugovor ne samo da će odrediti materijale i standarde izrade, već će također zabilježiti i sporove treba rješavati - na primjer, neovisni posrednik ili putem formalnijeg procesa obvezivanja arbitraža. Ako nije naveden način rješavanja sporova, obratite se lokalnom tijelu za licenciranje izvođača i pitajte o podnošenju službene žalbe.
