Nema smisla zavidjeti fasadama drugih kuća. Vaš dom može doživjeti dramatične promjene dodavanjem samo nekoliko elemenata
"To je dramatičan primjer ogromnog potencijala koji postoji u starijim, zastarjelim stanovima", kaže Annapolis, dr. Med. Arhitekt D. Wayne Speight.
Agenti za nekretnine vole reći da su tri stvari koje određuju vrijednost kuće lokacija, lokacija i lokacija. No, oni također govore o "obuzdavanju privlačnosti" - dojmu koji kuća ostavlja pri prvom pristupu. Također pomaže u određivanju vrijednosti i čini da se kuća osjeća kao kod kuće.
Tu dolazi vanjski lift lica. U najmanju ruku, ova vrsta preuređenja može ispraviti prethodne greške u projektiranju. Nešto tako osnovno poput upotrebe novih boja može ažurirati zastarjeli dom. Jednostavan vanjski izgled može se učiniti prepoznatljivijim dodavanjem paketa usklađenih ukrasa. Neprimjereni tretmani sporednog kolosijeka - na um mi pada užasna dijagonalna oplata iz 1970 -ih - mogu se zamijeniti nečim prikladnijim za vaš dom. Ili se možete odlučiti za zaista dramatično dodavanjem trijema ili spavaćih soba kako biste potpuno promijenili karakter svoje kuće.
Promjene poput onih prikazanih ovdje također su plus ako svoj dom stavite na tržište. Charlette Seidel, voditeljica prodaje podružnice u Coral Gablesu, Florida, uredu Coldwell Banker Residential Real Estate, izvještava da više od polovice poziva u njezin ured upućuju potencijalni kupci koje je dom privukao samo na temelju vozeći se pored. "Suzbijanje privlačnosti izuzetno je važno", naglašava ona.
Koji će vam projekt ovakve prirode voditi? Očito će troškovi jako varirati, ovisno o opsegu projekta. Pretpostavite da je u pitanju više od sloja boje i isključuje sve nepredviđene strukturne probleme, možete potrošite od nekoliko tisuća dolara do 10.000 dolara ili više kako biste izvršili potpune promjene na sporednom kolosijeku ili ulazu oblikovati. Evo nekoliko primjera naknada i materijala izvođača srednjeg opsega:
• Stambeni posao koji koristi 2.200 m². ft. daske od cedrovine košta 20.000 dolara. U štukaturi je to oko 16.000 dolara.
• 24 x 16 ft. omotani trijem košta 5.000 do 6.000 dolara.
• 4 ft. spavaća soba s vinilima, sljemenjak se nalazi u blizini 2000 dolara. 12 stopa spavaća soba iznosi 5.500 USD.
Sami obavljate neke poslove pomoći će u smanjenju troškova.
Arhitekt Mike Malinowski iz Sacramenta u Kaliforniji želio je vratiti španjolsku prirodu svoje kuće iz 1930 -ih. Kako bi dočarao izvorni stil, strmom je krovu dodao par krovnih mansarda koje su uspjele razbiti prazno prostranstvo drvene šindre. Dodana je kombinacija zasada temeljaca kako bi se ublažio izgled kuće.
Početak rada
Počnite proučavanjem kuća u vašem području. Potražite ideje koje biste htjeli isprobati u svojoj kući i načine kako preoblikovanje povezati s cjelokupnim izgledom susjedstva. Na primjer, kuća s rančem golih kostiju na bloku vikendica više bi se uklopila ako dodate prednji trijem. Ako štukatura pokriva većinu domova, razmislite dvaput prije nego se odlučite za vinilne obloge.
Snimite fotografiju svoje kuće, raznesite je u fotokopirni stroj, položite preko nje list pausa i skicirajte neke različite detalje. Ili uzmite pristup visoke tehnologije sa softverom za projektiranje doma koji vam omogućuje da izrežete i zalijepite novu fasadu na svoju kuću. Ovu uslugu nude i neki veći kućni centri.
Pogledajte kakav bi utjecaj spavaonice imale na pročelje kuće ili kako bi novi tretman trimera ili natkriveni ulaz promijenili njegov izgled. Ako vam ova vrsta kreativnosti nije jača strana, unajmite arhitekta da vam razvije nekoliko ideja. Arhitekti rade po projektu ili po satu. U prvom aranžmanu definirate posao (na primjer, samo projektiranje ili nadzor nad projektiranjem i izgradnjom) i ugovarate fiksnu naknadu za njega. Druga opcija može biti fleksibilnija, ali morate paziti na to koliko se vremena troši na posao. Kad plaćate 60 USD ili više po satu, vrijeme je zaista novac.
U vanjskim pregradnjama potrebno je uzeti u obzir nekoliko glavnih elemenata. Primijenjene pojedinačno ili zajedno, mogu donijeti dramatičnu razliku u izgledu svakog doma, što ilustriraju naša dva primjera. Čitajte dalje za informacije o svakom od glavnih elemenata.
PRIJE: "Dobrodošlica" nije bila baš prva riječ koja mi je pala na pamet prilikom anketiranja ove kuće na više nivoa iz sredine 1970-ih.
Vanjski elementi preuređenja
Ulaz. Prirodno žarište fasade, ulaz je često mjesto najdramatičnijih promjena. Unosi se mogu poboljšati ili redefinirati na mnogo načina. Dajte poticaj ulazu ispod mjerila ili nezgodno proporcionalnog oblika izgradnjom tende ili proširenjem krova nad ulaznim vratima. Dodajte mu zanimljivost s prepoznatljivim profilom, poput vršnog ili lučnog prevjesa. Dvokatne kuće (i, ako se s njima pravilno rukuje, neke jednokatnice) mogu smjestiti natkriveni trijem. Razmislite o uključivanju ugrađenih sjedala; prava je pogodnost i izgleda dobrodošlo. Ako vaš dom ima niz betonskih stepenica pred vratima, okrenite ih ciglom ili kamenom. Ne zaboravite na sama vrata. Zamijenite ga modernijim stilom, možda nadopunjenim setom bočnih svjetala.
Krov. Redizajniranje profila i nagiba krova dramatična je, ali skupa strategija. Možete napraviti manje opsežne izmjene koje će i dalje postati stvarne
razlika u izgledu vašeg doma. Pravilno skalirani i oblikovani, mansardni dodaci veliko su, ali upravljivo kozmetičko poboljšanje. Oni ne samo da mijenjaju izgled krovne linije, već i pružaju bolju rasvjetu i povećanu podnu površinu. Druge mogućnosti potražite na rubovima krova. Promjena dubine strehe, proširenje ili postavljanje ukrasa na prevjes i boksanje na donjoj strani strehe za stvaranje sofita neke su ideje koje će unijeti novi izgled u kuću.
Materijali. Jednostavnost je ključ učinkovite uporabe građevinskih materijala. Iako se u mnogim slučajevima novi sporedni kolosijek može postaviti na postojeći materijal bez većih problema, ne pretjerujte. Za što besprijekoran i graciozan izgled, smanjite broj materijala za sporedne kolosijeke - bilo da se radi o šindri, cigli, iverici, štukaturi ili vinilu - na minimum. Zapravo, korištenje samo jednog materijala savršeno je u redu i omogućit će vam veću slobodu u radu s ukrasima i bojama. Izbjegavajte spajanje različitih materijala za sporedne kolosijeke. Dizajneri to čine samo ako zid trči i odmak je najmanje 12 inča, na primjer gdje dodatak zadovoljava izvorni dio kuće.
Uzmite u obzir i ulogu krova na slici, pogotovo ako razmišljate o njegovoj zamjeni. Ovo bi bila idealna prilika za promjene u materijalu, boji ili teksturi koje bi poboljšale izgled kuće. Procijenite izbore krovova radi kompatibilnosti s materijalom obloga i stilom doma.
Trim. Kad se radi o opremanju, postoji mnogo izbora. Možete koristiti tradicionalne drvene glodalice i ukrase ili poliuretanske lajsne koje izgledaju kao prava stvar. Dizajni koje odaberete mogu vašoj kući dati formalni ili ležeran izgled. Na primjer, miteredni spojevi imaju dovršeniji izgled od stražnjih spojeva koji imaju rustičniji osjećaj. Ostati vjeran stilu vašeg doma održava proces odabira na cilju. Klasični rt izgledao bi smiješno odjeven u složen medenjak koji obilježava domove viktorijanskog doba; jednostavni kapci, možda i kalupljenje od dentila i nekoliko prozorskih kutija više su u skladu s njegovim karakterom.
Za kuće s praznim kutijama usredotočite se na prednji ulaz kao polazište. "Pogotovo ako imate ograničen proračun, pravi paket ukrasnih elemenata može se isplatiti s puno privlačnosti. To je jednostavan način da pobjegnete od izgleda rezača kolačića ", kaže Steve Roth, direktor marketinga Style-Mark, tvrtke za proizvodnju mlinova sa sjedištem u Archboldu, Ohio.
Konačno, sjetite se garaže. Posebno ako je odvojen, trebao bi imati sličan tretman kao i glavna kuća. Za usklađen izgled istražite mogućnosti dizajna garažnih vrata i prozora prije nego što se prijavite za shemu za cijelu kuću.
Nadahnuti ovim idejama i primjerima, možete učiniti svoj dom pravim okretačem glave s liftingom lica.
NAKON: Running Remodeling, iz Kensingtona, Maryland, stavio je neka pametna dvokrilna vrata i zaklonio ih jednostavnim baldahinom sa prednjim zabatom postavljenim u postojeći krov.
Lijek za kutije s kutijama
Dvije su promjene u korijenu ove radikalne transformacije, koju je organizirao Annapolis, Maryland, arhitekt D. Wayne Speight. "To je dramatičan primjer ogromnog potencijala koji postoji u starijim, zastarjelim stanovima", kaže Speight. Zamjena izvornog ravnog krova ove dvoetažne kuće za dvovodnu bila je prvi korak u postizanju opuštenog, tradicionalnog izgleda koji su vlasnici kuća željeli.
Zatim je Speight dodao duboki trijem sa stupovima koji stoji dva kata visok na većem dijelu pročelja, a svoj vrhunski profil okrenuo je okomito na glavnu kuću, paralelno s ulicom. Veliki uokvireni otvori na rešetkastom ekranu 2x2 čuvaju pogled s prozora na drugom katu.
Za početak neprikladno, originalni kapci su uklonjeni, a dvoslojni prozori s jednim prozorom zamijenjeni su u korist muntiniranih modela. Umjesto da boja koristi za dodavanje posljednjeg sloja od interesa ispred kuće, Speight je upotrijebio teksturiranu mješavinu sporednog kolosijeka-obloga u prizemlju, šindra iznad-veliko poboljšanje u odnosu na zamrljani T1-11 iz 1960-ih prilaženje.
Unaprijed ažurirana
"Dobrodošlica" nije bila baš prva riječ koja mi je pala na pamet prilikom anketiranja ove kuće na više nivoa iz sredine 1970-ih. Ulaz, iako centralno smješten, bio je nespretan-kriva kompozicija vrata obloženih panelom i bočnog svjetla od fiksnog stakla. Pokriven nadstrešnicom u nadstrešnici koja se spustila u utor između "krila" kuće, nedostajala je i prisutnost. Kako bi ispravili ove greške, Running Remodeling, Kensington, Maryland, stavio je neka pametna dvokrilna vrata i zaklonio ih jednostavnim baldahinom sa prednjim zabatima postavljenim u postojeći krov. Podržan kvadratnim stupovima od crvenog drveta, razbija monotoniju starog dizajna i daje privlačan fokus pročelju kuće.
Vlasnici kuća Yardena Mansoor i Michael Phillips, veterani nekoliko projekata preuređenja, dijele savjet o komunikaciji s arhitekti i građevinski stručnjaci: "Postigli smo najbolje rezultate dajući im popis - a ne skicu - stvari koje želimo", kaže Mansoor.
Gdje ga pronaći
Arhitekti
Michael Frank Malinowski Arhitekt
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916/442-6955
Pokretanje preuređenja
10516 Summit Ave.
Suite 201
Kensington, dr. Medicine 20895
Pokretanje preuređenja
301/493-9040
Arhitekti studija Speight
915 Bay Ridge Ave.
Annapolis, dr. Med. 21403
410/26-7890
Stil-oznaka
960 W. Barre Rd.
Archbold, OH 43502
Oznaka stila
800/446-3040
