Ovaj tim za recenzije Old Housea predan je pružanju poštenih, objektivnih i neovisnih recenzija proizvoda i usluga za dom. Naša je misija pomoći potrošačima u donošenju boljih odluka i obvezali smo se ponuditi naš sadržaj potrošačima bez ikakvih troškova. Kako bi podržao ovaj poslovni model, Ova stara kuća može dobiti naknadu ako kupujete putem poveznica na našoj web stranici. Ova partnerstva mogu utjecati na to koje usluge ili proizvode pregledavamo, ali ne utječu na naše ocjene ili preporuke koje su rezultat mnogih sati istraživanja i smjernica neovisnih stručnjaci. Naknada koju primamo od pregledanih tvrtki predstavlja izvor financiranja koji nam omogućuje isporuku boljeg digitalnog sadržaja i alata našoj publici.
Ugovori o stambenim uslugama mogu vlasnicima kuća uštedjeti novac na skupim popravcima i zamjenama glavnih kućnih sustava i uređaja. Čitajte dalje kako biste saznali više o ovim ugovorima o uslugama, uključujući kako funkcioniraju, što pokrivaju i koji su troškovi povezani s njima te koga preporučujemo kao najbolja tvrtka za kućno jamstvo.
Što je ugovor o stambenim uslugama?
A Ugovor o stambenim uslugama je polica koja pokriva troškove popravka i zamjene za kućne sustave i uređaje koji se suočavaju s mehaničkim kvarovima koji su posljedica normalnog trošenja. Ovaj servisni ugovor nije obavezan za vlasnike kuća i često se naziva kućno jamstvo ili ugovor o kućnim uslugama.
Čini se da se izraz, ugovor o stambenim uslugama, često koristi u Teksasu i definiran je kao usluga u kojoj, uz naknadu i na određeni vremenski period, tvrtka pristaje popraviti ili zamijeniti glavne uređaje ili sustave u stambenoj vlasništvo. Teksaški ugovori o nekretninama također imaju klauzulu u kojoj prodavatelji kuća mogu odrediti koliko će platiti kupcu kupnju ugovora o jamstvu za dom ako pristanu platiti cijeli ili dio ugovora kao dio pregovora postupak.
Kada mogu kupiti ugovor o stambenim uslugama?
Većina tvrtki za jamstvo za dom omogućuje vam kupnju ugovora u bilo koje vrijeme tijekom vlasništva nad kućom. Međutim, prodavači mogu otkriti da uključivanje jamstva za dom poboljšava vrijednost njihova doma, a kupci mogu iskusite veći mir znajući da možda neće morati platiti popravke ili zamjene u svom novom Dom.
Što je pokriveno ugovorom o stambenim uslugama?
Pokrivene stavke obično spadaju u jednu od tri kategorije: uređaji, sustavi i dodaci. Dodaci su izborni dodaci koji ne potpadaju pod standardne ugovore, ali možete platiti dodatnu naknadu kako biste te stavke pokrili. Evo što je obično pokriveno ugovorom o stambenim uslugama.
- Kuhinjski hladnjak
- Perilica/sušilica rublja
- Ugradbena mikrovalna
- Perilica suđa
- Odvoz smeća
- Stropni ventilatori
- Pećnica
- Štednjak
- Raspon
- Ploča za kuhanje
- Centralni vakuum
- Klimatizacija
- Sistem grijanja
- Električni sustav
- Vodovodni sustav/zastoji
- Razvod kanala
- Bojler
Uobičajeni dodaci uključuju vaš bazen, spa centar, dodatni hladnjak, krovne curke, pumpu za bunar, pumpu za korito, septičku jamu, alarmni sustav i jedinice za goste.
Što nije pokriveno ugovorom o stambenim uslugama
Dok je većina kućnih sustava i uređaja pokrivena ugovorom o stambenim uslugama, postoje određene značajke doma koje nisu pokrivene, kao što su:
- Garažna vrata/trake za vrata
- Prozori, zidovi i vrata
- Sprinkler sustavi
- Prozorske klimatizacijske jedinice
- Ukrasne fontane
Također je važno napomenuti vrste oštećenja koje kućna jamstva ne pokrivaju. Ako pokriveni uređaj ili sustav pretrpi jednu od sljedećih vrsta oštećenja, obično ćete biti odgovorni za puni trošak popravka ili zamjene:
- Šteta od nesreća ili zlouporabe
- Prethodno postojeća stanja (poznata ili nepoznata)
- Neispravna instalacija ili modifikacija
- Nedovoljno održavanje
Mnogi ugovori o stambenim uslugama slični su po stavkama koje pokrivaju i pokriću, ali jest važno je pročitati svoj ugovor prije nego što se prijavite za osiguranje kako biste razumjeli što je točno i nije pokriveno.
Razdoblje pokrivenosti kućnim jamstvom
Tipični ugovor o stambenim uslugama traje godinu dana, iako neki pružatelji mogu ponuditi višegodišnja jamstva za pristupačniju cijenu. Pokriće općenito počinje 30 dana nakon prve uplate i korisnici će morati platiti sve potrebne popravke tijekom tog razdoblja čekanja.
Troškovi ugovora o stambenim uslugama
S ugovorom o rezidencijalnim uslugama bit ćete odgovorni za dvije vrste troškova: premije i naknade za poziv servisu.
- Premije: Premija je iznos koji plaćate svakog mjeseca (ili godine) ugovora. Obično će vam to koštati između 25–60 USD mjesečno ili 300–600 USD godišnje, ovisno o tome koliko je sveobuhvatno vaše pokriće.
- Naknade za poziv servisa: Naknada za servisni poziv je ono što plaćate svaki put kada podnesete zahtjev i tehničar posjeti vaš dom da popravi ili zamijeni vaš pokvareni predmet. Standardna naknada za uslugu kreće se između 75 i 125 USD, iako neki pružatelji mogu naplatiti više ili manje od tog iznosa.
Neke tvrtke, npr Američki domaći štit ili Američki domaći klub prvog izbora, omogućit će vam da prilagodite svoju naknadu za uslugu u odnosu na iznos vaše premije. Ako ste spremni platiti višu naknadu za uslugu, možete platiti manje za svoju premiju i obrnuto. Naknada za uslugu funkcionira kao odbitak od osiguranja, smanjujući vaše plaćanje unaprijed u zamjenu za to što plaćate više ako stvarno trebate popravak. Možete odabrati iznose na temelju toga koliko često očekujete podnošenje zahtjeva.
- Maksimalne isplate: Vaš će ugovor vjerojatno navesti maksimalnu isplatu za godinu—obično između 3.000 i 10.000 $—i može postojati ograničenje pokrića za pojedinačne uređaje ili sustave. Na primjer, budući da je HVAC sustav jedan od važnijih sustava u vašoj kući, davatelj jamstva može postaviti gornju granicu od 1500 dolara za popravke sustava. Vaše naknade za servisne pozive ne računaju se u ovaj maksimum, ali ako premašite ograničenje unutar životnog vijeka ugovora, morat ćete platiti za svaki daljnji rad.
Evo nekoliko čimbenika koji utječu na cijenu ugovora o stambenim uslugama:
- Razina pokrivenosti— Što veće pokriće imate, to će vjerojatno biti veći trošak jamstva za dom.
- Tvoja lokacija—Možda ćete platiti više za jamstvo za dom ako živite u području s visokim troškovima života, budući da bi poduzeće za jamstvo za dom moglo koštati više da pošalje tehničara za popravak u vaš dom.
- Kako su postavljena plaćanja—Možda ćete dobiti popust ako plaćate premiju u paušalnom iznosu za godinu umjesto da plaćate mjesečno.
- Trajanje ugovora— Neki ugovori o stambenim uslugama nude višegodišnji popust.
- Naknada za uslugu—Neke jamstvene tvrtke nude nižu godišnju premiju ako ste spremni platiti više za servisne pozive.
Kako funkcioniraju ugovori o stambenim uslugama?
Ugovori o stambenim uslugama predstavljaju sporazum između vlasnika kuće i davatelja jamstva. Vlasnik kuće plaća mjesečnu (ili godišnju) premiju, a zauzvrat će davatelj jamstva poslati izvođače da dijagnosticiraju, poprave ili zamijene oštećene uređaje ili sustave u kući. Vlasnik kuće plaća određenu naknadu izvođaču kao participaciju, ali broj servisnih poziva obično je neograničen sve dok vlasnik kuće ne ispuni svoje ograničenje pokrivenosti.
Ugovori o stambenim uslugama ponekad se brkaju s osiguranje kućevlasnika ili jamstva proizvođača, ali oni su odvojene cjeline. Osiguranje vlasnika kuće pokriva štetu na kući od prirodnih katastrofa ili krađe, a jamstvo proizvođača pokriva nedostatke na određenom proizvodu. Ugovori o stambenim uslugama pokrivaju glavne uređaje ili sustave unutar kuće protiv uobičajenog trošenja i habanja.
Ugovor o stambenim uslugama zahtijeva mjesečno plaćanje premije, obično između 25 i 50 USD. To iznosi oko 300 do 600 USD godišnje. Također ćete morati platiti naknadu za servisni poziv, između 75 i 125 USD, svaki put kad tehničar posjeti vaš dom.
Bez obzira na to koliko dobro održavate svoje uređaje i kućne sustave, komponente će se s vremenom istrošiti zbog redovite uporabe. U tim će slučajevima kućno jamstvo moći pokriti potrebne popravke i spriječiti vas da trošite skupe troškove iz vlastitog džepa.
Iako jamstvo za dom nije potrebno tijekom zatvaranja, ono može djelovati i kao zaštita za prodavatelja i kao poticaj za kupca. Prodavatelj je uvjeren da neće platiti habanje tijekom razdoblja uvrštavanja na popis, a kupac mogu biti mirni znajući da neće morati platiti skupe troškove za nepredviđene probleme s novim kuća.
Naša preporuka: American Home Shield
Ako ste na tržištu za ugovor o stambenim uslugama, preporučujemo Američki domaći štit, jedna od najstarijih tvrtki za kućno jamstvo u industriji. Ova je tvrtka stekla reputaciju najboljeg davatelja jamstva za dom nudeći sveobuhvatno pokriće s fleksibilnim planovima plaćanja.
American Home Shield također nudi izbornu pokrivenost za bazene i toplice, pumpe za bunare, septičke pumpe, elektroniku i jedinice za goste do 750 četvornih stopa. Osim toga, korisnici imaju mogućnost biranja između tri naknade za pozive servisa, što je mjera fleksibilnosti koju većina pružatelja usluga ne nudi.
Izdvajamo tvrtke
Evo najboljeg što American Home Shield nudi vlasnicima kuća koji kupe plan.
- Sveobuhvatna i prilagodljiva pokrivenost za do 23 sustava i uređaja
- Prilagodljiva naknada za uslugu (75–125 USD) u odnosu na vašu mjesečnu premijsku cijenu
- Mogućnost korištenja vlastitog izvođača (uz prethodnu autorizaciju)
- Popusti na kupnju novih aparata
- Better Business Bureau akreditacija
- Gotovo 50 godina iskustva u industriji jamstva za dom
Naša metodologija ocjenjivanja
Tim za recenzije ove stare kuće predan je pružanju sveobuhvatnih i nepristranih recenzija našim čitateljima, a cilj nam je osigurati transparentnost u našim standardi pregleda i proces istraživanja.
Naš proces istraživanja uključuje razgovore s predstavnicima više od 40 pružatelja jamstava za dom, traženje ponuda i postavljanje razjašnjavajućih pitanja kako bi se dobio uvid u prednosti svakog pružatelja usluga i negativne strane. Također analiziramo uzorke ugovora svake tvrtke kako bismo razumjeli specifične uvjete pokrića.
Kako bismo ocijenili tvrtke, podatke koje smo prikupili primjenjujemo na naše standarde pregleda. Ovi standardi su na sustavu bodovanja od 100 bodova, koji je detaljno opisan u nastavku:
- Pokrivenost (35 bodova): Pružatelji se boduju na temelju širine i dubine pokrivenosti. Usredotočili smo se na ključne kućne sustave (HVAC, vodovod i elektrika), bitne uređaje (hladnjak, pećnice, i strojevi za pranje rublja) i jedinstvene stavke pokrića (kao što je pokriće za curenje krova i naknade za kršenje kodeksa). Ocjene pokrivenosti ponderirane su uzimajući u obzir gornje granice pokrivenosti i druge ograničavajuće čimbenike, što znači da pružatelji usluga s većim rasponom pokrivenosti i većim ograničenjima pokrivenosti ostvaruju najveću ocjenu.
- Vrijednost (30 bodova): Vrijednost plana tvrtke odraz je toga koliko dobro služi klijentu u usporedbi s onim što klijent plaća za policu. Uzeli smo u obzir mjesečne troškove, naknade za servisne pozive i fleksibilnost troškova (kao što su prilagodljive naknade za servisne pozive, popuste i višegodišnja pravila).
- Pouzdanost i transparentnost (21 bod): Pouzdanost i transparentnost odraz su toga koliko dobro pružatelj usluga uvažava interese korisnika. Ocijenili smo stavke kao što su duljina jamstva izrade, online dostupnost uzorka ugovora, fleksibilnost promjene pravila i jednostavnost otkazivanja. Osim toga, ocijenili smo stavke koje odražavaju reputaciju industrije i zadovoljstvo kupaca, uključujući analiziranje reputacije marke u Better Business Bureau i pregled kupaca treće strane agregatori.
- Dostupnost i usluga (14 bodova): Kvaliteta korisničke usluge ključna je za zadovoljstvo kupaca. Istražili smo zajamčeno vrijeme odgovora svakog pružatelja usluga, procese potraživanja, fleksibilnost usluge, dostupnost u hitnim slučajevima i još mnogo toga.