Ova stara kuća započinje Reno na kući u stilu Nove Engleske u Newburyportu, MA

Ovaj se članak pojavio u izdanju časopisa This Old House za zimu 2022. Da biste saznali kako se pretplatiti, kliknite ovdje.

Smješten u ulici s drvoredom u povijesnoj četvrti Newburyport, Massachusetts, u blizini centra grada i užurbane obale gdje se Rijeka Merrimack susreće se s Atlantskim oceanom, kuća iz 1902. bila je na savršenoj lokaciji, ali je imala više od nekoliko nesavršenih atributa.

Tradicionalni šarm Nove Engleske

Kad su Palen i Melissa Schwab kupili kuću 2015. i preselili se sa svojom kćeri Alice, koja sada ima 9 godina, voljeli su njezinu tradicionalnu Novu Englesku šarm - bijele daske i zeleni kapci izvana, ukrasni okviri prozora iznutra - ali dok je kuća imala tri spavaće sobe, upravo je jedno kupanje. Umorni dlakav tepison prekrivao je podove, hladan zimski zrak puhao je kroz prozore, potrebno je pranje rublja kretati se strašnim stepenicama do podruma, a kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak nisu nudili mjesta za obitelj okupljanja.

Problem prostora

Vani je nagnuto dvorište otežavalo uživanje na otvorenom, a prilaz je vodio do malenog stražnjeg ulaza. "Nekretnina je bila dobro održavana, ali bilo ju je potrebno ažurirati", kaže Palen, koji je tavan promatrao kao kućni ured na trećem katu. Na samo 1400 četvornih metara, kućica je imala prostorni problem.

Schwabovi su sanjali o većem dnevnom boravku, otvorenoj kuhinji i blagovaonici, blatnjavoj sobi blizu stražnjeg ulaza kako bi sakrili nered svakodnevnog života, pravom primarnom apartmanu sa svojim vlastitu kupaonicu koja će njima – i njihovoj kćeri – dati više privatnosti, namjenski kućni ured u kojem će izbjeći zauzimanje stola u blagovaonici i bolje izoliranu kuću s potpuno novim HVAC sustavom sustav. Budući da je Alice brzo rasla i da je pandemija donijela probleme s prostorom u kući do izražaja, Schwabovi su odlučili da je sada vrijeme da ih konačno riješe.

Kako bi pronašli potreban prostor za laktove, Melissa i Palen obratili su se lokalnom arhitektu Kenu Savoieu, koji je dizajnirao novi izgled za staru kuću, kao i dvokatni stražnji dodatak veličine 13 sa 15 stopa koji će se popeti na jedini dio uskog dijela koji se može izgraditi mnogo. Također su angažirali TOH-ovog graditelja kuća Charlieja Silvu i ostatak TOH tima za projekt, koji se dokumentira kao dio 44. televizijske sezone serije (Epizode Newburyporta s emitiranjem u siječnju 2023.). S njima radi čest podizvođač na projektima TOH-a, Bilo vodovod i grijanje—obiteljska tvrtka koju je osnovao Melissin otac. Njezin brat, Brian Bilo, djeluje kao voditelj izgradnje.

Stvaranje novog izgleda koji ima smisla

Novi raspored postojeće kuće strateško je iskoristio dva neaktivna dimnjaka—povezana sa zastarjelim sustavima grijanja—koji su uklonjeni kako bi pomogli u stvaranju otvorena kuhinja-blagovaonica na prvom katu, i kako bi se napravio prostor za prostor za pranje rublja na drugom katu i premještene tavanske stepenice za pristup novom gornjem katu ured.

Dodatak će imati novi stražnji ulaz i blatnu sobu, toalet na prvom katu i primarni apartman na drugom katu. Dok će nova građevinska područja imati energetski učinkovite materijale, uključujući obilje izolacije i vrhunsku HVAC, staru kuću morali smo srušiti do temelja radi pravilne izolacije i novih prozora, plus nadograđene električne, vodovodne, grijaće i hlađenje.

Za Schwabove, jedna od najvažnijih promjena je nova otvorena kuhinja-blagovaonica, gdje je uklonjen zid kako bi se skučene sobe pretvorile u jedan veliki prostor. “Prije nismo mogli ugostiti više od jednog para odjednom”, kaže Palen. "Sada se veselimo što ćemo ugostiti Dan zahvalnosti."

Dnevni boravak također je postao veći; dobio je gotovo 80 četvornih stopa nakon što je ugradio malo korišteni bočni trijem, čija je glavna funkcija postala spremište za bicikle. Charliejeva ekipa spasila je krov trijema, ali je srušila sam trijem, izlivši novi betonski temelj i prostor za puzanje, te postavivši dvije čelične grede za podupiranje drugog kata.

"Proširenje dnevne sobe učinit će i dnevnu i blagovaonicu boljima", kaže Charlie. Proširio je otvor između prostorija na punih 7 stopa u širinu za osjećaj prostranosti i proširio vrata od blagovaonice do stražnjeg dvorišta kako bi dobio francuska vrata.

Na katu je najveći utjecaj imalo preispitivanje pristupa tavanu. "Premještanje stubišta ključno je za izvlačenje maksimuma iz postojećeg prostora", kaže Savoie, čiji plan poziva na ponovnu izgradnju stubišta na središnjoj lokaciji s potrebnim prostorom za glavu. Uz bolji pristup—plus završene zidove, strop i novi HVAC—potkrovlje će postati upotrebljiv treći kat s uredom za Palena i ugodnom igraonicom za Alice.

U cijeloj kući tim čuva i ponovno koristi izvorne značajke gdje je to moguće. Postojeće stubište i balustrada ostaju od prvog do drugog kata, dok je glavni izvođač TOH-a Tom Silva preuzeo zadatak podizanje niske stubišne ograde duž odmorišta na katu za 6 inča kako bi bilo sigurnije i udobnije (za više, pogledajte Bonus How-to, stranica 92). Podovi od borovine spašeni s prvog kata idu na drugi kat dogradnje, kao i tamo gdje je potrebno krpanje na katu u starom dijelu kuće. Sa svim promjenama tlocrta u prizemlju, novi parket od bijelog hrasta stvorit će besprijekoran izgled.

Preoblikovanje prilaza i dvorišta

Vani, iskapanje za dogradnju predstavljalo je priliku za preoblikovanje prilaza i dvorišta. Zidar TOH-a Mark McCullough izgradio je potporni zid od lijevanih betonskih blokova i set granitnih stepenica za povezivanje prilaza s novim stražnjim ulazom. U stražnjem dvorištu, izvođač radova TOH-a, Jenn Nawada, dizajnirao je vrtove s povrćem i začinskim biljem s podignutim gredicama i predložio Melissi i Palenu da postave travnjak s mikrodjetelinom koji se malo održava.

Modernizacija starih vodovodnih sustava

Presudno za modernizaciju kuće bilo je rješavanje zastarjele infrastrukture kao što su propadajući željezni vodovod i glinena kanalizacija. "Budući da je Bilo ponovno postavljao vodovod u cijelu kuću, imalo je smisla zamijeniti vodovodnu cijev bakrenom koja neće hrđati", kaže stručnjak za vodovod i grijanje TOH Richard Trethewey.

Također su zamijenili stare glinene kanalizacijske cijevi PVC-om nakon što je otkriveno da ih korijenje začepljuje. “Puno znači uključivanje obitelji”, kaže Palen. "Oni imaju stručnost da nas vode i pomažu nam u donošenju odluka koje će trajati cijeli život."