Temelji vašeg doma ključni su za cjelovitost cijele kuće i sve probleme treba riješiti što je prije moguće. Tonući ili nestabilni temelji mogu uzrokovati niz problema u cijelom domu koji će se s vremenom samo pogoršati.
Nažalost, većina poslova popravka temelja nisu DIY projekti i mogu biti skupi. Međutim, rješavanje pitanja temelja itekako je vrijedno novca za zaštitu vašeg ulaganja u vaš dom. U ovom vodiču opisat ćemo tipične troškove popravka temelja kuće, vrste temelja, kako ih uočiti temeljne pukotine i druge znakove problema, i kako uštedjeti na popravku temelja.
Postoji niz različitih problema koji se mogu pojaviti s temeljima, od kojih su neki skuplji i teže ih je popraviti od drugih. Sve u svemu, cijena popravka temelja obično je između 2000 i 7500 USD, s nacionalnim prosjekom od 4500 USD. Vrlo male pukotine možete ispuniti epoksidom za nekoliko stotina dolara, ali ozbiljni problemi s temeljima mogu koštati od 15.000 do 25.000 USD.
Uobičajeni problemi za popravak temelja
Pukotine su jedan od najčešćih problema s
kućni temelji a uzrokovani su slijeganjem zgrade ili pritiskom tla oko temelja. Ove pukotine mogu omogućiti da voda procuri u zidove vašeg podruma ili u prostor za puzanje, što može uzrokovati štetu od vode. Ponekad problem možda nije u samom temelju, već u okolnom tlu.Promjenjivi vremenski uvjeti, erozija ili čak obližnje korijenje drveća mogu uzrokovati da temelj počne tonuti. Isto tako, promjene u pritisku tla mogu uzrokovati povijanje zidova vašeg temelja ili kuće. Što je problem značajniji, to ćete platiti veću cijenu da ga riješite. Ova tablica prikazuje prosječne raspone cijena za uobičajene popravke.
Uobičajene vrste popravka temelja
Pukotine se obično ispunjavaju epoksidom ili betonom. Slično tome, popravljanje curenja uključuje brtvljenje prostora vodootpornim materijalom kao što je parna ploča. Možda ćete također trebati poboljšati odvodnju postavljanjem francuskog odvoda ili novih odvoda od pločica. Problemi poput izravnavanja kuće i savijanja zidova mogu se riješiti na više načina, ovisno o težini problema i vrsti tla.
Podupiranje, koje se također naziva proboj, uključuje bušenje stupova u tlo ispod ili oko podruma kako bi se pomoglo podupiranje težine kuće. Ovo je obično najskuplja metoda, jer ćete možda trebati pristanište svakih 5 do 8 stopa. Konačno, podizanje temelja uključuje ubrizgavanje isplake ili drugog punila ispod temelja kako bi se izravnao ili podigao sam temelj. Ovdje su prosječni rasponi cijena za svaku opciju popravka.
Vrsta popravka temelja koji vam je potreban i problem s vašim temeljima samo su dva čimbenika koji određuju cijenu koju ćete platiti za popravke. Glavni čimbenici u izračunu troškova popravka temelja uključuju:
- Veličina kuće i pristupačnost
- Ozbiljnost problema temelja
- Stabilnost tla i slijeganje temelja
- Potreban rad, dozvole i materijal
Da biste točno razumjeli koliko bi vaš popravak mogao stajati, trebali biste shvatiti ova razmatranja.
Veličina doma i pristupačnost
Ne iznenađuje da veće kuće imaju veće temelje i stoga popravak košta više. Međutim, pristupačnost temelja vašeg doma također igra ulogu u cijeni popravka. Ako je problematično područje ili cijeli dom teško dohvatljiv za radnike, krajolik će se možda morati ukloniti i zamijeniti, povećavajući ukupni trošak projekta.
Ozbiljnost problema
Nije iznenađujuće da je manje pukotine mnogo lakše i jeftinije popraviti nego temelj koji tone. Međutim, rano otkrivanje bilo koje vrste problema s temeljima uštedjet će vam novac. Što strukturalni problemi kuće postaju ozbiljniji, to više štete mogu uzrokovati ostatku kuće. U kasnijim fazama problema s temeljima, možda ćete morati popraviti i pukotine na unutarnjim zidovima i podovima.
Stabilnost tla i slijeganje temelja
Izraz "čvrsto tlo" može dovesti u zabludu - tlo se širi, skuplja i pomiče ovisno o vremenskim uvjetima i uvjetima odvodnje. Neke su vrste tla stabilnije od drugih, a idealno je da je vaša kuća izgrađena na pravoj vrsti temelja za tlo na kojem se nalazi. Međutim, temelji izgrađeni na ekspanzivnoj glini ili slabo dreniranom tlu doživjet će jače slijeganje. Ako imate posla s ovim vrstama tla, vaš temelj može zahtijevati opsežnije popravke.
Radovi, dozvole i materijali
Osim pilota, materijala za ispunu, poliuretanske pjene ili vodonepropusnog brtvila koji se koriste za učvršćivanje temelja, također morate uzeti u obzir troškove rada. Rad na popravku temelja u prosjeku iznosi oko 200 dolara po satu. Možda ćete moći obaviti manje popravke pukotina na temeljima bez potrebe za dopuštenjem grada, ali veći popravci obično su dovoljno značajni da zahtijevaju dozvole od 75 do 150 USD.
Dodatni troškovi i razmatranja
Nakon što odredite problem i vrstu temelja zajedno s gore navedenim čimbenicima cijena, potrebno je razmotriti još nekoliko aspekata. Popravak temelja jedan je od najopsežnijih popravaka koje kuća može zahtijevati, a neki će vlasnici također trebati izvješće o tlu ili izvješće građevinskog inženjera. Mogu se pojaviti i neočekivani problemi, odgađajući vašu vremensku traku ili povećavajući troškove. Međutim, vrijedi napomenuti da ti troškovi nisu tipični za manje popravke.
Izvješće o tlu
Čak i ako je vaš dom izgrađen na idealan temelj za tip tla, uvjeti tla su se mogli promijeniti tijekom godina. Ako su se znatno promijenile, možda ćete morati angažirati geotehničkog inženjera da dovrši izvješće o tlu. Ova izvješća obično koštaju između 500 i 3000 USD. Dok se izvješća o tlu obično dovršavaju prije nego što dođe do nove gradnje, ona ponekad mogu dati bolju sliku o tome što uzrokuje problem s vašim temeljima i kako ga riješiti.
Izvješće građevinskog inženjera
Statičari su konzultanti koji se specijaliziraju za strukturalni integritet zgrada, a temelji su veliki dio tog integriteta. U uznapredovalim slučajevima oštećenja temelja, možda ćete morati pozvati statičara da izvrši pregled vašeg doma i njegovih temelja i napiše izvješće o svim problemima ili problemima koje pronađe. Ovo izvješće može koštati od 300 do 1500 USD.
Nevidljive prepreke
Kao i kod svakog značajnog projekta poboljšanja doma, možda nećete točno znati koliko je posao opsežan dok ga ne započnete. Mogu postojati neočekivani korijenski sustavi drveća ili ostaci starih popravaka koje je potrebno očistiti, između ostalog. Uvijek je dobra ideja imati najmanje 1000 do 2500 USD dodatno u svom proračunu za pokrivanje ovih neplaniranih troškova.
Vrsta temelja koju imate odredit će s kojim se problemima možete suočiti i kako ih najbolje riješiti. Najčešći tipovi temelja uključuju betonsku ploču, prostor za ugradnju, blok od šljake i ciglu, podrum te stup i gredu.
Betonska ploča
A temelj od betonske ploče je sloj betona, obično između četiri i osam inča, koji leži na vrhu tla. Oni se obično nalaze u toplijim podnebljima jer smrzavanje i odmrzavanje tla čak i debela betonska ploča može s vremenom popucati. Kuće s betonskim temeljima nemaju podrume ni prostore za puzanje, a to znači da ih nema pod zemljom curenja i manje problema s štetočinama, to također znači da sustav odvodnje mora biti ugrađen ravno u beton.
Niveliranje kuće s temeljom od ploča ponekad se naziva dizalica na ploči ili dizalica s blatom. Ispod temelja se izbuši rupa, a budući da se radi o jednom komadu betona, može se podići ubrizgavanjem blata ili punila ispod. Ovo je često jeftinije od drugih vrsta izravnavanja temelja. S druge strane, ako je slijeganje ili pomicanje temelja uzrokovano problemima s odvodnjom, izvođač radova na popravci temelja mora često rezati beton kako bi ih popravio.
Crawlspace
Ako je vaša kuća izgrađena na niskoj podlozi, obično samo nekoliko stopa od tla, tada ima prostor za uvlačenje. U ovom nedovršenom, negrijanom prostoru može se nalaziti peć ili cijevi za kuću, pa čak i služiti kao skladišni prostor. Pravilno izgrađen prostor za puzanje dobro je prozračen kako bi se spriječilo nakupljanje vlage i stvaranje problema ispod kuće.
Temeljni zidovi prostora za puzanje obično su izgrađeni od lijevanog betona ili betonskih blokova, tako da mogu nastati pukotine. Drugi uobičajeni problemi s puzavim prostorom uključuju curenje i oštećenje vodom zbog loše odvodnje. To je malo lakše riješiti jer postoji prostor za pristup donjoj strani kuće.
Blok od šljake i cigla
Umjesto jedne betonske ploče, temelj može biti sastavljen od blokova od šljake ili cigle s mortom između. Često se blokovi postavljaju u obliku preklapanja i fugiraju čeličnim šipkama. Ova metoda osigurava stabilnost betonske ploče dok omogućuje veću kompresiju i širenje od čvrstog betona.
Međutim, ovi temelji još uvijek mogu pucati, curiti i savijati se, osobito duž linija žbuke. Možete vidjeti pukotine na stepenicama koje prate žbuku vodoravno i okomito. Budući da su napravljeni od mnogo dijelova umjesto od jedne ploče, ovi temelji moraju biti opsežno hidroizolirani i zabrtvljeni kako bi se spriječio ulazak vlage. Stabilnost blokova ili opeka može se ojačati čeličnim ili ugljičnim vlaknima, ali sve poteškoće s odvodnjom trebat će prvo riješiti.
Podrum
Potpuni podrumski temelj je jedan od najskupljih tipova za izgradnju, koji uključuje najviše iskopa i izgradnje. Međutim, podrum također proširuje životnu površinu kuće i prikladniji je za klime u kojima se tlo zimi smrzava. Poduprt je temeljnim stopama ispod perimetra prostora koji se protežu u tlo dublje od granice smrzavanja.
Nažalost, temelji podruma također su jedni od najskupljih za popravak. Iskrivljeni zidovi i curenje mogu uzrokovati najveću štetu u gotovim, naseljenim dijelovima kuće, a zidna pojačanja i hidroizolacija mogu biti skupi s velikom površinom koju treba pokriti. Zidovi podruma mogu biti izliveni od betona, blokova i opeke ili ploča, što sve ima svoje karakteristike i potrebe popravka.
Mol i Greda
Temelji stupova i greda omogućuju kući da sjedi nekoliko stopa iznad zemlje, stvarajući otvoreni prostor za puzanje koji omogućuje lakši pristup vodovodnim i električnim instalacijama. Često će sami stupovi, koji mogu biti izrađeni od metala, betona, drveta ili cigle, počivati na betonskom postolju duboko ukopanom u zemlju. Ovdje na njih neće utjecati pomicanje ili pritisak u površinskom tlu. Stupovi su zatim povezani s potpornim gredama, koje su pak povezane s podnim gredama kuće.
Ako su stupovi izrađeni od drva, podložni su truljenju i propadanju i možda će ih trebati zamijeniti trajnijim materijalima. Kuća iznad može trebati dodatnu potporu u obliku dodatnih stupova ili temeljnih potpora izbušenih u tlo. Ako je problem odvodnja, postojeći sustav je obično lako dostupan u prostoru za puzanje.
Znakovi oštećenja temelja
Ako sumnjate na oštećenje temelja u vašem domu, rano uočavanje znakova može vam uštedjeti tisuće dolara. Što duže postoje problemi s temeljima, to više štete može nastati u drugim dijelovima vašeg doma. Evo što trebate potražiti u kući kako biste identificirali probleme s temeljima.
Rani znakovi
Lomovi ili pukotine koje se pojavljuju u temeljima rani su znakovi oštećenja. Međutim, nisu sve pukotine ozbiljne; okomite pukotine, osobito male, smatraju se manjim. Trebalo bi ih zakrpati kako bi se spriječilo daljnje oštećenje, ali dobra je vijest da obično nisu znak značajnijih problema. Horizontalne pukotine, s druge strane, znak su nestabilnog temelja. Njih treba ispitati stručnjak kako bi se moglo pronaći trajno rješenje.
Vanjski znakovi
Ako sumnjate da možda imate problema s temeljima, prošećite po vanjskom dijelu svog doma i pregledajte ima li na temeljima i vanjskim zidovima pukotina. Također možete promatrati postoji li razmak između temelja i tla oko njega, što može biti znak da se tlo pomaknulo. Pripazite na promjene u tlu, osobito ako živite na uzbrdici, kao i na sva vlažna područja ili nakupljanje vode oko vašeg doma. Zapamtite da su problemi s odvodnjom značajan uzrok oštećenja temelja.
Znakovi za interijer
Unutar svog doma također možete provjeriti ima li na zidovima pukotina. Mogu postojati i suptilniji znakovi, poput vrata ili prozora koji se ne otvaraju ili zatvaraju pravilno i praznina u okviru vrata ili između zidova. Ako se zidovi savijaju, čavli se mogu sami početi izbijati iz suhozida, a stropovi se mogu iskriviti.
Neravna ili tonuća podloga može uzrokovati nagib, izbočenje, pukotinu ili pucanje poda u vašem domu. Naposljetku, šteta od vode ili stvarno nakupljanje vode u podrumu ili prostoru za puzanje može biti znak curenja temelja i treba ga riješiti što je prije moguće.
Većinu vremena jednostavno ne možete sami pokušati popraviti temelje. Ako pronađete male, okomite pukotine ne šire od jedne osmine inča, možete kupiti epoksid i pokušati ih zabrtviti sami. Međutim, veće pukotine treba u najmanju ruku procijeniti stručnjak. Tvrtke za popravak temelja često pružaju besplatne preglede potencijalnih problema.
Čak ni iskusni ljubitelji kućnih popravka neće imati potrebnu opremu za rješavanje ozbiljnijih problema s temeljima. Temelj koji tone može zahtijevati da se cijela kuća drži na dizalicama, a teški strojevi mogu biti potrebni za iskopavanje područja oko kuće kako bi se pristupilo temeljima. Iako može biti skupo, angažiranje profesionalnog izvođača za popravak temelja može spriječiti pogoršanje problema ili nanošenje veće štete ostatku kuće.
Ako ste šokirani prosječnom cijenom popravka temelja, možda ćete doći u iskušenje da pokušate srezati kutove kako biste uštedjeli novac. Međutim, vaše je ulaganje u vaš dom previše važno da biste riskirali neispravne popravke. Isplati se tražiti ponude i raščlambu troškova od nekoliko lokalnih izvođača.
Naravno, možda ćete na kraju dobiti ono što ste platili, stoga zadržite zdravu sumnju prema svima koji nude znatno nižu cijenu od drugih. Međutim, ako doista nemate novca za potpuni popravak temelja, pitajte svog izvođača o privremenim rješenjima. Možda neće trajati, ali mogu vam kupiti malo vremena da uštedite. Također možete pitati o planovima plaćanja ili zatražiti da izvođači prvo obave najkritičnije popravke.
U konačnici, najbolji način da izbjegnete trošenje velikih količina novca na popravak temelja jest uočiti probleme što je prije moguće. Osigurajte svoj sustav odvodnje, uključujući oluci i odvodne cijevi, ispravno usmjerava vodu dalje od vašeg temelja. Redovito pregledavajte svoje temelje i pazite na sve pukotine kako biste vidjeli hoće li se povećati. Ako jesu, dajte ih na pregled što je prije moguće.