U ovom članku: Kako solarni paneli povećavaju vrijednost doma | Čimbenici u vrijednosti nekretnine | Kako uštedjeti | Naš zaključak | FAQ
Napajanje vašeg doma solarnom energijom može imati velike početne troškove, ali postoje mnoge prednosti zbog kojih se solarni paneli mogu isplatiti . Ne samo da vam solarni paneli omogućuju dugoročno smanjenje ugljičnog otiska i uštedu na troškovima energije, već mogu i podići vrijednost doma i učiniti ga privlačnijim budućim kupcima.
Ovaj će vodič pobliže pogledati kako instalacija solarnih panela može povećati tržišnu vrijednost vašeg doma, čimbenike koji utječu na vašu konačnu cijenu na popisu i učinke na vaš porez na imovinu. Osim toga, podijelit ćemo s vama kako možete postići dodatne uštede pomoću solarnih poreznih olakšica i poticaja.
Kako solarni paneli mogu povećati vrijednost mog doma?
Projekti poboljšanja doma poput novog krova ili vodovoda mogu povećati vrijednost vaše nekretnine, a instalacija solarnih panela nije ništa drugačija. Nacionalni laboratorij Lawrence Berkeley Ministarstva energetike SAD-a (Berkeley Lab) proveo je
najveće ikada istraživanje solarnih domova od 2002. do 2013. u osam država kako bi se utvrdilo koliki je dodatak solarni paneli za vaš dom utječe na kupce kuća. Otkriveno je da su kupci u šest od tih država bili spremni platiti 15.000 dolara više za domove sa solarnim panelima nego za usporedive domove bez njih.Dodatna istraživanja su otkrila da su ova povećanja vrijednosti doma izravno povezana s vašim računom za struju i dugoročnim uštedama energije. Nacionalni laboratorij za obnovljivu energiju (NREL) podijelio je detalje iz studije objavljene u The Appraisal Journalu, tromjesečnoj akademskoj publikaciji za Appraisal Institute, najveće profesionalno udruženje procjenitelja nekretnina u Sjedinjenim Državama Države. Ova studija iz 2008. zaključila je da se vrijednost kuće povećava za 20 USD za svakih 1 USD smanjenja godišnjih računa za režije. Dakle, sustav solarne energije koji vlasniku kuće štedi 500 USD godišnje može dodati vrijednost od 10 000 USD.
Ova dodana vrijednost omogućuje prodavačima i agentima za nekretnine da povećaju traženu cijenu za kuću. Kupci imaju koristi od energetski učinkovite kuće, a prodavači mogu profitirati od povećane preprodajne vrijednosti.
Koji čimbenici utječu na vrijednost nekretnine solarne kuće?
Ugradnja solarnih panela neće uvijek rezultirati višom tržišnom vrijednošću vašeg doma. Nekoliko vanjskih čimbenika, uključujući lokaciju, lokalne cijene električne energije i vrijednost sustava solarnih panela, mogu utjecati na vrijednost kuće. Evo detaljnijeg pregleda varijabli koje mogu povećati ili smanjiti vrijednost vaše nekretnine.
Mjesto
Tržišna vrijednost kuće s unaprijed instaliranim solarnim pločama mijenja se ovisno o geografskom položaju kuće. Nema svaka država definirane zakone, solarne instalatere ili lokalnu podršku potrebnu da bi solarna investicija bila isplativa za vlasnika kuće.
Međutim, postoje neka područja gdje se pretvorbe solarne energije potiču i lako su dostupne. The Udruga industrije solarne energije (SEIA) nazvala je sljedeće države vodećim solarnim tržištima na temelju njihovog kapaciteta solarne energije (redom):
- Kalifornija
- Teksas
- Florida
- Sjeverna Karolina
- Arizona
- Nevada
- Gruzija
- New Jersey
- Virginia
- Massachusetts
Ove lokacije podupiru vlasnike kuća u njihovom prijelazu na solarnu energiju zakonima i propisima o obnovljivoj energiji koji idu u korist njihovim stanovnicima. Također mogu ponuditi dodatne solarne poticaje i kredite koji pomažu u smanjenju trošak ugradnje solarnih panela.
Cijene električne energije
Jedna od prednosti solarne energije je smanjenje vaše ovisnosti o komunalnim poduzećima koja opskrbljuju vaš dom strujom. Vlasnici kuća mogu koristiti solarne panele za napajanje svojih domova za manje novca, smanjujući sveukupne troškove energije.
Sa solarnom baterijom, stanovnici mogu pohraniti sav višak električne energije koju njihovi solarni paneli generiraju tijekom dana. Ova pohranjena energija može napajati vaš dom preko noći ili tijekom nestanka struje. Također možete koristiti energiju kada su cijene električne energije najviše kako biste uštedjeli više novca.
Ove uštede su najučinkovitije u državama s visoke cijene električne energije, kao što su Kalifornija, Colorado, Florida, New Jersey i New York. Na primjer, vlasnici kuća mogu prodati svoje domove na solarnu energiju u San Franciscu ili Orlandu na Floridi ili po višoj cijeni cijenu od vlasnika kuća u Chicagu jer će stanovnici tih gradova imati više koristi od uštede solarne energije vlast.
Starost Sunčevog sustava
Drugi faktor koji treba uzeti u obzir je starost Sunčevog sustava. Solarni sustavi obično traju 25 do 35 godina, možda i 40 godina ako su u optimalnom stanju. Dakle, domovi s novijim solarnim sustavima pružit će više godina budućeg korištenja nego kuća sa sustavom starim 10 ili više godina.
Neučinkovit sustav mogao bi negativno utjecati na sve očekivane uštede na vašim računima za energiju. Bez odgovarajućeg pokrića za popravke opreme ili jamstva za performanse, mogli biste zapeti u plaćanju dodatnih troškova za nadogradnje, zamjenske dijelove ili potpuno novi sustav. Ovi stariji sustavi također bi mogli biti blizu ili blizu kraja pokrivenosti jamstvom.
Ako razmišljate o kupnji kuće sa solarnim sustavom, svakako saznajte sve pojedinosti o starosti sustava i svim popravcima ili nadogradnjama do kojih je došlo od njegove izvorne instalacije. Ako planirate prodati svoj dom sa svojim solarnim sustavom, vaša je odgovornost održavati panele i sustav prije prodaje.
Vlasništvo nad solarnim panelom
Pravni vlasnik sustava solarnih panela može utjecati na prodaju solarne kuće. Ako je vlasnik kuće izravno kupio svoje solarne panele, ima mogućnost uključiti panele u svoju kućnu prodaju. Ovo je najjednostavniji prijenos vlasništva i najbolja jeftina, visokoprofitabilna opcija za prodavatelja.
Međutim, situacija se može zakomplicirati kada pokušavate kupiti dom putem leasing sustava. Budući da prodavatelj nije pravni vlasnik sustava, kupci moraju odlučiti na koji način žele preuzeti vlasništvo. Unajmljeni solarni sustavi mogu se prenijeti na kupca uz otkup ili prijenos.
S otkupom zakupa, prodavatelj može odlučiti otplatiti ostatak svog solarnog zakupa, a kupac ima opciju započeti novi zakup pod svojim imenom. Međutim, prodavatelj bi morao odjednom platiti preostala plaćanja najma, što može biti pozamašan iznos, ovisno o duljini i starosti ugovora.
Druga mogućnost je prijenos najma na kupca koji ga je spreman preuzeti. Ovo je najisplativija opcija kada se radi o najmu solarne energije. Uz prijenos najma, prodavatelj ne mora uložiti toliko svog novca da dovrši prodaju kuće. Međutim, novi kupac mora ispunjavati uvjete za leasing, uključujući provjeru kreditne sposobnosti.
Zatražite svoju Solar ponudu već danas.
Kako solarni paneli utječu na moj porez na imovinu?
Budući da dodavanje sustava solarnih panela povećava vrijednost vašeg doma, porezi na imovinu za vaš dom također će se povećati. Međutim, mnoge su države uvele zakone kako bi spriječile kažnjavanje vlasnika kuća za svoja ulaganja u solarne ploče. Ovi zakoni o izuzeću od poreza na solarnu imovinu vlasnicima kuća omogućuju traženje izuzeća za dodatnu vrijednost imovine bez gubitka dodane vrijednosti imovine.
Tamo su 36 država s izuzećem od poreza na imovinu i 25 država s izuzećem od poreza na promet za vlasnike stambenih solarnih jedinica. Važno je napomenuti da se postotak izuzeća značajno razlikuje od države do države. Na primjer, dok neke države nude 100% izuzeće, druge mogu odrediti ograničeni broj godina za vaše izuzeće. Pobrinite se da steknete potpuno razumijevanje svoje države politike za maksimiziranje vaše povećane vrijednosti imovine.
Kako vlasnici kuća mogu uštedjeti novac na solarnom sustavu?
Instalacija solarnog sustava zahtijeva velika početna ulaganja za vlasnike kuća. Prema SEIA-i, prosječna cijena solarnog sustava od 6 kilovata (kW) je 18.600 USD. Ovaj ukupni iznos pokriva sve komponente sustava, uključujući solarne panele, troškove instalacije i pribor kao što su solarne baterije ili punjače za električna vozila (EV). Cijena može varirati ovisno o vrsti solarnih panela koje kupujete, dodacima sustava, dodatnim uslugama i cijenama u vašem lokalnom području. Međutim, vlasnici kuća mogu uštedjeti na solarnim troškovima zahvaljujući solarnim poticajima, rabatima i poreznim olakšicama.
Solarni porezni krediti, poticaji i rabati
Ako posjedujete svoj fotonaponski (PV) sustav, možete iskoristiti savezne i državne porezne olakšice dostupne za stambene sustave. The savezni solarni porezni kredit iznosi 30% vaših ukupnih troškova solarnog sustava. Ostat će na 30% do kraja 2032. Kredit se smanjuje na 26% 2033. i smanjit će se na 22% 2034.
Državni porezni krediti mogu varirati ovisno o zakonima svake države. Dodatni rabati i krediti također mogu biti dostupni od vašeg komunalnog poduzeća ili gradske uprave. Možete provjeriti Baza podataka o državnim poticajima za obnovljive izvore energije i učinkovitost (DSIRE) za najnovije informacije o solarnim poticajima za vaše područje.
Važno je napomenuti da samo novi korisnici solarne energije mogu zatražiti ove poticaje. Izvorni vlasnici mogu tražiti ove kredite samo jednom. Ako kupite dom s već postojećim sustavom, ne možete se prijaviti za ove kredite.
Neto mjerenje
Vlasnici kuća također bi mogli imati koristi od programa neto mjerenja, koji vam omogućuju prikupljanje kredita za prodaju viška energije koju vaš solarni sustav proizvodi natrag vašem komunalnom poduzeću. Ovisno o programu, ti se krediti mogu akumulirati tijekom godine i isplatiti korisniku. Krediti se također mogu koristiti kada korisnici trebaju povući struju iz električne mreže u danima s malo sunčeve svjetlosti ili tijekom nestanka struje. Uvjeti i kreditne stope ovih programa razlikuju se ovisno o državi i komunalnom poduzeću.
Naš zaključak
S prednostima poput dugoročne uštede energije, poreznih olakšica i poticaja te programa neto mjerenja, vlasnici kuća mogu očekivati da će ulaganje u solarne panele dodati vrijednost imovine njihovim domovima. Dakle, želite li svoj dom učiniti vrjednijim za sebe ili potencijalne kupce, nadogradnja sustava solarnih panela mogla bi se isplatiti.
Međutim, na vrijednost dodavanja solarnih panela može utjecati vaša lokacija, stanje sustava te državna i lokalna pravila. Ali obraćanje pozornosti na njih također će pomoći vlasnicima kuća da vide povrat ulaganja.
Ako želite instalirati novi solarni sustav u svom domu, upotrijebite alat u nastavku da započnete potragu za najbolje ocijenjeni solarni instalater u vašem području.
Imati kuću sa solarnim panelima ima brojne prednosti. Solarna energija nudi neograničen, čist izvor energije koji može pomoći u smanjenju vaših računa za energiju i ugljičnog otiska.
Solarni paneli također pomažu vlasnicima kuća da postanu manje ovisni o skupim fosilnim gorivima za napajanje svojih domova. A budući da se sustavi solarnih panela u prosjeku koriste oko 25 do 35 godina, vlasnici kuća mogu imati koristi od dugoročne uštede energije iu budućnosti.
The najjeftiniji način za kupnju solarnih panela je platiti za svoj sustav izravno. Iako to zahtijeva veliku početnu svotu novca, izbjegavate plaćanje kamata na kredit za solarnu energiju, što bi dugoročno povećalo vaše troškove. Za razliku od leasinga, kupnja vašeg sustava unaprijed također vas kvalificira za savezni porezni kredit i državne solarne poticaje i rabate koji mogu smanjiti troškove.
Ne, prodaja kuće s iznajmljenim sustavom solarnih panela neće negativno utjecati na vrijednost vaše kuće. Naprotiv, sustav solarnih panela će dodati vrijednost nekretnine vašem domu na većini tržišta, bilo da ste iznajmljeni ili kupljeni. Međutim, prodaja kuće može biti kompliciranija i vjerojatno uključuje otplatu najma prije prodaje kuće.
Ako umjesto toga želite prenijeti svoj leasing, morat ćete pronaći prodavatelja koji ispunjava uvjete za ugovor o najmu. Bilo kakva kašnjenja ili problemi s bilo kojom od opcija znače da će za prodaju vašeg doma trebati više vremena.