Ključ najboljeg mogućeg preuređenja? Za Cambridgea, MA, agenta za nekretnine i trenera renoviranja Brucea Irvinga, sve se svodi na to kako ćete orkestrirati igrače.
Ovaj se članak pojavio u izdanju časopisa This Old House za jesen 2022. Kliknite ovdje da biste saznali kako se pretplatiti.
Navikli smo dijeliti posao u niz koraka. Prvo strugamo, zatim premazujemo, pa farbamo. Zapjeniti, isprati, ponoviti. Brisanje, brisanje.
Angažiranje tima za renoviranje
Ali kada je riječ o složenom zadatku renoviranja doma, preporučujem da vlasnici kuća od samog početka razmotre manje linearan pristup. Tradicionalno, angažira se arhitekt ili dizajner, finalizira se plan i raspisuje ponuda te se bira izvođač.
Kasnije bi se mogao uključiti stručnjak za rasvjetu, dizajner interijera ili osoba koja se bavi pejzažima. Nazovite to metodom choo-choo train, jedan po jedan igrač, možda u pokušaju da zadržite plaće pod kontrolom, možda iz pogrešnog uvjerenja da možete prijeći taj most kad stignete tamo.
Ali postoje troškovi ove metode, uglavnom u izgubljenim prilikama i relativnom kaosu, koji može biti velik izbjegavati nečim što bi se moglo nazvati paralelnom metodom obrade (za razliku od metode jedna za drugom metoda). Pridržava se tradicije započinjanja s dizajnerskim talentom, ali dovodi druge stručnjake što je prije moguće.
Savjet 1: Angažirajte arhitekta
Pretpostavimo da je projekt dovoljno složen da zahtijeva arhitekta ili arhitektonskog dizajnera. Po mom iskustvu, nije potrebno previše da se posao digne na tu razinu. Postoji rezultat koji dolazi od ovih ljudi koji provode vrijeme u diplomskoj školi: naučili su kako dizajnirati stvari. A budući da stvari neizbježno koštaju više nego što biste očekivali, bolje je platiti da se izgradi prava stvar nego pogrešna, a za to je potreban profesionalni dizajn.
Kad je riječ o arhitektima, lokalni su dobri jer želite nekoga tko je upoznat s propisima o zoniranju i gradnji u vašem gradu te službenicima zaduženim za njihovo provođenje. Nakon toga, odabir jednog zahtijeva da vam se rad sviđa (pogledajte ga u tijelu ako je moguće), obavite provjeru (pitajte imena posljednja tri klijentima—jer ste dobri onoliko koliko je dobar vaš najnoviji rad—i kontaktirajte te ljude da pročitate kako su ti projekti prošli) i povezivanje dobro. I pitajte slaže li se vaš potencijalni dizajnerski partner s pristupom koji ovdje iznosim prije nego što ga angažirate.
Savjet 2: Odlučite koliko profesionalnog menadžmenta želite
Zatim počnite s projektiranjem. Papir je jeftin, kako kažu, pa pogledajte nekoliko shema prije nego što uđete u detalje. Kad vam se sviđa kamo ide, STANITE. Sada je vrijeme da odlučite kakvu vrstu projekta ćete voditi - i da, kao vlasnik kuće, vi ste u konačnici dirigent.
Osnovni izbor je koliko profesionalnog upravljanja želite. Na jednoj strani ljestvice, samostalni poduzetnik ili mali građevinar uzima arhitektove građevinske nacrte i dovršava projekt. S druge strane, glavni izvođač radova s dobrim osobljem radi s arhitektom i podizvođačima i dodjeljuje voditelja projekta. Ta osoba održava red na gradilištu, kupuje materijale, raspoređuje zamjene i provjerava s arhitektom kada se pojave pitanja.
S obzirom na poslovni model, cijena manjeg poduzeća može vrlo lako biti niža od cijene veće tvrtke. Rizik je da raspored može lakše poći po zlu, a kao rezultat toga i proračun; ljudi na kraju stoje ili se moraju vratiti drugi put (pod uvjetom da mogu pronaći novo mjesto u svom kalendaru). Tvrtka koja nudi stručnost upravljanja umanjuje taj rizik. I da, platit ćete za to. Sarah Lawson, vlasnica S+H Constructiona u Belmontu, MA, procjenjuje da profesionalni menadžment dodaje 10 do 20 posto početnoj cijeni.
Savjet 3: Pitajte svog arhitekta za mišljenje
Dobijte mišljenje o odluci od svog arhitekta - koji je vjerojatno vidio mnoge načine odiranja kože - nakon što tražite imena. Nakon što ste odabrali svoju razinu upravljanja (i prateći rizik), sastanite se s nekolicinom kandidata kako biste razgovarali o opsegu i dobili okvirne procjene, a zatim dovedite odabranog graditelja za stol.
Nadajmo se (jer će se veza razviti) da će vaš graditelj ostati tamo, pridonoseći inputima temeljenim na iskustvu u svakom koraku preostalog procesa projektiranja, postajući potpuno uložen i poštovan član tima, uključivanje podizvođača u ključnim trenucima i stavljanje specifičnih brojeva u dizajn kako se sastavlja, tako da ćete znati kako izgledaju troškovi i moći donositi odluke prema tome.
Ali, vi kažete: “Što je s licitiranjem za posao? I to je tradicionalno i ne želim da me zajebu!" Opet, prema mom iskustvu, tu je manje nego što mislite. Cambridge, MA, arhitektica Maggie Booz, koja sastavlja projekte više od 30 godina, objašnjava to ovako: “Financijski dio nadmetanja proces je vjerojatno sekundaran u odnosu na ono što početni sastanak i faza procjene zapravo donose: upoznavanje između potencijalnog graditelja i vlasnik. Tko se pojavio na vrijeme, tko je sa sobom doveo relevantne zamjene, tko vam se jednostavno svidio? A onda možeš dovesti tu osobu i poslušati još dobrih savjeta!”
Lawson se slaže da, među usporedivim ugovornim tvrtkama, postoji manje varijacija cijena nego što možete zamisliti. "Izvođači koji vode visokokvalitetne projekte imat će slične marže", kaže ona. "A budući da podizvođači i materijali čine 60 do 70 posto posla, krajnji trošak vašeg projekta vjerojatno će biti sličan među konkurentima jednake kvalitete."
Savjet 4: Dovedite druge stručnjake, ako je potrebno
A ako ih vaš projekt zahtijeva, rano uključite i te druge discipline—interijere, rasvjetu, uređenje okoliša Uključite ih rano vas neće koštati puno dodatnog, ako uopće ništa, budući da će se obaviti ista količina posla, iako tijekom duljeg vremenskog razdoblja, a promišljanje i planiranje (za razliku od mijenjanja kursa i vraćanja unatrag) koji se mogu ostvariti gotovo će se sigurno isplatiti u kraj.
