The nacionalni prosjek za završetak podruma od 1.000 kvadratna stopa je između $7,000–$23,000, ovisno uglavnom o sljedećim čimbenicima.
- Veličina podruma: Što je vaš veći podrumski prostor, to će više koštati završetak.
- Stanje podruma: Ako je podrum već djelomično završen, Ukupni trošak može biti manje.
- Dozvole: Količina dozvola koje ćete kupiti ovisi o opsežnosti projekta. Što više sustava svog doma proširite u novi prostor, to će vam trebati više dozvola.
- Trošak rada: Rad obično čini oko 40% od Ukupni trošak od a projekt završne obrade podruma.
Trošak prema veličini podruma
Troškovi dorade podruma obično iznosi između 7 i 23 USD po kvadratna stopa gotovog prostora. Ovo je velik raspon, tako da će specifični projekti koje imate na umu odrediti gdje će troškovi pasti. Unadgradnja do visoka kvaliteta materijala i poduzimanje opsežnijih obnova povećat će cijenu, bez obzira na veličinu.
Cijena prema vrsti podruma
A potpuno nedovršeni podrum dovršetak će koštati više nego onaj koji je već napola ili djelomično dovršen. An
nedovršeni podrum obično ima izložene cijevi ili cjevovod, mala izolacija i betonski podovi i zidova. Vodovodne ili električne instalacije za prostor obično su minimalne, možda dovoljno samo za perilicu, sušilicu ili zamrzivač. Prostor se može koristiti za skladištenje ili pranje rublja, ali ne mnogo više, pogotovo ako je vlaga problem.Djelomično-gotov podrum ima neke značajke koje ga čine prostorom pogodnim za život. Može postojati a podrumska kupaonica i neki jednostavni podovi i suhozidom. Ovisno o tome je li prostor povezan s kućnim HVAC sustav, može biti koristan kao kućna teretana ili praonica rublja, ali obično nije dovoljno ugodno da bi bilo istinito živi prostor. Međutim, budući da su neki od konstrukcijskih radova već obavljeni, djelomično-gotov podrum koštat će manje za završetak.
Troškovi dozvole
Dovršavanje podruma gotovo uvijek uključuje značajne promjene u glavnim sustavima vašeg doma. To znači proširiti vodovodne i električne instalacije i osigurati HVAC sustav dovodi pročišćeni zrak u i iz prostora. Sve su to promjene koje obično zahtijevaju građevinske dozvole, što može ukupno iznositi 1200–2000 USD. To uključuje naknade za inspekciju kako bi se utvrdilo ispunjava li novi podrum sve primjenjive građevinski kodovi.
Rad košta
Ako unajmite profesionalnog izvođača radova, radna snaga obično završi oko 40 % trošak projekta. Budući da završna obrada podruma obično zahtijeva angažiranje više izvođača—an električar, a vodoinstalater, itd.—možda ćete htjeti zaposliti a glavni izvođač radova nadgledati projekt. To će obično dodati dodatnih 10% do 20% ukupnom iznosu. Ako se želite posavjetovati s dizajnerom interijera kako biste isplanirali svoj projekt, to obično košta 50–200 USD po satu.
Hidroizolacija
Prvi korak u dovršavanju svakog podruma je osigurati da voda bude zatvorena. Ovaj je korak često skup jer voda koja ulazi u podrum može biti znak problema s temeljima. Pukotine u temeljima i zidovi moraju biti zapečaćeni, i zidovi podruma mora biti obložen vodootpornim brtvilom. Troškovi hidroizolacije podruma od 1900 do 6500 USD, ovisno o ozbiljnosti problema, ali Prosječna cijena iznosi oko 4500 dolara.
Sump pumpa
Ako vaše dvorište ima problema s odvodnjom, vodonepropusnost proces može uključivati instaliranje a sump pumpa i odvod za odvođenje vode dalje od vaših temelja i podruma. Sump pumpa instalacija obično košta 600–1600 USD i posebno je važna u vlažnim i kišnim klimama.
Kadriranje
Uokvirivanje je proces izgradnje drvenih konstrukcija koje će služiti kao kostur za gotove zidove i stropove podruma. Uokvirivanje obično košta 7–16 USD po linearno stopalo, za ukupno 700–1400 dolara. Što više odjeljaka ili soba napravite u podrumu, više ćete potrošiti na uokvirivanje.
Izolacija
Nakon što su zidovi uokvireni, trebali bi biti izolirani kako bi podrum imao ugodnu temperaturu. Stakloplastika je najmanje skupa opcija, nakon čega slijedi upuhani i izolacija od pjene u spreju. Ovisno o količini zidnog i stropnog prostora koji treba ispuniti, to će koštati 1500–4000 USD.
Podovi
Podrumski pod jedno je područje u kojem možete odlučiti štedjeti ili razbacivati. Jeftine opcije poput vinil i laminat obično se kreću od 3 do 8 dolara po kvadratnom metru, uključujući instalaciju. Parket od tvrdog drveta, s druge strane, može lako koštati do 28 USD po kvadratna stopa. Sve u svemu, samo na podove možete potrošiti od 2000 do 12 000 USD.
Električni radovi
Gotovo svi gradovi i općine zahtijevat će od vas da angažirati ovlaštenog električara za vaš novi podrum u susret građevinski kodovi. Trošak vašeg gotov podrum’s električni radovi ovisit će o postojećem stanju i opsežnosti ožičenja. Cijena bi mogla biti čak 1300 dolaraza mala proširenja postojećeg sustava, ali ako je podrumu potrebno potpuno novo ožičenje, utičnice i rasvjetna tijela, platit ćete više. Pokrenuti cijeli paket elektronike za nešto poput kućno kino, možete platiti do 12.000 USD.
Vodoinstalaterski radovi
Baš kao i sa električni radovi, ti moraš angažirati ovlaštenog stručnjaka postaviti nove vodovodne instalacije u svoj podrum. Budući da se većina kućnih vodovodnih sustava okuplja u podrumu oko kotla ili bojlera, možda ćete morati promijeniti postojeću strukturu sustava da biste koristili podrumski prostor. Ako želiš dodati kupaonicu, osobito onaj s tušem ili kadom, to će također biti skupo. Sve u svemu, sanacija podruma kao dio završne obrade obično košta 2500 do 15 000 USD.
HVAC
Podrum HVAC projekti mogu koštati 2000 do 11 000 USD. Ako imate centralno klimatizaciju ili grijanje, možda ćete morati produžiti cjevovod kako bi podrum imao ugodnu temperaturu. Ako vaš postojeći HVAC sustav nije dovoljno snažan za grijanje ili hlađenje novog kvadratura, možda ćete morati kupiti zasebnu podrumsku jedinicu.
Izlazni prozori
Ako planirate koristiti svoj gotov podrum kao spavaća soba ili stan, morat ćete instalirati barem jedan izlazni prozor upoznati građevinski kodovi. Ovaj prozor mora zadovoljiti određene zahtjeve veličine kako bi služio kao izlaz u nuždi. Instaliranje izlazni prozor u podrumu može koštati 2500–5300 dolara i može zahtijevati iskopavanje rupe u dvorištu kako bi se napravio prozorski bunar.
Strop
Puno vlasnici kuća odlučiti se za a spušteni strop sakriti cijevi i žice koje prolaze kroz podrum. Ovo može biti dio okvira i suhozidom projekt, ali samostalno, instaliranje a podrumski strop obično košta 2–4,50 USD po kvadratna stopa. To ukupnom projektu dodaje oko 1600–3600 USD. Podizanje stropa ili spuštanje poda u susret građevinski kodovi bit će dodatni trošak.
Suhozidom
Jednom suhozidom počinje rasti (po cijeni od oko 2 USD po kvadratna stopa), vaš će podrum početi više ličiti na životni prostor. Suhozidanje podrum obično košta 800 do 3000 dolara, iako će neki izvođači napraviti okvir, izolaciju i suhozidom kao paket usluga.
Slika
Slikanje gotovog suhozidom obično košta 1250–3500 USD, ovisno o površini. Sve izložene cijevi ili kanale možete obojiti istom bojom kako biste ih kamuflirali.
Drugi troškovi
Popravci
Jedan od primarnih razloga za planiranje prekoračenja proračuna je taj što možete otkriti da će vaš podrum usput zahtijevati neočekivane popravke. Ako izvođači otkriju štetu od vode, pukotine u zidovima ili temeljima ili druge strukturalne slabosti, morat će to popraviti prije nastavka radova. Popravak temelja je posebno skup, obično košta 2500–7000 USD za umjerene probleme i mnogo više za ozbiljne probleme. Iako je to visoka cijena, isplati se kako biste osigurali strukturalni integritet vašeg doma.
Uklanjanje opasnog materijala
Osobito u starijim kućama, riskirate pronaći opasne, zastarjele građevinske materijale poput azbesta ili olovne boje u djelomičnogotov podrum. U podrumima sa slabom ventilacijom također postoji mogućnost crne plijesni. Skupo je sigurno ukloniti ili inkapsulirati ove stvari, ali važno je da vaš novi živi prostor budi siguran. Ovo je još jedan dobar razlog da ostavite dodatni prostor u proračunu.
Značajke i namještaj
Neke od ovih značajki mogu više spadati pod naslov a projekt preuređenja podruma, kojim prostoru dajete određenu funkciju. Međutim, ako svom novouređenom prostoru želite dodati samo jedan ili dva ukrasa, evo okvirnih cijena.
- Čajna kuhinja: $15,750
- Mokri bar: $8,000
- Praonica rublja: $3,875
- Biljarski stol: $2,800
- Namještaj: $2,000
Besplatna ponuda: Zatražite svoju ponudu za završnu obradu podruma već danas
Neki ljudi koriste pojmove završna obrada, preuređenje i renoviranje naizmjenično kada govore o podrumima, ali svi se tehnički odnose na različite stvari. Dovršavanje podruma je proces pretvaranja podruma u prazan, ali udoban prostor koji može poslužiti kao igraonica ili bonus soba. Nakon što je podrum završen, može se preurediti ili prilagoditi za određenu namjenu. A troškovi preuređenja podruma više od dorade—često u rasponu od 25 000 do 80 000 USD.
A obnova podruma, s druge strane, je posao preuređenja manjeg opsega, koji se uglavnom usredotočuje na kozmetičke promjene kao što su farbanje, podovi i namještaj. To se može postići za mnogo manje novca jer ne mijenjate strukturu ili funkciju prostora. Obično nisu potrebne dozvole, a velik dio posla može biti obavio neprofesionalac.
Očito, završetak podruma može biti skup i dugotrajan projekt. Evo zašto bi se to moglo isplatiti.
Dodatna kvadratura
Prva i najočitija korist je da ćete jednostavno imati više živi prostor u tvome domu. Završetkom podruma zapravo dodajete kvadratura na tlocrt vašeg doma koji se može koristiti za bilo što. Budući da je obično udaljen od toka kućnog pješačkog prometa, može biti izvrsno mjesto za osamljeni kutak poput kućni ured ili brlog.
Čak i ako niste spremni potpuno prenamijeniti podrum za određenu funkciju, njegovim dovršavanjem barem ćete imati dodatni prostor za pohranu s kontroliranom klimom. Dodatno, a gotov podrum ne treba mnogo dodatnih značajki da bi služio kao dječji igraonica. Povećat ćete svoje mogućnosti budućeg preuređenja dovršavanjem podruma sada, čak i u područjima gdje vas ograničenja zoniranja mogu spriječiti u izgradnji ili nadogradnji.
Povećana vrijednost preprodaje
Kada stavite svoj dom na tržište, možete uključiti i gotov podrum u kvadratura pomoći u nadoknadi troškova projekta. Teško je reći točnu povrat na investiciju (ROI) koji će dobiti sama završna obrada podruma, budući da većina izvješća gleda na opsežnije preuređenje podruma radnih mjesta. Prema a Izvješće Nacionalne udruge posrednika nekretninama za 2019, potpuno ga pretvarajući u a živi prostor ima oko 70% povrata ulaganja. Ako je prostor završen, ali nije preuređen, ROI će vjerojatno biti nešto niži.
Točan povrat ulaganja također će ovisiti o drugim kućama u vašem susjedstvu i o tome što kupci stanova u vašem području traže. Ako većina domova u vašem susjedstvu ima gotovi podrumi, možda ćete morati dovršiti svoj da biste zadržali sličan preprodajna vrijednost. Vaš će se dom također vjerojatno brže prodati s a gotov podrum.
Potencijalni prihod od najma
Ako potpuno pretvorite podrum u a živi prostor, zajedno s kupaonicom i kuhinjom, možda ćete ga moći iznajmiti za dodatni prihod. Imajte na umu da podrum mora ispunjavati određene uvjete građevinski kodovi da se kvalificira za korištenje kao spavaća soba. An izlazni prozor s minimalnom visinom od 24 inča i širinom od 20 inča međunarodni je standard, ali mogu postojati i drugi na temelju državnih ili lokalnih zakona.
Poboljšana energetska učinkovitost
An nedovršeni podrum se ne hladi, grije ili izolira, što znači da može činiti dom HVAC sustav radi više na kondicioniranju zraka u glavnom prostoru doma. Završetkom podruma oduzimate taj izvor topline ljeti ili hladnoće zimi, poboljšavajući ukupnu energetsku učinkovitost vašeg doma i smanjujući vaše račune za režije.
Povećana sigurnost
Plin radon je drugi najčešći uzrok raka pluća nakon pušenja. U područjima gdje je uran prisutan u tlu, radon može procuriti u domove kroz najnižu razinu. Može prodrijeti kroz pukotine u nedovršenom podu podruma ili betonskim zidovima, tako da brtvljenje i vodonepropusnost vaš će podrum zadržati radon, kao i vodu.
Čak i ako radon nije problem u vašem zemljopisnom području, dovršetak podruma čini to manje vjerojatnim bit ćete domaćin brojnim kućnim štetnicima koji mogu donijeti bolesti ili ugroziti strukturu tvoj dom. A gotov podrum lakše ga je održavati slobodnim od glodavaca, insekata, plijesni, plijesni i drugih zdravstvenih prijetnji.
Neki aspekti završne obrade podruma su u djelokrugu entuzijasta uradi sam (uradi sam), ali druge je najbolje dovršiti profesionalac. Evo kako prepoznati razliku.
Profesionalna završna obrada podruma
Bilo koji projekt koji uključuje izmjenu glavnih sustava vašeg doma - struje, vodovoda i HVAC— treba obaviti profesionalac. Obično izvođači u ovim disciplinama moraju biti licencirani, obučeni i završiti naukovanje prije nego što mogu profesionalno obavljati ovaj posao. Postoji dobar razlog za to: petljanje s ovim sustavima može imati ozbiljne utjecaje na sigurnost i život u vašem domu. Vodovodna katastrofa ili električni požar mogu ugroziti sigurnost vaše obitelji i vašu vrijednost kuće.
Osim ovih licenciranih obrta, možda će vam jednostavno biti lakše profesionalno završiti svoj podrum. Profesionalci znaju što rade i mogu obaviti posao brže od DIYera. Oni mogu uočiti probleme koje je potrebno popraviti i prilagoditi se svim situacijama koje se pojave dok se projekt nastavlja. Također su osigurani i mogu ponuditi jamstva za svoj rad. Naravno, nedostatak je dodatni rad košta, ali možda bi se isplatilo da to ne morate učiniti sami.
Uradi sam dovršavanje podruma
Ako više volite Uradi sam rute, postoje neki aspekti završne obrade podruma koje možete učiniti sami. Uštedite na plohama i troškovima postavljanja podova kupnjom materijala i alata za njihovu ugradnju sami. Osim toga, većina završnih poslova poput bojanja jesu Uradi sam-prijateljski. Samo budite iskreni prema sebi o svojoj razini vještina i vremenu koje morate posvetiti projektu. Čak i profesionalcima obično treba 4 do 6 tjedana da završe podrum; DIYer će trajati mnogo duže.