Dom koji je odgovarao vašim potrebama prije 10 godina možda više nije najbolji. Iako možete prodati svoj dom i preseliti se u prikladniji, također možete preuredite svoj dom kako bi odgovarao vašim trenutnim potrebama. Renoviranje kuće od 2000 četvornih metara košta u prosjeku 40.000 – 300.000 USD, ovisno o opsegu projekta. Mi u timu This Old House Reviews raščlanili smo svaki faktor cijene i dali savjete za uštedu.
Renoviranje doma je krovni pojam koji uključuje nekoliko projekata poboljšanja doma, od dodavanje nove boje ili tapete za uništavanje kuće do klinova. Ukupni trošak vašeg projekta ovisi o brojnim čimbenicima, pa je dobro započeti s proračunom na umu i odlučiti koji su vam čimbenici najvažniji.
Evo glavnih čimbenika koji određuju vaš trošak obnove:
- Veličina: Što je veće područje koje obnavljate, to će više koštati.
- Tip: Neke sobe ili značajke skuplje je preurediti od drugih.
- Rad: Otprilike polovica troškova profesionalnog preuređenja odlazi na rad.
- Mjesto: Renoviranje košta više u područjima gdje su troškovi života viši.
Cijena prema veličini
Veličina nije najbolji način za procjenu troškova renoviranja doma, jer renoviranje nekih soba košta puno više od drugih. Renovacije se kreću između 20 i 150 USD po kvadratnom metru.
Niskobudžetna renovacija (20–60 USD po kvadratnom metru) održava strukturu vašeg doma – uključujući krov i zidove – netaknutom. Ove obnove prvenstveno koriste sintetičke materijale kao što su laminat i vinil, plus montažne jedinice za stvari kao što su ormarići i tuš kabine. Renoviranje srednjeg ranga (60–100 USD po kvadratnom metru) uključuje nadogradnje kućanskih aparata i sustava.
Vrhunska renovacija (100–150 USD po kvadratnom metru) obično uključuje strukturne promjene kao i luksuzne uređaje i materijale kao što su tvrdo drvo ili prirodni kamen. Također se može sastojati od potpunog utroba i preuređenja starije kuće.
Troškovi po vrstama obnove
Pojedinačni projekt ili projekti preuređenja koje odaberete također igraju veliku ulogu u ukupnim troškovima. Proširenje kvadrature vašeg doma dodavanjem sobe ima najvišu cijenu. A preuređenje kuhinje obično je skuplji od ostalih soba budući da uključuje mnoge uređaje i teške materijale. Podrum i preuređenje kupaonice također su skuplji.
Trošak rada
Otprilike polovica troškova profesionalnog preuređenja doma odlazi na rad. Točni izvođači koji vam trebaju ovise o projektu, a obrti koji zahtijevaju licenciranje u vašoj državi obično koštaju više. Cijene se mogu odrediti po projektu ili po satu. Angažiranje generalnog izvođača za nadzor projekta koštat će dodatnih 10% do 20% ukupnih troškova.
Cijena po lokaciji
Vaša lokacija također utječe na troškove obnove. Gusto naseljena urbana područja obično koštaju najviše. Na primjer, stanovnici Bay Area mogu platiti do 40% više od ljudi koji žive u Alabami ili Mississippiju. Vrlo ruralna područja također mogu imati veće troškove ako izvođači moraju putovati ili prevoziti materijale na velike udaljenosti.
Evo nekih prosjeka za nekoliko uobičajenih poslova preuređenja u različitim dijelovima zemlje.
Evo nekih drugih čimbenika koji utječu na to koliko će koštati renoviranje vašeg doma.
Starost doma
Starije domove često je skuplje renovirati. Struktura kuće možda će trebati dodatne popravke ili naknadno opremanje za nove pogodnosti i uređaje. Ove kuće također mogu sadržavati azbestne građevinske materijale, koji se moraju ukloniti ili inkapsulirati. Ovo je skup proces. Konačno, ako je vaš dom a povijesna zgrada, postoje dodatni troškovi povezani s očuvanjem ili ponovnim stvaranjem njegovog izvornog izgleda.
Promjena strukture zidova
Svaki put kada promijenite raspored svog doma, morat ćete angažirati građevinskog inženjera kako biste osigurali da su te promjene strukturalno ispravne. Konzultacije koštaju između 300 i 700 dolara. Uklanjanje nosivi zidovi je skuplji i složeniji od ostalih zidova, stoga planirajte ovo prema proračunu. Može stajati i do 10.000 dolaraza uklanjanje nosivog zida.
Dozvole
Ako idete na renoviranje cijele kuće, vjerojatno će vam trebati barem jedna građevinska dozvola. Sve strukturalne promjene i dodaci zahtijevaju dozvolu, kao i većina vodoinstalacijskih i električnih radova. Dozvole mogu vrijediti od 400 do 1800 USD. Obratite se gradskom odjelu za gradnju za više informacija.
Pripreme za renoviranje
Veliki poslovi renoviranja često zahtijevaju određenu pripremu. Možda ćete morati ukloniti elemente uređenja kako bi kamioni mogli pristupiti vašem domu ili ostaviti namještaj u skladištu. Također se možete posavjetovati sa stručnjakom za dizajn interijera kako biste planirali kako će izgledati gotov proizvod. Priprema za renoviranje cijele kuće košta oko 1200 do 4000 dolara.
Popravci
Mudro je izdvojiti proračun za popravke čak i ako se čini da je vaš dom u dobrom stanju. Ne možete uvijek znati koji su popravci potrebni sve dok izvođači ne počnu kopati vaše zidove, podove ili krov. Unaprijed planirajte prekoračenje proračuna kako ne biste imali neugodno iznenađenje usred procesa. Evo nekih većih strukturalnih popravaka i njihovih prosječnih troškova.
- Popravak temelja: 2000 do 7500 dolara
- Popravak HVAC-a: 2000 do 3000 dolara
- Ponovno ožičenje: $6 do $10 po kvadratnom metru
- Popravak krova: 300 do 15.000 dolara
- Zamjena krova: 8500 do 14300 dolara
- Zamjena kanalizacijskog voda: 3000 do 6000 dolara
- Zamjena bojlera: 850 do 3500 dolara
Neki vlasnici kuća mogli bi doći u iskušenje da uštede novac na troškovima rada tako što će sami izvršiti obnovu kuće. Dok mali projekti mogu biti u djelokrugu iskusnih DIYera (uradi sam), većinu velikih projekata obnove trebali bi dovršiti profesionalci.
Profesionalno renoviranje
Sve projekte koji uključuju strukturne promjene mora dovršiti profesionalni izvođač. Profesionalac će znati kako očuvati cjelovitost strukture vašeg doma i zadovoljiti sve potrebne lokalne građevinske propise. Osim toga, trebat će vam licencirani električari i vodoinstalateri za bilo kakve promjene na ožičenju i vodovodu u vašem domu. Ovi specijalizirani zanati zahtijevaju mnogo obuke i iskustva.
Profesionalac također može dovršiti posao brže i učinkovitije nego da ste to pokušali sami. Profesionalni izvođači često vam mogu pomoći da dobijete bolje cijene materijala radeći s veletrgovcima. Pažljivo pridržavanje kodeksa osigurat će vam očuvanje vrijednosti vašeg doma, a većina profesionalaca nudi jamstva za svoj rad, povećavajući vašu bezbrižnost.
Uradi sam renoviranje
Ako imate vremena i strpljenja, možete sami dovršiti neke male projekte obnove. Na primjer, možda ćete moći obaviti neke od završnih radova, kao što je zamjena slavina ili ponovno bojanje unutarnjih zidova. Možda ćete također moći postaviti gotove kuhinjske ormariće, radne površine ili rasvjetna tijela.
Ipak, isplati se prepustiti velike promjene profesionalcima. Nedavna anketa NBC Newsa pokazala je da je 55% DIYera bilo razočarano izgledom svog gotovog projekta, a isti postotak je utvrdio da je projekt trajao mnogo dulje od očekivanog. Budite iskreni prema sebi o ograničenjima svog vremena i sposobnosti.
Možda ćete morati angažirati više različitih izvođača za svoje preuređenje, ali koraci do pronalaženja pouzdanog stručnjaka uglavnom su isti bez obzira na struku.
- Provjerite je li licenca izvođača ažurirana ako je vaša država zahtijeva.
- Provjerite je li izvođač vezan i osiguran kako bi zaštitio obje strane.
- Provjerite stranicu ugovorne tvrtke na web stranici Better Business Bureau.
- Zatražite preporuke od prethodnih kupaca i pročitajte recenzije na stranicama kao što su Yelp i Trustpilot.
- Zatražite procjene od najmanje tri izvođača ili tvrtke. Budite oprezni s cijenama koje su puno više ili niže od ostalih.
Čak i ako angažirate profesionalce za većinu svog projekta, možete uštedjeti novac bez smanjenja važnih troškova.
- Napravite proračun prije nego što počnete i napravite prostor za prekomjerne troškove. Planirajte najmanje 10% u nepredviđenim prekoračenjima.
- Držite se postojećeg tlocrta. Izrada strukturnih promjena ili promjena izgleda je skupa.
- Koristite sintetičke materijale kao što su vinil i laminat. Oni mogu oponašati izgled skupljih materijala kao što su drvo ili kamen, ali koštaju manje.
- Odaberite montažne građevinske materijale umjesto prilagođenih jedinica kad god je to moguće.
- Razgovarajte sa svojim izvođačima da vidite možete li sami izvršiti rušenje na početku i čišćenje na kraju.
- Umjesto postavljanja novih podova, razmislite o popravljanju postojećih drvenih podova.
- Prihvatite zadatke završne obrade „uradi sam“ kao što je postavljanje pozadine ili polaganje pločica. To su poslovi koji često zahtijevaju više vremena nego vještine, tako da ćete sami raditi uštedjeti na radu.
Renoviranje doma može biti onoliko velik ili mali projekt koliko vam budžet dopušta. Neki su kozmetički projekti prikladni za „uradi sam“, ali ćete htjeti angažirati profesionalce da dizajniraju i provedu sve poslove koji mijenjaju strukturu ili tlocrt vašeg doma. Osim toga, pažljivo planirajte svoj proračun i pridržavajte ga se što je više moguće. Svaki projekt preuređenja dolazi s iznenađenjima, tako da će strpljenje i dodatni prostor u proračunu učiniti ugodnijim iskustvom.
Dobar proračun za vaš projekt renoviranja ovisi o tome koju sobu ili sobe preuređujete i koliko je projekt opsežan. Odredite koji su projekti najvažniji i pogledajte procjene troškova. Ne zaboravite uključiti najmanje 10% dodatka za prekomjerne iznose i nepredviđene probleme.
Gotovo je uvijek jeftinije renovirati vaš trenutni dom. Cijene kuća razlikuju se ovisno o lokaciji, ali sve što je manje od iznimno vrhunske pregradnje bit će jeftinije od kupnje ili izgradnje novog doma.
Najbolje je izračunati troškove obnove na temelju prostorija koje želite preurediti, a ne kvadrature. Na primjer, renoviranje kuhinje može koštati dvostruko više od renoviranja spavaće ili dnevne sobe.
Evo nekih prednosti renoviranja vašeg doma:
- Prostor koji bolje odgovara vašim specifičnim potrebama
- A povrat na investiciju kad prodaš svoju kuću
- Veća energetska učinkovitost i smanjeni troškovi režija
- Bolja udobnost i praktičnost
Evo nekih od najskupljih soba i prostora za renoviranje:
- Dodaci u sobu
- Kuhinja
- Kupaonica
- Novo krovište
- HVAC sustav