Zakonske granice zemljišne čestice jedna su od najvažnijih stvari koje vlasnik mora znati, ali se često zanemaruju - sve dok te nekretnine ne dođu u pitanje, tj. Pročitajte ovaj vodič kako biste saznali kako lako pronaći svoje nekretnine.
Znajući gdje vaša imovina počinje i gdje završava, te imati pravne papire koji to dokazuju, spriječit će stresne sporove i potencijalne parnice između susjeda. Također je korisno znati sa stajališta ulaganja. Na primjer, ako namjeravate prodati svoju nekretninu, morate znati što točno prodajete i to točno oglašavati. Također morate znati pojedinosti da biste došli do odgovarajuće cijene na popisu.
Bilo da vas zanima gdje vaše imanje završava, želite ukloniti stablo između vaše i vaše kuće susjeda ili postaviti perimetralnu ogradu od žive ograde, dolje je sedam načina na koje možete odrediti svoju nekretninu linije.
Kako besplatno pronaći nekretnine
Tapija vlasnika kuće
Akt vlasnika kuće trebao bi sadržavati pravni opis zemljišta, uključujući njegove mjere, oblik, broj bloka i broj parcele te druge identifikatore, poput orijentira i zemljopisnih značajki. Ako je jezik lukav, obratite se svom odvjetniku za nekretnine ili agentu za pomoć u njegovu dešifriranju.
Mjerač trake
Ako želite vizualno potvrditi svoje vlasničke linije, možete koristiti a metar za određivanje granica. Od poznate točke detaljno opisane u dokumentu, izmjerite do ruba posjeda i stavite ulog na to mjesto kao marker.
Nakon što su određeni svi rubovi, izmjerite udaljenost između kolca. Usporedite rezultate kako biste bili sigurni da odgovaraju odgovarajućem dokumentu ili plati.
Pregled postojeće imovine hipotekarnog ili vlasničkog društva
Većina hipotekarnih zajmodavaca zahtijeva od potencijalnih vlasnika da imaju trenutnu anketu, a o tome ovisi i vaše osiguranje vlasništva. Ako ste nedavno kupili svoj dom, ali nemate anketu, obratite se bilo kojoj tvrtki kako biste provjerili imaju li kopiju.
Postojeći pregled imovine županije ili lokalne općine
Povijest i pravna evidencija nekretnine općenito se čuvaju u uredu poreznog mjerodavca općine ili županije ili u njenim zemljišnim knjigama ili građevinskom odjelu. Obično možete započeti pretraživanje tako što ćete putem interneta pristupiti odgovarajućoj evidenciji nekretnina. Većina općina nudi ove informacije besplatno, ali neki uredi mogu zahtijevati malu naknadu ili zatražiti da osobno pristupite evidenciji.
Ukopane igle
Na uglovima vašeg posjeda možda ćete moći pronaći čelične šipke koje su zakopane, ponekad još uvijek vidljive, s označenom kapicom na vrhu. Oni su vjerojatno postavljeni na vašem zemljištu kada je istraživanje završeno. Ako ne možete lako vidjeti igle (možda su s vremenom zakopane), upotrijebite detektor metala da ih lakše pronađete.
Iako ovo nije pravno obvezujući način za određivanje linija vlasništva, pružit će vam se dobra predodžba o granicama. Upozorenje: Prije nego što počnete kopati, nazovite 811, nacionalnu telefonsku liniju za poziv prije nego što iskopate, kako biste zatražili lokaciju ukopanih komunalnih usluga koje ne želite nenamjerno iskopati u podzemni vodovod.
Koristite aplikaciju
Preuzmite aplikaciju poput LandGlide koja koristi GPS za određivanje linija imovine parcele. LandGlide je besplatan prvih sedam dana.
Kako pravno odrediti imovinske linije
Unajmite licenciranog mjeritelja zemljišta
Da biste dobili točno određivanje linija imovine koje će izdržati pravnu kontrolu, morat ćete angažirati profesionalnog geodeta. (Imajte na umu da većina država zahtijeva licenciranje zemljomjera; provjerite zahtjeve svoje države.)
Dok profesionalno istraživanje može koštati nekoliko do nekoliko stotinasod dolara - ili više, ovisno o lokaciji nekretnine, veličini, obliku i terenu - to je novac koji se dobro troši budući da imovinski sporovi koštaju mnogo više vremena, potencijalno velike pravne naknade i dobrosusjedski susjed.
