Paulette és John Downs lelkes kertészek, akik arról álmodtak, hogy van helyük, ahol szétteríthetik és élvezhetik növényeiket. Így 2003 őszén 125 000 dollárral zuhantak le 6 hektárért a Connecticut állambeli West Woodstockban. A földet, egy régi tejfarmot, már megtisztították, és állami erdővel határos, garantálva az egész életen át tartó magánéletet. A következő kilenc hónapban a Downsék felépítették álmaik otthonát, egy 18. századi sótartó korabeli változatát. "Nehezen tudtam elképzelni, hogyan fog kinézni először" - mondja Paulette. - De most soha nem cserélném el egy külvárosi kis telken lévő házra.
A csomagot megszerezni, amelyre építeni lehet, annyira amerikai, amennyire csak lehet, a szárazföldi időkre visszanyúló elsőszülöttségi jog rohan és "Menj nyugatra, fiatalember!" Az A gyakorlatnak egyértelmű előnyei vannak: Az egyedi építés azt jelenti, hogy teljes mértékben irányítani kell a ház minden területét, az alapozástól a padlózaton át nézetek. Az ősz pedig különösen jó alkalom egy földrészlet megtekintésére. A fákról levett levelekkel könnyedén láthatja a körvonalait és azt, hogy milyen közel vannak a szomszédok, csökkentve az olykor körömharapási folyamat szorongását. "Kicsit nagyobb kockázatot vállal, ha saját otthonát építi"-mondja Gary Naeser, a Pennsylvania állambeli washingtoni lakásépítő-, de végül sokkal nagyobb függetlenséget kap.
Ennek ellenére egyre kevesebb lakástulajdonos él ezzel a lehetőséggel. Harminc évvel ezelőtt minden harmadik ház egy-egy tulajdonosa volt; 2004 -re ez a szám ötödikre csökkent. Ennek oka részben az, hogy az erős ingatlanpiac felzabálta a rendelkezésre álló ingatlant. De azért is, mert a földterületekre ma minden korábbinál több szabály vonatkozik, a vizes élőhelyekre vonatkozó korlátozásoktól az energiatakarékos építési szabványokig, amelyek mind növelik a nulláról történő elvégzés költségeit.
De ne ess kétségbe. Ha az úttörőszellem áramlik az ereiben, akkor valószínűleg már néhány vázlatot eltett egy fiókba. Csak meg kell győződnie arról, hogy elvégzi a házi feladatát, mielőtt tétet tesz ezzel az állítással.
Felmérés a Királyság
Ha megtalálja a kívánt ingatlant, alaposan vizsgálja meg személyesen úgy, hogy felkéri a földet az eladótól, és végigjárja az egész ingatlant. Ez érzékelni fogja a telek építésre való alkalmasságát - mondjuk azt, hogy a fákat ki kell -e irtani, vagy dombokat kell osztályozni, vagy elég messze van a kitaposott úttól, ahhoz, hogy kutakat ásson, szeptikus tartályt telepítsen, vagy új áramot, telefont és kábelt hozzon létre bekötések.
Vegyen egy kocsit egy helyiekkel is, akik bennfentes információkat tudnak adni Önnek - például arról, hogy a csendes erdei ösvények téli motoros útvonalak, vagy a szomszédok nyáron adnak paradicsomot.
Kövesse a Papír nyomvonalat
Miután kiválasztotta ezt az álom tételt, a következő állomás a városháza. Annak ellenére, hogy 29 állam megköveteli az ingatlangal kapcsolatos lehetséges problémák teljes körű közzétételét, sok eladó nem rendelkezik minden információval. Tehát az egészségügyi osztály elmondhatja a helyi víz- és csatorna -szabályokat, míg a tervezési bizottság részletesen ismerteti a zónák korlátozását. Ha egy nevezetes kerületben szeretne építkezni, a védelmi iroda megmondja, hogy be kell -e tartania az épület méretére, stílusára vagy anyagára vonatkozó szabályokat. A városi jegyző akár megmutathatja a címláncot is, ha kíváncsi arra, mit fizetett az előző tulajdonos.
De ez az értékelő irodája, ahol megtudhatja a legfontosabb részleteket. Itt adózási információkat, valamint az árvízi övezet határairól és a vizes élőhelyek közelségéről szóló feljegyzéseket talál, amelyek mindkettő hatással lesz az építési területre. Az értékelő arra is rávilágíthat, hogy léteznek -e korábbi tulajdonosok által előírt korlátozó szerződések, amelyek ezt megtehetik határozza meg, hogy mennyi homlokzatnak kell lennie a ház és az út között, vagy van -e minimális megengedett négyzet felvételeket. Itt megtudhatja azt is, hogy szüksége lesz -e egy szolgalomra a szomszédtól, hogy hozzáférhessen az ingatlan bármely részéhez, vagy van -e valakinek meglévő szolgalma a földjén.
Add hozzá
Hacsak nem saját maga tervezi a ház építését, nagy valószínűséggel több pénzt fog költeni, mint ha meglévő lakást vásárolna. Tehát anyagilag fel kell készülnie. "Kétségtelen, hogy a legtöbb ember alábecsüli a költségeket, ezért jobb, ha egy kis tartalékot vesz figyelembe a költségvetésébe" - mondja Richard Girouard, a Connecticut állambeli New Canaan építője. Az amerikai népszámlálási iroda szerint 2000 -ben körülbelül 82 dollárba került négyzetméterenként a saját ház építése.
Ez nem tartalmazza a föld megvásárlásának és előkészítésének költségeit, ami nem haladhatja meg a lakások teljes építési költségvetésének egynegyedét. És ne feledje, hogy a semmiből való indulás jellemzően körülbelül kilenc hónapot vesz igénybe az első fakivágástól az utolsó festésig, így az idő tényezővé válik.
A vásárlás finanszírozásához meg kell találnia egy földvásárlási jelzálog programot (keressen a "földhitel" kifejezésre az interneten). A legjobb megoldás egy helyi bank vagy hitelszövetkezet, amely ismeri a területet. De mivel a hitelezők a nyers földet nagyon kockázatos vásárlásnak tekintik, jellemzően 50 előleget igényelnek százalék - szemben a meglévő lakás 10 vagy 20 százalékával -, és a kölcsön futamideje általában kevesebb, mint 15 évek. Ezenkívül a földjelzálog-kamatláb-bárhol 6 és 8,5 százalék között-magasabb, mint a szokásos lakáshitelnél (körülbelül 5,3 százalék 30 éves futamidejű, sajtóidő szerint). Ennek ellenére külön építési hitelre lesz szüksége.
Az összes hozzáadott gond ellenére az ingatlanszakértők szerint a földvásárlás soha nem megy ki a divatból. Ann Morgan, a nyugat -virginiai Lost River in Lost River Real Estate munkatársa becslése szerint vállalkozása egyharmada földterület -értékesítés. Látta, hogy a piac felforrósodik, mint valaha, amikor a választási csomagok egyre ritkábbak. "Azt mondom az ügyfeleimnek:" Vásároljon annyit, amennyit megengedhet magának " - mondja Morgan -, mert nem gyártanak belőle többet."
Hol található:
Ingatlan szakemberek:
Dennis Duga
Északkeleti ingatlan
Unió, CT
860-684-4455
nerealty.com
Montana Inalty szíve
Bozeman, MT
888-284-9557
heartmontana.com
Ingrid Greene
StreetScape Ingatlan
Jacksonville, FL
904-237-0735
utcakép.com
Ann Morgan
Lost River Ingatlan
Lost River, WV
304-897-6971
lostriverrealestate.com
Építők:
Gary Naeser
Jó szándékú egyedi építők
Washington, PA
724-663-4200
Richard Girouard
Girouard Associates, Inc.
Új -Kánaán, CT
203-972-6580
girouardassociates.com
