Olvassa el ezt, mielőtt építészet bérel

Támogatta Fedezze fel a személyi kölcsönöket

Gondolkodik -e új kiegészítésen a családjában, hogy új kiegészítést tervezzen a házához? Az otthoni vállalkozása kinőtte a konyhaasztalát? Vagy talán meg kell nyitnia otthonát egy idős rokon előtt, aki nem tud navigálni a középső gyarmati lépcsőjén. Tény, hogy az életünk megváltozik - de a házaink nem, legalábbis nem önmagukban. Ha otthonában szeretne maradni az élet előrehaladtával, akkor valószínűleg fontolóra veszi az átalakítást.

Akár kádat, akár konyhát bővít, akár házának méretét megduplázza kiegészítéssel, az átalakítás általában pénzt, sok tervezést és gyakran több stresszt jelent. Ezenkívül sok kérdést vethet fel a tervezésen és egyéb választásokon túl, például, hogy milyen csempét használjon az új fürdőszobai padlón. Az egyik ilyen kérdés általában a következő: Béreljek építészt?

Ebben a barkácsolás világában az építészeket gyakran luxusnak tekintik - és ez költséges lehet. Minden bizonnyal befejezhet egy mesteri átalakítást - akár egy nagyot is - építész segítsége nélkül. Általában megteheti, vagyis ha Önnek vagy építtetőjének van tehetsége a tervezéshez, ha világos elképzelése van arról, hogy mit és ha Ön (vagy építője, vagy valaki, akit ismer) olyan terveket készíthet, amelyek kielégítik a helyi épületet hatóság. Mindezekben a helyzetekben építész nélkül is boldogulhat. De akkor felmerülhet még egy kérdés: „Valóban akarom?”

Az építészeti tervezési szolgáltatás szintjei

Ami megkülönbözteti az építészeket a többi lakást tervező embertől, az az, hogy ők azok engedélyezett azon államok által, amelyekben gyakorolnak. Az engedély megszerzéséhez az építésznek általában diplomát kell szereznie egy jóváhagyott építészeti programból, szakmai gyakorlatot kell végeznie és vizsgát kell tennie. Mindez biztosítja, hogy az építészek magas szintű szakértelemmel rendelkezzenek a tervezés, az anyagok és az építési rendszerek területén.

Akárcsak az építészek, építészeti tervezők (néha csak tervezőknek hívják) tanulmányozták és gyakorolták az építészeti tervezést - néhányan hosszú évekig -, de nincs engedélyük. Dolgozhatnak önállóan vagy engedéllyel rendelkező építészekkel együtt.

Sok építők lakberendezési szolgáltatásokat is kínálnak, néhányan pedig egy személyre szabott tervező szolgáltatásait. Tervezés-kivitelezés a cégek egyszerre kínálnak építészeti tervezési és építési szolgáltatásokat; némelyiket építészek vezetik, másoknál építészek dolgoznak.

A fogalmazó papírra veti a terveit. El tudják készíteni a rajzokat, amelyeket meg kell építenie, de általában csak a terv elkészítése után. A tervezőkhez hasonlóan a tervezők gyakran engedélyezett építészek vagy építők mellett dolgoznak.

Fontolja meg a fenti személyek bármelyikét, hogy segítsen az átalakítás megtervezésében. Amit azonban sokan - különösen a „néhány módosítást” tervező lakástulajdonosok - nem vesznek észre, az az, hogy milyen nehéz lehet egy meglévő otthont az új elvárásoknak megfelelni. Az építészek képzettek, hogy lássák a lehetőségeket minden szerkezetben, és szakértők abban, hogy ezeket a lehetőségeket részletes tervekké alakítsák le, amelyeket az építtető pontosan végrehajthat.

Amikor építészre vágysz

Fotó: Kevin OConnor

Így állapíthatja meg, hogy építészre - vagy legalábbis tapasztalt építésztervezőre - vágyik.

• Problémája van a házával, és fogalma sincs, hogyan oldja meg. Talán az emeleti folyosón lévő mosókonyha forgalmi dugót okoz minden alkalommal, amikor kinyitja az ajtót. Vagy szüksége van egy másik fürdőszobára, de házának minden négyzetcentiméterét elszámolják. Ilyen esetekben egy jó építész segíthet a lehetőségek rendezésében, és kreatív fejlesztéseket hozhat, amelyek megfelelnek Önnek, költségvetésének és életmódjának.
• Úgy érzi, összeszorult, de nem szeretne kiegészítést. Mielőtt hozzáépítene a házához, egy jó építész gondoskodik arról, hogy a legtöbbet hozza ki a meglévő helyből. Még a legkisebb házakban is gyakran vannak kihasználatlan területek, amelyek átkonfigurálhatók és újra felhasználhatók. Néha az, ami négyzetméteres hiánynak tűnik, valóban egy keringési probléma, amely néhány módosítással megoldható.
• Kényelmetlenül érzi magát, ha építési döntéseket hoz. A nagy átalakítás intenzív, költséges folyamat, amely megköveteli, hogy sok döntést hozzon olyan dolgokról, amelyekről kevés ismerete lehet. A jó építész közvetítőként és tanácsadóként szolgál, aki segíthet a legjobb eredmények elérésében.
• A helyi építési hatóságok megkövetelik. A legtöbb közösségben a legtöbb átalakításhoz nincs szükség építészre. De máshol - különösen egyes városi területeken - szükség lehet egy építészre vagy mérnökre, hogy aláírja a terveit. Erről érdeklődjön a helyi építési osztályon.
• Egy egyedi vagy történelmi otthont alakít át, megváltoztatja stílusát, vagy bonyolult webhelyre épít. Talán fel akarja emelni a 18. századi sótartó tetejét. Vagy változtassa meg az 1970 -es évek gyarmati építőjét zsindely stílusra. Vagy talán egy második történetet szeretne hozzáadni a szikla szélén álló otthonhoz. Mikor és ahol a tervezés kritikus, béreljen építészt.
• Költségvetésben van. Ez ellentmondástalannak tűnhet, mivel az építész felvétele még egy szakembert jelent, amelyet fizetnie kell. De egy jó építész pénzt takaríthat meg. Az egyik módszer az értékmérés - vagyis egy olyan módszer kidolgozása, amellyel a kívánt szolgáltatást alacsonyabb költséggel kaphatja meg. Egy építész javasolhatja egy hasonló, de gazdaságosabb építőanyag cseréjét, hogy ugyanazt a hatást érje el. Ezenkívül elterelhetik Önt attól, hogy hibákat kövessen el, legyen az anyag vagy tervezés, amit később megbánhat, és végül több pénzbe kerül.

Hogyan találjuk meg a megfelelő építészt

Miután eldöntötte, hogy felvesz egy építészt, meg kell találnia a megfelelőt. Olyan építészre vágyik, aki nem csak a kívánt átalakítás vagy kiegészítés megtervezésében járatos, hanem olyan építészre is, akivel jól kommunikál, és akinek költségmodellje működik az Ön számára.

Győződjön meg arról, hogy az építész költségeit figyelembe veszik a teljes lakásfelújítási költségvetésben. Sokan használják és megfontolják fix kamatozású személyi kölcsönök a projektköltségek egészének vagy egy részének fedezésére, beleértve az építészt. Az olyan hitelezők, mint a Discover, például személyi kölcsönöket kínálnak, amelyekhez nincs szükség biztosítékra, ami azt jelenti, hogy nem kell a házát a hitelkerethez kötni. Ezenkívül a pénzeszközök már a következő munkanapon elküldhetők, miután jóváhagyták és elfogadták a kölcsön feltételeit, ami kritikus fontosságú, ha váratlan projektköltségek merülnek fel, vagy túllépi a költségvetést. Val vel Fedezze fel a személyi kölcsönöket, csak a szükséges összegre pályázhat 35 000 dollárig.

Ahhoz, hogy megtalálja a megfelelő építészt, el kell végeznie néhány házi feladatot.

A lakberendezési magazinok és webhelyeik lehetővé teszik az építészek munkáinak megtekintését, és gyakran betekintést nyújtanak az építészek által a projektekhez való általános megközelítésbe, valamint elérhetőségeikbe. Olyan webhelyek, mint pl HomeAdvisor.com és houzz.com lehetővé teszi az építészek irányítószám szerinti keresését, és bizonyos minősítésekkel szűkítheti a keresést.

Az Amerikai Építész Intézet (AIA) helyi fejezete is segíthet. Sok állami fejezetnek van tagsági listája a webhelyén.

Miután azonosított néhány potenciális építészt, szánjon időt arra, hogy látogassa meg webhelyeiket, és tekintse meg portfóliójukat, és tudjon meg többet gyakorlatukról és tervezési filozófiájukról.

Utolsó megjegyzés: Gyakran mondják, hogy a szájról szájra a legjobb módszer egy kiváló szakember megtalálására. De vigyázz: A barátod projektjének megfelelő építésze nem biztos, hogy a tied. Ahhoz, hogy megtudja, le kell ülnie egy interjúra.

Az interjú: mire számíthatsz?

A bevezető telefonhívás lehetővé teszi Önnek és az építésznek, hogy eldöntsék, ígéretes -e az illeszkedés, és folytassa az interjút. Az építészek általában nem számítanak fel díjat erre az időre, amely arra fog összpontosítani, hogy az építész vállalja -e a projektet, és fel szeretné -e őket bérelni. Tervezzen több építész meghallgatását, mielőtt egyet választ.

Az első találkozón elvárhatja, hogy beszéljen a projektre vonatkozó elképzeléseiről, a költségvetéséről és az ütemtervéről. Jó érzéssel kell kilépnie, hogy tud -e együtt dolgozni ezzel a személlyel, mert a projekt előrehaladtával sok időt fog együtt tölteni. Az építész ugyanezt fogja keresni.

Mit vigyünk az interjúra?

Hozd el az interjúra minden inspiráló fényképedet vagy tervedet a projektedhez, valamint minden tervedet vagy fényképedet a meglévő otthonodról. Nem valószínű, hogy ezen a ponton mélyen belemerül a tervezési részletekbe, de a látvány segít az építésznek határozza meg, hogy el akarják -e vállalni a munkát, és a költségvetése reális -e ahhoz, hogy elképzeléseit átalakítsa valóság.

Mit kérdezzen az építész

Jöjjön el az interjúra kérdésekkel, hogy segítsen megérteni, mit várhat ettől a partnerségtől. Ezek a következők lehetnek:

• Mi a tervezési filozófiája? Ezt már éreznie kell a kutatásából, de itt az alkalom, hogy beszéljünk arról az elképzelésről, amelyet ez az építész hoz a projekthez. A fenntarthatóságra összpontosítanak? Megőrzés? Alacsony költségű? Ami neked fontos, az fontos az építészednek is.
• Mi a folyamatod? A legtöbb építész minden projektnél meghatározott utat követ, bár ez a folyamat cégenként és projektenként kissé eltér (erről később). A tipikus fázisok közé tartozik a kezdeti konzultáció, az előzetes (vagy sematikus) tervezés, a terv kidolgozása, a dokumentumok előkészítése, az ajánlattétel és a tárgyalások, valamint az építési adminisztráció.
• Milyen projekteket hajtottál végre, amelyek hasonlóak az enyémhez? Biztos akar lenni abban, hogy az építész elégedett az Ön által javasolt projekt méretével és összetettségével.
• Kivel fogok dolgozni? Ha ez egy nagy cég, akkor tisztázni szeretné, hogy ki tervezi a projektet, és ki lesz a kapcsolattartó személye.
• Előre lát bármilyen problémát ezzel a projekttel? Ha nehéz webhellyel, korlátozott költségvetéssel vagy egyéb bonyodalmakkal van dolga, lépjen előre. Az, hogy az építész hogyan reagál ezekre a kihívásokra, megmondja, hogy megfelelnek -e a projektnek.
• Mennyi időt vesz igénybe a tervezési folyamat és maga az építkezés? Győződjön meg arról, hogy az építésznek van ideje a projektre fordítani, és időben be tudja fejezni. Ne feledje, hogy az építész elszámolhat az idejével, de nem a késedelmekkel, amelyeket a döntésképtelensége vagy a vállalkozó ütemezési konfliktusai okoznak.
• Tud -e az építész referenciákat adni, különösen az Önéhez hasonló projektek esetében? Még az is lehetséges, hogy megtekinthetők a hasonló munkák, amelyeket más házaknál végeztek. Ha igen, használja ki ezt a lehetőséget. Amikor referenciákat hív, tegyen fel konkrét kérdéseket. Hogyan takarított meg pénzt ez az építész? Hogyan kezelte a konfliktusokat? Időben befejezték a projektet?
• Hogyan fogják bemutatni a terveket? Képes lesz 3D -ben megtekinteni a projektet a számítógép képernyőjén, vagy papírra támaszkodnak? Egyik sem jelzi, hogy „jobb” építész, de ha jobban érzed magad az egyiknél, akkor vedd fel ezt.
• Miből leszel felelős, és miért leszek felelős? Egy jelentős átalakítás tervezése partnerség. Győződjön meg róla, hogy mindketten megértik, mit várnak el a másiktól.
• Mi a díja, és hogyan épül fel? Ne hagyja el az interjút anélkül, hogy határozottan megértené, hogy mi az építész díja, mit alapul, és hogyan és mikor kell számláznia. Például a projekt végén fizet minden szolgáltatásért? Vagy fizetni a felét egy előre meghatározott félúton?

PÉNZÜGYI TANÁCS: Ha pénzt vesz fel az átalakítás egy részére, egyesek a személyi kölcsön pályázati díjak és biztosítékok nélkül.

Építészeti díjak

Fotó: Marcin Balcerzak, a Shutterstock

Az építészek díjai nagymértékben eltérnek a projekttől, a helyi gazdaságtól, valamint az építész tapasztalatától és hírnevétől függően. A díjak általában a 2 014–8 375 dollár, átlagosan 5 126 dollárral. De a díjak ennél sokkal magasabbak is lehetnek, a munka méretétől és összetettségétől függően. A legjobb mérőeszköz, ha a környéken több építészkel beszél az adott projekt megtervezésének költségeiről. Mint minden professzionális szolgáltatásnál, a legolcsóbb árajánlat sem feltétlenül a legjobb.

Óradíjak

Egyes építészek óránként fix díjat számítanak fel. A tipikus tartomány az 60–125 dollár. A díjak az ország egyes részein, különösen a városi területeken minden bizonnyal magasabbak lesznek. Ha a tiéd egy kis projekt, és már tudod, hogy mit szeretnél tervezési szempontból, és kevés oda-vissza várakozásra számíthatsz, akkor ez lehet az út. Érdemes korlátozni az órák számát, de ha eléri ezt a korlátot, újra kell tárgyalnia.

Ha egy céggel van dolga (szemben az egyéni építészekkel), az óradíj attól függően változhat, hogy ki kezeli a projektet. Ha ez a cég megbízója, az arány több mint kétszerese lehet a fiatal építésznek vagy tervezőnek, aki csak néhány éves tapasztalattal rendelkezik.

Az építési költség százalékos aránya

Egy másik módszer szerint a projekt költségeinek egy százalékát kell felszámítani, jellemzően 5% és 15% között új építéseknél, és 15-20% között átalakításoknál, a HomeAdvisor.com. Mivel a meglévő problémák kezelésével járnak, az átalakítások gyakran bonyolultabbak, mint az új építések. Az építési költségek alapján történő terhelés egyik kihívása, hogy ezek a költségek nem feltétlenül ismertek az építész vásárlásakor.

Négyzetméteres számlázás

Egyes építészek négyzetméterenként töltenek. Ez az arány ismét jelentősen változik, és az árat a korai szakaszban nehéz lesz meghatározni. Ha a projekt kicsi, mondjuk egy konyha átkonfigurálása, akkor a négyzetméteres költségeknek elég magasnak kell lenniük ahhoz, hogy megérjék az építész idejét.

Kombinált díjak és fix díjak

Egyes építészek kombinálják a módszereket, óránként töltik a tervek elkészítéséig, majd négyzetméterenként töltik. Mások fix díjat számolnak a projekt egészére. A fix díj előnye, hogy pontosan tudja, mit fog fizetni, de győződjön meg róla, hogy eleve pontosan tudja, hogy ez a díj mit takar. Ez a szerződésben lesz rögzítve.

PÉNZÜGYI TANÁCS: Ha szeretné tudni, hogy a háztulajdonosok átlagosan mennyit fizetnek az építész felvételéért az országrészben, lásd az oldal tetején található Pro Cost-Estimator programot.

A Szerződés aláírása

Amikor építész felvételéről dönt, szerződést kell aláírnia. A szerződés jellemzően tartalmazza a munkák körét, az építész által nyújtott szolgáltatásokat, a projekt ütemtervét, az építész fizetését és mikor. Az AIA szabványos szerződéseket dolgozott ki, amelyeket sok építész használ.

Ellenőrizze, hogy a fizetendő díj tartalmazza -e a tervek elkészítésének költségeit, vagy nem kell külön fogalmazót felvennie. Ez a lépés a teljes tervezési költség felét teszi ki (800–2 800 dollár). A helyszíni felmérések, a 3D-s modellezés és egyéb szolgáltatások többletköltségekkel járhatnak. Győződjön meg arról is, hogy megérti, hogy a tervezési felülvizsgálatok hogyan befolyásolják az építész díját, vagy hogy bizonyos számú felülvizsgálat szerepel -e benne.

A szerződés meghatározza azt is, hogy kié a tervek - jellemzően az építész. Ez nem okoz gondot, hacsak Ön és az építész elválnak a projekt befejezése előtt. Ebben az esetben tudni szeretné, hogy joga van -e a meglévő tervek módosításához és a ház befejezéséhez önállóan vagy egy másik építésznél.

Aláírtam egy építészmérnökkel. Mire számítsak?

A lakóépítészek többsége hasonló utat követ az otthonok tervezésekor vagy átalakításakor. A következő lépések jellemzőek.

• Előzetes tervezési fázis. Ez általában egy kezdeti konzultációval kezdődik, amely meghatározza az ügyfél igényeit, valamint egy helyszíni látogatást. Ebből az építész írásos programot készíthet (a projekt céljait), és durva vázlatokat dolgozhat ki az általános méret és elrendezés megerősítésére.
• Tervezés fejlesztése. Az ügyfél jóváhagyásával az építész ezután részleteket ad hozzá a tervhez, és folytatja a konzultációt az ügyféllel az anyagokról, a burkolatokról és egyéb jellemzőkről. A számítógépes modellezés segíthet mind az építésznek, mind az ügyfélnek a projekt irányításában. Az építész segíthet az engedélyek beszerzésében, szükség szerint tanácsadókat és szerkezeti mérnököket hívhat be.
• Dokumentáció. Az építésziroda részletes tervrajzokat készít, amelyeket bemutathatnak az építésügyi tisztviselőknek és a vállalkozóknak, hogy becsléseket kapjanak a munkáról.
• PÉNZÜGYI TANÁCS: Miután megállapodott a reális költségvetésben, ragaszkodni fog hozzá. Ez nehéz lehet, ha inspirált ötletekkel áll elő a projekt közepén. Ha azonban további munkát kér egy építésztől vagy építtetőtől, az gyorsan növelheti költségeit. Ha ez megtörténik (és gyakran előfordul), a személyi kölcsön egyszerű és gyors lehetőség lehet a költségvetési szakadék áthidalására. Az olyan személyes hitelező, mint a Discover, lehetővé teszi, hogy csak a szükséges összeget igényelje, akár 35 000 dollárig, valamint válassza ki a törlesztési határidőt háromtól hét évig. Te is előnézeti a kamatlábat személyi kölcsönre, anélkül, hogy befolyásolná hitelképességét.
• Vállalkozó biztosítása. A teljes tervekkel felfegyverkezve az építész segíthet vállalkozót szerezni, ha találkozik a munkában érdekelt építőkkel, és válaszol a projektre vonatkozó kérdésekre. Javasolhatnak olyan építőket is, akikkel együtt dolgoztak, de végül a döntés rajtad múlik.
• Építési adminisztráció. A projekt előrehaladtával az építészének készen kell állnia arra, hogy válaszoljon a kérdésekre, megoldja a tervezési kérdéseket, szükség szerint további rajzokat nyújtson, és jóváhagyja a vállalkozónak fizetendő kifizetéseket. A feladat ezen a ponton az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden a szó szoros értelmében a terv szerint megy - és segít megoldani a problémákat, amikor nem.

Segítsen építészének - és pénzt takaríthat meg

Miután bejelentkezett egy építészhez, bizonyos dolgokat tehet annak érdekében, hogy a projekt a kívánt módon alakuljon.

• Mindenek felett, légy elérhető. Azonnal nézze át a rajzokat és az anyagjavaslatokat.
• Légy határozott. Ha problémái vannak a döntéssel, tájékoztassa építészét. Lehet, hogy olyan információi vagy stratégiái vannak, amelyek segíthetnek megtörni a napló elakadását.
• Kérdéseket feltenni. Minél jobban megérti a tervezést, ha papíron van, annál kevésbé valószínű, hogy kellemetlenül meglepődik az építési időben.
• Beszélj ha a tervezésnek van egy olyan része, amelyet nem szeret. Sokkal könnyebb nagyítani a szekrényt, vagy áthelyezni a folyosót, ha papíron van, mint a bekeretezés után.

Az építészek azt mondják, hogy minél elkötelezettebb az ügyfele, annál jobb az eredmény. Sikeres projektek nem csak úgy történnek. A megfelelő személy megtalálása, aki segít megvalósítani elképzeléseit, nemcsak a tulajdonába, hanem a boldogságába és elégedettségébe is befektetés.