Ha eladja otthonát, és alacsony értékelést kap, akkor csavarkulcsot dobhat a terveibe. Van azonban néhány trükk, amellyel ellensúlyozhatja az alacsony lakásértékelés hatását.
A lakásértékelés megszerzése az egyik legfontosabb lépés az otthon eladásában vagy refinanszírozásban. A minősített értékelő által végzett elemzés meghatározza a lakóhely valós piaci értékét, figyelembe véve figyelembe véve az építés minőségét, a lakás jelenlegi állapotát, és még a közeli közelmúltbeli eladási árakat is tulajdonságait.
Ha egy lakásértékelés a vártnál alacsonyabb szintre tér vissza, akkor csavarkulcsot dobhat a terveibe. Van azonban néhány trükk, amellyel ellensúlyozhatja az alacsony lakásértékelés hatását.
Miért számít a lakásértékelés?
A jelzáloggal járó lakáseladások túlnyomó többségénél a hitelnyújtónak lakásbecslést kell kérnie, mielőtt jóváhagyja a vevő finanszírozását. Ha az értékbecslés lényegesen alacsonyabb, mint az ajánlati ár, a kölcsönadó gyakran nem ad ki hitelt. Ez azért van, mert a bankok nem akarnak több pénzért akasztani, mint amennyit az ingatlan megér.
A lakásértékeléseket akkor is gyakran használják, amikor a lakástulajdonos refinanszírozni akar. Ha az értékbecslés értéke alacsonyabb, mint a meglévő jelzáloghitel tartozása, és a tulajdonos a víz alá kerül a hitelhez, a refinanszírozás teljes egészében leáll. Ettől eltekintve az alacsony értékelés magasabb kamatokat eredményezhet, vagy megkövetelheti a lakástulajdonostól, hogy jelzálogbiztosítást vásároljon, ami nem kívánt költségeket jelent a refinanszírozási folyamathoz.
Mit tehet, ha alacsony a lakásértékelés?
Alacsony értékeléssel általában kétféleképpen lehet kezelni a helyzetet. Az első az értékelés megkérdőjelezése. Ezt úgy teheti meg, hogy kér egy másolatot a jelentésből, és alaposan áttekinti a pontosságát. Keresse meg az eltéréseket, például ténybeli hibákat vagy a frissítések nem figyelembevételét. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy kérhet második véleményt egy másik értékbecslőtől.
A második módszer az alacsony értékelések kezelésére, ha apró javításokat végez otthonában, amelyek növelik annak értékét. Ezeknek a projekteknek nem kell drágáknak vagy időigényeseknek lenniük ahhoz, hogy pozitív hozamot érjenek el. A figyelmeztetés az, hogy általában a legjobb befejezni ezeket a projekteket, mielőtt az értékelési folyamat megkezdődik.
Milyen típusú projekteket tehet az otthoni értékbecslés növelése érdekében?
Ha az értékesítési vagy refinanszírozási folyamat során szeretné növelni lakásértékelési értékét, keresse meg azokat a fejlesztéseket, amelyek megtérülnek az értékelő jelentésben. Egyes projektek sokkal magasabb megtérülést mutatnak, mint mások. Íme néhány projekt, amelyek összességében pozitív sikerrátával rendelkeznek:
Vigyen fel egy friss festékréteget
Ami az általános vonzerőt illeti, néha a friss festékréteg mindössze annyit kell tennie, hogy otthona belseje újszerű legyen. Az otthoni falak festése az egyik legegyszerűbb projekt, amelyet saját maga végezhet; átlagosan egy 10x10 lábas szoba festése mindössze két napot vesz igénybe, és körülbelül 150 dollárba kerül.
Csak ügyeljen arra, hogy ragaszkodjon a semleges palettához, és kerülje azokat a színeket vagy mintákat, amelyek nem tetszenek minden vásárlónak.
Cserélje ki a régi szőnyegeket
A faltól a falig terjedő szőnyegek állapotától függően kialakíthatnak vagy összetörhetnek egy szobát. A szőnyegpadló nem mindig állja ki az idő próbáját, különösen azokban az otthonokban, ahol nagycsaládosok vagy háziállatok vannak. Ha otthonának szőnyegei foltosak vagy nyilvánvaló kopásjeleket mutatnak, akkor a jó ötlet cserélni őket.
A jó minőségű, semleges szőnyegek általában mindössze 17-26 dollárba kerülnek négyzetméterenként, és egy vagy két nap alatt felszerelhetők. Még jobb, ha elgondolkozik a szőnyeg teljes eltávolításán és folytatásán keményfa padló.
A Fixtures frissítése
Végezze el a világítótestek, üzletek, vagy csaptelepek otthonában úgy néz ki, mintha az 1980 -as években telepítették volna? Ha igen, akkor ideje lenne lecserélni őket modernebb darabokra. A szerelvények cseréje viszonylag gyors megoldás, amely csak néhány órát vesz igénybe.
Ne érezze úgy, hogy meg kell törnie a bankot, amikor új berendezéseket választ; az egyszerű, jól elkészített, mérsékelt árú daraboknak több mint elegendőnek kell lenniük.
A fürdőszoba felújítása
Ez az árlista fent van, de óriási hozamot rejt magában, ha eljön az értékelés ideje. A fürdőszoba felújítása akár 5000 dollárba is kerülhet (egy alapvető frissítésért), de nagyban hozzájárul ahhoz, hogy otthona összességében korszerűbbnek tűnjön.
Ha úgy dönt, hogy felújítja a fürdőszobát, akkor válassza a porcelán berendezést, tegye előtérbe a tárolást és a pulthelyiséget, és válassza a feladatvilágítást a kevésbé hízelgő mennyezeti lámpák helyett.
További segítséget szeretne az otthoni javításhoz? Az otthoni garancia segíthet. Tekintse meg a This Old Houses Reviews Team részletes véleményeit:
- A legjobb otthoni garancia
- American Home Shield vélemények
- Az első amerikai otthoni garancia vélemények
- Válassza ki az Otthoni garancia véleményét
- Choice Home Garancia vélemények
- Amazon Home Warranty vélemények
