A legtöbb ember életében két -három házat kezelhet. Ez a régi ház tévéje a legénység tucatokat vett fel. Amit az évek során felfedeztek, biztosan segít minden otthoni javítónak
Harminc év hosszú idő. Több mint egy generáció emberi értelemben és több eón, amikor a televízióról van szó. Mivel Ez a régi ház A kopott viktoriánus kori ház 1979-es felújítása a műveltségi televíziót alakította ki műfajként, hosszú utat tettünk meg szó szerint és átvitt értelemben. Olyan messzi helyekre merészkedtünk, mint Hawaii, London és Bermuda, és számos új technológiát, anyagot és építési technikát vizsgáltunk és használtunk. Részt vettünk egy hagyományos istállóemelésben, és összeállítottunk egy gyárilag épített moduláris házat. Hangsúlyoztuk a jó tervezés fontosságát, és egyre jobban megőrizzük a természeti erőforrásokat. És bár mindig tiszteletben tartjuk a múltat, soha nem voltunk ennek rabszolgái - a show -srácokról azt is tudták, hogy egy régi fal szétszakításakor azt mondták: "Nem építenek úgy, mint régen. Hála istennek! "Ahogy az idők változtak, reméljük, hogy segítettünk velük együtt változni. Tehát itt van 30 évnyi jó ötlet
TOH tesztelt. Egészségére!1. Egy régi ház felújítása jó befektetés
Amikor TOH ősbemutató volt, a teljes tömbök feldarabolása, hogy utat engedjen az új építkezésnek, bevett gyakorlat volt. Első projektünk, Bostonban, Dorchester környékén bemutatta, hogy egy régebbi ház átalakítható a élhető, egyedi tér, amely megőrzi értékét az idő múlásával - és karaktert és történelemérzetet ad hozzá szomszédság.
2. A szín olcsó módja a pizzazz hozzáadásának
Amikor szűkös a pénz, mint például egy 1879 -es washingtoni tégla sorház 2006 -os átalakításakor - vagy még ha nem is az - a megfelelő színválasztás szinte bármilyen stílusban hatalmas stílust hozhat bármely helyiségbe költség. Itt a merész falak és az éles fehér díszítés kombinációja kifinomult ütést ad ennek a nappalinak.
3. A szabadtéri szobák létrehozása kibővíti a nappalit
Az 1982 -es Arlington -házban a stáb építészeti burkolatot épített egy pezsgőfürdő számára, amely némi magánéletet és nézési örömet biztosít a háztulajdonosoknak, amikor nem áznak. A szabadtéri lakóterek és az ehhez hasonló fókuszpontok hasznos és élvezetes terekre bontják a pázsitot.
4. Egy melléképület bónusz lakótér lehet
A meglévő szerkezet használatának új módjának megtalálása - például egy háztáji kerti fészer 2003 -as átalakítása ebbe a bájos sógorházba Concordba-hatékony módja lehet a modern zónák körül tilalmak. Egy melléképület újrahasznosításával a tulajdonosok fontos funkciót és értéket tudtak kicsikarni egy alulhasznált szerkezetből.
5. Ments meg és ünnepelj legalább egy régi dolgot
A legtöbb felújítás megköveteli a ház történelmének egyes részeinek eltávolítását, mondjuk az omladozó lószőr vakolatot vagy egy elavult elrendezést. De gyakorlatilag minden otthonnak előnyös, ha ragaszkodik legalább egy fontos jellemzőhöz a múltjából. A 2008-as New Orleans-i újjáépítési projektünkben a Katrina hurrikán áradóvízzel átitatott túlélője megőrizte eredeti kétoldalas kandalló, keményfa padló és gyöngyfödém mennyezet, amelyek mind emlékeztetnek a ház gazdagságára történelem.
6. Maradjon, ha profit hív
A jó barkácsoló részei a korlátok ismerete. Ha nehézségekkel küszködik, hogy trükkös megoldást találjon a bosszantó problémára, akkor több éves tapasztalattal rendelkező profi felvétele hosszú távon szinte biztosan időt és pénzt takarít meg. Nézze meg egy profi, aki megoldja a baj helyét, és megtudhat egy -két dolgot, akárcsak a lakástulajdonosok, akik meglátogatják a Kérdezd meg ezt a régi házat csapat. A 2002 -es debütáló szezonban az Ask legénysége (szemben, jobbra lent) sokféleképpen segítette a lakástulajdonosokat olyan feladatok, amelyek magukban foglalják az ablakkeretek rögzítését, a megereszkedett padló helyreállítását és a szivárgó zuhanykabin javítását csap.
7. Készüljön fel a projekt fejlődésére
Gyakran a trükkös felújítási kihívások legjobb megoldásai csak akkor jelentkeznek, ha a munka megkezdődik. Az 1998 -as Watertown projektünk során az egyik legfontosabb és leghasznosabb változás az otthon szétszerelése volt három lépcsőház és csak egy újjáépítése a ház közepén, jelentősen javítva az 1886 -os királynő alaprajzát Anne. A módosítást a jó kommunikáció, a gondos tervezés és a profik, valamint az érintett építészek és kézművesek közötti szoros együttműködés tette lehetővé.
8. Soha ne indítson nagy reno -t energetikai audit nélkül
1982 óta, TOH felhívta ezeket a teszteket annak kiderítésére, hogy hol pazarolják el az otthon energiáját. Manapság az olyan technikákat, mint a fúvóajtó-tesztelés, kombinálják az infravörös kamera leolvasásával, például a 2007-es Newtonban projekt, hogy segítsen a lakástulajdonosoknak meghatározni, hogy hová dugják be a pénzpazarlós lyukakat, és megismerjék az energiatakarékosság egyéb módjait fogyasztás.
9. Helyezze vissza az eredeti anyagokat, ha van értelme
A Belmont-ház 1993 előtti felújítása előtt készült "előtte" fotó a zsindely-stílusú szépség "csinos" felvételének elkésett, azbesztburkolattal borított árnyéka. Az eredeti fa burkolat többnyire ép volt, amikor a felújítás során feltárták, így megérte beruházni, hogy életre keltsék. A lakástulajdonosok további hitelért úgy döntöttek, hogy valódi cédrus turmixokat helyeznek vissza 1907 -es "tetős" otthonukra, bár csak az utca oldalán, ahol a kinézet a legfontosabb.
10. Az előregyártott alapok remek alapot jelentenek az építkezéshez
A műsor először 1994-ben használta a gyárilag előformázott betonalapozási rendszert, amikor az Acton-i 1710-es gyarmatra építették. Tom Silva megjegyezte ennek a munkaigényes alkatrésznek a helyszínen kívüli építésének számos előnyét: "Nincs sár, nincs rendetlenség, nincs betonkocsi. Küldje el terveit a gyártónak, és a gyár előre elkészíti az összes darabot, elküldi azokat a munkahelyre, és a helyükre állítja. Egy nap alatt készen áll arra, hogy hozzáépítsen egy épületet vagy egy teljesen új házat. "
11. A fellebbezési változtatások nagy hatással lehetnek
Ha megjavítja házának homlokzatának egyik legfontosabb jellemzőjét, szívességet tesz szomszédainak, és egyre jobban fékezi a fellebbezést - és az otthoni értéket. Egy ilyen lépés egyszerű lehet, mint például a bejárati ajtó újrafestése, vagy összetett, például egy elveszett építészeti elem helyreállítása, ahogy Norm Abram és Tom Silva tette 1991 -ben, amikor újjáépítették a hiányzó előteret a Wayland házban, amely 1815 -ből származik, és szerepel a National Register of Historicban Helyek.
12. Radiant Heat Rocks
Richard Trethewey különösen büszke erre TOH volt az első lakberendezési bemutató, amely bemutatta ennek a fűtési módnak a megfelelő felhasználását és anyagait, amelyek jellemzően melegvizes csövekre vagy elektromos kábelekre támaszkodik a padlók alatt a hideg helyiségek felmelegítésére, amint az itt látható az 1998-as Miltonban projekt. "Ha helyesen végzik, a sugárzó fűtés sokkal hatékonyabb és hatékonyabb, mint a levegő felmelegítése és az egész házban történő eljuttatása, amit sok HVAC rendszer is tesz. Sok embert kényelmesebbé tett a hideg éghajlatú otthonokban "-mondja.
13. Válasszon szintetikus anyagokat megmaradó erejük miatt
Bár sokan TOH A projektek természetes anyagokat tartalmaznak, mint a fa és a vakolat, a velük való építkezés ma nem mindig a legjobb megoldás otthonában. Külső részén szintetikus anyagok, például cementvágány (az 1999 -es Billerica házban használt), poliuretán építészeti díszlécek és konzolok, üvegszálas oszlopok és PVC burkolólapok jól tartják a festéket, és nem rothadnak, meghosszabbítva élettartamukat, és kevesebbe kerülnek fenntartani. Belül a poliuretán korona díszlécek és mennyezeti érmék gyakorlatilag megkülönböztethetetlenek fa és gipsz társaiktól - könnyebbek és olcsóbbak.
"Többféle munkában használtunk cementvágányt - jól néz ki, jól tartja a festéket és olcsóbb, mint a fa. Az én házam lesz a következő. "
- Tom Silva, TOH Fővállalkozó
14. Nyissa ki a szerkezetet, ahol csak tudja
Az egyik nagyszerű aláírási terület TOH -k A történelem, a 2004-es Carlisle-ház kétszintes "nappalija", egykor pajta volt a fő otthon, az 1849-es görög újjászületés területén. Szerencsére a vastag faváza elég jó állapotban volt ahhoz, hogy megőrizze az istálló átalakítását. Ha építészetileg megfelelő, a szoba csontjainak bemutatása remek beszélgetés.
15. Szigeteljen jobbra a kényelem érdekében
A megfelelő beltéri hőmérséklet fenntartása azt jelenti, hogy télen elzárják a hőt, nyáron pedig távol tartják. A felújított házak sajátosságaitól függően TOH üvegszálas ütéseket, befújt cellulózt, ásványgyapotot, merev habot, aprított kék farmert, valamint nyitott és zárt cellás permethabot használt szigetelés (mint amilyet a 2006-os East Boston projektben használtak), hogy pénzt takarítson meg a lakástulajdonosoknak, és egész évben élvezetesebbé tegye házát.
16. Az időtakarékos módszerek és anyagok is pénzt takarítanak meg
A hatalmas, összetett vállalkozásban, amely a 2001 -es manchesteri felújítás volt, minden perc számított arra, hogy a projektet időben és így a költségvetésen belül befejezzék. A személyzet keményen dolgozott azon termékek felkutatásán, amelyek napokig, ha nem hetekig borotválták a menetrendet: moduláris kémény és füstgázrendszer; műanyag PEX cső; gyárilag festett cédrus zsindely; MDF -lemezek, amelyek úgy készültek, mint a gyöngylemezek; és egy előre megmunkált fa padló.
"Minden projektnél öntapadó tetőmembránt használunk, hogy megvédjük az épület burkolatának szivárgásától. Ez olcsó biztosítás a ház legrosszabb rémálma ellen. "
- Kevin O'Connor, TOH Házigazda
17. A jó tervezési profik minden fillért megérnek
Egy építész vagy tervező mindenben részt vett TOH projekt. És az évek során tájépítészeket, konyhai tervezőket (köztük Kathy Marshallt, aki 2004 -ben dolgozott) hoztunk Carlisle projekt, többek között), történelmi tanácsadók, belsőépítészek és még a festék-szín szakértők is a helyzet kívánt. Miért? Mert ezek az emberek speciális ismereteket hoznak a feladathoz. Pénzt megér egy felújítás, ha jól néz ki, jól teljesít és sokáig tart. A tapasztalt tervezési profik segítenek elérni.
18. A kereskedelmi termékek hangulatot varázsolhatnak otthonába
1998 -ban San Francisco -i háztulajdonosaink úgy döntöttek, hogy feltűnő (és szorgalmas), jellemzően csak kereskedelmi helyiségekben megtalálható termékeket építenek be otthonukba, egy 1906 -ban átalakított templomba. Váratlan választásaik közé tartoztak a lábpedálokkal működtetett fürdőszobai csaptelepek, a bankból megmentett vaskos márványszekrények, ipari világítótestek, a konyhában pedig intézményi szintű tábla a jegyzetek, élelmiszerlisták és receptek. A konyha kialakítását még a házaspár egyik kedvenc éttermének mintájára készítették.
19. Használja ki a napsütést, de óvjon is tőle
Kiegészítés elhelyezése a maximális passzív napelemes fűtéshez szinte költségmentes módja annak felmelegítésének. És amikor a nyári kutyanapok gurulnak, ne becsülje le a túlnyúlások, a napellenzők és a jól elhelyezett fák hűsítő hatását. Amint azt sokszor bizonyítottuk projektházaknál - például az 1999 -es Key West -i házban - a telepítés során új ablakok, válasszon olyan nagy hatékonyságú modelleket, amelyek sok fényt engednek be anélkül, hogy melegedést engednének fel belül.
„Az évek során láttuk, hogy a festék nagy utat járt be. A mai, alacsony VOC-tartalmú változatok egy rétegben fedhetnek le-akár sötét színekben is. "
- Norm Ábrám, TOH Asztalos mester
20. Vásárolja meg a megfelelő biztosítást
Az 1999 -es Billerica -ház tulajdonosa, Dick Silva (Tom bátyja) katasztrófát szenvedett, amikor leégett a háza. De egy jó ügynöktől kapott tanácsának köszönhetően a "teljes helyettesítési értékre" vonatkozó szabályozás hatálya alá tartozott ház és annak tartalma, szemben a "készpénzértékkel", amelyet a tételek értékcsökkentett értéke alapján számítanak ki elveszett. A cserepolitika megfelelő forrásokat biztosít a megfelelő újjáépítéshez, és csak kicsit drágább a szállítása.
21. Néhány régi szerkezet egyszerűen nem menthető
1989 -ben a Concord -i 1835 -ös istálló tulajdonosai abban reménykedtek, hogy szétszerelik és otthonukként újjáépítik. De további ellenőrzés után a legénységünk megállapította, hogy a keret és az anyagok egyszerűen nem fognak ellenállni. Így a régi pajta lett az inspiráció egy teljesen új, faházas házhoz, amellyel befejezték gyárilag gyártott alkatrészek, például szerkezeti szigetelésű panelfalak és egy egyedi lépcsőházban készített lépcső Wisconsin. És volt egy régimódi pajtaemelésünk, hogy kézzel felhelyezzük a keretet.
22. Koppintson a kihasználatlan négyzetméterre
Többször, a TOH a legénység a "talált" teret a padlásokon, pincékben és garázsokban kényelmes lakóterekké alakította át. Gondosan meg kell terveznie, és előfordulhat, hogy engedélyeket kell kérnie a helyi építési osztálytól az ilyen terek átalakításához. De ha jól csinálják, mint a 2002-es Winchester-ház alagsori médiaszobájában, az ilyen felújítások megkímélhetik Önt a teljes körű kiegészítés vagy nagyobb házba költözés költségeitől és gondjaitól.
23. Hozd el személyes bélyegződet egy projekthez
A Tucson -ház tulajdonosai - egyikük tervező - sok erős ötletet hoztak az asztalra az 1930 -as Pueblo Revival otthonuk 1997 -es átalakítása során. Szorosan együttműködtek az építészkel néhány egyedi és figyelemre méltó részletben: fekete öntött beton konyhai munkalapok (az első alkalom, amikor betonpultok jelentek meg TOH), konyhaszekrények, jellegzetes, helyi forrásból származó mesquite fából, és a könyvtárban egy púder szobaajtó, ügyesen a könyvespolcok falába rejtve.
24. A vízmelegítők jó helyek az energiatakarékosság keresésére
TOH projektek, mint például a 2007 -es Austin -i projekt, beépítették a tank nélküli (vagy azonnali), a közvetett és a napenergiát melegvizes rendszerek-mindezek a bevált technológiák, amelyek élettartamuk során pénzt takaríthatnak meg, ha háztartáshoz igazítják igények. De még a ma értékesített alapvető vízmelegítők is sokkal hatékonyabbak, mint a régebbi. A több mint 10 éves lakástulajdonosoknak fontolóra kell venniük annak cseréjét; egy új akár vissza is fizethetné az áramszolgáltató vagy a kormány visszatérítésével.
"Sok energiatakarékos technológiát mutattunk be az évek során, és ezt folytatni fogjuk, mert nagyobb szükségünk van rájuk, mint valaha."
- Richard Trethewey, TOH Víz- és fűtésszakértő
25. Ha lehetséges, mentse meg a régi fát
Állandóan láttuk benne TOH olyan projektek, amelyek szerint a régi erdők jobban teljesítenek, mint az újak. Növekedési gyűrűik sokkal szorosabbak, mint a mai ültetvényeken nevelkedett fajok, így stabilabbak, rothadásállóbbak és strapabíróbbak. Ezért mindig megpróbáljuk felújítani az eredeti fa ablakokat, lerakni az újrahasznosított fa padlót, és ünnepelni a régi fagerendák szépségét, amikor találkozunk velük. A 2006 -os cambridge -i ház bejárata újrahasznosított boroshordókban sorakozott fel, és megmutatta, milyen szép lehet az öreg fa.
26. A helyi termékek beszerzése segíthet a zöldítésben
2007 -es Austin -projektünk bebizonyította, hogy a közeli anyagok és gyártók használata nagyszerű módja annak, hogy megtakarítsuk az erőforrásokat az átalakításhoz. A konyhában formaldehid hozzáadása nélküli szekrényeket készítettek a háztól néhány kilométerre lévő üzletben. Máshol az egyedi világítótesteket egy helyi stúdióban alakították ki, és a texasi mészkőből hiúságcsúcsokat készítettek.
27. Könnyebb, mint valaha, hosszú ideig tartó fedélzetet építeni
Az eső, a szél és a nap egy jóképű fedélzetet szilánkos, korhadt veszélyzónává alakíthat. De a továbbfejlesztett anyagokat sokan bemutattuk TOH házak, beleértve a hosszú élettartamú szintetikus táblákat, arzénmentes, nyomás alatt kezelt fűrészárut és rozsdaálló rozsdamentes acél kötőelemek, lehetővé tették olyan fedélzetek építését, amelyek jól ellenállnak a pusztításnak idő.
28. Takarítson meg, és keresse a minőséget a mennyiség felett
A Newton Centerben, a show 30. évados projektházában a háztulajdonosok ebben az 1915 -ös hollandban éltek Gyarmati közel öt évig, mielőtt hozzáfogna a felújításhoz - elég sokáig ahhoz, hogy tudja, mi az (és ők) valóban szükséges. Felépítettek egy kis háborús ládát, és éppen annyi helyet, 330 négyzetmétert adnak hozzá, hogy több levegőt adhassanak maguknak anélkül, hogy őrülten eladósodnának.
29. Érdemes extra erőfeszítéseket tenni a fák védelme érdekében
A 2004 -es Carlisle projekt sok építkezéssel járt, így a legénység szorgalmasan dolgozott a védelmén egy érett catalpa fa, egy lombhullató fajta, amely feltűnő virágairól ismert az épület során folyamat. Olyan óvintézkedések, mint a megfelelő etetés és öntözés, a csomagtartó védelme és a nehéz építkezések tiltása A berendezések nagymértékben hozzájárulnak a fa megőrzéséhez, amely gyakran csak a munka befejezése után mutat sérülést Kész.
30. A jó tereprendezés teljessé teszi otthonát
Ez nem csak a tévé "után" lövése TOH a projektek mindig tartalmaznak megfelelő költségvetést a tereprendezéshez. A megfelelő ültetések döntő befejező elemek minden projektnél, és csak idővel javulnak, miközben mester A terv nagyszerű útitervet biztosít otthonának, mivel pénz áll rendelkezésre az új szabadtéri tevékenységek megoldásához fejlesztések. És a szemet gyönyörködtető tereprendezés is növeli a ház értékét-ezt jól mutatja a 2004-es Bermuda projekt napos csempézett oázisa.
"Kiválasztjuk a megfelelő növényt a megfelelő helyre, és elvégezzük a megfelelő talaj -előkészítést - hosszú távon kifizetődő. Tanácsért forduljon a helyi kertészeti szakemberhez. "
- Roger Cook, TOH Tájvállalkozó
