Csatlakozz a 6755 fő akik az elmúlt 30 napban ingyenes, kötelezettségmentes árajánlatot kaptak
A tetővizsgálat elengedhetetlen része az otthoni karbantartásnak, akár új lakást vásárol, akár megelőző karbantartást végez. A rendszeres ellenőrzések meghosszabbíthatják a tető élettartamát, növelhetik otthona vonzerejét és értékét, és segítenek elkerülni a tető javításának költsége vagy tetőcsere költségei. Az alábbiakban bemutatjuk a tetővizsgálat csínját-bínját, és felkészítjük Önt egy professzionális ellenőr alkalmazására.
A tetővizsgálat egy engedéllyel rendelkező ellenőr által végzett tetőfedő rendszer vizsgálata. Az ellenőr megvizsgálja a tető összes alkatrészét, hogy megállapítsa, szükséges-e rögzíteni, vagy új tetőre van szüksége.
Az otthonok megfelelő működéséhez rendszeres tetőjavításra van szükség, és az ellenőrzés biztosítja a problémák időben történő megoldását. Ha lakást vásárol vagy ad el, az ellenőrzés hasznos eszköz a tető minőségének és várható élettartamának meghatározásához.
A tetőfelügyelő megvizsgálja a tető minden alkatrészét, beleértve a szerkezetét és az anyagokat, valamint az állapotát az otthona belsejéből. Íme az ellenőrzés fő összetevői:
- Belső ellenőrzés: A tető sérülése nem mindig látható kívülről. Az ellenőr megvizsgálja otthona mennyezetét, a padlást és a belső falakat, hogy nincs-e benne vízfolt, lyukak, penész, rothadás és a padláson található kártevők.
- Anyagvizsgálat: Az ellenőr meg fogja keresni a sérülés jeleit a zsindelyeken, fémpaneleken, csempéken és a tetőfedő anyag alatti alkatrészeken. Az ellenőr megvizsgálja a tetőt foltos, moha, vízkárosodás és hiányzó zsindely szempontjából.
- Szerkezeti ellenőrzés: Az ellenőr meg fogja keresni a megereszkedett és egyenetlen síkok jeleit. Megvizsgálják továbbá a sofit, a fascia, ill ereszcsatorna rendszerek. A szerkezeti ellenőrzés magában foglalja a kémények vagy a tetőablakok látható sérüléseinek ellenőrzését.
A tető kora, a látható sérülések és a környéken uralkodó időjárási viszonyok jelzik, hogy milyen gyakran kell ellenőriztetni a tetőt. Minden ingatlant évente meg kell vizsgálni, ideális esetben a nedves évszak előtt.
Ne hagyja figyelmen kívül a rutin ellenőrzéseket. A National Roof Certification and Inspection Association (NRCIA) szerint a tetőproblémák első számú oka a tetőkarbantartás hiánya vagy elhalasztása.
A tető kora
Amikor meghatározzák meddig bírja a tető, tudja, hogy egy régebbi vagy sérült tető gyakoribb karbantartást és gondozást igényel. Az új és a régi tetők azonban szakszerű vizsgálatot igényelnek.
Időjárási viszonyok
Biztosítója megkövetelheti a tetővizsgálatot, ha viharkár miatt nyújt be kárigényt, ebben az esetben a biztosító valószínűleg saját tetőfedő szakembert küld. Körülbelül 30%-a a biztosítási kárigények tetőszivárgással kapcsolatosak és vízbehatolás az NRCIA szerint.
Szivárgás vagy sérülés jelei
Aktív szivárgás esetén minden ingatlanon át kell esni a tetővizsgálaton. A szivárgó tetők több ezer dolláros kárt okozhatnak bármely otthon belsejében vagy szerkezetében. Íme néhány gyakori tetőkárosodás jele:
- Csöpögő hangok
- Jéggátak
- Hiányzó, laza vagy sérült tetőfedő anyagok
- Penész vagy penész
- Összegyűjtő víz
- Vízfoltok a mennyezeten vagy a falakon
Lakásvásárlás vagy eladás
Minden letétbe helyezett ingatlant tetővizsgálatnak kell alávetni nyilvánosságra hozatal céljából. Az NRCIA szerint az otthonok több mint 85%-át tetősérüléssel vagy szivárgással adják el.
Az átlagos tetővizsgálat 226 dollárba kerül, de a lakástulajdonosok általában 125 és 342 dollár között költenek. A költségek a tető méretétől, a tetőfedő anyagától, a tető lejtétől és a hozzáférhetőségtől függően változnak. Az ellenőr speciális eszközei vagy módszerei szintén növelhetik a teljes költséget.
A cikkben szereplő költségadatok a HomeAdvisortól származnak.
A tető mérete és típusa
Egyes felügyelők többet fizetnek a nagyobb tetők vizsgálatáért, vagy négyzetméterenként fizetnek. Bizonyos tetőfedő anyagok, mint a pala vagy csempe, több szakértelmet igényel az ellenőrzés, ami növelheti az ellenőrzés költségeit.
Helyszín és hozzáférhetőség
A meredek tetők eléréséhez speciális szerszámokra lehet szükség, ami növeli az ellenőrzési költségeket.
Terjedelem és összetettség
A tetők esetében a fizikai ellenőrzés a szabvány, de egyes otthonok alapos ellenőrzéseket igényelnek. Az ellenőr további díjat számíthat fel a hosszabb ideig tartó vizsgálatokért.
Az ellenőrzés típusa
A szabványos fizikai ellenőrzés 75 és 200 dollár között van, ami általában magában foglalja a minősített szakembert, aki egy létrát használ, és személyesen vizsgálja meg a tető állapotát és anyagait. Ha a tető túl nehezen hozzáférhető, előfordulhat, hogy 150-400 dollárt kell fizetnie egy drónos tetővizsgálatért.
A legdrágább ellenőrzési típus az infravörös tetővizsgálat, amelynek költsége 400 és 600 dollár között mozog. Az infravörös technológia lehetővé teszi az ellenőrök számára, hogy szabad szemmel láthatatlan sérüléseket keressenek.
Tisztítsa meg az ütemtervet, és tisztítsa meg a tető útjában lévő törmeléket és akadályokat, mielőtt az ellenőr megérkezik. Az oktató megvizsgálja a szivárgásokat, kopást, sérüléseket és egyéb olyan problémákat, amelyek befolyásolhatják a tető szerkezeti integritását és állapotát. Íme egy lépésről lépésre folyamat:
- Az ellenőr a tetőfedést, ereszcsatornákat, lefolyókat és egyéb áttöréseket a talajszintről vizsgálja meg. Ellenőrzik a tetőszerkezet megereszkedését vagy egyenetlenségeit, valamint a burkolat esetleges sérüléseit.
- Az ellenőr egy létra segítségével közelebbről megvizsgálja a tető szerkezeti támasztékát és a tetőfedő anyag állapotát. Megkeresik a sérülés látható jeleit, a hiányzó vagy repedezett zsindelyeket és a sérült ereszcsatornákat.
- Az ellenőr megvizsgálja a kéményeket, a szellőzőnyílásokat és a tetőablakok szivárgását, repedését vagy elhasználódását.
- Az ellenőr bemegy a házba, hogy megvizsgálja a tető belsejét, és megkeresse a ház belső mennyezetén és falain a sérülés jeleit.
A teljes ellenőrzés 45 perctől négy óráig tarthat, a tető méretétől, a megközelíthetőségtől, a tetőfedő anyagoktól és attól függően, hogy az ellenőrnek ellenőriznie kell-e a tetőteret. Az ellenőrök teljes jelentést küldenek Önnek a megállapításaikról, amely tartalmazhatja az ellenőrzött és találtak összefoglalóját, beleértve a képeket is. Az ellenőr felsorolja a javasolt javításokat és a kapcsolódó becsléseket.
Javasoljuk, hogy a rendszeres megelőző karbantartás részeként évente egyszer ütemezzen be egy professzionális tetővizsgálatot. Nagy vihar után ellenőrizze a tetőn látható sérüléseket. Ha sérülés jeleit észleli, a lehető leghamarabb ütemezze be a tetővizsgálatot.
Szivárgás, vízkár vagy leeső és megereszkedett tető a legnyilvánvalóbb jele annak, hogy tetőcserére van szükség. A minősége tetőzsindely fontos szerepet játszhat abban, hogy milyen gyorsan kell megjavítani vagy kicserélni a tetőt.
A tető megfelelő ellenőrzéséhez szükséges idő függ a tető méretétől, a tető megközelíthetőségétől, a tetőfedő anyagoktól, és attól, hogy egy ellenőrnek kell-e ellenőriznie a tetőteret. Egy normál ellenőrzés akár 45 percet is igénybe vehet. A súlyosan megsérült nagy, összetett tetők ellenőrzése akár négy órát is igénybe vehet.
A biztosítás fedezheti a tetőkárokat, ha a kárt fedezett veszély okozta. Ellenőrizze a sajátjával lakásbiztosítási szolgáltatója ellenőrizni, hogy mi van benne.
A tetővizsgálatok speciálisabbak, és magukban foglalják a tetőfedő alkatrészek alapos vizsgálatát.
Megelőzheti a tető sérülését, ha rendszeres ellenőrzéseket végez, és figyeli az esetleges problémákat. Vágja vissza a fákat, távolítsa el a felgyülemlett havat, tartsa tisztán az ereszcsatornákat, és tisztítsa meg a tetőt a törmeléktől.
