Egy ház építésének költsége 2021 -ben

Talán nem talál olyan otthont, amely rendelkezik a kívánt egyedi alaprajzzal, térrel és funkciókkal. Vagy talán ismered a környéket, ahol élni szeretnél, de ott semmi nem felel meg az előírásaidnak. Vagy talán van egy telke, amelyen semmi sincs. Mindezen körülmények között fontolóra veheti álmai otthonának építését a meglévő ház megvásárlása helyett.

Ez izgalmas kilátás, de sok ismeretlen is van. Ki fogja tervezni? Kit vegyél fel az építéséhez? És talán a legfontosabb: mennyibe fog kerülni?

Egy ház építésének átlagos költsége

Bármikor, amikor ilyen széles átlagot kér, az adatok forrásától, kitől kérdezett és hányan válaszoltak. Van azonban néhány durva, megbízható becslés. Egy új családi ház építéséhez az Egyesült Államokban az átlagos árcédula…

• 311 455 dollár, a HomeAdvisor 2020 -as becslései szerint
click fraud protection
• 296 652 dollár, a Lakásépítők Országos Szövetsége (NAHB) 2020 tanulmánya szerint
• 281 700 dollár (medián szerződéses ár), az amerikai népszámlálási iroda 2019 -es adatai szerint

Sajnos ez az átlagos szám önmagában nem sokat mond. A lakásépítési költségek nagymértékben eltérnek számos tényezőtől, amelyek közül a legjelentősebb a helyszín. A HomeAdvisor szerint a tipikus tartomány 163 333 és 483 868 dollár között mozog, ami meglehetősen nagy különbség. Még ha a költségeket négyzetméterenként is felmérjük, az új építkezés négyzetméterenként 100 és 200 dollár között változhat. A személyre szabott és luxus lakások még többe kerülnek - általában négyzetméterenként 200 és 500 dollár között.

Bár saját maga szeretné megvizsgálni az Ön által választott konkrét helyet, lebontunk néhány jelentősebb költséget, hogy megmutassuk, milyen elemeket kell szem előtt tartani.

Elhelyezkedés

Mint minden lakásköltség, az építési költségek is jelentősen eltérnek a helyszíntől. A Census Bureau négy régióra osztja az Egyesült Államokat, és 2019 -től lebontja az egyes régiókra vonatkozó átlagos szerződéses árat. Itt vannak ezek az árak, plusz a teljes költség, ha megszorozzuk az új építésű ház átlagos méretével (2322 négyzetméter). ft.).

• Északkelet: 155,68 USD / négyzetméter ft. ($361,488.96)
• Dél: 110,19 USD / négyzetméter ft. ($255,861.18)
• Középnyugat: 129,01 USD négyzetméterenként ft. ($299,561.22)
• Nyugat: 158,73 dollár négyzetméterenként ft. ($368,571.06)
• Az egész ország: 126,15 USD / négyzetméter ft. ($292,920.30)

Természetesen ezek a régiók sok területet lefednek. Például, új otthon építése Los Angelesben valószínűleg sokkal többe kerül, mint a washingtoni Tacoma külvárosában. Ha történetesen magas árú területeken él, mint például Los Angeles, akkor a Greatbuildz-hoz hasonló szolgáltatásokat használva találhat olyan vállalkozókat, akik rugalmas árazást kínálhatnak.

Maga a Ház

Ha magáról a házról van szó, akkor néhány fő költséget kell figyelembe venni: alapozás, keret, külső munkák és főbb rendszerek. Figyelembe kell vennie a telekre vonatkozó föld- és helyszíni munkákat is. Így bontják le ezeket a költségeket két különböző adatforrásból.

• Föld- és helyszíni munkák: építési engedélyek, hatásdíjak, ellenőrzések, mérnöki/építészeti tervezés
• HomeAdvisor: 5000–38 000 USD (a teljes költségek 3–8% -a)
• NAHB: 18 300 USD (a teljes költségek 6% -a)
• Alapozás: ásatás, betonöntés, támfalak, utántöltés
• HomeAdvisor: 16 600–72 000 USD (10-15%)
• NAHB: 34 900 USD (12%)
• Keretezés: keret, tetőkeret, rácsok, burkolat
• HomeAdvisor: 16 600–95 000 USD (10–20%)
• NAHB: 51.500 USD (17.5%)
• Főbb rendszerek: HVAC, villany, vízvezeték
• HomeAdvisor: 17 000–72 000 USD (10-15%)
• NAHB: 43 700 USD (15%)

Külső és belső burkolatok

Miután a ház alapkeretét felépítették és beépítették a fontos rendszerekkel, meg kell gondolnia a befejezést, mind otthon, mind azon kívül. Ezek a befejezések együttesen az új otthon teljes építési költségének 40-55% -át teszik ki, így ezek a költségek gyorsan összeadódnak. A külső burkolatok közé tartoznak a falak, a tetőfedés, az ablakok, ajtók és így tovább. A HomeAdvisor szerint ezek a költségek 20 000 és 95 000 dollár között mozogtak, bár az NAHB az átlagos számot 41 700 dollárra tette.

A belső burkolatok olyan szerkezeti elemeket tartalmaznak, mint a szigetelés és a gipszkarton, de olyan esztétikai elemeket is, mint a belső burkolatok, festés, világítás, padló és tükrök. Vannak funkcionális alkatrészek is, például szekrények, munkalapok, készülékek, vízvezeték -szerelvények és kandallók. Ezek a költségek nagymértékben változhatnak az Ön által választott márkáktól függően, így a HomeAdvisor 42 000 és 167 000 dollár közötti tartományt mutat, az NAHB pedig átlagosan 75 000 dollárt.

Föld

Annak a tételnek a költsége, amelyre saját otthonát építi, nem szerepel az eddig megadott számokban. Az NAHB szerint az átlagos földköltség 2020 -ban körülbelül 90 000 dollár volt 22 000 négyzetméter földért. Ez körülbelül fél hektár. A Népszámlálási Hivatal azonban sokkal kisebb átlagos telekméretet talál az új építkezéseknél: 9000 négyzetméter. ft. Ha a telek befejezetlen, nincsenek csatorna- és áramcsatlakozások, az költségeket jelent az építkezéshez.

Azonban még akkor is, ha már kész földdel rendelkezik, nagy valószínűséggel javítani szeretne a telken, mielőtt beköltözik. A NAHB szerint a tereprendezés, a szabadtéri építmények és a felhajtók körülbelül 20 000 dollárral járulnak hozzá a teljes költséghez.

Az épület vs. Vásárlás

Íme a nagy kérdés, ami nagyban felmerül a leendő lakásépítők fejében: spórolok -e azzal, ha saját otthonomat építem? A válasz haszontalan, határozott „talán”. A Census Bureau szerint 2019-ben az egy családi ház megvásárlásának átlagos költsége 383 900 dollár volt. Nyilvánvalóan ez lényegesen meghaladja a lakásépítésre szánt 280 000–310 000 dolláros átlagot, de ezek az árak nem olyan egyértelműek, mint amilyennek látszanak. Itt lebontjuk a meglévő lakás megvásárlásának pénzügyi előnyeit és hátrányait vs. saját építése.

Az építés előnyei

A testreszabás számos előnnyel jár, többek között azzal a ténnyel, hogy csak annyit fizet, amennyit szeretne. A meglévő otthon a megfelelő környéken olyan prémium funkciókkal érkezhet, amelyek nem törődnek Önnel, például egy kész pincével vagy úszómedencével, de ez nagyrészt a vételárban van. Ezenkívül, amikor saját előírásai szerint épít, nem kell gondolnia a felújítások kifizetésére, amikor beköltözik.

Az új építés új készülékeket és rendszereket is jelent, ami azt jelenti, hogy minden még garanciális a beköltözéskor. Az elkövetkező évek során nem kell magas karbantartási költségeket beleszámítania a költségvetésébe. Az új fűtőberendezések és építőanyagok lényegesen energiatakarékosabbak, így fűtési és hűtési költségeket takaríthat meg.

A vásárlás előnyei

Sok ember számára megéri a meglévő lakás megvásárlása pusztán a kisebb gondok miatt, de ennek anyagi előnyei is vannak. Talán a legjelentősebb a föld és a parkosítás. Igen, az NAHB jelentése szerint az átlagos építési költség 296 652 dollár, de ez nem tartalmazza a 89 540 dollárt befejezett tétel, így az új építés teljes ára 386 192 dollárra nőtt - összehasonlítva a vásárlás árával meglévő otthon.

Ezenkívül a meglévő otthonok érett tereprendezéssel rendelkeznek, beleértve a fákat és más növényzetet is, amelyek meglehetősen sokat spórolhatnak a légkondicionáló költségein, ha meleg helyen lakik. Végül, amikor lakást vásárol, van kontextusa a ház eladási árához. Láthatja, hogy az idő múlásával felértékelődött -e vagy értékcsökkenése, így előre jelezheti a jövőbeni értékét. Az új lakásépítés során remélnie kell, hogy a helyszín és a tervezési döntés nem része egy rövid életű divatnak.

Nyilvánvaló, hogy sok mindent figyelembe kell venni, amikor eldönti, hogy saját lakást épít -e. Azonban rengeteg információ áll rendelkezésre, beleértve az ingatlan kalkulátorokat, amelyek segítségével pontosabban meg lehet becsülni a négyzetméteres költségeket az egyes irányítószámok létrehozásához. Egy kis kutatás jobb képet adhat arról, hogy mire vállalkozik anyagilag.

Ha visszajelzést szeretne küldeni, vagy kérdést szeretne feltenni ezzel a cikkel kapcsolatban, küldjön egy megjegyzést véleményező csapatunknak a címen [email protected].