Mielőtt építené otthonát, fontos, hogy megismerkedjen az építéssel kapcsolatos törvényekkel.
Könnyen engedheti el fantáziáját és kreativitását, amikor álomotthonának építését tervezi, vagy ha felújítást vagy lakásépítést tervez.
Az építészek, a kivitelezők és az ablak- vagy fedélzeti stílusok értékelésekor és kiválasztásakor a lehetőségek végtelennek és izgalmasnak tűnnek. De ahhoz, hogy a legjobb eredményt biztosítsa, szüksége van arra, hogy a lába maradjon a valóságban.
A házépítés törvényei
Mindenekelőtt, mielőtt egyetlen lapát szennyeződést ástak volna, meg kell ismernie az építéssel kapcsolatos összes törvényt, amelyeket tudnia kell az építkezés előtt.
Sok jóváhagyás
A földtulajdon nem azt jelenti, hogy azt csinálhat vele, amit akar. Továbbá előfordulhat, hogy nem mindenki volt olyan óvatos, mint korábban, és a törvények idővel változhatnak, így egy létező struktúra jelenléte a telken nem jelenti azt, hogy jogilag ott van.
Az ingatlannyilvántartások azonban bárki számára elérhetők. Építés előtt meg kell szereznie a parcellatérképet, megkeresnie az APN -jét (a felmérő csomagszámát), és meg kell győződnie arról, hogy a parcellája jóváhagyott építési telek. Az interneten kereshet, hogy megtudja, hol keresse a nyilvántartásokat a területen. Általában a megyei bíróság épületében, a megyei nyilvántartó irodában, a városházán vagy más városi vagy megyei osztályon, például az adóbecslő irodájában tartják őket.
Zónázás
Az övezeti törvények kiterjednek arra, hogy a földet hogyan lehet használni, és milyen típusú épületek engedélyezettek a földön. Az övezeti információk a nyilvánosság számára hozzáférhetők.
Beszéljen a helyi övezeti irodával, városházával vagy más helyi tervezőbizottsággal a telekre vonatkozó övezeti információk beszerzéséről. győződjön meg arról, hogy nincsenek olyan korlátozások vagy előírások, amelyek megakadályoznák, hogy a kívánt helyre építkezzen, és szerezze be az engedélyt előtte épít. Ez más, mint az építési engedély, amelyet később tárgyalunk.
Rendeletek és szövetségek
Még apró szabályok és előírások is zavarhatják az építkezést. Önön múlik, hogy a tervezett építmény megfelel -e a helyi rendeleteknek és szövetségeknek.
Előfordulhat, hogy a zónája engedélyezett egy bizonyos típusú szerkezet építésére, de egy helyi rendelet korlátozza az épület méretét vagy magasságát. Írásbeli jóváhagyást kell kérnie a település tervezőbizottságától vagy biztosától annak biztosítása érdekében, hogy jól haladjon. A legjobb hely, ahol ezeket az információkat megtalálhatja, általában a városháza vagy a polgármesteri hivatal, a lakásügyi osztály vagy más önkormányzati hivatal.
Ha ott épít, ahol a Lakástulajdonosok Szövetsége (HOA) működik, akkor arról is gondoskodnia kell, hogy az építés megfeleljen a szomszédos szerződéseknek. Ha nem rendelkezik a szövetségek másolatával, mint tulajdonos a közösségben, akkor azok beszerezhetők a helyi megyei értékelő irodában.
Egy közösség alapszabályát nem kötelező nyilvánosan rögzíteni, de legalább tudnia kell keresse meg HOA kapcsolattartójának adatait a megyei felmérő irodájában, ahonnan kérhet másolatot.
Építési kódexek
Míg a zónák határozzák meg a földhasználatot, az építési szabályzatok a föld fizikai szerkezeteivel és a szerkezet részleteivel foglalkoznak. Az Egyesült Államokban és számos más országban ezek a kódok a Nemzetközi Építési Szabályzat (IBC) hatálya alá tartozó szabványok. Bár ennek egy része a tűzmegelőzéshez kapcsolódik, ezek a kódok más kódokra is hivatkoznak, és magukban foglalják azokat, például a Nemzetközi Vízvezeték -kódexet és a Nemzeti Elektromos Kódexet.
Ha a környéke az IBC -t használja, akkor a többi mellékelt kódot is elfogadja vele együtt. Általában a projekt mérnöke, építője vagy vállalkozója gondoskodik arról, hogy az összeállítás minden vonatkozása megfeleljen a kódnak, de ezeket saját maga is tanulmányozhatja és érdemes is. Számos kód érhető el az interneten egy adott kereséssel, de ha nem találja, amit szeretne, a városnak vagy településnek rendelkeznie kell helyi építési szabályzatokkal.
Engedélyek és tervek
Természetesen építési engedély szükséges, ha házat épít vagy átalakít, és terveit jóváhagyásra be kell nyújtania a helyi kódirodához. Ez magában foglalja a szerkezet rajzait, a méréseket, az alaprajzokat, a külső anyagot és a domborzati nézetet. A FEMA nagyszerű lehetőséget kínál ellenőrzőlista hogy segítsen megérteni az engedélyezési és jóváhagyási folyamatot.
A törvény szerint az engedélyt megszerző személy a projekt kivitelezője, és felelősséggel tartozik az építési károkért. Lakástulajdonosként másokkal is társulhat ebben a folyamatban, de végül rajtad múlik, hogy a kacsák sorban legyenek -e.
Tisztában kell lennie bárkivel a csapatban ezen az úton, hogy ki fogja kérni (iktatni) az engedélyeket, például vállalkozó vagy építtető, és tisztában kell lennie azzal, hogy mikor kell minden engedélyt beszerezni. Ha olyan vállalkozóval dolgozik, aki még arra is utal, hogy kihagyja ezt a folyamatot, futtassa.
Általában több, többféle engedélyre lesz szüksége a különböző rendszerekhez, ha új otthont épít. Ha például elavult csöveket cserél, vagy földalatti öntözőrendszert telepít, akkor vízvezeték -engedélyre lesz szüksége.
Szüksége lehet elektromos, mechanikai és akár osztályozási engedélyekre is, attól függően, hogy mit épít. Egy tapasztalt vállalkozó szükség esetén lehívja az összes szükséges engedélyt.
Engedélyek: Segítség vagy akadály?
Az engedélyeket figyelembe kell venni a költségvetésben, és befolyásolhatják az idővonalat is. Építés előtt számolja be az engedélyekhez szükséges időt és költségeket, még akkor is, ha a projekt csak felújítás vagy kiegészítés. Vannak, akik nehézkesnek látják ezen engedélyek beszerzését és a szabályok betartását, de egy jó, okos építő, építész, tervező vagy vállalkozó soha nem hagyja ki ezeket a fontos lépéseket.
A gyakori kommunikáció az építési projekt minden résztvevőjével, valamint a folyamat megértése biztosítja a megfelelő lépések megtételét.
Ha maga csinálja, legyen tájékozott, képzett és eleget tesz a kezdetektől, különben a projektet később módosítani vagy akár teljesen eltávolítani kell. Végezze el kutatásait és építsen okosan.
