Nézze meg, hogyan változtatta ez a pár funkcionális térré szűkös elrendezését

Ez a cikk a This Old House Magazine 2022. őszi számában jelent meg. Kattintson ide, hogy megtudja, hogyan lehet előfizetni.

Egy régi ház felújítása elég nehéz feladat. De átdolgozni egy domboldalra borultat? Ez nem a gyenge szívűeknek való.

A San Francisco-i és Los Angeles-i építők azonban mindig ezt teszik. Ott gyakran az utca szintjéről ereszkedik le egy panorámás szüreti ház, amelyet az 1938-as gyöngyszem esetében egy beton támfal tartja a helyén. a felfelé és a hagyományos fa keretezés a lejtőn” – mondja Jeff Troyer építész, aki átalakította az otthon belsejét és külsejét terek.

Az utcáról nézve a ház egy szerény, egyemeletesnek tűnik, normandiai stílusú kontyolt tetőkkel és egy elöljáró garázzsal. De hátul egy tágas, kétszintes házként jelenik meg, tetőtéri napelemekkel és déli fekvésű erkéllyel (ezek a kilátások!) egy jól berendezett teraszon és egy század közepén található medencén.

„Közvetlenül a házon át lehet látni Los Angeles belvárosába” – mondja Brad Kent, felidézve, amikor feleségével, Mandyvel először kinyitották a bejárati ajtót. „Azt mondtuk: „Szerintünk el fogjuk vinni!” Aztán megláttuk az elrendezést. … De aztán kinyitottunk egy ajtót, és várjunk csak, van egy akkora lent a földszinten, mint az emeleten?

A pár két fiatal gyerekkel Pasadenában (Kalifornia) bérelt, és egy közeli régi házra vadásztak. De a készlet alacsony volt és az árak magasak. Ez a ház közvetlenül a Pasadena vonal túloldalán volt Eagle Rockban, Los Angeles északkeleti részén, egy keresett negyedben. A család készen állt a fészekrakásra. Letelepedtek, és körülbelül egy évet töltöttek azzal, hogy megismerjék, mit csinálnak, és mit nem szerettek a helyen. Az egykor felújított házban a kilátás mellett négy hálószoba, három és fél fürdő, valamint két kandalló kapott helyet.

De két dolog akadozott. A hálószobák furcsa módon két emelet között voltak osztva. A konyhakonyha pedig olyan keskeny volt, hogy nem lehetett igazán főzni. Brad pedig szakács. „Ez az első házam, és 52 éves vagyok” – mondja Brad, és elvezeti a leíráshoz, amiből egy meglehetősen ambiciózus átalakítás lett. A beköltözést követő három éven belül a 2663 négyzetméteres ház egy 275 négyzetméteres konyhát kapott, 60 hüvelykes tartományban és több hűtővel, mint egy bodegával.

A saját készítésű pizzériák láncának kulináris agyaként elegendő tűzerőt, szerszámokat és könyökteret szeretett volna grillezni, sütni, párolni, sütni és roston sütni, ami eszébe jut. „Mármilliárdosok házaiban is étkeztem, de egyik konyhájuk sem volt teljesen használható” – mondja Brad, aki gondoskodott arról, hogy a család új konyhájának minden négyzetcentimétere szolgálja a sok célt.

„Én is dolgoztam egy jachton, így tudtam, milyen luxus lehet az önállóság anélkül, hogy kívánnom kellett volna. bármi." A régi házak új életre keltésére szakosodott Troyerrel együttműködve Brad és Mandy elkészített egy Kívánság lista. „Nagyobb konyhát szerettek volna, de nem tudták, hol” – emlékszik vissza Troyer. „Szerettek egy elsődleges lakosztályt is közelebb a gyerekszobákhoz. Tehát mindezt összerakva volt értelme cserélni” – mondja a konyha leköltöztetéséről, az elsődleges lakosztály és a mosókonyha pedig feljebb költözéséről.

Az alagsori konyha úgy hangzik, mint egy másik korszak visszaemlékezése, de ebben az esetben megadná a szükséges négyzetmétereket. „Bradnak és Mandynek állandóan ott vannak az emberek” – mondja Troyer – ha valaki kérdést tesz fel – egy 49 négyzetméteres sziget, kandallóval melegített étkező, nyitott bár, valamint könnyű hozzáférés a teraszhoz és medence. Mindez összeforrt Brad főzés iránti szeretetével és a család által a konyhaközpontú összejövetelek élvezetével, amit a régi konyhakonyha nem tudott befogadni.

Egy hüvelykujjszabály a költségtudatos felújítók körében: Ne mozgassa a csöveket és a lefolyóvezetékeket. De nehéz áthelyezni egy konyhát az infrastruktúra átrendezése nélkül. Lépjen be Doug Rens fővállalkozó, aki felügyelné az alaprajz átfordítását, a falak lebontását, az új alapozást és az alagsor lakótérré alakítását.

Az utolsó cél elérése érdekében a legénység eltávolítja a gipszkarton mennyezetet, szabaddá téve a gerendákat és növelve a belmagasságot. Tervezett gerendákat is telepítettek az újonnan nyílt terek támogatására. Manapság egy domboldali ház építése sokkal vastagabb támfalakat tartalmaz mélyebb alapokkal, mondja Troyer. Hozzáteszi, hogy egy ilyen régebbi ház jelentős felújítása bizonyos falakat igényel, hogy megfeleljenek a szeizmikus előírásoknak.

Az itt használt előregyártott nyírópanelek lehetővé tették a nagy ajtó- és ablaknyílásokat a szerkezeti integritás elvesztése nélkül. A legénység egyes területeken a leesett mennyezetet is lecsupaszította, 6-12 hüvelyket megnövelve, összesen 8 lábnyira a padlótól a szabadon álló gerendák aljáig. Az üres öblök a tágasság érzetét adják. „Az eredeti fának olyan gyönyörű patinája volt” – teszi hozzá Troyer, megmagyarázva, hogy a háztulajdonosok miért tartották őket festetlenül, és a meleg fát halvány francia mészkővel és fehér tölgyfával egyensúlyozták ki a lábuk alatt.

A munka terjedelme alig hagyott érintetlenül. Szigeteljen itt-ott, cserélje ki a HVAC-ot, alakítsa át az alagsori fürdőt, és tegyen le új padlót. Vágott nyílásokat a teraszra vezető konyhai átjáróhoz és a fénycsatornás francia ajtókhoz; szükség szerint adjon hozzá új tokos ablakokat. Érintse meg a mászóteret – koszos padlóval, változó magassággal, de nincs elég hely az üléshez – egy kamrához és egy fülkéhez a konyha melletti odúban. Hála istennek az emeleti hallfürdő rendben volt, a kémények működtek, a tető pedig viszonylag új volt.

Mivel Brad a nyitott terület minden négyzetcentiméterét szemügyre veszi, mint egy csengőt vagy sípot, a személyzetnek vezetékeket, vízvezetékeket és gázvezetékeket kell üzemeltetnie. És mivel a gerendák olyan gyönyörűek voltak, „nem akartuk a vízvezetéket, az elektromos vezetékeket és a csatornákat a mennyezetbe helyezni” – mondja Troyer. Ahol a kis bővítések a kúszóterület gyarmatosításával jártak, „bemutatja, mi van az útban, és ásni” – magyarázza Rens. – Szépen nagy lábazatokat készítesz, tömbfalat teszel, hogy visszatartsd a szennyeződést, majd vízállóvá teszed.

A személyzet árkokat vágott a födémalapzatba a csövek és vezetékek számára, a feltöltött csatornákat felszállókkal jelölték meg, hogy segítsék a készülékek és a mosogatók elhelyezkedését. Kint is kellett sorokat fektetni, ahol a tervben egy szabadtéri konyha és egy fűtött, kandallóval ellátott pavilon szerepelt. a terasz szintjén – lépcsővel összekötve egy átalakított fészerrel, az első emeleti szintről, saját próbakonyhával és kenyérrel sütő.

A részletgazdag Brad szereti az apró dolgokkal foglalkozni, és értékeli azokat, akik ugyanezt teszik. Szeretett volna egy edénytöltőt a tartományon túlra, nem túl alacsonyra, nem túl magasra, és kiszámította a billenőfejű helyet az állványkeverőjének, majd ennek megfelelően megemelte a felső szekrényeket. Brad ötlete volt, hogy egy nap, miközben a legénységet nézte az odúban, kitolja az egyik falat a domboldalba, és még néhány négyzetmétert ad hozzá a kikapcsolódáshoz. Mintha valaha is leülne. Az étkezési lehetőségek megléte azt jelenti, hogy rendelkezni kell leltárral, valamint egy helyen tárolni azt. Ez a küldetés egy bejáratos kamrává változott, amelyet polcokkal szegélyeztek az étkezőből.

Ahhoz, hogy ilyen mély tárolót alakítsanak ki, a legénységnek be kellett vágnia egy kis szabad kúszórésbe, és fel kellett szerelnie egy támfalat. Miközben ezen dolgoztak, bekötötték a kamrát is a hőmérséklet szabályozására – ha Brad komolyan veszi a húsok pácolását és a savanyúságok kelesztését. Egy dolog, ami miatt a legénység szünetet tartott, az az volt, hogy Brad egyedi sorozatát telepítették – egy nagyon nehéz, nagyon finom francia zománcból, sárgarézből és vasból készült édesség, amely végül az a zongoramozgató.

„Mindenkinek visszatartotta a lélegzetét” – mondja Troyer. – Különleges babáik vannak, amiket te és én nem látunk minden nap. Troyer határozottan átvette az üzembe helyezést egy szellőző burkolat, amely megfelel a kínálatnak, és a nagy teljesítményű ventilátor csatornázásával és kívül álcázásával. Egyedi rácsokat dobott be az új légfúvós klímaberendezéshez, és új lépcsőt tervezett, megfordítva a régit, és egy léges vaskorláttal megszabadítva a bekerítéstől.

Brad és Mandy megmentett ékezeteket vásároltak, köztük a kamra ajtaját és a kandallók faburkolatát. Csempéket kerestek a lépcsőfeljárókhoz, és döntöttek a dőlt mészkőpadló mellett, részben azért, mert az csúszásgátló. A csiszolt szappankő munkalapok és diófa szekrények festett előlappal felmelegítik a nyitott teret, amely egyébként barlangosnak tűnhet.

„Azt akartam, hogy meglepetés legyen, amikor lesétál a földszintre, de kényelmesen” – mondja Brad. Mindezek után az emelet átrendezése meglehetősen egyszerűnek tűnt. A legénység kibontotta a falakat és a meglévő fürdőt, és felépített egy elsődleges hálószobát, amelyen látható szarufák, egy ablakos fülkét a kanapénak és egy gardróbot; A lakosztály fürdőjében szabadon álló kád, zuhanykabin és külön WC található. A csapat eltávolított egy kényelmetlen tartóoszlopot az erkélyről, hogy tágasabb legyen. A terasz egyik végében a kültéri konyha, a másikban a kandallós pavilon ment be. Az otthoni iroda leköltözött a földszintre, az odúba, a mosó/szárítógép pedig az emeletre, a sárkamrába, aminek most volt értelme, hogy mindenki egy emeleten alszik.

Mivel a felújítás szakaszosan történt, a család többnyire a házban maradhatott. Brad egyszerűen ad hoc konyhát készített a mosodában. Természetesen nem volt olyan, mint amilyenben ma játszhat. Kép a Prius mellett parkoló régi hűtőt egy teljes hűtőkomplexumra cserélni, külön fagyasztóval, jégkészítővel és bortartóval. Nehéz megmondani, hogy a ház melyik része a család kedvence. Most, hogy ennyire nyitott a szabadba, inkább arról van szó, hogy mindenki szeresse az egészet.

„A ház mindössze 2700 négyzetláb – mondja Brad –, de sokkal többnek tűnik, mert használjuk minden részéből." „Amikor kinyitod azt a bejárati ajtót, olyan házat akarsz, amely átölel” – mondta Brad folytatja. „Azok, akik először látják a házunkat, azt mondják, olyan kényelmes és meleg. Ezt nem párnákkal és takaróval tettük; Jeff a megfelelő tervezéssel és elrendezéssel csinálta.”

Felújítási összefoglaló

• A HÁZTULAJDONOSOK: Mandy és Brad Kent lányaikkal, a 10 éves Hannah-val és a 12 éves Irisszel (fent). Mandy mammográfiai technológus; Brad séf és vállalkozó, aki segített egy pizzabirodalom beindításában – és az otthoni átalakítást az étlaptervezéssel hasonlítja össze.
• A HÁZ: Az 1938-as francia eklektika egy domboldalhoz illeszkedik. A meglévő házból kilátás nyílt Los Angeles belvárosára, a bájra és a történelemre – egykor Lucille tulajdonában volt Ball varrónője – de úgy érezte, hogy el van vágva a szabadban, és nem használta ki jól a tágas kijáratot pince. Úgy nézett ki, mint egy őrző – mindaddig, amíg kaptak főzési helyet, egy elsődleges lakosztályt ugyanazon az emeleten, mint a gyerekek hálószobája… és néhány kényelmi szolgáltatást.

• AMIT TETTEK: A konyhát, az étkezőt és az odút a földszintre, az elsődleges lakosztályt és a mosókonyhát pedig az emeletre költöztették, miközben a lépcsőházat is áthelyezték. A konyha és a szomszédos étkező a medence melletti teraszra nyílik, amelynek egyik végén új szabadtéri konyha, a másik végén pedig kandallós pavilon található.
• INspirációjuk: A házaspár élvezi a korabeli dizájnt, és egy építészre bukkantak, aki felújíthatta a házat, miközben javíthatja annak karakterét. Emellett nagy, profi konyhát és könnyebb forgalmi áramlást szerettek volna a kültéri terekre és onnan kifelé.
• TANULSÁGOK: Ha körültekintően tervez, egy nagyobb felújítás alatt is a házban maradhat. Az ottlétük csökkentette a költségeket, és lehetővé tette számukra, hogy a helyszínen kezeljék a problémákat és a lehetőségeket. Brad rájött például a középső felújításra, hogy egy külső pincefal mögötti holttér beépíthető egy TV-fülke számára az odúban, és álmai kamrája számára az étkező mellett.