Bangun Rumah dengan Perawatan Rendah: Bahan, Biaya & Pemasangan

Bayangkan sebuah rumah yang tidak perlu Anda cat ulang. Atap yang tidak perlu Anda ganti. Dek yang akan bertahan lebih lama dari Anda. Ini tidak terlalu mengada-ada seperti yang Anda bayangkan.

Dengan beberapa pilihan yang cermat dan beberapa sumber daya tambahan, Anda dapat meningkatkan rumah Anda dengan bahan tahan lama yang akan menghilangkan beberapa tugas pemeliharaan dari daftar tugas Anda.

Sebagian besar bahan/komponen yang tahan lama biasanya juga memiliki perawatan yang rendah (pikirkan batu bata atau batu, misalnya). Tetapi bahan tunggal hanyalah bagian dari sistem yang lebih besar. Sementara batu adalah pesaing yang pasti untuk umur terpanjang, umur panjangnya dikurangi oleh kebutuhannya akan mortar, yang tidak bertahan selamanya.

Sungguh, bahan bangunan apa pun akan mencapai masa pakai maksimumnya, tetapi hanya jika dipasang dengan benar. Pemasangan yang tidak tepat tidak hanya dapat menyebabkan kegagalan material, tetapi juga pada struktur yang lebih besar. Selain itu, sebagian besar garansi produk dibatalkan jika produk tidak dipasang sesuai petunjuk pabrik.

Hitung Biaya

Saat memilih bahan, aturan umum adalah bahwa umur panjang tidak murah—berharap membayar mahal untuk bahan yang tahan lama.

Bahan-bahan yang lebih murah memiliki daya pikatnya sendiri, terutama ketika uang terbatas, tetapi biaya awal yang lebih rendah mungkin menipu. Ambil trim eksterior, misalnya. Trim pinus pra-prima mungkin berharga $ 3 hingga $ 4 per kaki papan, sementara trim PVC mungkin berharga $ 5 per kaki papan atau lebih. Trim PVC tidak membutuhkan cat dan tidak akan membusuk, sementara Anda dapat mengecat ulang pinus setiap sepuluh tahun dan akan membusuk dan akhirnya perlu diganti.

Faktor biaya lainnya adalah tenaga kerja. Apakah Anda akan melakukan pekerjaan itu, atau akankah Anda mempekerjakan seseorang? Pemilik rumah menghemat uang dengan bekerja di rumah mereka sendiri, tetapi dalam kasus yang paling ekstrim, memelihara bagian luar rumah bisa menjadi pekerjaan penuh waktu.

Ketika saatnya untuk mulai berbicara dengan kontraktor, cari tahu apakah mereka berpengalaman dalam pemasangan bahan yang Anda rencanakan untuk digunakan. Jika tidak, lebih baik mencari orang lain.

Berikut ini adalah daftar kategori bahan bangunan eksterior perumahan yang paling umum, perkiraan umurnya, dan perkiraan harganya. Harga material ini tidak termasuk pemasangan dan mungkin berbeda di setiap wilayah.

Bahan atap

Dalam kontes suku cadang rumah dengan perawatan rendah, atapnya menang telak. Untungnya, kebanyakan bahan atap akan bertahan selama beberapa dekade, sehingga menjadi pertanyaan apakah Anda lebih suka membayar lebih untuk atap yang akan bertahan lebih lama dari Anda, atau membayar lebih sedikit untuk atap yang harus Anda ganti dalam 20 tahun. Ketinggian, pitch, dan kompleksitas akan mempengaruhi biaya pemasangan atap.

• Ubin tanah liat dan beton: 100 tahun atau lebih. Mungkin hanya dianggap sesuai secara arsitektur untuk beberapa gaya regional; pemasang dan sumber mungkin lebih sulit ditemukan; mungkin memerlukan pembingkaian tambahan di atap untuk menopang bobotnya yang lebih berat. $4 per kaki persegi (beton) sampai $10 per kaki persegi (tanah liat).
• Batu tulis: 100 tahun atau lebih. Sumber dan pemasang mungkin sulit ditemukan, terutama di luar Timur Laut; instalasi mahal; mungkin memerlukan rangka atap tambahan untuk penyangga. $4 hingga $6 per kaki persegi.
• Baja Galvanis dan Aluminium: 40 sampai 80 tahun. Tahan api; ringan; baik untuk daerah dengan hujan salju lebat; pemasangan bisa mahal. $4 hingga $6 per kaki persegi.
• Tembaga: 70 sampai 100 tahun atau lebih. Mencapai patina yang indah; sepanjang masa; mahal; mungkin sulit untuk menemukan pemasang yang akrab dengan materi tersebut. $10 hingga $20 atau lebih per kaki persegi.
• Cedar: 30 tahun. Penampilan pedesaan; ramah lingkungan; agak mahal; mungkin tidak sesuai di daerah dengan kebakaran hutan musiman. Sekitar $4 per kaki persegi.
• Sirap aspal tiga tab: 20 tahun. Murah; tersedia secara universal; relatif mudah dipasang; jejak karbon yang signifikan. $1 hingga $2 per kaki persegi.
• Sirap aspal arsitektur: 30 tahun. Lebih mahal daripada sirap tiga tab; hidup lebih lama; jejak karbon yang signifikan. $2 hingga $3 per kaki persegi.

Talang

Sebagai peraturan, selokan tidak dianggap perawatan yang rendah, terutama jika rumah dekat dengan pohon. Secara berkala, selokan harus dibersihkan dari dedaunan dan kotoran lainnya agar dapat mengalir dengan baik.

Umumnya, talang logam yang terbuat dari bahan tipis tidak bertahan lama seperti yang terbuat dari bahan pengukur berat yang lebih mahal. Juga, talang mulus memiliki kebocoran lebih sedikit daripada tipe tersegmentasi.

Anthony Tieuli

• Besi tahan karat: 100 tahun. Tidak pernah berkarat; sangat tahan lama; mahal; dapat dibuat sebagai mulus atau di bagian. $5 hingga $12 per kaki linier.
• Tembaga: 50 sampai 100 tahun. Sangat tahan lama; tersedia sebagai mulus atau tersegmentasi dalam tiga bobot yang berbeda; mahal; jahitan harus disolder. $25 hingga $40 per kaki linier.
• Galvalume (baja dilapisi dengan paduan aluminium/seng): 25 tahun atau lebih. Hal ini dapat dibuat sebagai mulus atau di bagian. $2 hingga $4 per kaki linier.
• Baja galvanis (dilapisi seng): 20. Hal ini dapat dibuat sebagai mulus atau di bagian; tidak tahan lama seperti aluminium. $2 hingga $8 per kaki linier.
• Aluminium: 20 sampai 40 tahun. Tidak akan berkarat; tersedia dalam mulus atau bagian; pilihan yang lebih murah yang terbuat dari bahan yang lebih tipis cenderung bengkok atau melengkung. $6 hingga $12 per kaki linier.
• Vinil: 25 tahun atau lebih. Murah; dapat dicat tetapi tidak membutuhkan cat; ringan (lebih mudah dipasang); dapat menjadi rapuh dalam cuaca dingin yang ekstrim. $3 sampai $5 per kaki linier.

Berpihak perawatan rendah

Papan adalah lapisan luar terluar yang melindungi struktur rumah dari unsur-unsur. Sebagai aturan, bahan perawatan terendah juga akan bertahan paling lama.

• Bata dan batu: Harus bertahan seumur hidup rumah. Perawatan yang sangat rendah (mungkin memerlukan penunjukan ulang dan pencucian berkala); bata yang lebih tua mungkin perlu disegel untuk mencegah pengelupasan; mahal untuk dipasang. $6 sampai $10 per kaki persegi (bata); $35 hingga-$50 per kaki persegi (batu).
• plesteran tradisional: Harus bertahan seumur hidup rumah. Dapat dicat atau dicat (jika dicat, mungkin perlu dicat ulang); tidak digunakan sesering dulu, jadi mungkin lebih sulit menemukan kontraktor yang paham dengan pemasangannya; biaya instalasi kurang dari batu atau bata. $6 hingga $9 per kaki persegi.
• Semen serat: 75 tahun atau lebih. Sangat tahan lama; berat; agak sulit untuk dipotong dan dipasang; mengambil cat dengan baik; tersedia dalam papan berdinding papan atau getar; mahal. $1 hingga $5 per kaki persegi.
• Kayu (cedar, redwood): 75 tahun atau lebih. Harus diperlakukan dengan pengawet atau dicat; mungkin rentan terhadap pembusukan, kerusakan serangga, dan kebakaran. $ 3,25 hingga $ 15,75 per kaki persegi.
• Semen sintetis (EIFS): 50 tahun. Instalasi yang benar sangat penting; itu dapat meningkatkan nilai isolasi rumah; itu bisa dicat; mungkin sulit untuk menemukan penginstal. $2 hingga $3 per kaki persegi.
• Berpihak yang direkayasa: Beberapa produsen menawarkan garansi terbatas 50 tahun. Relatif baru di pasar; tersedia pra-prima atau dengan selesai pabrik; tahan serangga dan busuk; lebih murah daripada kebanyakan bahan berpihak; perlu dicat secara teratur. $11 hingga $28 per kaki persegi.
• Vinil: Hingga 50 tahun. Murah; tersedia dalam berbagai gaya dan warna; perawatan yang rendah; rentan terhadap kerusakan angin, kebakaran, cuaca dingin yang ekstrim. $2 hingga $7 per kaki persegi.
• Aluminium: 50 tahun atau lebih. Bahan berpihak asli dengan perawatan rendah; tidak umum digunakan lagi; tahan korosi; relatif tidak mahal; warna cenderung memudar dan terlihat berkapur setelah bertahun-tahun terpapar. $3,50 hingga $4,75 per kaki persegi.

Trim eksterior rumah

NS trim eksterior pada rumah—selubung jendela dan pintu, papan sudut, garu, soffit, dan fasia—lebih mungkin memerlukan perawatan atau penggantian daripada elemen lainnya.

• Kayu: Dapat bertahan 50 hingga 75 tahun dengan pemasangan yang tepat. bahan tradisional; harus dicat atau diwarnai secara teratur; murah; rentan terhadap pembusukan dan kerusakan serangga. Spesies tertentu (misalnya, cedar, redwood) akan bertahan lebih lama dari pinus. Harga berkisar dari sekitar $2 per kaki papan untuk pinus yang tidak dicat hingga $10 atau lebih per kaki papan untuk kayu cedar atau kayu merah yang bening.
• PVC: Garansi seumur hidup terbatas (20 tahun). Tidak akan membusuk; tahan serangga; lebih mahal dari kayu; dapat dicat, tetapi untuk meminimalkan ekspansi termal tidak dapat dicat dengan warna gelap; installer juga harus merinci sambungan untuk memperhitungkan ekspansi termal. $5 hingga $6 per kaki papan.
• Semen serat: 75 tahun atau lebih. Sangat tahan lama; berat, agak sulit untuk dipotong dan dipasang; tersedia pra-prima; mengambil cat dengan baik. $3 sampai $4 per kaki persegi.
• Aluminium: 50 tahun atau lebih. Terutama digunakan bersama dengan pelapis dinding vinil; stok koil tipis melilit elemen trim yang ada; bisa dicat; dapat rentan terhadap kerusakan angin; penyok dengan mudah. $1 hingga $2 per kaki persegi.

Anthony Tieuli

Jendela dan pintu

Meskipun jendela sebagian besar terbuat dari kaca, bingkainya membutuhkan perawatan paling banyak dan paling banyak digunakan berpotensi gagal, terutama jika bagian luarnya dicat kayu dan tidak dilapisi aluminium, vinil, atau fiberglass.

Selain berbagai bahan bingkai di jendela, pada unit kelas atas, ada juga opsi untuk konfigurasi kaca berinsulasi yang berbeda. Menambahkan kaca ke pintu biasanya akan meningkatkan biaya dan menurunkan sifat termalnya. (Harga berikut didasarkan pada pintu berukuran 36 inci kali 80 inci.)

• Fiberglass: 50 tahun (jendela); 100 tahun atau lebih (pintu). bahan yang sangat tahan lama; tidak akan membusuk atau melengkung; dapat dicat atau bertekstur menyerupai kayu; sifat termal yang baik. $35 hingga $80 per kaki persegi untuk jendela; $400 hingga $1000 atau lebih per pintu.
• Kayu: 30 tahun atau lebih (jendela); 30 sampai 100 tahun (pintu). Itu bisa ternoda atau dicat; penampilan alami; berbagai gaya dan poin harga; membutuhkan perawatan rutin agar tetap bebas dari pembusukan. $200 hingga $1000 atau lebih per pintu.
• Komposit (jendela): Bergaransi 10 sampai 20 tahun. Bingkai terbuat dari campuran vinil dan produk kayu yang relatif baru; perawatan rendah dapat dicat atau diwarnai; sifat termal yang baik. $25 hingga $80 per kaki persegi.
• Vinyl berlapis dan vinyl solid (jendela): 30 tahun. (jendela). bebas busuk; tidak membutuhkan cat; pilihan warna terbatas untuk jendela vinil padat; relatif tidak mahal. Berlapis vinil menggabungkan interior kayu dengan eksterior perawatan yang lebih rendah tetapi lebih mahal. $ 13 hingga $ 70 per kaki persegi.
• Berlapis aluminium (jendela): Biasanya bergaransi 15 sampai 20 tahun. Perawatan yang sangat rendah; eksterior dikombinasikan dengan interior kayu. $25 hingga $80 per jendela.
• Aluminium padat (jendela): 30 tahun. Ringan; tahan korosi: lebih murah daripada kebanyakan. Itu bisa dilapisi bubuk, perawatannya sangat rendah; tidak hemat energi, jadi paling cocok untuk iklim yang lebih hangat. $35 hingga $80 per kaki persegi.
• Baja (pintu): 100 tahun atau lebih. Terjangkau; sangat tahan lama; bisa dicat; tidak akan melengkung atau membusuk; kurang hemat energi dibandingkan fiberglass atau kayu. $150 hingga $300 per pintu.

Lantai teras, decking, dan pegangan tangan

dek dan beranda biasanya membutuhkan cukup banyak perawatan yang mencakup pembersihan rutin; aplikasi cat, noda, atau sealer secara berkala; dan akhirnya penggantian.

• Kayu keras tropis (ipe, cambara): 50 sampai 75 tahun. Tahan serangga dan busuk; tidak akan melepaskan bahan kimia ke lingkungan; perawatan yang sangat rendah; tidak perlu selesai; mahal. $5 atau lebih per kaki persegi.
• Aluminium: 30 sampai 50 tahun. Paling mahal; tidak memerlukan perawatan kecuali pembersihan; sangat ringan dan kuat; pilihan terbatas warna berlapis bubuk; dapat didaur ulang; sulit untuk dipasang. $10 hingga $11 per kaki persegi.
• Gabungan: Garansi 25 hingga 50 tahun. Busuk dan tahan serangga; tidak akan pecah; tidak memerlukan noda atau sealer, perawatan rendah tetapi rentan memudar; lebih mahal dari kayu. $6 hingga $8 per kaki persegi.
• Polietilen dan PVC: 30 tahun. Tahan terhadap pembusukan dan serangga; perawatan rendah: lebih mahal daripada decking komposit; bisa menjadi sangat panas di bawah sinar matahari langsung; mudah untuk dibersihkan; terlihat seperti plastik. $4 hingga $8 per kaki persegi.
• Kayu yang diberi perlakuan tekanan: 15 sampai 20 tahun. Murah; mengandung bahan kimia beracun; dapat pecah atau melengkung jika tidak dirawat. $ 1,50 hingga $ 2 per kaki persegi.
• Kayu merah, cedar, Douglas cemara (beranda): 20 tahun atau lebih. Tampilan dan nuansa alami; tahan serangga dan busuk; warna akan berubah menjadi abu-abu di bawah sinar matahari kecuali disegel secara berkala; kepadatan rendah berarti keausan lebih cepat; bisa semahal kayu keras tropis. $5 atau lebih per kaki persegi.

Bahan pegangan

Sebagian besar material yang digunakan untuk lantai dan decking—kayu, aluminium, komposit kayu/plastik—juga digunakan untuk pegangan tangan. Pro dan kontra mereka tidak berubah. (Lihat bagian sebelumnya.) Dua jenis yang termasuk dalam pengelompokan itu adalah besi tempa dan sistem rel kabel yang terbuat dari kabel baja tahan karat.

• Besi/baja tempa: 100 tahun. Sangat padat; harus dijaga (cat, powder coating) untuk mencegah korosi; baja lebih murah daripada besi tempa; keduanya lebih mahal dari kayu. $50 sampai $120 per kaki linier.
• Sistem rel kabel: garansi 10 tahun. Perawatan yang rendah; baja tahan karat dapat terdegradasi lebih cepat di udara asin; periksa dengan kode bangunan lokal sebelum memilih; mahal, tetapi kit DIY tersedia. $35 per kaki linier.

Anthony Tieuli

Tangga eksterior

Apakah mengarah ke dek atau pintu masuk yang lebih formal, tangga eksterior harus menanggung banyak keausan. Kecuali jika terbuat dari beton, batu, atau logam, tangga harus dibingkai dengan kayu yang diberi tekanan untuk meningkatkan umur panjang.

• Kayu yang diberi perlakuan tekanan: 15 sampai 20 tahun. Murah; mengandung bahan kimia beracun; dapat pecah atau melengkung jika tidak dirawat. $ 1,50 hingga $ 2 per kaki persegi.
• Kayu keras tropis: 50 sampai 75 tahun. Busuk dan tahan serangga; tidak akan melepaskan bahan kimia ke lingkungan; perawatan sangat rendah, tidak perlu selesai; mahal. $5 atau lebih per kaki persegi.
• Konkret: 50 sampai 75 tahun. Itu dapat dibentuk dan dituangkan atau dibeli sebagai pracetak; perawatan yang sangat rendah; dapat dikombinasikan dengan batu atau bata untuk mengimbangi tampilan industri; bisa lebih murah daripada tangga yang dibangun di lokasi.
• Batu: 100 tahun atau lebih. Penampilan alami; perawatan yang rendah; tahan lama; berpotensi mahal tergantung pada desain dan bahan.
• Bata: 100 tahun atau lebih. Mungkin perlu pembersihan tahunan; perlu repointing setiap 50 sampai 60 tahun. $4 hingga $5 per kaki persegi.
• Baja dan Aluminium: 50 sampai 75 tahun. Mungkin tersedia sebagai cetakan atau kustom; perawatan yang sangat rendah; baja akan berkarat (kecuali dicat, yang meningkatkan perawatan) tetapi aluminium tidak; aluminium ringan lebih berisik daripada baja; baja lebih murah daripada aluminium.
• Gabungan: 25 sampai 50 tahun. Busuk dan tahan serangga; tidak akan pecah; tidak memerlukan noda atau sealer; lebih mahal dari kayu. $6 hingga $8 per kaki persegi.

Pagar dengan perawatan rendah

Pagar lanskap/privasi dapat dibuat dari kayu, vinil (PVC), bahan komposit (campuran vinil/kayu), atau besi tempa. Pagar kayu sering dicat atau diwarnai, yang meningkatkan umur pagar dan kebutuhan akan perawatan rutin.

Vinyl dan komposit membutuhkan perawatan paling sedikit tetapi lebih mahal untuk dibeli dan dipasang. Harga yang tertera belum termasuk biaya pondasi dan tiang.

• Kayu: 20 sampai 30 tahun. Cedar $15 sampai $30 per kaki linier; redwood $25 sampai $50 per kaki linier; pinus $ 10 hingga $ 25 per kaki linier.
• Kayu yang diberi perlakuan tekanan: 15 sampai 20 tahun. $10 hingga $25 per kaki linier.
• Gabungan: garansi 25 tahun. $9 hingga $45 per kaki linier.
• vinil: 100 tahun. $16 hingga $35 per kaki linier.
• Besi tempa: 75 tahun atau lebih. $35 hingga $100 per kaki linier.

Instalasi adalah kuncinya

Sebagian besar material tidak akan berfungsi sebagaimana mestinya kecuali jika dipasang dengan benar. Saat Anda mengganti bahan apa pun di bagian luar rumah, ikuti instruksi pabriknya. Saya

Jika bahannya terlalu umum untuk disertakan dengan instruksi (papan trim pinus, misalnya), lakukan riset untuk menemukan metode pemasangan yang diterima saat ini. Pemasangan yang tidak tepat bahkan dapat membatalkan garansi pabrik.

Baca Garansi

Sebagian besar produsen menawarkan semacam jaminan dengan produk mereka. Sayangnya, tidak semua garansi sama.

Produsen biasanya mendefinisikan "garansi seumur hidup" sebagai harapan hidup spesifik produk, sementara yang lain mungkin mendefinisikan istilah tersebut sebagai durasi kepemilikan. Saran terbaik adalah membaca cetakan kecil dalam garansi sebelum membeli produk.