Jika Anda menjual rumah Anda dan berurusan dengan penilaian rendah, itu dapat merusak rencana Anda. Namun, ada beberapa trik yang dapat Anda gunakan untuk mengimbangi dampak penilaian rumah yang rendah.
Mendapatkan penilaian rumah adalah salah satu langkah terpenting dalam menjual atau membiayai kembali rumah Anda. Analisis yang dilakukan oleh penilai yang memenuhi syarat menentukan nilai pasar wajar untuk tempat tinggal, dengan mempertimbangkan: mempertimbangkan kualitas konstruksi, kondisi rumah saat ini, dan bahkan harga jual terdekat properti.
Ketika penilaian rumah kembali lebih rendah dari yang diantisipasi, itu dapat merusak rencana Anda. Namun, ada beberapa trik yang dapat Anda gunakan untuk mengimbangi dampak penilaian rumah yang rendah.
Mengapa Penilaian Rumah Penting?
Untuk sebagian besar penjualan rumah yang melibatkan hipotek, penilaian rumah diperlukan oleh pemberi pinjaman sebelum mereka menyetujui pembiayaan untuk pembeli. Jika nilai penilaian kembali secara signifikan lebih rendah dari harga penawaran, pemberi pinjaman sering kali tidak akan mengeluarkan pinjaman. Ini karena bank tidak ingin mendapatkan lebih banyak uang daripada nilai properti.
Penilaian rumah juga biasa digunakan ketika pemilik rumah ingin membiayai kembali. Jika nilai penilaian lebih rendah dari apa yang terutang pada hipotek yang ada, menempatkan pemilik di bawah air pada pinjaman mereka, refinancing akan keluar dari meja sepenuhnya. Selain itu, penilaian yang rendah dapat mengakibatkan tingkat bunga yang lebih tinggi atau mengharuskan pemilik rumah untuk membeli asuransi hipotek, menambahkan biaya yang tidak diinginkan untuk proses pembiayaan kembali.
Apa yang Dapat Anda Lakukan jika Penilaian Rumah Rendah?
Ketika dihadapkan dengan penilaian yang rendah, umumnya ada dua cara untuk menangani situasi tersebut. Yang pertama adalah untuk menantang penilaian. Anda dapat melakukan ini dengan meminta salinan laporan dan meninjau keakuratannya dengan cermat. Cari perbedaan seperti kesalahan faktual atau kegagalan untuk mempertimbangkan peningkatan terbaru. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin dapat meminta pendapat kedua dari penilai lain.
Cara kedua untuk menghadapi penilaian rendah adalah dengan melakukan perbaikan kecil pada rumah Anda yang akan meningkatkan nilainya. Proyek-proyek ini tidak perlu mahal atau memakan waktu untuk mendapatkan hasil yang positif. Peringatannya adalah biasanya yang terbaik adalah menyelesaikan proyek-proyek ini sebelum proses penilaian dimulai.
Jenis Proyek Apa yang Dapat Anda Lakukan untuk Meningkatkan Nilai Penilaian Rumah Anda?
Jika Anda ingin meningkatkan nilai penilaian rumah Anda selama proses penjualan atau pembiayaan kembali, cari peningkatan yang akan membayar sendiri pada laporan penilaian. Beberapa proyek memiliki pengembalian investasi yang jauh lebih tinggi daripada yang lain. Berikut adalah beberapa proyek dengan tingkat keberhasilan positif secara keseluruhan:
Oleskan Lapisan Cat Baru
Ketika berbicara tentang daya tarik keseluruhan, terkadang a lapisan cat baru hanya itu yang Anda butuhkan untuk membuat interior rumah Anda berkilau seperti baru. Mengecat dinding di rumah Anda adalah salah satu proyek termudah yang dapat Anda lakukan sendiri; rata-rata, kamar berukuran 10 kali 10 kaki hanya membutuhkan dua hari untuk dicat dan biayanya sekitar $150.
Pastikan untuk tetap menggunakan palet netral dan hindari warna atau pola yang mungkin tidak menarik bagi semua pembeli.
Ganti Karpet Lama
Karpet dinding-ke-dinding dapat membuat atau menghancurkan ruangan tergantung pada kondisinya. Karpet tidak selalu bertahan dalam ujian waktu, terutama di rumah dengan keluarga besar atau hewan peliharaan. Jika karpet rumah Anda ternoda atau menunjukkan tanda-tanda keausan yang jelas, mungkin itu adalah ide bagus untuk menggantinya.
Kualitas bagus, karpet netral biasanya berharga hanya $17 hingga $26 per kaki persegi dan dapat dipasang dalam satu atau dua hari. Lebih baik lagi, pikirkan tentang membuang karpet sepenuhnya dan pergi untuk lantai kayu.
Perbarui Jadwal
lakukan perlengkapan lampu, outlet, atau keran di rumah Anda terlihat seperti dipasang pada 1980-an? Jika demikian, mungkin sudah waktunya untuk menukarnya dengan potongan yang lebih modern. Mengganti perlengkapan adalah perbaikan yang relatif cepat yang hanya membutuhkan waktu beberapa jam.
Jangan merasa perlu merogoh kocek saat memilih perlengkapan baru; potongan sederhana yang dibuat dengan baik dengan harga sedang seharusnya sudah lebih dari cukup.
Renovasi Kamar Mandi
Yang ini lebih tinggi dalam daftar harga tetapi memiliki potensi pengembalian yang sangat besar ketika tiba saatnya untuk penilaian. Merenovasi kamar mandi Anda dapat berharga hanya $ 5.000 (untuk penyegaran dasar) tetapi sangat membantu dalam membuat rumah Anda tampak lebih modern secara keseluruhan.
Jika Anda memutuskan untuk melakukan renovasi kamar mandi, pilih perlengkapan porselen, prioritaskan ruang penyimpanan dan konter, dan pilih pencahayaan tugas daripada lampu langit-langit yang kurang bagus.
Mencari bantuan lebih lanjut dengan perbaikan di sekitar rumah Anda? Garansi rumah dapat membantu. Simak ulasan mendalam dari Tim Peninjau Rumah Tua ini tentang:
- Garansi rumah terbaik
- Ulasan American Home Shield
- Ulasan Garansi Rumah Amerika Pertama
- Pilih ulasan Garansi Rumah
- Ulasan Garansi Rumah Pilihan
- Ulasan Garansi Rumah Amazon
