Tips Merombak Rumah: 19 Cara Menekan Biaya

Pengurangan anggaran adalah ketakutan terbesar semua orang ketika datang ke renovasi rumah. Dan dengan alasan yang bagus.

Bahkan jika Anda mengikuti saran penting yang telah kami bagikan selama bertahun-tahun—bangun di bantalan 20 persen untuk menutupi kejutan yang tidak menyenangkan, dapatkan referensi kontraktor dan periksa mereka, singkirkan kata-kata "sementara Anda melakukannya" dari kosakata Anda — sulit untuk tidak menghabiskan lebih dari yang kamu ingin.

Dengan beberapa pemikiran strategis tentang desain, bahan, dan waktu, Anda dapat memotong biaya tanpa mengambil jalan pintas. Di bawah ini, kami akan menunjukkan caranya, dari yang besar hingga yang kecil seperti memilih tempat lilin dinding di atas lampu tersembunyi.

Tetapi kebenaran universal lainnya tentang perbaikan rumah adalah bahwa setiap hal kecil bertambah. Jadi pertimbangan penting lainnya untuk memulai adalah memutuskan apakah akan menghancurkan seluruh rumah atau tidak dan mulai dari awal.

Lebih Murah Merombak atau Membangun Rumah Baru?

“Sebagian besar klien tidak ingin mendengar kata-kata itu,” kata Paul Irwin, direktur desain Landis Construction, di area Washington, D.C., “tetapi itu benar-benar perlu dipertimbangkan pada perombakan besar-besaran. “Dalam satu kasus, misalnya, rencana untuk penambahan 1.300 kaki persegi mengungkapkan bahwa fondasi rumah yang ada tidak sesuai dengan kode dan harus diganti — proposisi $ 30.000.

Setelah menghitung jumlahnya, pemilik menyimpulkan bahwa akan membutuhkan biaya yang sama untuk memperbarui rumah, bekas pondok musim panas, karena akan mereproduksinya menjadi baru. “Dengan biaya tambahan yang relatif kecil,” kata pemiliknya, “kami mendapatkan semua manfaat dari konstruksi baru sambil mempertahankan karakter dan nuansa rumah lama kami.”

• Biaya untuk merombak: $570,000
• Biaya untuk mereplikasi: $588,000
• Diselamatkan: Untuk $ 18.000, pemilik memperoleh ruang hidup baru senilai $ 60.000, ditambah peningkatan keamanan dan efisiensi energi.

19 Cara Menghemat Renovasi Rumah Anda

Jika Anda telah mempertimbangkan pilihan Anda, dan telah memutuskan lebih baik untuk merombak rumah Anda, berikut adalah tips kami.

1. Tingkatkan Efisiensi, Bukan Ukuran

Anthony Tieuli

Jika Anda dapat mengatur ulang dan melengkapi dapur Anda untuk utilitas maksimum, Anda mungkin tidak perlu meledakkan dinding untuk mendapatkan luas persegi. Mulailah dengan mengganti rak yang memonopoli ruang dengan laci tarik setinggi kabinet dengan lebar 8 inci, yang berisi rak untuk barang kalengan dan barang lainnya.

"Anda mendapatkan tiga atau lebih bidang horizontal di mana Anda mungkin hanya mendapatkan satu," kata Louis Smith Jr., seorang arsitek dengan Meier Group, di Ann Arbor, Michigan.

Anda dapat dengan mudah mengeluarkan beberapa ribu untuk melengkapi lemari dengan peningkatan seperti pembagi, panci tarik nampan, dan Susan yang malas, tetapi Anda akan menghemat berkali-kali lipat jumlah itu dengan melewatkan tambahan yang Anda kira diperlukan.

• Biaya untuk memperluas dapur sebesar 200 kaki persegi: $ 48.000 hingga $ 95.000
• Biaya lemari yang dirancang khusus dan super efisien: $35,000
• Diselamatkan: Hingga $60.000

2. Bawa Cahaya Alami Tanpa Menambahkan Windows

Jared Kuzia

Sebelum membuat lubang besar di sisi rumah Anda dan mengatur ulang bingkai, pertimbangkan cara menangkap cahaya yang tidak terlalu invasif—dan lebih murah.

Untuk mencerahkan bak mandi atau lorong tanpa jendela, misalnya, Anda dapat memasang "tabung ringan", yang dapat diselipkan di antara kasau atap dan menyalurkan sinar matahari ke ruang tamu.

• Biaya untuk menambahkan jendela berinsulasi panel ganda: $1,500
• Biaya untuk tabung cahaya: $500
• Diselamatkan: $1,000

3. Kunjungi Pusat Daur Ulang

Courtesy Habitat for Humanity

Do-it-yourselfers dapat menuai penghematan besar dengan perlengkapan dan bahan bangunan daur ulang atau sedikit digunakan. Habitat for Humanity mengoperasikan sekitar 400 ReStore di seluruh negeri, yang menawarkan material bekas dengan setengah harga dari pusat rumah.

Satu peringatan: Banyak kontraktor tidak akan bekerja dengan barang-barang yang diselamatkan, atau bahan yang dipasok pemilik rumah secara umum, karena mereka tidak ingin menanggung tanggung jawab jika terjadi kesalahan.

Yang mengatakan, jika Anda melakukan pekerjaan Anda sendiri, Anda dapat menemukan apa saja mulai dari pintu yang digantung hingga skylight akrilik hingga sebagian bundel isolasi. (Untuk menemukan ReStore di dekat Anda, kunjungi habitat.org.)

• Harga jendela berinsulasi 4 kali 5 kaki di pusat rumah: $600
• Harga di ReStore: $300
• Diselamatkan: $300

4. Donasikan Sampah Anda

Sebelum Anda memulai pekerjaan renovasi, undang bab Habitat for Humanity setempat untuk menghapus bahan dan perlengkapan untuk dijual kembali nanti. "Sekitar 85 persen rumah dapat digunakan kembali," kata B.J. Perkins, manajer program ReUse Habitat, di Austin, Texas. "Kita bisa melakukan pencopotan total, atau melakukan pekerjaan memetik buah ceri dan mengambil lemari, bak mandi, wastafel, dan sebagainya."

Anda menghemat ruang di tempat pembuangan sampah, mengumpulkan kredit pajak amal untuk sumbangan, dan membantu tujuan yang baik. Mengunjungi Habitat untuk menemukan afiliasi di dekat Anda.

• Biaya untuk membuang seperangkat perlengkapan kamar mandi: $50 hingga $75
• Biaya untuk berdonasi: Tidak ada, plus Anda mendapatkan potongan pajak
• Diselamatkan: Ruang di tempat pembuangan sampah (dan sedikit jiwamu)

5. Lakukan Demo Anda Sendiri

Merobohkan rumah Anda mungkin tidak semahal membangun kembali, Anda masih dapat menghemat uang dengan melakukan beberapa pembongkaran sendiri — selama Anda melanjutkan dengan hati-hati.

"Jika pemilik rumah ingin mendemonstrasikan sebuah dek, saya yakin mereka bisa mengatasinya," kata Michael Winn, pemilik Winn Design, di Virginia. "Tetapi ketika menyangkut ruang interior, saya akan melarang mereka melakukannya kecuali mereka telah melakukannya sebelumnya."

Alasannya: Seorang perusak yang sembrono mungkin tanpa disadari merobohkan dinding penahan beban atau, lebih buruk lagi, menancapkan gergaji bolak-balik ke kabel hidup atau pipa bertekanan.

• Biaya untuk mendemonstrasikan sendiri dek seluas 200 kaki persegi: $450 (Sewa tempat sampah dan izin parkir)
• Biaya untuk seorang profesional: $1,000
• Diselamatkan: $550

6. Pertimbangkan Biaya Jangka Panjang, Bukan Hanya Keuntungan Jangka Pendek

Jika penambahan Anda membutuhkan pelapis papan berdinding papan, misalnya, Anda dapat menghemat lebih banyak dalam jangka panjang dengan memasang sekarang untuk varietas yang sudah disiapkan sebelumnya dan yang sudah dicat. Biayanya tambahan 10 hingga 20 sen per kaki, tetapi "Anda akan membayar setengah dari banyak pekerjaan cat di bawah jalan," kata Paul Eldrenkamp, ​​pemilik Byggmeister, sebuah perusahaan remodeling desain-bangun di Newton, Massachusetts.

Alasannya? Finishing pabrik diterapkan pada kayu kering dalam kondisi yang terkendali—tidak ada hujan, tidak ada sinar matahari yang terik. "Saya menggunakan tepukan yang sudah jadi di rumah saya sekitar sepuluh tahun yang lalu dan satu-satunya kekurangan di bagian akhir adalah bercak jamur sesekali, mudah dibersihkan," kata Eldrenkamp. "Catnya sepertinya akan bagus untuk sepuluh tahun lagi, dengan mudah."

• Biaya pelapis dinding yang belum selesai untuk penambahan 10 kali 40 kaki, ditambah dua pekerjaan cat: $5,000
• Biaya untuk tepukan yang sudah jadi dan satu lapis cat saat pemasangan: $3,750
• Diselamatkan: $1,250

7. Ketuk Sumber Kontraktor Anda

Ketika datang ke hal-hal seperti lantai, tanyakan kepada subkontraktor Anda apakah dia memiliki sisa stok dari pekerjaan lain. Saat merenovasi tempat tidur dan sarapan era Perang Saudara di New Jersey beberapa tahun yang lalu, kontraktor Bill Asdal membutuhkan lantai kayu.

Dia membuat beberapa panggilan telepon dan menghasilkan ratusan kaki persegi kayu keras, dalam berbagai panjang dan lebar, yang jika tidak, akan dibuang ke tempat sampah di tempat kerja lain. Hanya dengan merencanakannya ke ketebalan yang seragam, kemudian mengampelas dan memolesnya, dia menghemat hampir $9.000 untuk biaya material kliennya.

• Biaya lantai baru: $19,200
• Biaya untuk menggunakan sampah orang lain: $10,500
• Diselamatkan: $8,700

8. Konsultasikan dengan Arsitek

David Yellen

Tergantung pada skala proyek Anda, Anda mungkin tidak memerlukan komisi arsitektur penuh, yang melibatkan pertemuan ekstensif, beberapa kunjungan ke lokasi kerja, dan beberapa set gambar konstruksi, hingga sekitar 8 persen dari konstruksi proyek anggaran. Anda mungkin dapat memanfaatkan kecerdasan desain seorang arsitek dengan memintanya melakukan konsultasi desain satu kali.

Misalnya, untuk biaya tetap $ 400, arsitek Baton Rouge Kevin Harris akan bertemu dengan pemilik rumah, memeriksa masalah, dan buat sketsa beberapa solusi yang bisa sesederhana membuka dinding partisi atau memindahkan pintu. Pemilik rumah kemudian dapat memberikan sketsa kepada pembangun atau membawanya ke layanan penyusunan, yang akan mengenakan biaya sekitar $ 1 hingga $ 1,50 per kaki persegi untuk membuat gambar konstruksi formal.

• Biaya arsitek untuk merancang kantor rumah seluas 300 kaki persegi: $2,250
• Biaya hanya untuk konsultasi desain dan rencana: $580
• Diselamatkan: $1,670

9. Bermitra Dengan Kontraktor

Meskipun praktik ini kontroversial di antara perdagangan, beberapa kontraktor akan menawarkan layanan konsultasi dan pendampingan kepada pekerja terampil yang melakukannya sendiri setiap jam.

Pembangun area Chicago Ted Welch mengenakan biaya $150 per jam untuk pelatihan semacam itu, dengan komitmen minimum dua jam. "Klien yang paling puas cenderung adalah mereka yang memiliki ketangkasan manual yang baik, yang menyadari bahwa keterampilan perlu berlatih untuk disempurnakan, dan yang bersedia mengambil risiko membuat beberapa kesalahan dan kemudian belajar darinya, "he mengatakan.

• Biaya untuk drywall satu kamar: $1,000
• Biaya dengan konsultasi DIY: $300 (2 jam pelatihan), ditambah materi
• Diselamatkan: $700

10. Buat Ekuitas Keringat Hitung

Kecuali Anda punya banyak waktu (dan keahlian) untuk dihabiskan pada proyek Anda, cara terbaik untuk menambahkan ekuitas keringat ada di depan, dengan menangani pembongkaran Anda sendiri, atau di bagian belakang, dengan melakukan beberapa pekerjaan akhir dirimu sendiri.

"Jika Anda ingin menghemat uang, gali dan mulailah membantu," kata Tom Silva. "Kamu bisa mengisolasi, kamu bisa melukis, kamu bisa mengampelas." Atau lebih baik lagi, katanya, membantu pembersihan setiap hari. "Daripada membayar seseorang untuk mengambil serbuk gergaji dari lantai, simpan uang Anda untuk waktu yang diperlukan untuk memangkas jendela dengan benar," sarannya.

• Biaya untuk kru konstruksi untuk menangani pembersihan: $200 per hari
• Biaya untuk melakukannya sendiri: $0
• Diselamatkan: Sekitar 3 hingga 5 persen dari keseluruhan biaya pekerjaan

11. Lakukan Schlepping Anda Sendiri

Jika Anda mengerjakan proyek Anda sendiri, potong biaya pengiriman bahan dengan mengambil barang sendiri. Tidak ada truk pickup? Untuk sekitar $400, Anda dapat membeli trailer utilitas gandar tunggal yang hampir baru secara online, yang dapat Anda tarik di belakang SUV Anda. Dapatkan satu yang cukup besar untuk membawa barang-barang berukuran 4-kali-8. Gunakan untuk setengah lusin perjalanan, dan itu dibayar untuk dirinya sendiri. Temukan trailer untuk dijual di dekat Anda melalui eBay Motors, atau coba iklan baris lokal Anda.

• Biaya 10 pengiriman: $750
• Biaya untuk membeli trailer bekas: $400
• Diselamatkan: $350, plus Anda bisa menyimpan (atau menjual) trailernya

12. Jangan Menghabiskan Uang Berlebihan untuk Persiapan Dinding

Jika dinding Anda dalam bentuk yang kasar sehingga kontraktor pengecatan membutuhkan waktu berhari-hari untuk mengisi dan mengampelasnya siap untuk roller, pertimbangkan untuk menggunakan bahan seperti Texturglas, dari Deerfield Beach, perusahaan Roos. yang berbasis di Florida Internasional.

Penutup dinding yang bernapas dan tidak beracun yang terbuat dari filamen kaca halus, Texturglas memiliki tampilan dan nuansa yang mirip dengan anyaman fiberglass yang digunakan dalam pengerjaan bodi mobil. Ini tersedia dalam berbagai pola permukaan, mudah dicat, dan dirancang untuk dipasang tepat di atas permukaan yang ada, menambah kekuatan sambil menutupi bantingan.

• Biaya untuk menambal dan mengecat ruangan berukuran 15 kali 20 kaki dengan dinding yang rusak berat: $1,525
• Biaya untuk menginstal Texturglas: $1,050
• Diselamatkan: $475

13. Pertimbangkan Serupa

Beberapa imitasi masuk akal: Raksasa kayu Weyerhaeuser menjual hibrida eucalyptus alami yang tumbuh cepat dengan nama merek Lyptus. Dipanen secara berkelanjutan di perkebunan di Brasil, kayu keras berbutir jernih terlihat dan terasa luar biasa seperti mahoni. Itu dijual sebagai lantai lidah-dan-alur dan di papan dan lembaran untuk lemari dan penggilingan.

• Biaya 100 kaki papan mohogany: $808
• Biaya Lyptus dalam jumlah yang sama: $395
• Diselamatkan: $413

14. Tunggu Sampai Kontraktor Menginginkan Bisnis Anda

Jangan menjadwalkan reno Anda di puncak musim panas atau antara September, ketika anak-anak kembali ke sekolah, dan Natal. "Itu waktu premium," jelas Lisa Stacholy, pemilik LKS Architects, di Atlanta, Georgia. Pemasok cenderung lebih sibuk, tenaga kerja lebih langka, dan pengiriman lebih lambat. Salah satu kontraktor yang berbasis di Virginia menawarkan diskon antara 4,5 dan 5,5 persen (tergantung pada anggaran keseluruhan) pada proyek selama waktu hentinya, tepat setelah tahun baru.

• Biaya renovasi kamar mandi besar di musim ramai: $25,000
• Biaya di bulan Januari: $23,625
• Diselamatkan: $1,375

15. Lewati Yayasan

Jika kode lokal memungkinkan, Anda mungkin dapat mendukung tambahan kecil pada tiang dan balok, seperti yang Anda lakukan pada dek, jelas kontraktor Dennis Gavin, dari Gavin Design-Build, di Media, Pennsylvania.

• Tambahan 220 kaki persegi dengan fondasi yang dituangkan: $40,000
• Penambahan ukuran yang sama pada tiang dan balok: $35,000
• Diselamatkan: $5,000

16. Jangan Pindahkan Wastafel Dapur

John Gruen

Atau toilet, jika Anda bisa menghindarinya. "Itu sering menjadi bagian terbesar dari kenaikan harga pipa ledeng," kata Richard Trethewey, Rumah Tua ini ahli pipa dan pemanas. Jika tata letak baru Anda mengharuskan Anda memindahkan toilet, gunakan kesempatan untuk meningkatkan pipa secara bersamaan. "Itu akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang," kata Richard.

• Biaya untuk pindah toilet lebih dari 3 kaki: $500-$1,000
• Biaya untuk meninggalkan lokasi yang ada: $0
• Diselamatkan: Hingga $1.000

17. Rencanakan dengan Ukuran Stok dalam Pikiran

"Tanyakan pada diri sendiri, 'Mengapa saya membangun sesuatu dengan lebar 10 kaki jika kayu lapis dibuat dalam lembaran selebar 4 kaki?'" kata Lisa Stacholy, dari LKS Architects, di Atlanta. Hal yang sama berlaku untuk jendela dan pintu stok: Gunakan dimensi off-the-shelf pabrikan sejak awal dan Anda akan menghemat premi fabrikasi kustom.

• Biaya pintu kustom: $1,500-$2,500
• Biaya pintu standar: $500-$800
• Diselamatkan: Hingga $2.000

18. Beli Perlengkapan Bangunan di Lelang

Brian Peppel, seorang pemilik rumah di Phoenixville, Pennsylvania, menghadiri satu lelang perlengkapan gedung setiap bulan di dekat Lancaster County. Penemuannya baru-baru ini termasuk dua palet balok beton seharga $10 dan pintu eksterior kayu solid yang digantung seharga $65.

"Inventaris mereka adalah segalanya di bawah matahari, banyak barang bekas yang cacat, salah pesan, atau persediaan baru yang terlalu banyak," lapor Peppel. Dia pernah melihat palu juru lelang jatuh di jendela segitiga besar yang dibuat khusus dengan nilai eceran asli yang dia patok beberapa ribu dolar. Tawaran yang menang? $1.

• Biaya kabinet dinding ceri padat di pusat rumah: $300
• Biaya pada lelang pengadaan gedung: $10
• Diselamatkan: $290

19. Buat Keputusan Lebih Awal

Mulailah menjelajahi lorong-lorong di toko perangkat keras atau pusat rumah sebelum kru perusak muncul. Dapatkan perasaan yang baik untuk apa yang Anda inginkan dalam perlengkapan dan peralatan dan berapa harganya.

Jika Anda tidak benar-benar spesifik di depan tentang apa yang Anda inginkan, Anda harus mengandalkan perkiraan kontraktor, yang disebut tunjangan, dan gagasannya tentang apa yang dapat diterima mungkin sangat berbeda dari milikmu. "Sembilan puluh delapan persen dari waktu, tunjangan terlalu rendah," kata Tom Silva. Misalnya, Anda mungkin telah memikirkan backsplash ubin kaca, tetapi tawaran kontraktor Anda adalah untuk keramik.

• Biaya untuk merencanakan ke depan: $0
• Biaya perubahan pesanan di tengah jalan: Perbedaan harga barang, tetapi juga waktu yang hilang karena penundaan proyek dan gangguan komunikasi
• Diselamatkan: Hingga ribuan