Mementaskan rumah untuk dijual tidak harus menghabiskan biaya. Lihat rahasia pementasan rumah ini dari seorang ahli dan maksimalkan peluang Anda untuk menjual rumah dengan harga yang bagus.
Siapa yang tahu bahwa menyingkirkan foto keluarga dan membersihkan meja dapat membantu Anda mendapatkan uang banyak untuk rumah Anda? Ini hanya dua rahasia dari Debra Gould, pendiri Diva Pementasan. Gould, seorang home stager profesional, telah membantu banyak pemilik rumah membersihkan, menata ulang, dan menata rumah mereka untuk mendapatkan harga tertinggi. Itu bisa berarti apa saja, mulai dari menaruh buku ekstra di penyimpanan hingga menyingkirkan dempul berjamur di kamar mandi hingga menyewa furnitur untuk mengisi ruang yang terlalu kosong.
"Tujuannya adalah membuat rumah Anda bersih, teratur, dan ramah sehingga calon pembeli dapat membayangkan tinggal di sana," kata Gould. Jadi aturan tanpa foto keluarga: "Mereka membuat orang merasa seperti mereka menyerang ruang Anda," jelasnya.
Berbasis di Toronto, Gould telah melatih jaringan 800+ home stagers di seluruh AS "Sebagian besar pemilik tidak melihat perang penawaran seperti beberapa tahun lalu," katanya. "Tapi dengan pementasan yang tepat, Anda bisa mendekati harga yang Anda minta."
Berikut adalah foto-foto sebelum dan sesudah kamar di rumah-rumah yang pernah dipentaskan Gould di wilayah Toronto, beserta informasi biaya biaya dan harga jualnya.
Pementasan Rumah Sebelum dan Setelah
Sebelum: Pintu depan yang terabaikan…
Masalah: Pintu suram dalam warna bla, ditambah lampu liburan di luar musim, membuat entri ini kurang ramah.
Setelah: …mendapat cat baru dan perlengkapan baru
Larutan: Menyatukan rangkaian lampu dan menambahkan trim hitam dan lapisan cat putih baru membuat segalanya menjadi lebih baik. Gould juga mengganti sconce eksterior dengan yang lebih besar yang cocok dengan skema warna baru.
Rumah ini duduk di pasar selama beberapa bulan sebelum Gould menggelarnya.
Terdaftar: $479,000
Terjual: $459,000 (96% dari daftar)
Biaya pementasan: $3,000
Catatan: Biaya pementasan yang tercantum adalah untuk seluruh rumah, bukan hanya ruangan yang ditampilkan. Angka tersebut termasuk biaya konsultasi Gould ditambah biaya untuk penyimpanan di luar lokasi dan sewa atau pembelian furnitur dan aksesori.
Sebelum: Sudut sudut yang tidak teratur…
Masalah: Pembeli bisa melihat area rumah ini dari pintu masuk. Penempatan tanaman tinggi, mainan, dan TV besar yang sembarangan membuatnya terasa canggung dan berantakan.
Setelah:... disusun kembali sebagai tempat membaca
Larutan: Tanaman itu diberikan kepada seorang teman dan barang elektronik serta mainannya disimpan. Gould menggantinya dengan kursi dan lampu baca yang nyaman untuk memberikan titik fokus yang nyaman pada tempat yang cerah ini.
Rumah ini mendekam di pasar selama tiga bulan sebelum dipentaskan. Itu adalah satu-satunya rumah dengan dua kamar tidur yang terjual di daerah itu pada musim itu.
Terdaftar: $329,000
Terjual: $327.000 (99% dari daftar)
Biaya pementasan: $2,500
Sebelum: Ruang tamu yang kacau...
Masalah: Dengan mainan yang ditumpuk di belakang sofa dan buku-buku serta pernak-pernik mengambil tempat di permukaan lain, ruang tamu terasa penuh sesak.
Setelah: ...terasa lebih besar setelah mainan disingkirkan
Larutan: Gould rapi, menyimpan 10 kotak mainan dan hanya menyisakan vas bunga dan beberapa patung kecil di atas meja kopi dan perapian. Kursi berwarna plum dari ruangan lain menggantikan kursi tua berlengan bunga yang sudah usang.
Rumah ini terjual seminggu setelah Gould menyelesaikan pementasannya—sangat melegakan pemiliknya, karena mereka sudah membeli rumah lain.
Terdaftar: $688,000
Terjual: $667.000 (97% dari daftar)
Biaya pementasan: $5,000
Sebelum: Ruang keluarga yang terlalu kosong...
Masalah: Pemilik rumah bertindak terlalu jauh, mengambil begitu banyak perabotan sehingga ruang keluarga "terasa telanjang dan hambar," kata Gould. "Ditambah lagi ruangan ini bersebelahan dengan dapur, namun tidak ada ruang makan."
Setelah: ...manfaat dari sedikit lebih banyak furnitur
Larutan: Gould menambahkan beberapa bantal lempar warna-warni, ditambah meja makan dan koper yang bisa ditumpuk untuk meja kopi, yang telah duduk di garasi.
Hasilnya: ruang yang lebih hangat dan mengundang. Agen penjualan ingin menurunkan harga sebesar $50.000 ketika tidak terjual selama tiga bulan, tetapi setelah pekerjaan Gould selesai, pemilik menerima tiga penawaran pada minggu berikutnya.
Terdaftar: $949,000
Terjual: $939,000 (99% dari daftar)
Biaya pementasan: $1,200
Sebelum: Ruang yang berantakan dan kurang dimanfaatkan…
Masalah: Tidak ada fungsi atau kegunaan yang jelas untuk area ini di luar dapur, di mana tumpukan perlengkapan seni dan foto berbingkai memenuhi setiap permukaan.
Setelah: …menjadi tempat berkumpul untuk makan
Larutan: Gould membersihkan kekacauan dan membawa meja dan kursi untuk menciptakan ruang makan santai. "Letakkan foto keluarga di penyimpanan saat menunjukkan rumah Anda," kata Gould.
Agen penjualan ingin mendaftarkan rumah ini dengan harga $749.000 sebelum Gould menyelesaikan pekerjaan pementasannya.
Terdaftar: $799,000
Terjual: $820,000 (103% dari daftar)
Biaya pementasan: $5,000
Sebelum: Dapur yang berantakan…
Masalah: Konter yang penuh sesak dan meja yang penuh dengan buku tidak menyisakan ruang untuk menyiapkan makanan atau makan. (Dan berapa banyak magnet kulkas yang dibutuhkan satu keluarga?)
Setelah: …terasa lebih besar setelah meja hilang
Larutan: Pemilik memutuskan untuk meletakkan meja di penyimpanan untuk membuka dapur lebih banyak. Gould membersihkan konter dan memasang magnet kulkas untuk membuat dapur berukuran sedang tampak lebih luas.
Rumah ini terjual seminggu setelah Gould menyelesaikan pementasannya—sangat melegakan pemiliknya, karena mereka sudah membeli rumah lain.
Terdaftar: $688,000
Terjual: $667.000 (97% dari daftar)
Biaya pementasan: $5,000
Sebelum: Kamar mandi dengan semua yang terlihat…
Masalah: Perlengkapan mandi dan barang-barang pribadi yang berserakan di konter membuat kamar mandi yang cukup bersih pun terlihat berantakan.
Setelah: …mendapat scrub-down dan pembersihan
Larutan: "Pikirkan kamar mandi hotel," kata Gould. Seluruh ruangan bersih berkilau, botol dan stoples disimpan, dan tirai jendela ditutup untuk privasi.
Agen penjualan ingin mendaftarkan rumah ini dengan harga $749.000 sebelum Gould menyelesaikan pekerjaan pementasannya.
Terdaftar: $799,000
Terjual: $820,000 (103% dari daftar)
Biaya pementasan: $5,000
Sebelum: Kamar tidur tamu yang terabaikan…
Masalah: Kamar tamu ini "terasa seperti kamar asrama yang kurang dimanfaatkan," kata Gould. Karena keluarga dengan anak kecil sedang melihat rumah itu, dia menyarankan untuk mengubahnya menjadi kamar tidur anak.
Setelah: …manfaat dari perawatan anak-anak
Larutan: Mainan dan tempat tidur yang sesuai untuk anak-anak lebih ramah bagi pembeli, dan menyelaraskan sisi panjang tempat tidur ke dinding membuka sedikit lebih banyak ruang lantai.
Pemiliknya, pasangan dengan anak-anak yang sudah dewasa, menunjukkan rumah mereka kepada banyak keluarga muda. Daftar asli agen mereka adalah $239.000.
Terdaftar: $299,000
Terjual: $311.000 (104% dari daftar)
Biaya pementasan: $900
Sebelum: Kamar tidur utama yang berantakan…
Masalah: "Tempat tidur harus menjadi titik fokus dari kamar tidur utama," kata Gould. Namun dalam kasus ini, tanaman berkaki panjang, tumpukan buku, dan tumpukan pakaian—belum lagi selimut yang terlalu pendek—adalah gangguan utama.
Setelah: …diubah menjadi tempat peristirahatan yang menarik
Larutan: Memperbarui tempat tidur dan memasang nakas dan lampu yang serasi membuat kamar tidur menjadi tempat peristirahatan yang menarik bagi dua orang.
Agen penjualan ingin mendaftarkan rumah ini dengan harga $749.000 sebelum Gould menyelesaikan pekerjaan pementasannya.
Terdaftar: $799,000
Terjual: $820,000 (103% dari daftar)
Biaya pementasan: $5,000
Sebelum: Ruang bawah tanah yang belum selesai ...
Masalah: Bahkan jika ruang bawah tanah belum selesai, tumpukan sampah yang tidak teratur adalah belokan besar bagi pembeli potensial.
Setelah: … diubah menjadi mini-gym
Larutan: Pemiliknya memiliki penggerak mereka untuk mengemas dan menyimpan sebagian besar barang-barang di ruang bawah tanah, kemudian Gould menambahkan bangku pemberat untuk membantu pembeli membayangkan kegunaan lain dari ruang tersebut.
Pasangan itu harus menjual rumah mereka dengan cepat karena transfer pekerjaan ke Chicago.
Terdaftar: $1,195,000
Terjual: $1,186,000 (99% dari daftar)
Biaya pementasan: $2,000
