Lihat Bagaimana Pasangan L.A. Ini Mengubah Tata Letak Mereka yang Sempit menjadi Ruang Fungsional

Artikel ini muncul di Majalah This Old House edisi Musim Gugur 2022. Klik di sini untuk mempelajari cara berlangganan.

Merenovasi rumah tua cukup sulit. Tapi mengerjakan ulang yang terletak di lereng bukit? Ini bukan untuk orang yang lemah hati.

Namun, pembangun di tempat-tempat seperti San Francisco dan Los Angeles selalu melakukannya. Di sana, sebuah rumah antik dengan pemandangan sering kali diturunkan dari permukaan jalan, dalam kasus permata tahun 1938 ini, “di balik dinding penahan beton di atasnya. sisi menanjak dan rangka kayu tradisional di sisi menurun,” kata arsitek Jeff Troyer, yang mengubah interior dan eksterior rumah ini spasi.

Dari jalan, rumah itu tampak seperti satu lantai sederhana dengan atap berpinggul bergaya Normandia dan garasi menghadap ke depan. Namun di bagian belakang, tampak seperti rumah dua lantai yang luas dengan panel surya di atap dan balkon yang menghadap ke selatan (pemandangan itu!) Di atas teras berperabotan lengkap dan kolam renang abad pertengahan.

“Anda dapat melihat langsung dari dalam rumah hingga ke pusat kota LA,” kata Brad Kent, mengingat pertama kali dia dan istrinya, Mandy, membuka pintu depannya. “Kami berkata, 'Kami pikir kami akan mengambilnya!' Lalu kami melihat tata letaknya. … Tapi kemudian kami membuka pintu dan—tunggu, ada lantai bawah yang ukurannya sama dengan lantai atas?”

Pasangan itu, dengan dua anak kecil, sedang menyewa rumah di Pasadena, CA, dan berburu rumah tua di dekatnya. Namun persediaan sedikit dan harga tinggi. Rumah ini berada tepat di seberang jalur Pasadena di Eagle Rock, lingkungan yang banyak diminati di timur laut LA. Keluarga itu siap untuk bersarang. Mereka menetap di sana, menghabiskan sekitar satu tahun untuk mengetahui apa yang mereka sukai dan tidak sukai dari tempat tersebut. Selain pemandangannya, rumah yang pernah direnovasi ini memiliki empat kamar tidur, tiga setengah kamar mandi, dan dua perapian.

Tapi ada dua hal yang diparut. Anehnya, kamar tidurnya terbagi menjadi dua lantai. Dan dapur dapurnya sangat sempit, tidak ada ruang untuk memasak. Dan Brad adalah seorang koki. “Ini adalah rumah pertama saya, dan saya berusia 52 tahun,” kata Brad, sambil menjelaskan apa yang berubah menjadi pengerjaan ulang yang agak ambisius. Dalam waktu tiga tahun setelah pindah, rumah seluas 2.663 kaki persegi ini telah memperoleh dapur seluas 275 kaki persegi dengan jangkauan 60 inci dan pendingin yang lebih banyak daripada bodega.

Sebagai otak kuliner di balik jaringan restoran pizza yang dibangun sendiri, dia menginginkan daya tembak, peralatan, dan ruang siku yang cukup untuk memanggang, memanggang, merebus, memanggang, dan memanggang apa pun yang terlintas dalam pikirannya. “Saya pernah melayani rumah-rumah multimiliarder, namun tidak ada satu pun dapur mereka yang dapat digunakan sepenuhnya,” kata Brad, yang memastikan setiap inci persegi dapur baru keluarga tersebut dapat memenuhi berbagai keperluannya.

“Saya juga pernah bekerja di kapal pesiar, jadi saya tahu betapa mewahnya menjadi mandiri tanpa harus mengharapkannya apa pun." Bekerja dengan Troyer, yang berspesialisasi dalam menghadirkan kehidupan baru ke rumah-rumah tua, Brad dan Mandy membuat sebuah daftar keinginan. “Mereka menginginkan dapur yang lebih besar, tapi mereka tidak yakin di mana,” kenang Troyer. “Mereka juga menginginkan kamar utama yang lebih dekat dengan kamar anak-anak. Jadi jika digabungkan, masuk akal untuk bertukar tempat,” katanya tentang memindahkan dapur ke bawah dan ruang utama serta area binatu ke atas.

Dapur bawah tanah terdengar seperti kemunduran ke era lain, tetapi dalam hal ini dapur akan menyediakan ukuran luas yang dibutuhkan. “Brad dan Mandy selalu punya orang di sana,” kata Troyer—jika ada yang mengajukan pertanyaan—tertarik oleh Pulau seluas 49 kaki persegi, ruang makan yang dihangatkan oleh perapian, bar terbuka, dan akses mudah ke teras dan kolam. Semua ini selaras dengan kecintaan Brad terhadap memasak dan kesenangan keluarganya dalam berkumpul di dapur, yang tidak dapat ditampung oleh dapur dapur lama.

Salah satu aturan praktis di kalangan ahli renovasi yang sadar biaya: Jangan memindahkan pipa dan saluran pembuangan. Namun sulit untuk memindahkan dapur tanpa menata ulang infrastrukturnya. Masukkan kontraktor umum Doug Rens, yang akan mengawasi pembalikan denah lantai, pembongkaran dinding, pembuatan pondasi baru, dan pembuatan ulang ruang bawah tanah sebagai ruang hidup.

Untuk mencapai tujuan terakhir tersebut, kru akan melepas langit-langit drywall, memperlihatkan balok dan meningkatkan ruang kepala. Mereka juga memasang balok rekayasa untuk mendukung ruang terbuka baru. Saat ini, membangun rumah di lereng bukit melibatkan dinding penahan yang lebih tebal dengan fondasi yang lebih dalam, kata Troyer. Renovasi besar-besaran pada rumah tua seperti ini, tambahnya, memerlukan beberapa dinding geser untuk memenuhi kode seismik.

Panel geser prefabrikasi yang digunakan di sini memungkinkan bukaan pintu dan jendela besar tanpa kehilangan integritas struktural. Para kru juga menghilangkan langit-langit yang terjatuh di beberapa area, menambah tinggi 6 hingga 12 inci, dengan total 8 kaki dari lantai ke bagian bawah balok yang terbuka. Teluk yang kosong menambah kesan lapang. “Kayu asli memiliki patina yang indah,” tambah Troyer, menjelaskan mengapa pemilik rumah tidak mengecatnya, menyeimbangkan kayu hangat di atas dengan batu kapur Prancis pucat dan kayu ek putih di bawah kaki.

Ruang lingkup pekerjaan masih sedikit yang tidak tersentuh. Isolasi di sana-sini, ganti HVAC, ubah bentuk ruang bawah tanah, dan pasang lantai baru. Potong bukaan untuk lorong dapur ke teras dan untuk hamparan pintu Prancis penyalur cahaya; tambahkan jendela tingkap baru sesuai kebutuhan. Ruang tap crawl—berlantai tanah, dengan ketinggian bervariasi tetapi tidak cukup ruang untuk duduk—untuk dapur dan ceruk di ruang kerja di luar dapur. Syukurlah kamar mandi di aula lantai atas baik-baik saja, cerobong asapnya berfungsi dengan baik, dan atapnya relatif baru.

Karena Brad mengincar setiap inci persegi ruang terbuka sebagai peluang untuk menambahkan lonceng atau peluit, kru harus memasang kabel, pipa ledeng, dan saluran gas. Dan dengan balok-balok yang terlihat begitu indah, “kami tidak ingin memasang pipa, listrik, dan saluran di langit-langit,” kata Troyer. Jika ekspansi kecil melibatkan kolonisasi ruang penjelajahan, “Anda mendemonstrasikan apa yang menghalangi dan menggali,” jelas Rens. “Anda membuat pijakan besar yang bagus dan memasang dinding balok untuk menahan kotoran, lalu kedap air.”

Para kru memotong parit di pondasi pelat untuk pipa dan kabel, menandai saluran yang terisi dengan anak tangga untuk membantu memandu lokasi peralatan dan bak cuci. Garis-garis juga harus dipasang di luar, di mana rencananya memerlukan dapur luar ruangan dan paviliun berpemanas dengan perapian di tingkat teras—dihubungkan melalui tangga ke gudang yang telah diubah, di lantai pertama, dengan dapur uji dan rotinya sendiri oven.

Seorang pria yang detail, Brad suka mengurus hal-hal kecil dan menghargai orang lain yang melakukan hal yang sama. Dia menginginkan pengisi panci dengan kisaran tertentu, tidak terlalu rendah, tidak terlalu tinggi, dan menghitung ruang kepala miring untuk mixer berdirinya, kemudian menaikkan lemari atas sesuai dengan itu. Itu adalah ide Brad, suatu hari ketika dia menyaksikan para kru bekerja di ruang kerja, untuk mendorong salah satu dinding ke lereng bukit, menambahkan beberapa kaki persegi lagi untuk relaksasi. Seolah-olah dia pernah duduk. Memiliki pilihan makanan berarti memiliki inventaris serta tempat menyimpannya. Misi itu berubah menjadi walk-in pantry yang dilapisi dengan rak-rak di luar ruang makan.

Untuk membuat penyimpanan sedalam ini, kru harus memotong ruang penjelajahan dengan jarak bebas rendah dan memasang dinding penahan. Saat mereka berada di sana, mereka juga memasang kabel di dapur untuk pengatur suhu—jika Brad serius dalam mengawetkan daging dan memfermentasi acar. Satu hal yang membuat kru terdiam adalah memasang rangkaian khusus Brad—bahasa Prancis yang sangat berat dan sangat halus penganan dari enamel, kuningan, dan besi yang pada akhirnya memerlukan jasa peralatan yang setara dengan a penggerak piano.

“Semua orang menahan napas,” kata Troyer. “Mereka punya boneka spesial yang Anda dan saya tidak lihat setiap hari.” Troyer dengan gagah berani mengambil alih komisioning tudung ventilasi yang sesuai dengan jangkauannya, dan blower bertenaga tinggi disalurkan dan disamarkan ke luar. Dia juga memasang kisi-kisi khusus untuk HVAC udara paksa yang baru dan merancang tangga baru, membalikkan arah tangga lama dan melepaskannya dari selungkup dengan langkan besi yang lapang.

Brad dan Mandy berbelanja aksen yang bisa diselamatkan, termasuk pintu untuk dapur dan mantel kayu untuk perapian. Mereka mencari ubin untuk anak tangga dan memutuskan untuk menggunakan lantai batu kapur, sebagian karena tahan slip. Meja batu sabun yang diasah dan lemari kayu kenari dengan bagian depan yang dicat menghangatkan ruang terbuka yang mungkin terasa luas.

“Saya ingin ini menjadi kejutan saat Anda berjalan ke bawah, namun tetap nyaman,” kata Brad. Setelah semua ini, penataan ulang lantai atas tampak cukup mudah. Para kru merobohkan dinding dan kamar mandi yang ada, dan membangun kamar tidur utama dengan kasau terbuka di atasnya, ceruk berjendela untuk sofa daybed, dan lemari pakaian; kamar mandi suite memiliki bak mandi berdiri bebas, pancuran, dan WC terpisah. Tim menghapus tiang penyangga yang canggung di balkon agar terasa lebih luas. Dapur luar ruangan berada di salah satu ujung teras, dan paviliun perapian di ujung lainnya. Kantor pusat dipindahkan ke bawah, ke ruang kerja, dan mesin cuci/pengering dipindahkan ke atas, ke ruang lumpur, yang masuk akal sekarang karena semua orang tidur di satu lantai.

Karena renovasi dilakukan secara bertahap, sebagian besar keluarga masih bisa tetap tinggal di dalam rumah. Brad hanya menyiapkan dapur di binatu. Tentu saja itu tidak seperti yang dia mainkan hari ini. Bayangkan menukar lemari es tua yang diparkir di sebelah Prius dengan seluruh kompleks pendingin, dengan freezer terpisah, pembuat es, dan tempat penyimpanan anggur. Sulit untuk mengatakan bagian rumah mana yang menjadi favorit keluarga. Kini, karena tempat ini sangat terbuka untuk aktivitas luar ruangan, yang terpenting adalah semua orang menyukai keseluruhannya.

“Rumah ini hanya berukuran 2.700 kaki persegi,” kata Brad, “namun rasanya jauh lebih luas karena kami memanfaatkannya dari setiap bagian.” “Saat Anda membuka pintu depan itu, Anda menginginkan rumah yang akan memeluk Anda,” Brad berlanjut. “Orang yang pertama kali melihat rumah kami mengatakan rumah kami sangat nyaman dan hangat. Kami tidak melakukan ini dengan bantal dan selimut; Jeff melakukannya dengan desain dan tata letak yang tepat.”

Rekap Renovasi

• PEMILIK RUMAH: Mandy dan Brad Kent, bersama putri mereka, Hannah, 10, dan Iris, 12 (atas). Mandy adalah seorang teknolog mamografi; Brad adalah seorang koki dan pengusaha yang membantu meluncurkan kerajaan pizza—dan membandingkan renovasi rumah dengan perencanaan menu.
• RUMAH: Eklektik Prancis tahun 1938 cocok dengan lereng bukit. Rumah yang ada memiliki pemandangan pusat kota Los Angeles, pesona, dan sejarah—pernah dimiliki oleh Lucille Penjahit Ball—tetapi merasa terasing dari alam terbuka dan tidak memanfaatkan ruang jalan-jalannya yang luas ruang bawah tanah. Itu tampak seperti penjaga—selama mereka bisa mendapatkan ruang memasak, kamar utama di lantai yang sama dengan kamar tidur anak-anak…dan beberapa fasilitas.

• APA YANG MEREKA LAKUKAN: Memindahkan dapur, ruang makan, dan ruang kerja di lantai bawah, serta kamar utama dan ruang cuci di lantai atas, serta memindahkan tangga di sepanjang jalan. Dapur dan ruang makan yang bersebelahan terbuka ke teras tepi kolam renang dengan dapur luar ruangan baru di salah satu ujung dan paviliun dengan perapian di ujung lainnya.
• INSPIRASI MEREKA: Pasangan ini menyukai desain kuno dan mencari seorang arsitek yang dapat memperbarui rumah sekaligus meningkatkan karakternya. Mereka juga menginginkan dapur besar bergaya profesional dan arus lalu lintas yang lebih mudah ke dan dari ruang luar.
• PELAJARAN YANG DIPEROLEH: Jika Anda merencanakannya dengan matang, Anda bisa tinggal di dalam rumah selama renovasi besar-besaran. Berada di sana mengurangi biaya dan memungkinkan mereka mengatasi masalah dan peluang saat itu juga. Brad menyadari pertengahan renovasi, misalnya, bahwa ruang mati di belakang dinding ruang bawah tanah eksterior dapat dianeksasi untuk ceruk TV di ruang kerja dan untuk ruang dapur impiannya di luar ruang makan.