Penyebab Umum Masalah Fondasi
Sebagian besar permasalahan pondasi timbul karena kondisi regional tertentu, namun ada beberapa permasalahan yang dialami setiap wilayah di suatu negara.
- Pergerakan tanah: Alasan paling umum terjadinya penurunan pondasi adalah pergerakan tanah. Tergantung pada komposisi tanah setempat dan pola cuaca regional, tanah menyusut, mengembang, atau naik turun. Pergerakan ini dapat menyebabkan kerusakan pondasi, antara lain bergeser, tenggelam, dan retak.
- Akar pohon: Meskipun pepohonan memberikan pemandangan yang indah, akarnya melebar dan tumbuh, menyebabkan kerusakan fondasi. Akar pohon mungkin mulai tumbuh ke dalam fondasi dan pipa rumah Anda atau menyebabkan masalah di sekitar fondasi saat mereka mengambil air dari tanah, sehingga menyebabkan pergerakan tanah.
- Konstruksi yang buruk: Masalah pondasi seringkali disebabkan oleh konstruksi yang buruk. Pembangun mungkin memasang pondasi secara tidak rata atau salah menangani beton dan memindahkannya terlalu cepat selama konstruksi. Pembangun juga terkadang membuat lubang, yaitu celah di dalam tanah. Kesenjangan ini menyebabkan dinding ruang bawah tanah membungkuk dan mengancam integritas struktural rumah Anda.
Cara Memilih Perusahaan Perbaikan Pondasi Terbaik
Perusahaan yayasan terbaik mungkin bergantung pada masalah yang Anda hadapi. Namun, berikut adalah beberapa faktor umum yang perlu dipertimbangkan untuk menemukan layanan perbaikan pondasi.
Reputasi dan Ulasan
Reputasi sangat penting. Carilah perusahaan dengan pengalaman bertahun-tahun dan mintalah rekomendasi dari teman, keluarga, dan tetangga Anda. Ulasan pelanggan juga dapat memberi Anda wawasan berharga tentang pengalaman pemilik rumah sebenarnya. Pastikan Better Business Bureau mengakreditasi perusahaan yang Anda minati. Kemudian, baca ulasan di beberapa situs untuk memeriksa pola positif dan negatif. Perhatikan bagaimana perusahaan menangani keluhan pelanggan. Anda juga harus menanyakan tentang jaminan perusahaan dan memeriksa perbandingannya dengan penyedia lain
Layanan yang ditawarkan
Perusahaan yayasan menawarkan kombinasi perbaikan kosmetik dan struktural. Anda mungkin hanya memerlukan perbaikan kosmetik sederhana, tetapi jika Anda memiliki masalah struktural, carilah perusahaan yang berpengalaman menyelesaikan perbaikan yang rumit.
Perbaikan alas bedak kosmetik meliputi hal-hal berikut:
- Pengisian retak: Menambal retakan pada pondasi adalah hal yang umum untuk memperbaiki penampilan, namun menambal retakan bagian luar juga penting untuk mencegah kerusakan akibat air.
- Lansekap: Menempatkan lansekap di sekitar fondasi Anda membantu membuatnya terlihat lebih menarik. Perusahaan perbaikan pondasi mungkin merekomendasikan perusahaan lansekap, namun beberapa teknisi perbaikan pondasi dapat membantu perbaikan lansekap.
- Pengecatan atau pewarnaan: Mengecat atau mewarnai alas bedak akan menyempurnakan tampilannya dan membuatnya terlihat lebih menarik, terutama untuk ruang merangkak. Kontraktor biasanya menyelesaikan perbaikan kosmetik ini setelah memperbaiki fondasi secara struktural.
Berikut adalah beberapa perbaikan pondasi struktural yang umum:
- Perbaikan dinding pondasi: Kebanyakan perbaikan dinding pondasi menargetkan retakan atau kerusakan lain yang terlihat pada dinding pondasi. Metode perbaikan tergantung pada jenis dan tingkat keparahan kerusakan, tetapi mungkin melibatkan penyuntikan epoksi atau lainnya material ke dalam celah, memasang strip serat karbon, atau membangun kembali bagian yang rusak dinding.
- Fondasi yang mendasari: Ini adalah salah satu metode perbaikan yang paling umum. Ini melibatkan penambahan dukungan pada pondasi dengan memasang tiang atau tiang pancang di bawahnya untuk meningkatkan kapasitas menahan beban tanah.
- Pembajakan lempengan: Slab jacking, atau mud jacking, mengangkat dan meratakan pelat beton yang telah mengendap atau tenggelam. Ini melibatkan pengeboran lubang pada beton dan menyuntikkan semen dan bahan organik lainnya untuk mengangkat pelat kembali ke tempatnya.
Biaya
Biaya perbaikan pondasi bervariasi secara signifikan sesuai dengan masalah dan ruang lingkup spesifik masing-masing proyek. Anda harus membayar lebih dari $1.000 kecuali Anda hanya memerlukan perbaikan kosmetik kecil. Faktor-faktor berikut mempengaruhi total biaya perbaikan pondasi Anda:
- Jenis pondasi rumah Anda
- Ukuran dan aksesibilitas rumah Anda
- Tingkat keparahan masalahnya
- Tarif tenaga kerja, izin, dan bahan yang dibutuhkan
- Stabilitas tanah dan penurunan pondasi