Batas hukum sebidang tanah adalah salah satu hal terpenting yang harus diketahui pemilik rumah, tetapi sering diabaikan—sampai garis properti itu dipertanyakan. Baca panduan ini untuk mengetahui cara mudah menemukan jalur properti Anda.
Mengetahui di mana properti Anda dimulai dan berakhir dan memiliki dokumen hukum untuk membuktikannya, akan mencegah perselisihan yang menegangkan dan potensi litigasi antara tetangga. Ini juga merupakan informasi yang berguna untuk diketahui dari sudut pandang investasi. Misalnya, jika Anda berencana untuk menjual properti Anda, Anda perlu tahu persis apa yang Anda jual dan mengiklankannya secara akurat. Anda juga perlu mengetahui rincian untuk sampai pada harga listing yang sesuai.
Apakah Anda ingin tahu tentang di mana properti Anda berakhir, ingin menghapus pohon di antara rumah Anda dan Anda tetangga, atau menanam pagar pagar keliling, di bawah ini adalah tujuh cara Anda dapat menentukan properti Anda garis.
Cara Menemukan Baris Properti Gratis
Akta Pemilik Rumah
Akta pemilik rumah harus mencakup deskripsi hukum dari sebidang tanah, termasuk ukuran, bentuk, blok dan nomor lot, dan pengidentifikasi lain seperti landmark dan fitur geografis. Jika bahasanya rumit, hubungi pengacara atau agen real estat Anda untuk mendapatkan bantuan dalam menguraikannya.
Sebuah Pita Pengukur
Jika Anda ingin mengkonfirmasi garis properti Anda secara visual, Anda dapat menggunakan a pita pengukur untuk menentukan batas. Dari titik yang diketahui yang dirinci dalam deskripsi akta, ukur ke tepi properti dan tempatkan pasak di titik itu sebagai penanda.
Setelah semua tepi ditentukan, ukur jarak antara pasak. Bandingkan hasilnya untuk memastikan mereka cocok dengan akta atau plat yang sesuai.
Survei Properti yang Ada dari Perusahaan Hipotek atau Hak Milik
Sebagian besar pemberi pinjaman hipotek mengharuskan calon pemilik rumah untuk memiliki survei saat ini, dan asuransi judul Anda juga bergantung padanya. Jika Anda membeli rumah baru-baru ini tetapi tidak memiliki survei, hubungi salah satu perusahaan untuk mengetahui apakah mereka memiliki salinannya.
Survei Properti yang Ada dari Kabupaten atau Kotamadya Lokal
Sejarah properti dan catatan hukum umumnya disimpan di kantor penilai pajak kotamadya atau kabupaten atau di catatan tanah atau departemen bangunannya. Anda biasanya dapat memulai pencarian Anda dengan online untuk mengakses catatan properti yang relevan. Sebagian besar kotamadya menawarkan informasi ini secara gratis, tetapi beberapa kantor mungkin memerlukan sedikit biaya atau meminta Anda mengakses arsip secara langsung.
Pin terkubur
Di sudut-sudut properti Anda, Anda mungkin dapat menemukan batang baja yang telah dikubur, terkadang masih terlihat, dengan tutup bertanda di ujung atasnya. Ini kemungkinan ditempatkan di tanah Anda ketika survei selesai. Jika Anda tidak dapat dengan mudah melihat pin (mungkin telah terkubur seiring waktu), gunakan detektor logam untuk membantu Anda menemukannya.
Meskipun ini bukan cara yang mengikat secara hukum untuk menentukan garis properti Anda, ini akan memberi Anda gambaran yang baik tentang batas-batasnya. Peringatan: Sebelum Anda mulai menggali, hubungi 811, hotline panggilan nasional sebelum Anda menggali, untuk meminta lokasi utilitas terkubur yang tidak ingin Anda gali secara tidak sengaja ke saluran utilitas bawah tanah.
Gunakan Aplikasi
Unduh aplikasi seperti LandGlide yang menggunakan GPS untuk menentukan garis properti paket. LandGlide gratis untuk tujuh hari pertama.
Cara Menentukan Garis Properti Secara Legal
Sewa Surveyor Tanah Berlisensi
Untuk mendapatkan penentuan garis properti yang akurat yang akan tahan terhadap pengawasan hukum, Anda harus menyewa seorang surveyor profesional. (Perhatikan bahwa sebagian besar negara bagian memerlukan lisensi dari surveyor tanah; periksa persyaratan negara bagian Anda.)
Sementara survei profesional mungkin memerlukan biaya beberapa hingga beberapa ratusSdari dolar—atau lebih, tergantung pada lokasi, ukuran, bentuk, dan medan properti—ini menghabiskan uang dengan baik karena sengketa properti menghabiskan lebih banyak waktu, potensi biaya hukum yang besar, dan niat baik dari tetangga.
