Determinata a farlo bene, una coppia si prende il suo tempo, più di 10 anni, mettendo in atto un piano per trasformare la loro casa degli anni '70 nella casa aperta, piena di luce e ricca di carattere che hanno sempre desiderato.
I lavori di ristrutturazione richiedono quasi sempre più tempo del previsto. Ma per Wendy e Tom Braun, non è stato il maltempo, i permessi di costruzione o gli ordini arretrati a frenare la ristrutturazione della loro casa per più di un decennio.
Si stava staccando.
Avevano trovato la casa dei loro sogni nel sobborgo di Los Angeles di Yorba Linda nel 2005. Come gran parte di Orange County, Yorba Linda è piena di ranch e case in stile spagnolo. Così, quando Wendy, che è cresciuta nel Tennessee ed è attratta dall'architettura più tradizionale, ha visto l'unico Cape in giro per chilometri, è stata venduta.
mostrato: Una passerella in mattoni antichi, graziosamente incorniciata da un pergolato ad arco e fiancheggiata da fioriere, accoglie i visitatori in questa casa in stile Cape Cod non più semplice. Anche l'ingresso, un tempo disadorno, ha subito un restyling, con l'aggiunta di un portico, una nuova porta d'ingresso e un lampadario d'effetto.
Rivestimenti: HardiePlank, James Hardie; Dipingere: Wimborne bianco, Farrow & Ball; Lucernario porta anteriore: Lanterna Suzanne Kasler Brantley, Comfort visivo; Finestre: Finestre e porte Milgard
Costruita nel 1974, la casa occupava 2.800 piedi quadrati, con tre camere da letto e due bagni e mezzo, ed era in condizioni sorprendentemente buone. Anche Wendy sapeva che non era perfetto.
"Tutto era datato, ma ha funzionato abbastanza bene", dice. “Non avevamo fretta; volevamo viverci, vedere come funzionava, o non funzionava, per noi". All'epoca in cui i Braun acquistarono la casa, uno dei loro figli era cresciuto e viveva da solo, lasciando a casa due adolescenti. Il nido non era ancora vuoto, ma non sarebbe passato molto tempo.
mostrato: Un luminoso e invitante mudroom / dispensa del maggiordomo con posti a sedere e ripostiglio ha sostituito quella che in origine era una lavanderia fuori dalla cucina. I Braun usano gli armadietti lì per riporre tovaglie e stoviglie e come punto di raccolta quando arrivano dal garage separato.
Il classico Cape aveva una facciata disadorna con tre abbaini a due spioventi su un tetto a falde ripide, e il suo interno era un labirinto di stanze piccole e scure. Fuori dall'ingresso c'era un salottino a destra e una sala da pranzo a sinistra. Una scala centrale portava al secondo piano e, appena oltre, quattro gradini scendevano alla stanza di famiglia e alla cucina. Dalla camera familiare, un altro gradino più in basso conduceva a una veranda che era stata costruita su un ponte. Al piano superiore, anch'essa su due livelli, c'era una camera matrimoniale con spogliatoio e un piccolo bagno insieme a due camere da letto e un bagno in comune.
mostrato: Armadi in stile shaker, un'isola con dettagli di mobili raffinati e una credenza con vetro piombato riflettono il gusto tradizionale dei proprietari di casa. L'orientamento dell'isola gli impedisce di tagliare la stanza della famiglia. Un angolo scomodo è diventato il luogo perfetto per un'accogliente cabina da pranzo.
Ebanista: Ruben Mercado, Mercado Woodworking, Inc., Anaheim, CA; Vernice per armadio: Knoxville Gray (blu) e Bianco chiaro di luna, Benjamin Moore; Lavello: Lavello Shaw Farmhouse, ROHL; Rubinetto: Perrin & Rowe, ROHL; Applique: XX sec. Applique da biblioteca, Restauro hardware; Trattamento finestre: Iuta Rustica, Blinds.com; Luce angolo colazione: EF Chapman Darlana, Comfort visivo; Gamma: Pro Harmony, Thermador; Frigorifero: termador; Hardware: hardware tempestivo; Sgabelli: Disegni Ballard
"Ero frustrato dal modo in cui funzionava il piano di sotto della casa", dice Wendy. “La sala da pranzo non era facilmente accessibile dalla cucina, che era piccola e angusta. Avevamo un bel cortile grande, ma poche finestre attraverso le quali vederlo. Non usavamo davvero la veranda e non avevamo spazi per uffici".
mostrato: Nella camera familiare ampliata, un nuovo camino a gas affiancato da panche integrate aggiunge calore e fascino. I cassetti sotto i sedili contengono i giocattoli dei nipoti, i DVD e le coperte.
Divano: Restauro hardware; Dipingere: Bianco chiaro di luna (pareti), Benjamin Moore; Pavimentazione: Ligure, Classici della California; Sedie: Jamine; Hickory bianco
Per anni Wendy ha immaginato cambiamenti che sperava di apportare alla casa - una nuova cucina, un bagno padronale più grande - ma qualcosa sembrava sempre intralciare. C'era la loro indecisione, per esempio: i Braun volevano cambiare, ma volevano mantenere l'identità Cape Cod della loro casa. Erano anche ostacolati da come affrontare le differenze di livello del pavimento, che erano state costruite nella casa in parte a causa del suo cortile in pendenza. E più aspettavano, più gli eventi della vita li facevano fermare. "Abbiamo effettuato un'importante revisione del panorama nel 2007, ma poi il mercato è crollato e abbiamo sospeso tutto", spiega Wendy. Passò altro tempo e l'ultimo dei loro figli se ne andò, costringendoli a ripensare ancora una volta alla loro lista dei desideri di ristrutturazione.
mostrato: La nuova sala da pranzo è stata costruita sull'impronta di una veranda che era stata aggiunta sul retro della casa. Le sue travi decorative, il pavimento in rovere francese e i semplici dettagli di rifinitura sono progettati per completare le modanature nel resto della casa.
Finestre: Finestre e porte Milgard; Pavimentazione: i classici della California; Dipingere: Bianco chiaro di luna, Benjamin Moore; Lampadario: Lampadario Mykonos, Comfort visivo
Infine, nel 2014, hanno contattato un architetto, Martin Harvey, che ha elaborato piani per rifare il primo piano e rimodellare entrambi i bagni al piano superiore. È stato un significativo passo avanti. La proposta di Harvey ha aperto un mondo di possibilità che la coppia non aveva nemmeno preso in considerazione, incluso l'ampliamento della stanza di famiglia e abbattere la veranda per costruire al suo posto una sala da pranzo che si adattasse a tutta la famiglia, che ora comprendeva due nipoti.
Ma il ripensamento è ricominciato. Hanno apportato alcune modifiche al bagno degli ospiti, spostando il water e il lavandino in nuove posizioni, quindi si sono fermati. "A quel punto, eravamo frustrati da tutte le cose che dovevano essere fatte alla casa, ma non sapevamo davvero da dove cominciare", dice Wendy. "Pensavamo di andare stanza per stanza."
mostrato: L'ex sala da pranzo, 13 per 14 piedi, si è rivelata il luogo ideale per la biblioteca che Wendy aveva sempre desiderato. Le pareti e le nuove librerie integrate sono avvolte dalla modanatura di base alla corona in un sofisticato grigio-blu.
Architetto: Martin Harvey, Illustrazione architettonica di Martin Harvey, Midway City, CA; Dipingere: Saber Grey (libreria e pareti), Benjamin Moore; Apparecchi di illuminazione: Classic Candle Hanging Light e Dorchester Double Backplate Swing Arm applique, Comfort visivo; Sedia: Wingback in pelle, Pottery Barn
Sarebbero passati altri due anni prima che rivisitassero la ristrutturazione, questa volta con l'interior designer Kristina Braun, che sembra essere la nipote di Tom. "Non eravamo ancora sicuri, ma la nostra famiglia stava crescendo e volevo davvero che la casa che amo lavorasse per tutti noi", dice Wendy. “Kristy mi ha convinto che era ora. Ha capito cosa volevamo fare e ci ha dato la sicurezza di cui avevamo bisogno per andare avanti".
Quando i Braun incontrarono Kristina e il costruttore Mike Cruz, furono finalmente in grado di visualizzare le idee su cui avevano rimuginato per così tanto tempo. Ha anche aiutato Cruz, che ha lavorato come GC per il progetto, ha dato un pollice in su ai piani architettonici precedentemente elaborati e ha rassicurato la coppia che poteva gestire le sfide a livello del pavimento. Hanno deciso di procedere.
mostrato: Spostando un muro di circa un piede in una zona spogliatoio esistente, il bagno principale ha guadagnato spazio sufficiente per una vasca leggermente più lunga, ora illuminata da un abbaino sopra di esso. Un viaggio in Italia ha ispirato il pavimento a spina di pesce di Carrara del bagno e gli accenti di marmo.
Progettista d'interni: Kristina Braun, BRAUN+ADAMS; Costruttore/appaltatore: Mike Cruz, MCCI, Fallbrook, CA; Piastrella per pavimento: Spina di pesce Carrara Venato; Il deposito del costruttore; Dipingere: Conchiglia (pareti), Benjamin Moore; Vasca: Kohler; Rubinetto: Highgate, Acquedotto; Specchi: Bristol, Restauro hardware; Lampade: Gramercy Small Chandelier e Holton Sconce, Comfort visivo
Innanzitutto, il loro obiettivo era quello di aprire le stanze piccole e datate e invitare a più luce. Hanno iniziato rimuovendo la veranda ridotta poco utilizzata e sostituendola con una sala da pranzo di 12x7 piedi allo stesso livello della camera familiare.
"È l'unico spazio completamente nuovo in casa", afferma Kristina. “Ci sono così tanti dettagli lì, dalla lavorazione del mulino e il posizionamento delle finestre alle travi del soffitto in difficoltà. Abbiamo davvero creato qualcosa dal nulla". L'introduzione di nuovi mobili è sempre stata parte del piano dei Braun e il tavolo da pranzo in mogano è uno degli unici due pezzi originali che hanno deciso di mantenere.
mostrato: Una parte annessa di un ripostiglio nel corridoio ha fatto spazio a questo lavabo a doppio lavabo, oltre a una grande doccia sulla parete opposta.
Applique: Comfort visivo; Specchi: Hardware di restauro; Dipingere: Conchiglia (pareti), Benjamin Moore
Successivamente si sono rivolti alla cucina, svuotando lo spazio e rimuovendo la penisola per aprirla al soggiorno adiacente. Nel processo, hanno sollevato il controsoffitto della cucina di un piede in modo che corrisponda all'altezza di 9 piedi della stanza familiare. "Volevamo che fosse aperto e invitante, un posto dove potevamo cucinare insieme e riunirci come una famiglia", afferma Wendy. Hanno anche spostato leggermente la stanza della famiglia, aggiungendo 137 piedi quadrati allo spazio. Il camino originale è stato rimosso dal centro della parete interna della camera familiare e uno nuovo costruito sulla nuova parete esterna, dove si ancorano due panche in muratura, favorendo l'uso dell'intera Camera.
mostrato: Un abbaino esistente nella camera da letto principale è arricchito da una panca integrata con cassetti.
Dipingere: Cromarty (pareti), Farrow & Ball; Letto: Ethan Allen
"L'atmosfera generale è molto orientata alla famiglia, confortevole e connessa", afferma Kristina. "Questo è stato un nuovo inizio per i proprietari di casa, un'opportunità per abbracciare un'atmosfera più moderna con elementi di stile tradizionale".
Per la lavorazione del legno interna della casa, Kristina ha collaborato con l'ebanista Ruben Mercado, il cui lavoro ha introdotto a livello di dettaglio che eleva l'interno della casa mentre si fonde abbastanza bene da sembrare come se fosse sempre stato là. Ha dato alla cucina un tocco simile a un mobile con una credenza dipinta dotata di ante in vetro piombato, ha usato dettagli di rifinitura per aggiungere carattere al nuovo rivestimento del camino e alla mensola del camino, e maggiore intimità con i posti vicino al finestrino sia nella camera familiare che nel master Camera da letto.
mostrato: I doppi portici su entrambi i lati della nuova sala da pranzo hanno dato ai Braun un nuovo accesso al loro cortile, che ha aumentato il loro divertimento all'aria aperta.
Con una nuova sala da pranzo degna delle riunioni di famiglia, i Braun hanno trasformato l'ex sala da pranzo nella biblioteca che Wendy aveva sempre desiderato. Ha una sensazione più intima rispetto al resto della casa. "È iniziato con una bacheca di Pinterest", afferma Kristina. “Wendy continuava ad appuntare librerie lunatiche, spazi interessanti. Voleva un posto pratico in cui lavorare, ma soprattutto voleva una stanza accogliente". Kristina e Wendy si sono sistemate su pareti dipinte di grigio-blu e hanno coperto una parete con scaffali per libri dal pavimento al soffitto.
mostrato: Su entrambi i lati del camino, le finestre con posti a sedere incorporati invitano i nipoti a coccolarsi con un libro.
Al secondo piano, hanno seguito i piani per allargare il bagno principale e aggiungere un ripostiglio per gli abiti a una zona spogliatoio di passaggio che conduce ad esso. Hanno rimosso un lavandino che era stato nella zona spogliatoio e hanno aggiunto cassetti incorporati e spazio per appendere i vestiti. Lo hanno anche accorciato leggermente per aggiungere un altro piede al bagno, e poi hanno allargato ancora di più il bagno annettendo parte di un ripostiglio di grandi dimensioni fuori dal pianerottolo delle scale. Il bagno principale ora non ha solo un lavandino, ma due nuovi infissi e due nuove finestre, di cui una con abbaino sopra la vasca.
mostrato: L'audace motivo a magnolia sulle pareti del bagno di servizio del primo piano ha ispirato la tavolozza dei colori per il resto della casa.
Per un tocco finale, hanno apportato piccole ma significative modifiche alla semplice facciata della casa sostituendo il raccordo, aggiungendo un portico e migliorando le finestre e le finiture. Quindi hanno aggiunto un impatto con un pergolato ad arco e una passeggiata in mattoni che conduce a una nuova porta d'ingresso.
La loro ristrutturazione finalmente completata, Wendy e Tom non potrebbero essere più felici. "È facile picchiarsi e chiedere: 'Perché ci è voluto così tanto tempo?'", dice Wendy. “Ma se avessimo fatto tutto all'inizio, non credo che saremmo stati così contenti del risultato. Non passa giorno in cui non penso tra me e me: "Abbiamo ottenuto proprio quello che volevamo" e sono contento che abbiamo aspettato".
mostrato: I controsoffitti in pietra ollare contrastano con i mobili bianchi della cucina.
Lavello della casa colonica: Shaw, ROHL; Apparecchi di illuminazione: Hardware di restauro
Riepilogo ristrutturazione
I padroni di casa: Wendy e Tom Braun
La casa: Un esistente Cape a due piani di 2.800 piedi quadrati con tre camere da letto e due bagni e mezzo, costruito nel 1974 su mezzo acro a Yorba Linda, in California.
Perché l'hanno scelto: The Cape è stato amore a prima vista per Wendy, che è cresciuta nel sud e preferisce le case più tradizionali a quelle tipiche della costa occidentale.
Il programma: Rimodellare la cucina e aprirla a una camera familiare allargata; abbattere una veranda inutilizzata sul retro della casa e aggiungere una sala da pranzo al suo posto. Espandi il bagno principale con una doccia più grande e un doppio lavabo. Aggiungi il fascino del marciapiede con un portico, nuove finestre, nuovi rivestimenti e finiture, una nuova porta d'ingresso e una nuova passeggiata.
Sequenza temporale: I piani sono stati sviluppati nove anni dopo l'acquisto, con la maggior parte della ristrutturazione iniziata due anni dopo e durata nove mesi.
Cosa doveva rimanere: Niente. Wendy era ansiosa di rendere la casa più aperta e ariosa. La coppia era anche felice di separarsi da quasi tutti i loro mobili e iniziare con una lavagna pulita.
Cosa doveva andare: La veranda, che era stata aggiunta sul retro della casa e in realtà impediva al sole di entrare nella zona giorno principale.
La sfida più grande: Rimanere in casa durante la costruzione. Per i Braun, questo significava allestire una cucina temporanea nella lavanderia, vivere in una stanza degli ospiti e fuggire nei fine settimana per mantenere la sanità mentale.
Lezione imparata: "Può sembrare controintuitivo, ma a volte vivere nel tuo spazio e lasciare che la vita accada, e non andare avanti con i lavori di ristrutturazione troppo rapidamente, può portarti dove devi essere", afferma Wendy.
Planimetrie
Mentre lo spazio è stato ridistribuito, principalmente al primo piano, i 2.800 piedi quadrati della casa esistente con tre camere da letto e due bagni e mezzo sono cresciuti di soli 137 piedi quadrati con un'estensione della camera familiare.
Al primo piano è stata aperta e ricostruita la cucina, è stato rimosso un camino interno a due lati e ne è stato aggiunto uno nuovo al muro esterno della camera familiare. Per portare la luce e la vista sul cortile in casa, una veranda è stata abbattuta e al suo posto è stata costruita una sala da pranzo.
La vecchia sala da pranzo è diventata una biblioteca e un salotto è diventato una sala da musica con un nuovo pianoforte. Al piano superiore, il bagno padronale ha cooptato lo spazio da un grande armadio per un doppio lavabo e una doccia allargata, e ha guadagnato altre due finestre.
