I sei gradi del rinnovamento

Come i sei gradi che si dice ti separino da ogni altra persona, sei fasi separano ogni proprietario di casa da una ristrutturazione completata. Ogni progetto passa attraverso quello che si potrebbe definire un "ciclo di vita" naturale, ogni fase con i relativi alti e bassi da parte del proprietario della casa. La prima fase è la progettazione e la pianificazione. Possiedi la casa e il mondo (almeno dal punto di vista della ristrutturazione) è pregno di possibilità. Stai, o dovresti essere, lavorando con un architetto o un professionista del design per aiutarti a formare un piano generale e difendere il design stesso, al di là delle considerazioni di budget e della facilità di costruzione o mancanza della stessa. Sulla nostra corrente questa vecchia casa progetto a Charlestown, Massachusetts, abbiamo attraversato questa fase del progetto la scorsa estate. I nostri proprietari di casa Dan e Heather Beliveau erano pieni di aspettative e impazienti di andare. La seconda fase è la demolizione, quando i lavori iniziano. La demolizione è divertente fino a un certo punto. C'è chi sostiene che strappare il vecchio sia terapeutico, ma quando i muri e i soffitti crollano e vengono spalati nel cassonetto, tu rendersi conto che la casa che hai appena acquistato per centinaia di migliaia di dollari è stata ridotta al valore di due dollari e novantacinque centesimi. Questa fase mette alla prova la tua volontà. Devi solo andare avanti. La terza fase è l'inquadratura, per me una delle più divertenti di tutto il progetto. Mentre i muri si alzano rapidamente, il progetto sembra volare a un ritmo furioso. Dopo la grave scossa che la demolizione infligge al proprio senso di benessere, l'inquadratura è un gradito tonico. La quarta fase è l'introduzione piuttosto lunga e noiosa di impianti elettrici, idraulici e HVAC, in cui le ossa meccaniche della casa sono posizionate nelle pareti, nei soffitti e nei pavimenti. Se vuoi un telefono vicino al tuo letto, pensaci adesso. Vuoi una o due prese extra in un armadio in modo da poter installare il tuo stereo lì? Ora è il momento di cablarlo. Vuoi riscaldare luce ed energia in quell'angolo più lontano del seminterrato da usare come camera oscura? Parla ora o taci per sempre. In questa fase, le decisioni ti arrivano velocemente e furiosamente mentre i soldi escono dal tuo libretto degli assegni a un ritmo che la maggior parte delle persone sperimenta solo nei loro peggiori incubi. La quinta fase è l'intonacatura. Una volta che il rough-in è completato e l'ispettore edile locale ha dato a ciascun commerciante il "permesso" per coprire", l'isolamento viene posizionato nelle pareti, seguito da cartongesso o lavagna che è quindi intonacato. A questo punto, gli intonacatori si occupano praticamente dell'intero progetto e, sebbene pochi degli altri mestieri possano essere produttivi sul lavoro, il proprietario della casa entra in genere in una nuova fase di panico. Le migliaia di decisioni sui dettagli del mobile da cucina, i banconi del bagno, le piastrelle per l'ingresso e gli apparecchi di illuminazione per la camera da letto principale devono essere finalizzati affinché le finiture possano procedere senza ostacoli. Se sei stato assolutamente meticoloso nella fase di progettazione e pianificazione, allora stai seduto bene, perché tutte queste piccole decisioni sono state prese. Ma è un raro proprietario di casa che ha realizzato tutto. Anche Dan e Heather, che hanno vissuto progetti di ristrutturazione in passato, sono un po' intimoriti dal numero di decisioni che devono prendere. "Dato che abbiamo un appartamento in affitto, ce ne sono due di tutto", dice Dan, "due cucine, due bagni padronali, due bagni di servizio. E anche se abbiamo intenzione di affittare l'altro appartamento, vogliamo comunque che rifletta il nostro miglior gusto e sensibilità progettuale." Il sesto fase è il lavoro di finitura: installazione di mobili e infissi per cucina e bagno, finitura di falegnameria, rifinitura del pavimento, verniciatura e sfondo. Il denaro sta ancora uscendo dal libretto degli assegni a un ritmo fenomenale, ma almeno senti di avere qualcosa da mostrare per questo. In un progetto ben pianificato, questa fase consiste soprattutto nell'assicurarsi che i vari subappaltatori possano eseguire il lavoro senza entrare in conflitto tra loro. In un progetto mal pianificato, questo è il momento del panico finale, quando ogni colore di piastrella e maniglia rappresenta una decisione ancora da prendere, con tutte le sue implicazioni estetiche e finanziarie. In altre parole, la finitura può essere il paradiso o l'inferno.. Allora, come stanno Dan e Heather? A loro grande merito, capiscono che gran parte del successo di un progetto di ristrutturazione è "flusso" o slancio. Una volta avviato il progetto, continua a farlo. Per il proprietario di una casa questo può significare fare un po' di lavoro sul progetto, come ha fatto Dan, ma, cosa più importante, significa fare migliaia di decisioni abbastanza presto nel gioco in modo che il materiale arrivi sul luogo di lavoro quando il commerciante che lo installerà sarà pronto fare così. Dan passa molto tempo con i suoi appunti e il cellulare. Ha l'ottimo senso di lasciare la maggior parte del lavoro di ristrutturazione a Tommy e alla sua squadra e di svolgere il suo lavoro principale come proprietario di una casa: prendere decisioni, inseguire i prodotti, tenere traccia del budget. Questo è il più grande progetto che Dan e Heather hanno affrontato e, anche se in ogni spettacolo successivo Dan sembra che abbia perso un po' di sonno, sta chiaramente davanti all'onda. Quando terremo la festa di chiusura, mi aspetto di vedere un progetto per lo più completato e una coppia di proprietari di casa per lo più felici. Molti dei nostri spettatori ci chiedono come possono intraprendere con successo il proprio progetto di ristrutturazione. La mia risposta è fare quello che stanno facendo Dan e Heather. Metti il ​​tuo tempo in anticipo nelle fasi di pianificazione. Quindi trova un buon appaltatore come Tom, aspetta che il suo programma si liberi in modo che possa intraprendere il tuo progetto. Durante la costruzione, concentrati sul prendere decisioni, sulla ricerca dei prodotti e sul monitoraggio del budget. Oltre a questo, usa le tue notti e i fine settimana per mantenere il progetto pulito e ben spazzato - questo da solo accelererà il lavoro - e conta lentamente i sei gradi tra te e la tua ristrutturazione completata.