Una casa guadagna lo spazio necessario con un secondo piano ampliato che preserva l'impronta della casa e la sua facciata vicina
PRIMA | Facciata sbiadita
Il cuore ha le sue ragioni, come si suol dire, quindi meglio non pensare troppo alla sorprendente infatuazione di un altro acquirente di casa. Nel caso di Teresa Dau e Amanda McMillan, è iniziato con un certo quartiere di Decatur, in Georgia, a pochi passi da scuole, trasporti pubblici, biblioteca, il parco giochi e la vecchia Decatur Square, e culminò in una scommessa avventata su un bungalow scolpito che era rimasto inattivo sul mercato per mesi.
mostrato: La casa non ristrutturata, completa di una tenda da sole in metallo fissata al portico anteriore.
PRIMA | Facciata posteriore
Diciamo solo che hanno avuto l'immaginazione per immaginarlo come il piccolo e premiato tour preferito della casa che vedi qui.
mostrato: L'esterno posteriore fatiscente della casa prima della ristrutturazione.
DOPO | Facciata restaurata
Immaginazioni vivide e pura volontà. I cacciatori di case rivali si erano tirati indietro dopo aver osservato da vicino l'intonaco fatiscente e l'infrastruttura obsoleta del duplex ad hoc con una cucina in più da affrontare. Le regole di conservazione storica e di copertura del lotto in questo distretto giardino degli anni '20 renderebbero quasi impossibile l'aggiunta. Aspetto esteriore? Non proprio. "L'abbiamo chiamato Green Hulk", dice Teresa, ricordando con dispiacere lo sfortunato colore della vernice del raccordo.
mostrato: La facciata restaurata della casa del 1920 non mostra alcun segno della metratura aggiunta al piano superiore.
Vernice: di Sherwin-Williams Voliera Blu (rivestimento), Shoji White (tagliare), e Calamaio (finestre)
Cucina definita
Gli ex proprietari avevano fissato una tenda da sole in alluminio a tutta larghezza sul portico anteriore, conferendo alla facciata l'aspetto di uno squalo di carte con una visiera. Ahimè, il manufatto era puro dopoguerra, il che lo rende un candidato per lo status storico protettivo. Quindi, oltre a mantenere l'impronta e salvare l'esterno in decomposizione, i nuovi proprietari potrebbero dover acquisire un debole per una losca crema solare che ha superato il suo benvenuto.
"Abbiamo dovuto lavorarci su", dice Teresa.
mostrato: La cucina a vista vanta pavimenti in pino recuperato, finestre ben definite e una gamma professionale da 48 pollici.
Finestre: Jeld-Wen
Gamma: lupo
Lavelli e rubinetti: Kohler
Piastrella: ann sacchi
Pendenti isola: Hardware di restauro
Vernice: di Sherwin-Williams Minerale di ferro (finestre), Passivo (muri), Bianco puro (armadi e finiture), Questioni grigie (isola)
Tavolo dell'isola
mostrato: Un piano in legno limba e gambe tornite conferiscono all'isola della cucina un aspetto d'arredo.
Armadi su misura: Armadi Timberland
Piastrella metropolitana di vetro: ann sacchi
Cenare all'Aperto
Non che nessuno dei due sapesse dalle tende d'epoca, solo che stavano cercando da molto tempo una casa a misura di famiglia, e la posizione e il prezzo di questa erano giusti.
Nessuno dei proprietari di casa è un fai-da-te: Amanda è una psichiatra, l'avvocato Teresa gestisce un'azienda di famiglia, quindi cercano un professionista delle costruzioni per fare una passeggiata. "È stato piuttosto inquietante", afferma Peter Michelson, l'appaltatore di quarta generazione che ha accettato di visitare il luogo prima della chiusura.
mostrato: Un'apertura allargata coronata da una traversa unisce ora la sala da pranzo con il soggiorno.
Sedie e tavolo da pranzo: Hardware di restauro
Lampadario: Zia Privèn
Vernice: di Sherwin-Williams Passivo (muri), Bianco puro (armadi e finiture)
Incontra la famiglia
Spettrale ma recuperabile. "Sarebbe stato un sacco di lavoro, ma anche la nostra possibilità di ottenere ciò che volevamo", afferma Teresa. A poco a poco si è delineato un piano di gioco: riportare la casa in un'abitazione unifamiliare. Aprire gran parte del primo piano. Termina il secondo con un bagno completo più, in qualche modo, una master suite e infilati in una piscina (chi ha bisogno di un garage?). Il tutto aggiornando l'impianto idraulico, elettrico e HVAC, sostituendo il tetto, ricostruendo un camino e ristrutturando la cucina e un bagno al piano di sotto.
mostrato: I proprietari di abitazione Amanda McMillan (a sinistra) e Teresa Dau sulla veranda restaurata con i loro figli, Jameson, ora 6 anni, e Ryan, ora 4.
Focolare Soggiorno
"Dico alla gente, devi avere un fegato d'acciaio", dice Michelson, quando le persone cercano il suo consiglio per trasformare la loro casa. “Dobbiamo aspettare l'architetto e ottenere l'approvazione del progetto e il prezzo del tutto, ma gli immobili non aspettano e le offerte non possono essere soggette a sei mesi di autorizzazione. E non posso garantire ciò che la commissione storica approverà".
mostrato: Il camino del soggiorno ha ottenuto un focolare rialzato e un rivestimento realizzato con mattoni extra larghi e sottilmente ombreggiati.
Persiane: Persiane Acadia
Vasca con piedi ad artiglio
Michelson pensava che la sua azienda, Alair Homes Decatur (allora noto come Renewal Design Build), potrebbe trasformare la casa e persino aprire la strada a quella piscina. Il reno richiederebbe circa un anno e costerebbe più della casa. Ma sarebbe finito come voleva la coppia: aperto, ottimista, aggiornato e adatto ai bambini. Jameson, che ora ha 6 anni, arrivò quell'anno, e sua sorella, Ryan, tre anni dopo.
mostrato: Una vasca originale con piedini ad artiglio è stata reinstallata nella vasca da bagno rinnovata al piano di sotto, insieme a un mobiletto ricavato da un carrello industriale vintage.
Piastrella da muro: Daltile
Piastrella per pavimento: Orione
Pavimentazione. Lavandino e wc: Kohler
Rubinetto: Santec
Vernice: di Sherwin-Williams Filmy Green (muri)
Barra integrata
Il team di progettazione e costruzione è stato lieto di apprendere che ciò che mancava alla coppia in termini di know-how costruttivo, lo possedevano in risolutezza e buon carattere. ("Se tutta la nostra attività fosse costruita su persone come Amanda e Teresa, la mia vita sarebbe un picnic", afferma Michelson.) Hanno tenuto alla larga sei giorni su sette, nel frattempo consultando gli aggiornamenti pubblicati online dal ditta. Sapevano che volevano che i muri crollassero, anche se ciò richiedeva, come dice Michelson, "nuovi punti di carico". Quanto a finiture, hanno piacevolmente affinato un'estetica condivisa dopo aver cercato su Google "bungalow storico", "casa colonica moderna" e "molti" di luce."
mostrato: Un bar integrato sfrutta lo spazio sotto il pianerottolo delle scale del secondo piano.
Cantinetta vino: Sotto zero
Scale più sicure
Nonostante il valore storico, il locale era a metà cottura, con scale che arrivavano dritte fino a metà storia con due piccole stanze, un pavimento in compensato, senza bagno e un abbaino frontale che illumina la soffitta polverosa spazio. Al piano inferiore, le doppie porte anteriori si aprivano per separare gli appartamenti, con un secondo bagno e una seconda cucina in soppalchi che potrebbero essere stati aggiunti quando la casa era su due livelli. Un talento per la manutenzione differita era sospeso nell'aria. "È incredibile che chiunque sia stato in grado di vivere lì", afferma Michelson, ricordando finestre rotte e fondamenta traballanti. I costruttori locali, dice semiserio, "erano soliti girare i mattoni sui loro lati e li chiamavano fondamenta".
mostrato: La scala ricostruita ha un caposcala e una balaustra in stile d'epoca, ma la sua novità è rivelata dal pianerottolo due gradini più in alto dalla sala da pranzo, molto più sicuro delle scale a chiocciola di un tempo.
Opera d'arte: Justin Gaffrey Gallery
Camera matrimoniale
"C'era un sacco di marciume", dice delle pareti esterne, "quindi abbiamo dovuto farlo pezzo per pezzo. Alcune inquadrature non andavano bene, e non c'era nessuna guaina dietro il raccordo. Per isolare, l'equipaggio ha usato quello che lui chiama il burrito tecnica: l'intonaco si stacca e le cavità dei montanti sono rivestite con un involucro resistente all'umidità, quindi riempite con isolamento da l'interno.
mostrato: La master suite si trova discretamente in un'aggiunta al secondo piano che non può essere vista dalla strada.
Finestre: Jeld-Wen
Vernice: di Sherwin-Williams a coda di rondine (muri)
Spa di lusso
Il team di progettazione e costruzione mirava non solo ad aprire la casa, ma anche a inondarla di luce e collegarla più fortemente all'esterno. Una lavagna quasi vuota dopo la demolizione ha permesso loro di concepire una cucina da zero e un portico sul retro schermato nella vecchia sporgenza della cucina. Gli equipaggi hanno demolito le scale, uno dei camini e diverse pareti interne. Sono stati introdotti nuovi punti di carico sotto forma di nuovi basamenti e pile e un'abbondanza di travi e testate LVL. Il team ha ricostruito il vespaio, restaurato i rivestimenti in legno e riparato il portico anteriore. Un sistema HVAC ad alta efficienza compensa l'energia persa attraverso finestre a vetro singolo accuratamente restaurate da un mago locale delle finestre, Sandy Crowe.
mostrato: Il bagno principale ottiene il suo aspetto da spa di lusso da un bagno scultoreo, un lucernario e una doccia senza telaio in vetro senza telaio, il tutto dietro porte scorrevoli in vetro.
Lucernari: Velux
Porte in vetro: Azienda di porte scorrevoli
Porte doccia: Concetti di vetro di Atlanta
Accessori vasca e vasca: MTI. Doccia
Piastrella da muro: Daltile
Portico per tutte le stagioni
"È stato un compito erculeo, certo, ma un progetto importante per noi", afferma Michelson, ottenendo due premi per il restauro storico e un posto in un tour della cucina della Junior League.
La mossa geniale del team è stata l'annessione di spazio aereo sopra le estensioni posteriori esistenti a un piano per una master suite di 400 piedi quadrati al piano di sopra che non può essere vista dalla strada. Due camere da letto al piano superiore sono state ristrutturate, è stato aggiunto un bagno nel corridoio e lo spazio sottotetto sotto l'abbaino anteriore è diventato una palestra.
mostrato: Nel clima mite della Georgia, il camino a legna consente di godersi il portico schermato con lucernario quasi tutto l'anno.
Camino: Caminetti Malm
Divani: Hardware di restauro
ottomani: Interni Tracery
Portici posteriori
Hanno forato il nuovo tetto con cinque lucernari, di cui uno sopra le scale ricostruite. Per mantenere la luce in movimento, il team ha inserito quattro pannelli di vetro che scorrono aperti tra l'area salotto della cucina e il portico schermato. "È fantastico per le feste", dice Teresa. "E rende la casa gigantesca." Allo stesso modo, i cursori di vetro attivano il bagno luminoso simile a una spa della master suite.
mostrato: I portici sul retro si affacciano sulla nuova piscina e sul giardino ben curato. Le nuove linee del tetto nel retro hanno fatto spazio a una suite padronale al piano superiore su estensioni a un piano precedentemente fissate.
Porte scorrevoli
Per unire il primo piano, che comprende un ufficio e una camera per gli ospiti, il team ha posato assi di legno di pino recuperato da travi centenarie. Sembra abbastanza semplice, ma lo sforzo ha richiesto un'attesa di tre mesi mentre le travi venivano impigliate, fresate e asciugate in forno. Dopo l'installazione, l'equipaggio ha riempito i buchi con dei tasselli di legno e ha applicato una macchia soprannominata Old Dirty Goat.
mostrato: I pannelli di vetro scorrono su un lato su un triplo binario, aprendo l'area salotto della cucina al portico schermato, un tempo sede di una seconda cucina.
Porte scorrevoli: Sistemi di finestre occidentali
Porte a scomparsa
Probabilmente è superfluo dire che il fulcro è la cucina aperta, con la sua isola da fattoria moderna, elettrodomestici in stile professionale e uno spazio di gioco in vista ma non sotto i piedi.
A scaldare le cose ci sono anche due camini, uno nel portico schermato, l'altro sopravvissuto a legna nel soggiorno. "Quel caminetto era davvero importante per noi", afferma Teresa. "Abbiamo fatto annullare tutto da un muratore e ricostruito".
Alla fine, dice, la casa è "esattamente quello che volevamo: la adoriamo".
Il muratore ha riparato la canna fumaria con mattoni recuperati dal retro della casa. "Stavano per dipingerlo di grigio", dice Teresa, "ma abbiamo detto di no, lo adoriamo così com'è". Macchie di verde danno il carattere del camino e, in assenza di quella tenda da sole, forniscono un ricordo di com'era la casa e, nel tempo, di ciò che divennero.
mostrato: Le porte a scomparsa con pannello rialzato chiudono l'ufficio. Gli infissi sono nuovi, il sopraluce originale.
Porte a scomparsa: Specialità di Atlanta Millwork
Lampadario: Bling Convertible di Robert Abbey
Scala della biblioteca: Porte Bartels
Planimetrie
L'attuale casa di 2.955 piedi quadrati è stata riconvertita in una casa unifamiliare e al piano superiore sono stati aggiunti 485 piedi quadrati. Il primo piano è stato aperto e ha ottenuto un portico sul retro, una nuova cucina e un portico schermato; dalla sala da pranzo si accede ora alla scala ricostruita.
