Abituato a progettare per una vendita veloce, un professionista immobiliare ignora le regole e rifa una casa del 1930 per adattarla alla sua famiglia e riflettere il suo stile personale unico
Maltrattato ad arte
Dicono che i figli del ciabattino non hanno scarpe, ma se questa verità ovvia fosse sempre appropriata, i figli di Scott Kalmbach vivrebbero in tende. Invece, Finn, 16 anni, e sua sorella Remy, 13 anni, vagano per una casa a due piani rustico-moderna piena di manufatti divertenti come ossa di animali e un nido di vespe recuperato. Quando si annoiano, c'è il cortile, che il loro padre, un agente immobiliare e restauratore seriale di case, paragona a un parco avventura costaricano. Forse è la teleferica sul torrente sul retro, che Remy usa per andare a scuola.
mostrato: L'isola malconcia ad arte è iniziata in uno dei negozi di mobili di Scott Kalmbach. Ora è il punto focale della cucina rinnovata della sua famiglia, dove le superfici in pietra ollare, marmo e gres porcellanato si fondono con i pali a vista e un soffitto in legno di sequoia vecchio di recupero.
Sequoia recuperata: Segheria McMullin
Dipingere: Normandia (armadietti); Benjamin Moore
Piastrella: SpecCeramics
Lavello: Rohl
Rubinetto: Disegni filigrana
Frigorifero: Aiuto in cucina
Ingresso anteriore carbone
Non doveva essere così. Quando Scott individuò per la prima volta la casa di stucco, costruita nel 1930 in un tranquillo collo di Mill Valley, in California, nella nebbiosa foresta di sequoie, lui e la sua famiglia erano sistemati in un piccolo e dolce bungalow nelle vicinanze. Così ha venduto i suoi soci in affari con l'idea di investire nella proprietà per la rivendita. "Aveva fascino e carattere e una grande atmosfera su cui pensavo potessimo costruire", ricorda.
mostrato: La vernice grigio antracite conferisce alla casa del 1930 un aspetto aggiornato.
Vernice esterna: Cielo tempestoso (facciata); Benjamin Moore
Ingresso Crazy-Quilt
È stato due anni e mezzo fa. Bene nel reno fix-and-flip dei partner, Scott ha cambiato idea e ha deciso che non si trattava di un investimento, ma piuttosto la potenziale incarnazione dei suoi sogni facili da vivere e un gioco di cattura e rilascio divenne una questione di cattura e mantenimento. Dopo aver convinto sua moglie, Tjasa Owen, a sostenere l'avventura, Scott ha acquistato i suoi partner. Quindi ha guidato il reno lontano dall'aspetto generico richiesto dal mercato immobiliare - cucina completamente bianca, molto marmo - e verso il gusto eclettico dei viaggiatori del mondo della famiglia.
mostrato: L'ingresso principale ha la sua porta originale, insieme a un pavimento di piastrelle trapuntate e un soffitto realizzato con una parte del trattore.
Piastrella: SpecCeramics
Dipingere: Colomba bianca (muri); Benjamin Moore
Pranzo in palestra
"Di recente avevamo venduto la nostra casa per le vacanze, nella contea di Sonoma, e ci mancava lo stile di vita all'aperto della campagna vinicola", afferma Scott. “Questa casa si trova in un quartiere che ha un'atmosfera rurale, con lotti più grandi, meno case e più superficie e verde rispetto a dove eravamo noi.”
mostrato: Una parete laterale è stata ricostruita con un sistema di porte e pannelli pieghevoli in vetro che si apre su un ponte ipe che ha uno schermo per la privacy finestrato in legno di recupero. Le panche in pelle del tavolo da pranzo sono state ispirate dal cavallo con maniglie di una ginnasta.
Sistema di pareti in vetro: LaCantina Doors
Tavolo da pranzo: Industria 8; Sonoma Country Antiques
Arredamento del mercato delle pulci
Ancora più importante, aggiunge, "una volta che ho iniziato a passarci del tempo, me ne sono davvero innamorato".
Con 2.300 piedi quadrati, la casa non era né troppo grande, né troppo piccola, e il lotto, di 18.000 piedi quadrati, era lussuoso. Ad aiutare a sigillare la storia d'amore c'era quel torrente che si accendeva e si spegneva, un assortimento di alberi da frutto maturi e una funky piscina trapezoidale—“Anni Settanta stile, ma comunque una piscina!” Scott dice, aggiungendo: "Con così tanto spazio con cui lavorare, potrei tenermi occupato per anni facendo miglioramenti.”
mostrato: Il camino del soggiorno contiene una stufa a legna, alimentata da una catasta di legna all'esterno: le fette di tronchi da 3 pollici impilate su entrambi i lati sono un tocco decorativo. Altri arredi sono stati raccolti nei mercatini delle pulci e durante i viaggi in Kenya e Bali. Nuove finestre e porte illuminano la casa con la luce del giorno.
Finestre: Marvin
Dipingere: Normandia (armadietti); Colomba bianca (muri di mattoni); Benjamin Moore
Uscire
"The Energizer Bunny in forma umana", dice la moglie Tjasa di suo marito.
Aveva il suo lavoro, come si suol dire, tagliato per lui. La casa era dotata di tre camere da letto e un bagno e mezzo, oltre a un'unità in affitto in un'aggiunta laterale a un piano con assi e listelli. La cucina era parzialmente aperta ma, con la sua atmosfera da cucina e le piastrelle del pavimento marrone chiaro, non evocava esattamente lo stile del 21° secolo e Scott ama cucinare. La toilette era datata, così come quella sbiadita del bagno completo al piano di sopra, e mentre i precedenti proprietari avevano buttato giù la sala da pranzo con le porte francesi che si aprivano su un ponte, la casa si sentiva ingannata: gran parte di quel grande spazio esterno era così vicino ma sembrava così lontano via.
mostrato: I proprietari di casa Tjasa Owen e Scott Kalmbach, con i loro figli Finn e Remy, hanno trovato la sedia a globo sospesa a San Miguel de Allende, in Messico, una delle mete preferite.
Sala Biblioteca
Appaltatore generale Justin Tupper si è trovato ad affrontare problemi più banali, dalla sostituzione del sistema HVAC all'aggiunta di isolamento e nuovi impianti idraulici e cablaggi. Per non parlare, dice filosoficamente, "la casa non era in piano", cosa non da poco visto che Scott voleva tutto nuove finestre e porte esterne, compreso un gruppo di porte e pannelli in vetro senza soluzione di continuità che si apre su un nuovo ponte. Per riparare i pavimenti inclinati e gestire le aperture allargate, Tupper avrebbe dovuto inserire travi e riparare e sostituire l'intelaiatura, sia al piano di sopra che al di sotto.
mostrato: Una piccola biblioteca fuori dalla zona giorno contiene un nido di vespe decorativo e un fissaggio a soffitto realizzato con parti di setaccio recuperate.
Dipingere: Normandia (integrato)
Tonalità della finestra: Tende 3 giorni
Cuscini: olmo occidentale
Apparecchio di illuminazione: dispositivi di vagliatura riproposti da ringiovanimento
Camera matrimoniale
Il processo di progettazione e costruzione includeva alcuni attacchi e partenze, o ciò che Tupper chiama "un sacco di brainstorming".
"Il flusso non era affatto coeso", ricorda l'architetto Ann Bool. "Abbiamo esaminato molti modi per avvicinarci alla planimetria e abbiamo pensato di mettere la master suite sopra l'aggiunta." È diventato costoso in fretta. Nel corso del tempo, dice, "Scott ha ottenuto un risultato perfetto, senza sforare il budget e mantenendo il fascino".
mostrato: La master suite si trova al primo piano. L'hardware della porta del fienile scorrevole e il legno non verniciato rafforzano lo stile rustico-moderno della casa. Il dipinto sopra il letto è della proprietaria di casa Tjasa Owen.
Porta della stalla personalizzata: Rafael Legname e forniture edili
Dipingere: Colomba bianca (muri); Benjamin Moore
Corsa di polli
La squadra ha mantenuto l'aggiunta su un piano ma ha abbattuto il muro che la separava dalla casa principale. Ora ricostruito, contiene la master suite e una camera familiare dove le cose dei bambini possono essere messe insieme quando gli adulti sono a piedi. Anche i muri al piano di sopra sono scesi per convertire tre camere da letto in due e un bagno in due.
mostrato: Il serraglio domestico comprende polli, rinchiusi da una recinzione e da un cancello recuperati.
Lounge a bordo piscina
Strappando ciò che è rimasto del muro tra la cucina e il soggiorno: "tutti vivono in cucina, quindi perché non unirlo allo spazio abitativo?" dice Scott—e fondendo il soggiorno con un piccolo salotto, ha prodotto un grande open space con facile circolazione e rapido accesso a quelli che alla fine sono diventati due ponti, uno con spazi per pranzare e rilassarsi all'aperto: questo è, dopo tutto, California.
mostrato: Il frequente bel tempo in questa parte della California settentrionale significa molte opportunità per immergersi in una piscina trapezoidale che risale agli anni '70.
Segno della spiaggia: Casa del raccolto
Cuscini: Hardware di restauro
Ampio pergolato
"Con i bambini, avere una buona circolazione, essere in grado di muoversi in cerchio, è la chiave", afferma Scott. "Ogni volta che facciamo un progetto specifico, cerchiamo di tenere le cose aperte in modo che i bambini possano sfrecciare dalla cucina alla stanza di famiglia e venire in giro senza essere incastrati".
E poiché lui e Tjasa (pronunciato tee-AH-shah) amano intrattenere, apprezzano avere la suite principale al piano di sotto. "Mi piace che i bambini abbiano la loro area privata al piano di sopra", dice Scott.
mostrato: Un nuovo ponte, al di fuori della zona pranzo interna, è parzialmente racchiuso da una parete in legno poroso e da un arioso pergolato.
Pergola, parete per la privacy e pozzo del fuoco personalizzato: Modernscapes SF
Tende e cuscini da esterno: Hardware di restauro
Sgabelli da bar: Casa del raccolto
Aggiornamento della cucina
Nato con un occhio per il design - una volta era comproprietario di una catena di negozi di mobili vintage - Scott lo ha affinato mentre ristrutturando la sua prima casa, a San Francisco, poi una seconda lì che lui e Tjasa hanno rifatto dopo di loro sposato. Poi è arrivato il posto nella contea di Sonoma, che hanno costruito da zero, e il bungalow che hanno abilmente recuperato prima di trasferirsi nella loro attuale casa. E ovviamente il senso del design di Scott si è affinato ancora di più quando è passato dalla vendita di mobili alla vendita di immobili, permettendogli di curiosare nelle case di altre persone e avere un'idea di cosa funziona.
mostrato: Il proprietario di casa Scott, un cuoco appassionato, ha trasformato una cucina datata in uno spazio aperto con armadi dipinti di blu e una gamma professionale.
Gamma: Thermador
Bagno del figlio
Mentre come investitore o agente di un venditore avrebbe potuto guadare con litri di vernice bianca, per la sua casa ha scelto una sequoia di recupero del valore di un deposito di legname. I tocchi stravaganti includono una voliera che ha preso il posto di una finestra della serra alta fino al soffitto esistente in cucina e un divisorio con acquario tra la famiglia e le sale TV.
mostrato: La nuova vasca da bagno del figlio al secondo piano ha un lavabo in metallo che ricorda un armadietto medico vintage e un'applique in metallo nero.
Vanità: Hardware di restauro
Applique: Schoolhouse Electric & Supply Co.
Ampia cabina doccia
Rivestimenti a motivi geometrici e pensili blu lunatico mettono in risalto la cucina, dove è uscita una penisola esistente, incorniciata da montanti strutturali, sostituita da una grande isola traforata da quegli stessi pali, dotata di un lavello da fattoria in porcellana e sormontata da pietra ollare.
mostrato: La doccia con finestra nella vasca da bagno del figlio ha un rivestimento in piastrelle ruvide e un pavimento in mosaico di ciottoli.
Piastrella: SpecCeramics
Raccordi: Disegni filigrana
Piastrelle per pareti della cucina
Gli scaffali della cucina a vista hanno schienali a specchio. “Volevo che entrare in casa fosse un'esperienza, come quando sei in viaggio e ti imbatti in una vecchia taverna caldo e accogliente, con materiali naturali e una collezione di curiosità appese alle pareti”, Scott dice.
mostrato: Il rivestimento in gres porcellanato della cucina imita le piastrelle di cemento vintage senza il peso.
Piastrella: SpecCeramics
Patina dell'isola
Sebbene Tjasa sia una pittrice, con uno studio/galleria in Union Street a San Francisco, si è tenuta alla larga durante i primi lavori di progettazione, preferendo in seguito soppesare cose come la ceramica e le opere d'arte. "Siamo una specie di squadra", dice. "Scott gestisce il quadro generale e mi piacciono i dettagli precisi."
mostrato: La base in legno verniciato dell'isola da cucina vintage ha una patina invecchiata che migliorerà solo con l'uso.
Antilope tira
Le porte anteriori in filo metallico con tiri in corno di antilope accedono a una voliera schermata in cucina che ospita i parrocchetti della famiglia.
Porta del bagno scorrevole
Il bagno principale è messo in risalto da una porta scorrevole della stalla.
Vanità: Hardware di restauro
Rubinetto: Disegni filigrana
Piastrella: SpecCeramics
Poolscape
Ma non importa tutto quello che è successo dentro. L'obiettivo del rifacimento era quello di portare tutti all'aperto. Collaborare con un'impresa di giardinaggio, Modernscapes SF, Scott ha incorporato uno spazio da pranzo sul ponte e un divano letto per rilassarsi, come quelli che ha visto a Bali.
C'è persino un pollaio. (Insieme a pesci, polli e parrocchetti, la famiglia include due cani da salvataggio, uno adottato in Guatemala.) Scott ha segnato una recinzione vintage per il pollaio, abbastanza alto da rallentare il coyote occasionale, in un negozio di seconda mano nella vicina Petaluma, uno dei suoi caccia preferiti motivi.
mostrato: I proprietari di casa hanno dotato la loro piscina degli anni '70 di uno scivolo vintage.
Camera della figlia
"La gente passa e vede le galline e la piscina, e dicono quanto sia stato divertente vedere la casa riunirsi", dice Tjasa.
Scott non potrebbe essere più d'accordo. Mentre altri potrebbero fermarsi alla prospettiva di sopportare un altro rinnovamento dall'alto verso il basso, pensando, Oh no, non di nuovo!, per lui ogni progetto è un'avventura, con le sue ricompense, da una cucina che cucina davvero a una teleferica che porta i bambini a scuola.
mostrato: La camera da letto della figlia Remy ha un dondolo appeso al soffitto e opere d'arte di sua madre, Tjasa Owen.
Planimetrie
La casa di 2.300 piedi quadrati è arrivata con un'unità in affitto in un'aggiunta laterale a un piano che è stata ricostruita per ospitare la suite principale e una camera familiare. La cucina, un tempo parte della cucina, è stata ampliata e completamente aperta sul soggiorno e un sistema di porte e pannelli in vetro a soffietto ha sostituito una serie di porte-finestra. La toilette è stata aggiornata e sono stati aggiunti due nuovi mazzi. Al piano superiore, tre camere da letto e un bagno sono stati riorganizzati per diventare due camere da letto e due bagni.
